答案：佢好可能係一間比體育活動耽誤咗燒鵝店X酒吧

【補充2：有意見指商業營運補貼體育會，恐怕係個美麗誤會。根據南華會年報，2020年來自餐飲嘅租金收入只有$330萬，但餐飲嘅營運turnover 則近億(The total turnover for all of its activities last year was close to HK$99 million，詳見報道)，換句話說如果確有盈利，其實好多落咗外判商嘅袋，南華會並無份。

如果南華會繼續要接受公帑資助，較公平嘅做法係南華會同外判商分紅，盈利要註明放返入去發展體育事務，或對公眾提供更多開放時數。】

【補充：早年南華會確實對體育發展有重大貢獻，但不少人亦留意到近年南華會有些轉變，例如外判服務，確係令人擔心，而呢個問題根源，係來自千瘡百孔嘅《私人遊樂場地契約》政策。

報道亦有提及嘅營運模式轉變，其中，泳會自從外判後，泳班價錢調高25%，原本公帑資助地價提供體育設施，結果部分盈利落咗外判商口袋，造成公平性問題。同樣道理，地契寫明不准商業活動嘅原意係為免特惠地變成做生意的地方，所以一般來講，提供嘅餐飲都應該係簡單、廉價，而現在的情況可能會有些問題。

故此，除咗係2026年南華會續約時，應了解以往外判泳班等等嘅情況，有否涉嫌違反地契，再收緊返相應嘅地契條款，而地價、地租可以相應調整，比呢啲體育會更專注發展體育事務，而要做到呢啲嘢，需要改革過時嘅《私人遊樂場地契約》政策。

其他情況更為嚴重嘅會所，例如遊艇會、3C會、哥爾夫球會，情況亦值得大家關注。】

Hong Kong Free Press HKFP 調查發現，同粉嶺哥爾夫球場同屬私人遊樂場契約嘅南華會，內裏活動多姿多彩，除左有燒鵝食、仲有酒吧比會員盡興，飲飽食醉，仲洗做運動？

至於做運動，南華會仲外判左場地比泳會用市價收學生，如果唔熟水，仲可以$2800 用VR 體驗打golf，同粉嶺高球場爭客。

對於呢啲用公帑補貼營運嘅會所搞啲咁嘅嘢，多得地契寫得唔清唔楚，我哋嘅研究員受訪時有咁嘅回應：

Brian Wong from Liber Research, a non-profit research and advocacy group on the city’s land issues, said the term “underlet” may be interpreted as simply subletting a property, or the letting out of a property at below the market rate.

“The lease is written quite vaguely, and gives some flexibility to [government] departments [on enforcement], but if it is sublet to others to make a profit, this runs contrary to the original purpose of private recreational leases,” he said.

報道 : Hong Kong Free Press. 21 August 2021. Concerns over cushy land deals for private clubs spark new probe into city’s oldest sporting association
https://hongkongfp.com/2021/08/21/concerns-over-cushy-land-deals-for-private-clubs-spark-new-probe-into-citys-oldest-sporting-association/

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【 #搞乜郊野 】郊公主題樂園狂想曲

財政預算案預留5億係郊野公園增設 #樹頂歷奇 同搞 #豪華露營(glamping)等，另撥5500萬比旅遊事務署升級 十條熱門行山徑。消息一出，「行山界」劣評如潮，擔心政府又搞亂檔。

呢5億5千萬撥款，唔單止「搞亂檔」咁簡單，仲意味政府或已調整「搞郊野公園」嘅方法－由明刀明槍開發邊陲地帶，轉為低調「私有化」及「旅遊化」郊野公園，先淘空同破壞郊野公園本身嘅根基，再打開開發郊野公園嘅 #潘多拉盒子。

▍「私有化」、「豪華化」 破壞郊野公園公共性

雖然政府無提供進一步資料，但合理推斷豪華營地及樹頂歷奇屬商業營運收費設施，本質上與樸實及免費設施格格不入。郊野公園40多年歷史中未曾出現過類似豪華設施，若成事將顛覆郊野公園嘅 #公共性，將其變成一件可被私人開發嘅資源，後患無窮。

《郊野公園條例》通過時，麥理浩曾經講過：「沙灘同山丘（指郊野公園）屬於大眾，遊艇、哥爾夫球場呢啲豪華設施，係小眾玩意。」(...the beaches and the mountains are for the many what the yacht and golf course are for the few.) 【註1】。呢個大眾免費享用所有設施嘅精神亦體現喺郊野公園策劃同管理上。翻查一份關於郊野公園康樂目標嘅解密文件【註2】，政府不應以成本或時限限制市民進入郊野公園享用設施(there are no restriction on entry into the Country Park in terms of time or cost)，所以係郊野公園範圍內搞豪華露營，基層朋友將無法負擔，破壞郊野公園向大眾開放嘅根基，亦係「#私有化」郊野公園嘅第一步。

▍曾有發展商擬發展「西貢昂平哥爾夫球場」被否決

過往亦試過有財團對郊野公園虎視眈眈。今日極受歡迎嘅野餐露營地點－#西貢昂平高原，40年前差點成為哥爾夫球度假村，除咗有球場外、仲有野生動物園(safari park)，仲有纜車接駁（昂平纜車?）。呢個瘋狂計劃，最終因為政府唔信發展商能夠以相宜價錢開放比公眾使用而被否決【註3】，昂平高原亦得以倖存，足以體現郊野公園嘅免費原則。

▍豪華娛樂設施 唔應該「踩過界」入郊公

不過郊外亦可以有私人參建嘅康樂設施，但當年港英政府已經講明唔可以「#踩過界」，原則上，私人、收費或豪華形式嘅康樂，都要係郊野公園以外。

翻查奠基郊野公園文件 "The Countryside and the People" 【註4】，政府將郊外康樂設施分為兩類：

Þ #公營普及康樂設施(General recreational facilities): 基本且適合大眾使用嘅康樂設施，例如燒烤爐、郊遊徑，費用全免；

Þ #私營特殊康樂設施(Specialized recreational facilities):有特定受眾嘅特殊設施，例如歷奇營、宿舍，甚或乎係豪華康樂設施，可以收費。

文件清楚指出，郊野公園及周邊地區嘅康樂設施策劃上，必須是「#先普及、#後特殊」（private organizations...should not be given undue preference in the allocation of land to the prejudice of the community in general) 。而私營特殊康樂設施通常環境足印較大，策劃時要小心考慮對周邊景觀(having regard to the likely detraction from scenic amenity)，所以呢類康樂設施都係郊野公園門口，例如大網仔、北潭涌，而非郊野公園核心。今次「升級」營地，即代表係郊野公園內現存營地落手，違反初衷。

根據郊野公園成立原則，豪華營地同樹頂歷奇，同「西貢昂平哥爾夫球場」一樣唔應該係郊野公園入面出現。

▍郊野公園 旅遊化、「打卡化」打開開發缺口

郊野公園並唔係主題樂園。解密檔案提到，郊野公園嘅成立有 #四大目標，包括「保育，康樂，資訊及教育」【註2】。而呢四大目標當中，保育被視為係重中之重（Conservation is one of the main theme that runs through all the park planning work），郊公入面嘅設施不得違背其精神。即係話，同保育無直接或間接關係嘅活動，例如樹頂歷奇同住豪華營地（同住酒店差唔多）呢啲主題式樂園活動，就只應該留返係郊野公園以外。

呢啲私有化、豪華化同旅遊化郊野公園嘅措施，一步步嘗試改變郊野公園屬性，慢慢將佢由公共財產，變成一個可開發嘅旅遊資源。若此缺口一開，不能排除旅遊化計劃例如度假村、XXYY樂園，將會接踵而來。

【參考文件】
香港歷史檔案編號 HKRS 1075-4-87 Sai Kung Country Park
香港歷史檔案編號 HKRS 684-3-24 Recreational Development and Nature Conservation Advisory Committee (NT) (General)

【註1】HONG KONG LEGISLATIVE COUNCIL — 8th October 1975 Official Records of Proceedings https://www.legco.gov.hk/yr75-76/english/lc_sitg/hansard/h751008.pdf
【註2】Country Parks Board Planning and Management Committee- Country Parks Planning an Introduction; Working Paper CPB/PMO/3/88. March 1988.
【註3】【馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」】https://www.facebook.com/localresearch/photos/3665203243575722
【註4】The Countryside and the People- Report of the Provisional Council for the Use and Conservation of the Countryside. June 1968.

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#阿聯酋 相關影片：
中東阿聯酋100多萬買800呎單位 寶馬BMW平治Benz唔洗30萬！法拉利都係200萬！$4/L油平過買水
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世上唯一7星級阿聯酋杜拜帆船酒店 私人直升機或勞斯萊斯Rolls Royce車隊接送 金器係員工制服一部份
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| 千一萬入場—3000呎杜拜海底豪宅 珊瑚魚種任你揀
難得來到世界最奇特建築的集中地杜拜，便帶着獵奇心去了睇樓。驟眼看以為去了一趟馬爾代夫，其實是杜拜繼世界第一人工島棕櫚島後，第二個落成的世界島（World Island），是杜拜政府和發展商Kleindienst集團重點發展的新項目「歐洲之心」，人工島上建造德法意瑞等不同主題的歐洲度假村和住宅，當中最矚目的就是房間起在海底的海底別墅。

前往離杜拜海灣四公里的世界島要先坐遊艇再轉小船。坐船睇樓真還是第一次。小船駛進工程仍在進行的「聖彼得堡島」，還未泊岸，長駐示範單位的管家已向我們揮手歡迎。海底別墅遠看就像個盒子，上屋後覺得置身在馬爾代夫。3,000呎的海底別墅樓高三層，中層是客廳和飯廳，推窗出去是度假村才有的平台，附設水彈床和座椅，一跳出去就是阿拉伯灣，更可浮潛和潛水；頂層有休憩空間和特大玻璃底按摩浴池，底層當然是主角：水底睡房。

推門進去後無不訝異，一整個海底就在眼前，魚兒擁在窗前像特大魚缸，不說以為自己在水族館。每幢別墅前後也有珊瑚花園，可根據個人喜好選擇種不同顏色、能吸引特定魚類的珊瑚。杜拜政府關心海洋生態，希望以健康的天然生態吸引海洋生物，因此海洋生物學家會駐守島上，監察海底環境。現於當地開設私人投資顧問公司的80後港人黃霆華（Chris）說：「海底別墅入門價錢1,100萬港元就買到，更送管家和女傭終身授用，同時有24小時醫療、救火等安全團隊。不過這項目別墅經已售罄。」

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com

#果籽 #杜拜 #馬爾代夫 #移民 #投資顧問 #珊瑚魚 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

曾經我們兩個人都很想放棄尋找一個能夠明白「人生其實很簡單，只需感恩」的一個人，所以我們都不再去「期待和等待」，好好的做好本法 按部就班的為自己人生努力，然後冥冥中的重新在認識了對方的十年後，再次「重遇」。現在的我們，只想要家人都健健康康開開心心的，然後我們邊工作邊環遊世界，體驗人生⋯ 這，就是我們的「生活」

我愛你，黑哥 @kh3n_chua 度蜜月旅行快乐

To us, life is not about just working, get money and get rich. We are rich only when our family are all healthy and happy. And that we play the important part in maintaining the peace and giving all the care and love to our family members. That, is what money cant buy.

來了馬爾代夫那麼多次，目前最愛這間。這間海上別墅住一晚最少USD15000++ （還要附加service charge 10% 和 旅遊gst 12% ，也不包含以下單點額外活動費用）

很多粉絲一直問姐姐 @luxnorthmale 的海水別墅。這間海上別墅 997m² 非常大，三層樓，有自己的健身房，自己的更衣室，高高的客廳可以看到天空的玻璃屋頂，也可以看到海洋的地上，還有自己的steam和sauna房間，自己的私人游泳池，還有自己可以停泊船隻的私人碼頭。

粉絲們要住這間的話，一晚最少要USD15000++ （還要附加service charge 10% 和 旅遊gst 12% ，也不包含以下單點額外活動費用）有三間房間和非常大的頂樓

Stayed in few different resorts around Maldives but this is my favourite ❤️ The @luxnorthmale Over Water Retreat is a 997m² , Three-bedroom retreat located over - water featuring dedicated living room, walk-in closets and steam, sauna, private fitness area, a private Infinity pool, and a private parking dock for your yacht

馬爾代夫目前最新5星級拿很多獎的浪漫海上渡假村 Lux North Male Atoll @luxnorthmale 私人島

這是最傳統算法：
一個人機票亞航rm1000-1500 (包括食物和行李)
馬爾代夫機場的旅遊卡 USD30/50 一張 ( @kkdaymy app 輸入 LENGYEIN有折扣）
如果到達馬爾代夫是8pm，就必須住在島上，隔天出發去Lux North Male。Hulhule Island Hotel 平均 rm1100 一晚 在機場隔壁罷了
到達馬爾代夫國際機場轉船到 Lux North Male Atoll 船票 RM3300 兩人
海上飛機 到 Lux North Male Atoll RM5600 兩人(必須在到達3天前預訂）

@luxnorthmale 裡面全部用美金 也要附加10% service charge，再另外加12%旅遊GST, 還有總數裡的10%加下去當小費tips。而這些另外付費的有很多比如：
海上三層villa USD15000++
飲料/巧克力/酒
房間用餐
水上活動 USD60-1200++
黃昏出海 USD175++
私人遊艇
附近島觀看 USD75++
當地島嶼船 USD125++
浮潛 USD65++
出海釣魚 USD1200++
黃昏釣魚 USD95++
半潛水艇 USD95++
潛水 USD150++
看海豚 USD75++
看海龜 USD95++
漂浮早餐/午餐/晚餐 USD95-1xx++
專業拍攝照片影片 USD200-1200++
智能航拍飛行器拍攝 USD800-1200++
午餐/晚餐
特定海邊旁邊兩人燭光晚餐
佈置房間/浴缸/度蜜月的紅酒水果等
Spa/按摩/美容 usd200-1200++
等等
以上價錢都是「一個人」的費用，全部都還要另外附加10% service charge，再另外加12% GST，再加一般的10%小費tips。以上價錢表不包含船費和需要用的器材費用

For Business Inquiries Contact: lymediamy@gmail.com

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