【龔成問答信箱】（Q16741-Q16760）

Q16741：

龔sir 我有野想向你學習。
龔sir 你點睇成功學？

我最近上緊股票班，而且一直睇開理財書，間吾中見到一兩句佳句都想分享一下。有時見到龔sir你po既野都忍吾住分享一下，因為實在太認同。

但最近我有朋友向我反映成功學睇得多會壞腦，價值觀會出現問題，而且好肯定咁講，成功既人一定無睇成功學既野，因為有錢到吾洗做既人一定吾洗睇成功學。

但其實我好多時分享既只不過係一d簡淺既理財知識，佢地話理財書籍都包含成功學，會壞腦。

會吾會係大家年紀20出頭，擁有我要理財既想法太似一個好物質既人？但我一向好慳家，賺埋賺埋好多都係儲蓄同買股票，點解會覺得我好有問題？

我自己係幾吾認同成功既人一定冇睇過成功學，而且我從來都冇諗過發達係成功既唯一標準，我認為達到自己既目標都係成功既一種。

龔sir你身為一位幾成功既人士，你點睇成功學？

龔成老師：

係100年前，大家對成功都是自學，無統一的方法，其後有個作者，用左20年時間，去訪間去500最強的成功人士及有錢人，發現佢地都有一些共通點，於是寫成一本書，叫《思考致富聖經》，而家仲有得賣，你可以睇，而這作者拿破崙．希爾亦成為了成功學的始創人。

有些人，可以自學或憑著本身的特質，去得到成功，但而家，我地已經有野可以跟，點解唔學？點解唔跟？

你想學踩單車，最好的方法是跟一位懂得踩單車的人學，跟專業，最強的人學，這是最好的。

你問身邊人無用的，你問學功人士先有用。

這正如一般人只懂問無錢的人如何致富一樣。這就是我18歲開始，唔會向老師、父母、朋友請教點致富，而是去圖書館睇有錢人的書。

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Q16742：

龔sir 你好，我係18歲year 1 學生，一直讀文科，但眼見近日股市大跌

同時受停課影響，多左時間接觸新野，想研究下股市同個人理財，但如果由0開始應該睇龔sir 你邊本書先？仲有

本人現有資金20000，打算投資落股票市場，而父母建議我入滙豐，盈富，港燈，中電，建行呢幾間公司，但20000其實吾多，想問龔sir 有何指教？謝謝

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，上述的股票，對你來說並不是最適合，唯一適合的，就是盈富（2800），你可以投資。

你可以睇《80後百萬富翁》《股票勝經》。

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Q16743：

老師, 我兩夫婦各有一個物業:

大單位 (自住，市值930萬，未供完按揭約350萬)
細單位 (上年買600萬，已出租)

我剛剛以高價賣了自住單位，原因有兩個:

1) 想係疫情與反修例社會運動的不明朗氣氛下，能以高賣低買以補最小的金額更換較大面積的單位或換較優質及新的單位。

(原舊單位差不多30年樓齡，沒有會所，所以管理費很平) ，打算用1-2年租屋住去捕捉呢過機會，而因小朋友返學的地理問題，會選擇名城三期 (較近地鐵站)或大圍地鐵上蓋(兩年後先可以入伙)

i) 買到名城可以自住

ii) 買大圍站上蓋三房可以自住(兩年後才收樓)，但樓價補貼金額可能較名城多150-200萬，會幾吃力, 但潛在升值能力會較高，因買樓花通常會較平宜

iii) 若買大圍站上蓋兩房就當投資或收樓後出租，以後都租樓住。

2) 另一個原因亦可以話係另一抉擇，因社會運動關係，引發出一些社會矛盾影響我對我的小朋友將在香港來的學習及生活的擔憂。

如一家人到澳洲生活及升學，就似乎應該要留現金並在合理區或平宜區將部分買入股票以增值現金流。

老師請比D意見我，因為經常都十五十六, 唔知行邊一步對我我地最好

龔成老師：

我先講方向，香港樓中短期會弱，經濟疫情等因素，香港經濟慢慢會見到更弱的一層，之後會對樓市有影響，令樓市中短期受壓，不過，這只是中短期，同時預佢跌得唔會多，之後當經濟「好翻少少」，樓價就會再向上，因為需求仍是很大。

但如果想在當中以先賣出，之後以較平的價再買翻，難度就較高，你要明白當中的情況。

因此，你的方法不是話不可，但你要面對風險，就是當樓市跌少少，你未買翻，正等佢跌更多時，樓市已向上，你要明白這是要承受的風險。

至於鐵路站上的物業，有質素的，有一定的投資價值。

至於移居等問題，相信你這刻要做的，是努力儲蓄及投資，盡力在這時候提高累積財富的能力，因為你這刻仍未有明確的決定，變數仍存在，因些，這時努力儲蓄是最好的。

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Q16744：

成哥，我又有野想請教你喇，感謝你一路以來的指教！
我最近搵到一個優惠，係可以有借最多9萬，免息、免手續費（6個月內要還晒），我想借黎等平價時候買入太古地產2手、比亞迪1手、希慎1手，其他留返唔用，慢慢分6個月還，但男朋友覺得我有啲衝動，你覺得我應唔應該借好？

我而家月入$15390（已扣mpf), 可以草$4000，有$106,000係股票度，暫時無現金係手
我感覺個負債比率好似好高

龔成老師：

免息的借貸，在投資上的確是優勢，例如創造息差，你零息借得資金，投資收息股，就可以賺息差。但最大問題，就是「價格」，如果價格下跌，你賺到息差都無意義。

不過，你6個月內要還錢，其實原理就如同「將你將來6個月儲得的資金，在這刻動用」，但你要分析，這刻市況是否很平。

因此，這動作唔建議在正常時期進行，始終借貸都是有風險。如果市況出現大跌，出現便宜價，好多投資機會時，才動用這方法，暫時就唔需要。

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Q16745：

你好 龔成老師

非常之多謝你上次為我解答
最近看到你的財務自由行
令我嘅財富金錢概念完全改變了
不過當中有一啲內容我都係有些唔明白
現在我和未婚夫的金錢、資產分配也有一些不同 我們有共同儲蓄目標

希望可以在30歲之前置業或者租屋住都希望可以財務自由行
衷心希望你可以幫一幫我們
以下是我們的背景資料：

先生25歲
公務員 穩定月入$ 29000
我26歲
瑜伽導師 不穩定月入$11000-$40000
（疫情關係月入只有大概$11,000）
暫時租屋住每月$5600
今年年尾結婚
未來一兩年會生小朋友

財政狀況：
結婚開支約$28萬（暫時大概有$8萬尚未支付）

月供股票：$4000
金沙、盈富
比亞迪（由2020/5月開始）

股票：$39萬（帳面計）
有恒生、領展、盈富基金、比亞迪、瑞聲、太古

現金：已預留8萬結婚支付
余下共$6萬

我有保險投資儲蓄
月供$3900
至少要到50歲以上才可以將筆錢攞返出嚟用

先生有政府儲戶口
月供$2000
現時共有$34000
尼筆錢可以隨時攞返出嚟亦都唔需要收取任何費用，我哋有諗過攞返呢一筆錢出嚟作其他投資

我們二人由畢業至今都是靠自己
我們的家庭都是比較貧困
希望可以擺脫
做到真正的財務自由行

睇過你喺YouTube 分享自己由細到大嘅搵錢經歷
覺得你真係非常之利害
同樣都係沒有家底靠自己 的確令我好佩服
搵錢嘅同時你都要注重健康

明白到人生係要選擇 選擇用多啲時間去搵錢自然會忽略某一些事
祝你無論事業感情人生都非常完美美好

多謝你

龔成老師：

由於結婚是將要發生的事，你應該先預留足夠的資金，要預留比計算多少少的資金，以備不時之需，餘下就可以投資。

至於股票方面，現時持有的都是有質素的股票，可以長線。

月供方面，都是有質素的，基本上無問題，但應該在遲少少，資金較為鬆動時，增加供盈富（2800）的金額。

你地現時25歲，打算30歲置業，這目標好合理，你地最好合共，每月儲到$10000以上，然後穩健投資，到30歲會累積到$100-$150萬，相信要完成置業目標不難。

生小朋友後會令你地的支出，你地都要盡力做到理財，希望保持每月$10000。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。因此，你地這刻可以投資一些平穩增長類+潛力股的股票。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16746：

老師您好，我工作兩年，現金積蓄大概10萬，最近見到波音公司股價跌得很低，您覺得可以是開始投資的方向嗎？雖然不曾買海外股票，不知如何運作。

想先聽聽您的意見。謝謝呀

龔成老師:

波音公司（NYSE: BA）是美國知名開發、生產和銷售飛機和相關產品公司。近期疫期，令航空相關類股份大跌。

我自己無特別研究美股，比唔倒太多意見你。但這股的風險較高，投資價值只是中等。

找平宜股去投資，再作長線持有，是一個正確方向。但你必先要確認，此股是否只因疫情拖累，令佢中短期變平宜。還是出現左一些變化（可能係企業層面、或者行業上），令佢長線質素變差，所以令股價下跌。

如果你唔係好知點投資美股，其實你可以簡單買入領航標普五百（3140），佢是追蹤標普500指數之表現，可以在港交所買賣，相信是最好及方便的工具。

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Q16747：

老師，我已報讀10月份的進階班,

最近 ,亦開始練習早前學到的知識 分析一下175（吉利） , 希望老師可以指教一下.

我已看過 最近三年的年報 .

2017 . 2018 的eps高增長原因大概是 經營50%權益領克合營公司 , 及早前的低油耗購置稅優惠刺激下 帶動了銷售量 .

但我有樣野唔太明白係 2017吉利提早贖回優先票據 ,同埋我發覺佢每年都會 出售一些子公司 我想問 咁樣既舉動係有咩意義?

2019 eps明顯回落 ,而負債亦高左 , 研發電動車的成本亦增加 . 銷售量亦下跌 . 但見到出口既銷售量亦算不錯. 中美貿易戰都對佢有一定既影響 . 但我相知是中短期,佢最近同LG合營研發電池 我相信吉利175都有一定的成長

分析:
平均eps : 1
PE:11-15倍 （已對比同行）
現金流: 唔係好識計 好似好難計咁, 佢今年盈餘 8億. 我計到是57 - 61億左右 .
合理價: $11-15
緩衝:$10-16 （但未考慮疫情對中國冒影響）

唔知咁既正唔正確?
希望老師能指點

另外 想問 659 同 1038 既質素會否改變？ 當有依啲外在因素影響企業盈利下，調整既百分比應該要點做？

謝謝你抽空

龔成老師:

吉利汽車（0175）有質素的，你估值上都接近，我會保守多少少，在你估值上減少多15%。現金流部份，要從經營、投資和融資現金流一個整體咁睇，這部份大致正常。

你見倒佢有時會出售一些附屬公司，其實係一些內部重組動作，主要係想令不同範疇營運更有效率，是正常的。亦都有可能是想增加現金，以提公司作發展之用。

此股現價合理，中短期中國車市唔會強，但長遠來說，這企業有質素，有品牌，基本上是不差的，可分注投資。

新創建集團（0659）有質素的，佢係是新世界發展（0017）的基建及服務旗艦，業務遍及中國內地、香港、澳門。

整體的質素，算是不差，但又未到最高級別。近期的肺炎對佢有一定的影響，相信中短期仍弱，不過長期來說。仍是有投資價值。

現價合理，分注投資可以，但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉。

長建（1038）是香港具規模及多元化的上市基建公司，並在國際基建業穩據重要地位。

雖然近期佢跟隨大市回落不少，但這股質素依然存在。但睇翻現時歐洲情況，相信會令佢中短期表現較弱。

要預2年左右先至會開始回勇，此股仍值得長線持有。

10月進階班見！

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Q16748：

另有些問題想請老師指教一下，本人是家庭主婦，我倆夫婦年紀都接近40，有兩個小朋友，分別10歲和4歲，先生月入約4.5萬，每月大約可儲$1.5萬，有一個單位（已供完），一個車位（已供完），1/3舖位的業權（已供完），三項加埋約值$1900萬。

問題如下：

1. 我自己有兩份人壽儲蓄保險已經供完了很久，用了十年時間才回了本，現在踏入第十四個年頭才開始有每年大約4.x-5%的回報，想問現在應該繼續持有，還是退保將錢投放落股票市場買收息股好？心水收息股有3988，2388同6823。

還是老師有更穩陣的收息股提議？這筆款項是繼退休金和强積金後，另一份用作支持老年生活的資金，所以想以保本和收息為主。

（因為本人當年買的是大新保險，現已變成泰禾保險，最近泰禾集團又傳出有財困問題，令代銷商暫停其保險銷售。所以擔心將來保險公司倒閉會血本無歸，才萌生退保念頭。）

2. 之前用了大約35萬買入股票，並打算長線持有，老師可否幫忙看一下，以下股票比例是否太分散，還是應該只集中某幾隻股比較好？

11 （300股）買入價$136.6
939 （5000股）$6.66
1928 （1200股）$31.5
12 （2000股）$31.65
1299 （600股）$69.2
823 （700股）$69.5
1211 （1000股）$44
3988 （10000股）$3.9

3. 現有大約$35萬現金可以再投放股票市場，以上股票哪幾隻可以再增持？12，823，2388適合再增持嗎？

4. 想開始月供股票，$10000分配成以下組合可以嗎？

$4000 2800
$2000 66
$2000 2388
$2000 1211

5. 以下股票，如果給老師選擇，二選一，老師會點揀？或有更好的選擇？
11 or 2388
27 or 1928
12 or 1038
1299 or 2318
700 or 9988

6. 老師我應該加按物業或車位套現去買收息股嗎？

7. 請問怎樣可以看到公司的估值？什麼是溢價？每股淨值即是每股的實際價值嗎？ 一隻股平或貴是看每股淨值嗎？是如何計算出來？在哪裏可以看到恆指市盈率?

不好意思！太多問題想請教老師，還望見諒！

老師，不好意思！問漏了一條問題，就是兩小兒子有兩份人壽儲蓄保險，每年約有4.x-5%回報，請問我應該繼續持有還是退保，將資金轉去買收息股或月供股票？待他們長大時用。
萬分感謝

龔成老師:

1） 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

故以你年紀，應該保持增長力會較好，工行（3988）和香港電訊（6823）這類收息唔適合你。

人壽儲蓄保險已供完，每年又有額外4%至5%回報的話，你可以持有，唔洗退保。而且香港對保險業監管係唔錯，一般都唔易倒閉，政府要求保險公司有一定償付能力充足率，其實香港買保單算係安全。

2） 有少少散，但最大問題係太集中係金融業，而且絕大部份都在銀行股，如工行（3988）、恆生（0011）、建行（939）。咁會有過度集中風險，當行業一出事，你整個組合就會有重大打擊。暫時免強可以，但唔好再加注銀行股住（第4點之月供計劃除外）。

3） 以你年紀恆基（0012）、領長（0823）、金沙（1928）和中銀香港（2388）都可以，但由於你已很多銀行股，故中銀香港暫時唔好直接加注。

4） 這組合可以，中銀香港可照供。

5） 其實佢地質素都好相近，但以增長潛力計，我會選中銀香港（2388）、銀娛（0027）、恆基（0012）、平安（2318）和騰訊（0700）

6） 用這方法去賺息差係可以，但現時股市未到最平宜，有機會"賺息蝕價"。而且往後加息，都會令你息差優勢減少，你要知道這個風險。

7） 公司估值要講在課堂上都要數小時，簡單而言係睇企業質素、行業前景、財務狀況等，去評估出佢大約價值。

"溢價"是指支付的實際金額，超出股票本身價值或面值部份。而"每股淨值"是指每股佔淨資產價值，佢係一個公司價值參考指標，但只係評估價格的其中一部份。

"恆指市盈率"在一般投資相關網站可以找到。

至於你小朋友的人壽保險，你要知道這4%至5%是否保證。另外，我地月供以盈富基金（2800）計，連股息平均年回報約10%，故相信月供一些平穏增長股（如盈富），長線會比保險回報好。

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Q16749：

龔成你好，有留意你的意見，現在有點問題想請教你：

我27歲，月入$25000，之前投資10萬股票821，當時見股市跌，就入多10萬，總數20萬，價位0.325。但股價飄忽，現在股票跌至0.270。請問我應該轉去投資其他股票還是繼續持股？

我打算下年結婚，手頭上想預多點資金，怕會蝕晒，請問我應不應該全部賣出然後轉去投資其他穩定股票？

如果應該，20萬想分散投資幾隻相對穩定的股票有推介？

感激指教，實在後悔胡亂投資，令自己處於兩難局面，遲下有時間會報名你的股票班學多點投資知識，一定要打穩信心和基礎，謝謝。

龔成老師︰

滙盈控股（0821）主要從事提供經紀及融資服務；企業融資及其他顧問服務；保險經紀服務；資產管理服務及自營買賣。

此股市值和生意額都唔高，再加上過去幾年，年年虧損。如果有上我堂的同學，一定會知道此股無任何投資價值。你最好全數沽出，轉至其他優質股上。

另外，你下年就結婚，如果那20萬都係預左會用在結婚上，咁就不宜作任何投資，宜較多持有現金。

若言這20萬不在結婚預算中，你可以先用盈富基金（2800）作為你投資目標，佢係包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險。

現時大市在合理區底部，你可以動用沽出滙盈控股的資金之一半，用分注形式去慢慢入貨。

至於其餘資金，我建議你上完我堂，或者到你有一定能力，才買其他股票。

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Q16750：

你好，我留意左你專業一段時間，同有睇你既書，老師可以幫我分析下，我現在的情況？

我29歲，收入22200，每月供樓支出13000 保險1100
樓是和家人一起供的

我還有機會達成財務自由？

還有我是澳門的讀者

澳門的房價 租金回報 唔可以抵過還款系未不易投資。
我現在大約有15萬現金

龔成老師：

現時的資金不算多，你要著重之後財富的累積，先有機會做到財務自由，而這刻你物業對你的作用並不算大，保持現時的狀態就得。而你最好每月能儲到$8000以上，即是一年可以儲到$10萬。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16751：

老師你好，我知我問的太遲 我比人騙左買老千股 已經輸左錢 心情好差！點算？

另外，想問下1212利福國際，而家有幾手在手。

龔成老師：

你最重要睇翻企業質素，本身有無業務，之前有無錢賺，上年盈利多少，如果盈利好少，但你用一個好高的價買，就是貴。如果是年年虧損的企業，就更加不宜投資。

至於利福國際（1212）這股有質素的，只是中短期疫情令佢較弱，佢可以守到，但你預中短期股價都會較一般，長遠仍是不差，只要你持貨不是過量就無問題。

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Q16752：

你好老師，正睇緊你既財務自由行，第六個章節 「...買入時時機...」正正就係依加；但我係投資新手

如果手頭上預20萬係股票市場上，你會認為依加最值得入手既係邊幾隻？

心急想問下你係因為..怕我睇哂你既書後，依段咁值得入手既時期就過了。感謝你，希望得到你既回覆。

龔成老師：

你預現時大市的估值，在合理區的底部，你買入股票可以，但就要同時留有現金。

由於你是新手，暫時只建議你動用$8萬入市，你可以分注投資有質素的股票，長線持有，如果不懂選股，就投資盈富（2800）。

另外，現時你都可以考慮太古地產（1972）、金沙（1928）都有值博率的。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16753：

阿sir 80萬富翁你講溝貨係錯誤觀念，而分段吸納就係唔會超出預算。

咁我想問月供都好似等同溝貨，兩者有咩分別？

龔成老師：

你其實已講出了重點：「預算」。

月供股票是一個長期策略，例如你打算每月供金沙（1928）$2000，這投了你每月可儲蓄資金的10%，你就要分析，在長遠的財富組合上，這股票應該佔你多少？

你應該預早「設定」好該股的比例，又或投入資金的上限，這就是策略。

而溝貨，第一，散戶不理企業質素，第二，這是比原本打算投入的資金更多，並沒有「策略」。

這就是兩者的分別。

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Q16754：

請14同12邊隻比較好，兩隻咩價位是便宜

老師另外我現在已有股票是1211，14，1972、823，3918，1113，1212各小小注

請問這個組合會不會唔好？

龔成老師：

兩隻都有質素，現價都有投資值博率，恆基（0012）會比較平衡。你預跌多5%-10%開始平。

至於你持有的組合，無問題，長期持有就得，你可以加入盈富（2800）以平衡組合風險。但要留意股市上落較大，要同時留有現金。

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Q16755：

龔Sir 你好
背景：27歲 月入17000 月存9000

其實到底是不斷買入比較平 跌得多的舊經濟股好（如12，27，1211，14，2388），還是買入超貴但未來三年確定性高的消費、物管、新經濟、電商果類比較好？

（如安踏、李宁、飛鶴、雅生活、碧桂園服務、中海物業、ATM三個電商巨頭）

因為我發現即使我平價買入這些舊經濟股，未來市場資金不怎流入果d股份，只會越買越跌。即使五年後價值修復， 回報也不會太高，主要變作收息用，但當中的機會成本就大。

反觀強勢板塊之所以強是因為對未來行業增加的確定性，未來滯脹對其影響輕微，即使進一步惡化到通縮，也不像舊經濟公司咁容易倒閉。

1. 如果以價值投資的方式，很有可能全倉都是舊經濟股（平，有折讓，有一定質素），而不會買到新經濟類（貴，有溢價，對未來期望大），按這一邏輯，是不可能買到像騰訊或舜禹光學果類超級大牛股，因為他一直成長過來都必定是高溢價，老師怎解決這問題？

2. 我月供的都是有質素的舊經濟股，到現在還是虧損，近期買入很多新經濟類股，最終追平虧損，我是續繼買入更多新經濟貴股，還是貧平買入舊經濟股好？

3.因為失本金小，舊經濟股的派息也就total千幾到幾千，倒不如買高成長股好？

龔成老師：

1）其實最重要睇長遠的企業質素、前景。

如果是舊經濟股，只要是有質素的，長遠都不會差，但本身的增長力不算強，所以得到的回報是平穩，不會太高。

至於新經濟股，表面上回報好好，但最後的情況，仍要睇佢的業務真實面，這刻市場以「預期」模式去睇這些新經濟股，如果過幾年，佢地的業務不如預期般高增長，股價會大跌，這反而會出現虧損。

所以，說到尾都是分析企業長遠的業務發展，基本因素，市場會自然地因為佢到時的情況而進行估值調整。

2）你應該建立一個平衡的組合。同時，如果你持有的是有質素的股票，就唔需要太擔心中短期股價。

3）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

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Q16756：

你好 我想問下 你既股票賣出時機係咩 因為我想知道 長期持有係升幾多先會賣出 唔該你

龔成老師：

賣出不是建基於「賺多少」。

當股價遠超過企業的價值時，可以考慮賣出，但如果是優質股，則只會賣出部分。

另外，當大市過熱時，同樣可以賣出。

原則上，優質股可以一直持有，但當見到價格比價值明顯高時，就有可能進行賣出這動作。

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Q16757：

龔老師你好，小姓賀，今年35歲，一家三口，無生活及工作壓力。本人從未有投資股票經驗，近日心血來潮，在唔影響現實生活情況下，決定用上限15萬作為投資股票市場，當交學費及累積經驗。

一口氣買入以下股票：

0145 日清 1手@6.21
0939 建行1手@6.19
0005 匯豐1手@39.00
2313 申洲國際 1手@92.50

買完後餘下10萬本金可投資，想5萬作長線，5萬作短線，分別有什麼建議嗎？

謝謝回復，不勝感激。

龔成老師：

首先，唔建議短炒，因為這根本無法賺錢。

至於上述股票，本質不算差，但你一次過用資金在同一時段內買入，就會有價格風險。另外留意翻，唔好太集中在同一行業，你要建立一個平衡的組合。

餘下的資金，你可以投資盈富（2800），我相信會比較適合你，但就唔好太心急入，要慢慢用資金，將買入價平均，減少買入價風險。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16758：

Halo 龔SIR 大半年前已經留意開你分享一啲投資心得，多謝你無私既分享同鼓勵。小弟對投資仍探索緊，有問題想請教你

1.大約1年前至今，小弟抱住銀行股實無死既心態分別買左2888 @4手
3988 @16手

問題 點睇2888，會吾會回到六七水位？另外3988都你推薦一隻優質股之一啦，你建吾建議我以月供股增持？

2.另外小弟可以用$6000作月供，所以都有參考你既建議今個月都開始月供3000盈富,1000比亞迪，餘下$2000有咩建議？

P.S.小弟26歲 月入$13-14k 手頭上有40k流動資金 目標30歲左右有100萬

Thank your:)

龔成老師：

1）銀行股的賺錢能力不及過往年代，因此並不是值得大手投資的類別，最多只能在組合中作一小部分的配置。另外，你太集中在同一行業，因此會出現行業集中風險。

所以，未繠值得再增持。

2）你可以月供盈富（2800）$3000、恆基（0012）$2000、比亞迪（1211）$1000。

現時你的現金，暫時應持有，唔好心急動用，等大市再大跌時才出手。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16759：

老師您好，想請問您對302 中手遊的看法？

該股最近股價持續探底，但其實產業前景看好，加上第一季中國疫情應該有利手遊股，可否給點意見？

我在2.49買入10手合計2萬股，今天股價盤中一度跌破新低價2.38，有點緊張呢，謝謝

龔成老師：

中手游（0302）主要於中國從事手遊發行及遊戲開發業務。佢提供多種類型的手遊，包括ＣＣＧ（可收集卡牌遊戲）、ＲＰＧ（角色扮演遊戲）、ＭＭＯＲＰＧ（大型
多人網絡角色扮演遊戲）、ＳＬＧ（模擬遊戲）等。

過往生意不差，有持續的生意與盈利增長，財務數據初步正面。

不過，上市年期不算長，這會令財務數據代表性較低，同時，行業業務波動，不確定性大，都令這股造成風險。這股如果你投資不過多，持有無問題，始終不是無質素。

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Q16760：

成哥您好
我今年26 每月供2萬落盈富（2800）到我30既時侯拎反出黎 4年後大概會有幾多增長？

因為我身邊都好多朋友有買2800
見股價都唔會大上大落 應該都幾穩陣

定係得我儲到大概100萬再大手入貨？
但現在24.650 算唔算高位？
其實所為既派息係如何計算？

假如我大手入貨 2800 買左100萬 大概81手 40500股
睇反最近派息係 0.7800

如何計算我收到幾多股息？
謝謝成哥

龔成老師：

盈富（2800）是一個組合，因此對大部分來說，都是一個不差的選擇。比起大手一次過買，你月供會較好，因為可以將買入價平均，減少風險。

所以，你保持現時的月供就得，但比較好的做法，是一邊月供，同時留到一些現金。

如果每月投資$20000，你預4年後會滾存到$120萬-$140萬。

佢每半年都會派一次息，以「每單位計」，所以，到時要睇你持有多少個單位，乘以每單位所分派的股息就得。如果你上述的假設，就會收息40500股X0.78=$31000。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【新埔行腳】日本公園的蛻變。記憶的容顏

(景點路線一)：★文昌祠停車場（或鎮公所前停車場→廣和宮）→成功街202巷→福德祠、文昌祠，→彩繪階梯→百階好漢坡→百年老榕、百年福德祠土地公、夫妻樹打卡→日本公園B入口→右轉休閒步道→公園觀景台→櫻花林、羅漢松、LOVE裝置藝術、俯瞰鳳山溪、犁頭夕日、夜空觀星、春夏追鷹→竹編獨角仙裝置藝術→（右轉）櫻花大道日本公園A入口→（1.沿紅磚道直行、左轉）文昌祠。或2左下成功街170巷→林家祠→成功街170巷→寶研齋→中美茶室→百年義順製冰廠→花燈巷馬賽克壁貼、藝術彩繪→新興戲院（文昌祠停車場）。

(景點路線二)：★中正路陳家祠路邊停車→新生照相館→花燈巷花燈巷馬賽克壁貼、藝術彩繪→成功街170巷→林家祠→日本公園A入口→櫻花大道→左轉步道登山→竹編獨角仙裝置藝術→公園觀景台→櫻花林、羅漢松、LOVE裝置藝術、俯瞰鳳山溪、犁頭夕日、夜空觀星、春夏追鷹→范宅三合院→范宅古井→日本公園B入口→無患子樹→百年老榕、百年土地公、夫妻樹打卡→百階好漢坡→福德祠、文昌祠，新興戲院→源香屋粄條（新埔農會對面）→回陳家祠停車處。

(景點路線三)：★義勇廟停車場→宗祠客家文化導覽館→成功街→(右轉上樟樹路一段)→日本公園C入口→福德宮（顯伯公）→櫻花大道口→右轉步道登山→竹編獨角仙裝置藝術→公園觀景台→櫻花林、羅漢松、LOVE裝置藝術、俯瞰鳳山溪、犁頭夕日、夜空觀星、春夏追鷹→范宅三合院→范宅古井→松鼠窩→日本公園B入口→百年老榕、百年土地公、夫妻樹打卡→百階好漢坡（拾級而下遇電線桿左轉）→日本公園A入口→1.直下成功街170巷→左轉林家祠→回成功街170巷→花燈巷馬賽克壁貼、藝術彩繪→成功街寶研齋→中美茶室→百年義順冰店→東波煙腸→義勇廟停車場。

新埔舊名為吧哩國，原為平埔族打獵的荒埔。最早來新埔地區開墾之漢人，是清朝雍正年間來自廣東惠州府陸豐縣等地移民。19世紀初期的清嘉慶年間，新埔街庄已經成為米、蔗糖、茶葉和樟腦等重要農產品的集散地。

新埔鎮位於店子湖台地南側，山多平原少，鎮上主要的聚落沿著鳳山溪谷的河階地往東西兩側發展，在狹小的沖積平原聚集成街。新埔後街（成功街）於西元1923 日治大正十二年成形。當年新埔鎮區主要道路只有尚未拓寬的中正路、成功街、和平街三條，以及連外前往枋寮義民廟道路、前往南平、北平、楊梅道路，與前往關西（鹹菜甕）、龍潭等聯外道路。

日本公園位於新埔街北，屬於保安林地，目前在成功街170巷40號劉阿焜 宅前，仍有一水泥樁 為保安林的標誌。日本公園觀景台位於公園山頂上，大雪山餘脈的大屏山系屏障新埔街，可遠眺南方鳳山溪與頭前溪之分水嶺.-犁頭山脈，以及自東而來的鳳山溪與自東北方向來的霄裡溪匯流後，整條綿延的鳳山溪流。以往40年前，我在未受汙染前的鳳山溪垂釣，常可滿載而歸。

日本公園山崗觀景台上，可仰望桃園機場往南航道，或台灣南部與香港等地進入桃園機場航道。由於未受工業汙染，加上九降風吹拂使得懸浮微粒少，光害也少，是觀察星空或看飛機的優良處所。

由於日治大正年間新埔成功街已形成聚落，為居民生活、休閒、農產交易等重心，為居民憩地需求，日治政府規劃為公園。不過，在新埔鎮誌與歷史考據中，一直到 西元1945 年、昭和22年，這一段歷史中都沒有提到成功街後山公園。

日本公園山下有文昌祠、林氏家廟與范氏家廟。公園以石壘步道穿梭林間，公園規模粗具，應是休閒性質的公園，並非當時重大建設，加上後來日本戰敗，公園未完整成型。

日本公園因地處制高點，日治政府於此設一木造防空警報塔，內製手搖式蜂鳴警報器，並於其西側另建一涼亭，以避風雨。我小時候，經常到住家對面的「日本公園」去玩耍，我鄰居是范阿安阿公，也是走過清朝（日治）時代、民國時代的鄰長，他告訴我，日治時代對面山丘即是日本公園。 我因頑皮，也喜歡童軍等，還常進去「公園」的樹叢中，搭起天然帳棚躲在裡面。 以前，日本公園內，經常有吸食強力膠的青少年，那時候，不流行安非他命毒品，我看見吸食強力膠後留下一大堆的塑膠袋，就報請新埔警分局警察上山來捉人。

世居當地與公園毗鄰而居已70年的范木河先生敘述，對日本公園記憶深刻，以前的防空警報器是裝設在約10米高磚砌方柱體上，基礎設在范家柿餅場前緣邊。公園平台上還有涼亭乙座中間並有桌椅，60年前屋頂就已破損，范家還在水泥地板上曬蘿蔔等農作物，山坡有用石砌坡崁作水土保持，絕大部分種植油加利樹。

日本公園各種鳥蟲動植物分布其中，自然生態算是相當豐富。松鼠、貓頭鷹、長尾鵲、麻雀、白頭翁、綠繡眼、畫眉（近期已經消失）、甚至天上遨翔的大冠鷲都相當迷人，住民早上都是陪伴著鳥鳴起床，或說，雞鳴鳥叫就是最佳的鬧鐘。大冠鷲聲音鴻亮而且在空中盤旋時總是叫個不停，所以在藍天中，只要聽到「呼悠~悠」聲音，抬頭稍微找一下，通常都可以很快的找到牠。

日本公園西側山谷有防空洞兩座，洞口步道前有山溝，具洩洪功能，更內處遇天險絕壁，有簡易短距靶場，以往為新埔警分局員警訓練射擊用（現已經廢除）。經常在訓練期間，可以聽到打靶聲音槍聲轟隆。 等打靶完畢，我們ˋ潛入靶場山壁挖掘練習打靶的鉛彈，從泥土中將彈頭挖掘出來收藏或變賣賺零用錢。

進入山溝右側有兩座防空壕洞，腹地縱深淺而幽暗。 山溝其主要的功能在大雨時，宣洩日本公園山崗的洪水，順著大排宣洩而下。壕溝大水沖刷下來後，沿著排水路（現在的成功街170巷）沖刷而下，直奔第一銀行（如今的花燈巷）。當時，大排水溝並未加蓋，也沒有路。山區居民要前往第一市場（傳統老市場），會沿著兩邊都是竹林與樹木拱起的排水溝，取道林家祠拐到中美茶室後面、及民宅旁巷子出去成功街，就是現在的義順冰店。

由於 「日本公園」為新埔鎮的置高點，小時候，經常有國軍部隊演習，會在周邊挖壕溝、行軍、駐守，是軍事演習的場所之一。我居住在日本公園側的崗頂三合院，由於 「日本公園」為新埔鎮上的置高點， 以往，我小時候，國軍經常有部隊演習，會在周邊挖壕溝、行軍、駐守，是軍事演習的場所之一。

小時候，我除了前往日本公園玩耍，要前往新埔國小時，也會取道鄰居范宅前，經過日本公園，前往新埔國小。沿路還可以看見柿餅加工削完的柿子皮。新竹縣新埔以柿餅、水梨特產聞名（現在椪柑已經減產），目前日本公園旁有范家柿餅曬製工坊，祖孫三代飄滿柿香。

新埔鎮日本公園由現任鎮長林保祿爭取中央經費規劃、設計、整建，逐步完成，已經是鎮民以及外地遊客、歸鄉遊子、回娘家女兒的後花園，除以往雜林、相思木、木麻黃、竹林、矮灌木，鎮公所陸續在公園廣植樹木、櫻花、羅漢松、藤蔓植物，同時加強公園的步道、照明設備、『LOVE』與獨角仙等裝置藝術，加上盆栽與植栽花卉，風貌煥然一新，橫臥相思木更是一絕，成為攝影最佳景點。

日本公園西側入口處不遠，也有范宅古井、三合院古厝（曾是電視劇拍攝場景）、松鼠窩、無患子樹長尾鵲、百年老榕樹、百年土地公、夫妻樹、挑戰113階好漢坡等打卡景點，沿著步道或欣賞芭蕉樹、楊桃樹，或聆聽鳥語啁啾，居民晨昏運動、健行、上下學、飼養家禽、砍柴挑擔，有如桃花源，到新埔除了吃粄條，看天穿日花燈，日本公園更是偷得浮生半日閑的慢活好所在。
（文與路線規劃/ 黃旭昇2018.02.20）
— 在新埔日本公園。

【新埔行腳】百年大葉雀榕。珍貴樹木代代相傳

老樹，不僅是珍貴的綠色資源，更是地方記憶傳承的結晶。新埔百年大葉雀榕，位於新埔「日本公園」西側，北緯24°49 ’48〞，東經121°4’32〞，海拔90公尺，雀榕樹徑胸圍3.6公尺，樹冠幅約120平方公尺，樹的胸圍大概要三、四個人才能圍抱，依據世居大樹側宅耆老范錦河敘述，樹齡超過100年之久。

大葉雀榕，又名大葉赤榕，為桑科榕屬下的一個種。榕屬(Ficus)植物有幾項容易辨別的特徵，一是植株有乳汁，二是氣生根，三是隱頭花序。大葉雀榕是靠鳥兒傳播種子發芽的。

此株百年大葉雀榕成長於清代，大樹旁有一土地公廟「福德祠」，原有居戶范姓、何姓、黃姓、農姓、阮姓等多戶，世代遷移與凋零，目前樹旁僅存黃宅，守護這塊閃耀著生命與歷史光澤的綠色寶石。

百年大葉雀榕與土地公靜靜的守護這片鄉土，大樹成蔭迎春風，也是日常松鼠、長尾鵲、麻雀、白頭翁等覓食好所在。以往，更早時候，還常可看見貓頭鷹，甚至猴子，生態豐富並未遭到嚴重破壞。雀榕英姿長情形大致良好無虞。

登高望遠好心情，曲徑通幽樂趣多（張永鎰聯）。樹下可以遠眺新埔小鎮的風貌，延展的枝葉與偉岸的樹型成了天然的休憩歇腳處，清風徐來，也是寫生、欣賞鳳山溪畔夕陽的好所在。從「花燈巷」或文昌祠沿著階梯拾級而上，大葉雀榕是通往日本公園的必經之地。

水泥階梯以往是石階步道，山區缺水，住民必須前往山下的水井取水挑擔而上，更顯得先人篳路藍縷。目前，新埔鎮公所、新竹縣議會、新埔鎮民代表已經在階梯左側建設不銹鋼扶梯，提供年長遊客更安全的休閒登山步道。

新埔百年雀榕從丘陵下的新星國小即可遠眺，也是生態戶外教學好所在。自然教室結合珍貴樹木，讓樹保觀念帶入戶外課程中，將大葉雀榕變成活教材。

新埔日本公園是新埔賞櫻的重要景點，兼具自然及文化價值的珍貴老樹，與文化氣息濃厚的黌宮兩相輝映，承載當地的無數記憶，新春期間前往日本公園賞櫻踏青，別忘了造訪「百年老榕樹」，拍照打卡，享受一下宜人的自然風光。
20180219 (夸父)

【新埔行腳】范宅百年古井 飲水思源慎終追遠

新竹縣新埔鎮日本公園南側的范宅古厝三合院與百年古井，是鮮少人探訪的私密景點。若非熟人帶路，往往忽略此一人文歷史價值與住民息息相關的田野生態景點。

位於新竹縣新埔鎮旱坑里上樟樹林的古井，具體創建時間不明，但依據世居的范宅居住與耕作年代回溯，古井歷史已經超過百年。

古井位於范宅古厝三合院左側廂房後側。古厝為台灣傳統三合院的磚柱、木梁、土角屋、馬背的瓦房建築。前有庭院（埕、客家方言稱禾秤）。正身由三個房間排成一排，出入口在中間。建築群核心正廳供奉神佛及祖先牌位，是家庭祭祀中心，也是接待賓客的地方，左右兩側為「護龍」廂房，埕前有圍牆，堂前植有含笑花、桂花、楊桃、柿子樹等。

范宅古厝原主人為范阿清、范阿火兄弟，現管理維護為下一代世居70年的范木河先生、范錦河先生兩兄弟。古厝基礎為石材，外觀可以看見交叉堆疊的圓石。依據范錦河先生回憶，以往在古宅側興建新房舍時，建地也挖掘出不少的大石頭，據此研判，古宅建築的牆基石材或來自於當地採集。

范家古宅使傳統客家式建築，使用的屋頂瓦為「板瓦」（紅瓦），瓦片接合處以水泥石灰混和漿包覆，正廳右側有採光玻璃天窗，建築採硬山式屋頂，有一條正脊和四條垂脊。這種屋頂造型的最大特點是比較簡單、樸素，只有前後兩面坡，而且屋頂在山牆牆頭處與山牆齊平，沒有伸出部分，山面裸露沒有變化。硬山式屋頂是一種等級比較低的屋頂形式，所以屋面都是使用青瓦，並且是板瓦，不能使用瓦筒，更不能使用琉璃瓦。這與附近黃宅白虎側使用琉璃瓦的情形不同。

除古宅建物基礎是石材，屋身梁與門窗是木材，柱為紅磚，而壁面採用紅土磚牆，粉以白石灰。從部分外露的紅土磚可以一窺傳統建築利用土石居住的生活樣貌，以及利用稻穀夯實紅土為磚的建築，可說是人類居住演進史教學活教材。

范家有田有園，宅前廣埕可以曬穀子，一旁還有脫穀機訴說歷史的歲月。竹林旁還可以瞧見松鼠窩，可以見證周邊居民注重生態與維護環境的用心。因范宅古樸，還曾經是大愛電視台拍攝電視劇的重要場景之一。

旱坑里地勢高，早年取水不易，這口超過百年歷史的古井，扮演范宅用水極重要角色，依據范錦河先生回憶，他記得小時候就有打水井的師傅來家裡「打井」（鑽探水井），不但要鑽探也要逐步挖掘，直到出水。當年先人如何找到水脈？在山區又怎會有水脈？古井有多深？都令人好奇。

范宅古井是漢人以水桶打水的封閉式圓形井，井身與棚架四個方柱已經新砌紅磚。原古井是否為石壘或磚砌仍待考證。不過，古井仍保留打井的手搖轆轆，利用井上方横梁上的支架，手搖轉動繩索省力。

20日我帶領著已經退休的前新埔國中老師張永樑夫婦，探訪范宅古井秘境後回憶，以往到井打水，不似范宅古井，有時沒有遮棚，經常要日曬，且以手拉繩索，相當費力，當水桶從井底打上來，手掌都紅通通了。如今，自來水方便，范宅已經不使用古井，古宅作為祭祀祖先之用。

范家古宅左廂房還有故事，已經在西元2009年5月13日辭世的前慰安婦，新竹縣新埔鎮的客籍阿嬤蘇寅嬌，就曾租屋住在范宅古厝內。在日治時期，她與其他慰安婦當年原本應徵食堂服務生及看護助理的工作，卻被騙到中國海南島成為日軍性奴隸。

蘇寅嬌出生於1923年，從小被賣給祖母姻親作養女，隨母親打零工維生。二十歲時得知有人在招募女子赴海南島食堂工作，與妹妹背著家人出發，從高雄港抵達榆林，結果被當慰安婦。後因盲腸炎開刀，身體虛弱無法再接客，才得以返台。與蘇寅嬌一同搭船回台灣的彭姓軍夫，因憐惜蘇寅嬌遭遇，決定娶她為妻。但因為她受性蹂躪而無法生育，只好收養一名男孩作養子。

以往蘇寅嬌在世時，常會坐在我家門前的石桌椅上打嘴鼓（聊天），上下街到市場或上台北參加抗議慰安婦活動時，都會經過家門前，循著石頭階梯到小鎮。她的歷史也見證大時代的悲劇，與戰爭的殘酷無情。蘇寅嬌女士住的房子，早已經人亡屋空，留下一個衣櫥（不知是否為蘇女士的），日軍說她們是『慰安婦』，但誰來還給她們的人生一個安慰與公道？ （文/黃旭昇 2018.02.21）

【新埔行腳】范宅百年古井 飲水思源慎終追遠
新竹縣新埔鎮日本公園南側的范宅古厝三合院與百年古井，是鮮少人探訪的私密景點。若非熟人帶路，往往忽略此一人文歷史價值與住民息息相關的田野生態景點。

位於新竹縣新埔鎮旱坑里上樟樹林的古井，具體創建時間不明，但依據世居的范宅居住與耕作年代回溯，古井歷史已經超過百年。

古井位於范宅古厝三合院左側廂房後側。古厝為台灣傳統三合院的磚柱、木梁、土角屋、馬背的瓦房建築。前有庭院（埕、客家方言稱禾秤）。正身由三個房間排成一排，出入口在中間。建築群核心正廳供奉神佛及祖先牌位，是家庭祭祀中心，也是接待賓客的地方，左右兩側為「護龍」廂房，埕前有圍牆，堂前植有含笑花、桂花、楊桃、柿子樹等。

范宅古厝原主人為范阿清、范阿火兄弟，現管理維護為下一代世居70年的范木河先生、范錦河先生兩兄弟。古厝基礎為石材，外觀可以看見交叉堆疊的圓石。依據范錦河先生回憶，以往在古宅側興建新房舍時，建地也挖掘出不少的大石頭，據此研判，古宅建築的牆基石材或來自於當地採集。

范家古宅使傳統客家式建築，使用的屋頂瓦為「板瓦」（紅瓦），瓦片接合處以水泥石灰混和漿包覆，正廳右側有採光玻璃天窗，建築採硬山式屋頂，有一條正脊和四條垂脊。這種屋頂造型的最大特點是比較簡單、樸素，只有前後兩面坡，而且屋頂在山牆牆頭處與山牆齊平，沒有伸出部分，山面裸露沒有變化。硬山式屋頂是一種等級比較低的屋頂形式，所以屋面都是使用青瓦，並且是板瓦，不能使用瓦筒，更不能使用琉璃瓦。這與附近黃宅白虎側使用琉璃瓦的情形不同。

除古宅建物基礎是石材，屋身梁與門窗是木材，柱為紅磚，而壁面採用紅土磚牆，粉以白石灰。從部分外露的紅土磚可以一窺傳統建築利用土石居住的生活樣貌，以及利用稻穀夯實紅土為磚的建築，可說是人類居住演進史教學活教材。

范家有田有園，宅前廣埕可以曬穀子，一旁還有脫穀機訴說歷史的歲月。竹林旁還可以瞧見松鼠窩，可以見證周邊居民注重生態與維護環境的用心。因范宅古樸，還曾經是大愛電視台拍攝電視劇的重要場景之一。

旱坑里地勢高，早年取水不易，這口超過百年歷史的古井，扮演范宅用水極重要角色，依據范錦河先生回憶，他記得小時候就有打水井的師傅來家裡「打井」（鑽探水井），不但要鑽探也要逐步挖掘，直到出水。當年先人如何找到水脈？在山區又怎會有水脈？古井有多深？都令人好奇。

范宅古井是漢人以水桶打水的封閉式圓形井，井身與棚架四個方柱已經新砌紅磚。原古井是否為石壘或磚砌仍待考證。不過，古井仍保留打井的手搖轆轆，利用井上方横梁上的支架，手搖轉動繩索省力。

20日我帶領著已經退休的前新埔國中老師張永樑夫婦，探訪范宅古井秘境後回憶，以往到井打水，不似范宅古井，有時沒有遮棚，經常要日曬，且以手拉繩索，相當費力，當水桶從井底打上來，手掌都紅通通了。如今，自來水方便，范宅已經不使用古井，古宅作為祭祀祖先之用。

范家古宅左廂房還有故事，已經在西元2009年5月13日辭世的前慰安婦，新竹縣新埔鎮的客籍阿嬤蘇寅嬌，就曾租屋住在范宅古厝內。在日治時期，她與其他慰安婦當年原本應徵食堂服務生及看護助理的工作，卻被騙到中國海南島成為日軍性奴隸。

蘇寅嬌出生於1923年，從小被賣給祖母姻親作養女，隨母親打零工維生。二十歲時得知有人在招募女子赴海南島食堂工作，與妹妹背著家人出發，從高雄港抵達榆林，結果被當慰安婦。後因盲腸炎開刀，身體虛弱無法再接客，才得以返台。與蘇寅嬌一同搭船回台灣的彭姓軍夫，因憐惜蘇寅嬌遭遇，決定娶她為妻。但因為她受性蹂躪而無法生育，只好收養一名男孩作養子。

以往蘇寅嬌在世時，常會坐在我家門前的石桌椅上打嘴鼓（聊天），上下街到市場或上台北參加抗議慰安婦活動時，都會經過家門前，循著石頭階梯到小鎮。她的歷史也見證大時代的悲劇，與戰爭的殘酷無情。蘇寅嬌女士住的房子，早已經人亡屋空，留下一個衣櫥（不知是否為蘇女士的），日軍說她們是『慰安婦』，但誰來還給她們的人生一個安慰與公道？ （文/黃旭昇 2018.02.21）

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