為什麼這篇禾碩北投鄉民發文收入到精華區：因為在禾碩北投這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者chiacuro (掐庫洛)看板home-sale標題[心得] Re: 都廳大院已購心得時間Sa...
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言：
: : 缺點：
: : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
: : 2.建商的評價似乎沒有到很優
: : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無
: : 對外窗，且不能客變
: 我覺得很奇怪
: 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
: 還推3-4房車
: 要知道他們三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 車位算250萬
: 四房車2950萬
: 你會花2950萬去住2000多戶的建案？
: 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面
: 到時候那個畫面一定很美
: 滿滿的文化多樣性
: 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD
: -----
都廳大院八棟，每棟8~12戶，
扣除邊間的有兩面採光，
（有的邊間戶型因為連著隔壁棟，
也只有單面）
中間的房型幾乎都是單面短邊採光，
客餐廳空間全部都是暗廳，
衛浴全部都是不開窗。
中間戶型當然只能有單陽台，
喜歡晾衣服的住戶一晾起來，
從外面看很不美觀。
但若半年內已經銷售五成，
那也是一千多戶了，
是不是表示暗廳、衛浴無窗，
對現在的買家來說，
已經不是太大問題了？
房地合一加上此案禁轉紅單，
投資客一買就是要放五年，
新成屋出租投報也不好看，
應該有不少是剛性自住需求？
不然建商怎麼這麼有種，
全設計這種，賭消費者就是會吞下去？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682738611.A.374.html
→ jabari: 社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD 04/29 11:25
推 Mithra: 有錢有選擇 沒錢沒選擇 04/29 11:26
推 CK19: 其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯 04/29 11:31
→ CK19: ，但優點很明顯大於缺點 04/29 11:31
→ CK19: 都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想 04/29 11:33
→ CK19: 像多 04/29 11:33
推 SouthEast62: 其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在 04/29 11:33
→ SouthEast62: 中間只能單面採 04/29 11:33
→ SouthEast62: 光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是 04/29 11:33
→ SouthEast62: 小規模建案少戶 04/29 11:33
→ SouthEast62: 數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能 04/29 11:33
→ SouthEast62: 買較少的坪數， 04/29 11:33
→ SouthEast62: 兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。 04/29 11:33
→ CK19: Eilo2021還不快來黑都廳XD 04/29 11:34
噓 sss700304: 好了啦，茂德風評差就知道 04/29 11:36
推 jabari: 這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服 04/29 11:39
推 narutotim: 都廳3房邊間，哪個格局較好？ 04/29 11:43
啊，那是四房抱歉…F5
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27
推 crazyspeaker: 便宜治百病 04/29 12:11
推 Detonate: 高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以 04/29 12:16
→ Detonate: 後會有多可怕 04/29 12:16
推 wseedw: 荷包不夠深也只能接受 04/29 12:23
推 kusomanfcu: 重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了 04/29 12:32
推 CK19: 都廳是三梯，一層8-12戶都有 04/29 12:36
推 Robben: 便宜治百病 04/29 12:36
推 drimp: 一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個 04/29 12:49
→ drimp: 錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題 04/29 12:49
→ dcdc: 都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= = 04/29 12:52
→ icexice: 兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有 04/29 12:56
→ icexice: 沒有心規劃 04/29 12:56
推 uevol123: 總價問題，越完美的格局越貴 04/29 13:13
→ uevol123: 低總價高單價坪數小是趨勢 04/29 13:14
推 NCmax: 拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了 04/29 14:09
推 s26492755: 都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租 04/29 14:11
→ s26492755: 金不優 04/29 14:11
→ s26492755: 但靠北捷進就一定有基本盤 04/29 14:11
→ s26492755: 近 04/29 14:11
推 CK19: 永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面 04/29 14:41
→ CK19: 工業宅都45了 04/29 14:41
推 s26492755: 鳳翔還沒45啦 04/29 14:48
→ s26492755: 但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕 04/29 14:50
→ s26492755: 堡2都上50了 04/29 14:50
推 s26492755: 但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來 04/29 14:52
→ s26492755: 的 04/29 14:52
→ s26492755: 因為我不買預售 沒特別去追蹤 04/29 14:52
推 CK19: 地主戶大概十戶左右，我出50萬他根本不想談，直接送客了XD 04/29 14:56
推 s26492755: 但像我前面說的 如果你想住新房 04/29 14:56
→ s26492755: 沒得選擇 04/29 14:56
→ s26492755: 你好兇惡 50我也買 04/29 14:57
推 s26492755: 附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖 04/29 14:58
→ s26492755: 那個追價方式會嚇死你 04/29 14:58
推 CK19: 我出的價是四樓，不過他8樓以上有3.6米還不錯 04/29 14:58
→ s26492755: 地主戶那麼少喔 那就影響不大 04/29 14:59
→ s26492755: 50的話 我二樓也行！ 04/29 14:59
→ s26492755: 不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真 04/29 15:00
→ s26492755: 的傻傻的 04/29 15:00
→ s26492755: 我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了 04/29 15:01
推 CK19: 呵呵，所以可能50離他們底價還有段距離，直接被送客 04/29 15:02
→ s26492755: 論位置我覺得他贏世界花園 04/29 15:02
→ s26492755: 因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度 04/29 15:03
→ s26492755: 快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了 04/29 15:03
→ CK19: 他機械車位180萬就沒得談 04/29 15:03
推 s26492755: 有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛 04/29 15:05
→ s26492755: 塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案 04/29 15:05
→ CK19: 附近新案真的超少,不然那邊其實路大條，機能也不錯,附近銀 04/29 15:05
→ CK19: 行很多倒是蠻特別 04/29 15:05
→ s26492755: 靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位 04/29 15:05
→ s26492755: 我捷運系列B1坡平2017才買150 04/29 15:05
→ s26492755: 但我是自己停 後面套房不買車位的 04/29 15:06
推 CK19: 嗯，套房綁車位拉高總價沒必要 04/29 15:07
推 s26492755: 所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非 04/29 15:09
→ s26492755: 賣得便宜 04/29 15:09
推 Robben: 新房子值得追價啊 自己住的安心 04/29 15:10
推 meredith001: 就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車 04/29 15:24
推 piliwu: 便宜治百病 04/29 15:43
推 popolo0218: 永雄薪傳開60，但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世 04/29 15:44
→ popolo0218: 界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期 04/29 15:44
推 piliwu: 永雄這家建商評價好嗎？在板橋有看到他的案子 04/29 15:46
推 popolo0218: 當初世界花園一期開賣才開31，比旁邊麗寶新古屋36硬是 04/29 15:50
→ popolo0218: 便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好 04/29 15:50
→ popolo0218: 會開多少令人好奇 04/29 15:50
推 darkdogoblin: 錢不夠才是重點，就像你說的，採光好就要一層少戶 04/29 16:09
→ darkdogoblin: ，但少戶帶來的高管理費又不願意 04/29 16:09
推 s26492755: 真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然 04/29 16:22
→ s26492755: 後不是請不起像樣的物業就是管理費很高 04/29 16:22
→ s26492755: 那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭 04/29 16:23
→ s26492755: 雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近 04/29 16:23
→ s26492755: 但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者 04/29 16:24
→ s26492755: 至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄 04/29 16:25
→ s26492755: 開價可以扣 04/29 16:25
→ s26492755: 我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64 04/29 16:25
→ s26492755: 掉 04/29 16:25
→ s26492755: 至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好 04/29 16:26
→ s26492755: 地段 格局 價格比較重要 04/29 16:26
推 s26492755: 你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破 04/29 16:32
→ s26492755: 五的 最差也有45了 04/29 16:32
→ s26492755: 主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣 04/29 16:33
推 popolo0218: S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本 04/29 16:39
→ popolo0218: 上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD 04/29 16:39
推 popolo0218: 看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附 04/29 16:43
→ popolo0218: 近新古屋的價格，拼快速完銷。 04/29 16:43
推 s26492755: 問題上新莊更貴啊 04/29 16:50
→ s26492755: 基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴 04/29 16:51
→ s26492755: 輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久 04/29 16:51
推 s26492755: 另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好 04/29 16:55
→ s26492755: 幾了 04/29 16:55
→ s26492755: 他附近正在蓋的翰羽都接近六了 04/29 16:56
推 CK19: 上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要 04/29 17:35
→ CK19: 轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好 04/29 17:35
推 CK19: 中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了 04/29 17:37
推 self80: 上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園 04/29 17:45
推 Larkspure: 這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來 04/29 17:59
→ Larkspure: 很貴欸，格局也是很多缺點 04/29 17:59
推 ice1015: 開57賣62是進入競標模式嗎 04/30 06:44
推 ice1015: 天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬 04/30 06:49
→ ice1015: 多，不夠吧 04/30 06:49
→ rockhart: 買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就 04/30 11:20
→ rockhart: 好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款 04/30 11:20
噓 Elio2021: CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦! 04/30 18:42
→ Elio2021: 白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人 04/30 18:42
→ Elio2021: 白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的 04/30 18:43
→ Elio2021: 三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺 04/30 18:43
→ Elio2021: 三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的 04/30 18:44
→ Elio2021: 都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了 04/30 18:45
→ Elio2021: 那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞 04/30 18:46