香港樓市必死無疑
樓市和股市一樣有前瞻性，投資者認為樓價會持續上升，炒家大舉入場掃貨。所有人一起這樣做，樓價股價會不停爆升。炒風令到金融業風險上升，因為樓按是「高風險貸款」。對，樓按是高風險貸款。負有實質樓按的物業是高風險「債務」不是「資產」。
樓價下跌剛開始的時候還會有傻人入市，到了樓價持續下跌，炒家全軍覆沒，銀行損失慘重。失去樓按信貸的樓市是死路一條。炒風引起的資產泡沫爆破會推倒金融業，特別是銀行。樓泡爆破的最惡劣情況是經濟全盤崩潰，比較好一點的結局是經濟長期呆滯，無法走出樓泡爆破困局。2009年次按風暴的最嚴重衝擊是銀行業的信貸緊縮。樓按抵押債券損失太大，銀行即使不破產也再無法批出貸款。美國政府無限量寬其實沒有解決次按危機反而令次按危險拖更長時間，更加危險。日本失落30年的原因就是日本政府企圖以量寬手段解決樓泡爆破對經濟的衝擊，結果越搞越糟。
2021年8月是醜婦見家翁的時候。水災一浪接一浪，疫情一波接一波，山火燒完再燒，經濟陷入半癱瘓一年半。和平時代有這麼長的時間全球經濟呆滯是歷史上罕見。情況最糟的國家是中國。中國除了水災和疫情之外，還有中美貿易戰和中共政策急劇左轉。中國四大網企一一倒下。中概股在短短半年時間蒸發市值15,000億美元，等同香港GDP 4倍。習近平只是一句話將中國著名英語教育機構華爾街英語打殘至面臨破產，員工離職追薪。企業破產，工人失業，城市殘破，經濟蕭條，通脹上升。樓市受到很大衝擊，中國一線城市的物業成交量等閒下跌八九成。成交量大跌之後，樓價暴跌。
2021年8月，深圳學區方在開學前例熱的情況下，二手房買賣應該回暖。可是今年的學區房搶購潮沒有出現，深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方公尺的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。劈價500萬，房價減1/5仍然無人問津。深圳樓泡爆破其實沒有中國社會主義特色。深圳爆樓泡，香港樓泡一定跟著爆。香港樓市形勢比深圳更加不堪。國安法引起的移民撤資潮遲早影響樓市。搞資的不是只有外國人，內地人也撤資。香港股市樓市變成提款機。
2021年2月，恒指31,000點，形勢大好，有直衝4萬點氣勢。2021年8月執筆時跌穿25,000點。短短半年時間，恒指下跌約6,000點，跌幅約20%。如果全世界股市都是這樣，那還好一點。美國道指在同一時期上升約4,000點，升幅約12%。即使失落30年的日本股市，同一時期只是下跌幾個巴仙。明顯地，香港國安法衝擊香港經濟和營商環境。這時候，中共還要搞香港反外國制裁法令香港營商環境進一步惡化。香港國安法將香港經濟推向困境。香港反外國制裁法將香港經濟推向絕境。不要以為中國股市強大過香港股市。以市值計算，中國股市和香港股市差不多，都是大約7%。香港股市在中國整體經濟而言是半邊江山。因此，人大叫停香港反外國制裁法。這樣做不能扭轉乾坤，港股還會繼續跌下去。
看看香港樓市，2021年第1季香港樓價上升2.1%，對比美國上升13.2%大為落後。很多人認為可以入市買港樓追落後。對比股市才知道樓價升幅是否合理。美股道指在2021年上半年升約12%與美國樓價升幅相若，合情合理。可是，港股半年跌兩成，樓價卻上升兩個巴仙，絕對不合理。
另外，香港新樓平均呎價22,000元，二手樓價900萬起跳。香港人能否負擔這麼高樓價? 以前香港樓價升至脫離現實，因為大陸人買香港樓。現在的大陸人賣香港樓套現，那裡還有錢入市?
現在香港樓市和日本1990年差不多，明知樓泡必然爆破，所有人還是自欺欺人，不接受現實。

【訃聞：攝影師 #鬼海弘雄 逝世　拍攝淺草寺人像照逾45年】

2020年相繼傳來攝影師逝世的消息，日本經濟新聞報導，著名攝影師鬼海弘雄 （ #HirooKikai ） 於10月19日因淋巴癌逝世，享年75歲。

鬼海弘雄最著名的作品，包括1973年起於東京淺草寺拍攝的黑白人像照片系列《PERSONA》，東京及附近地區的城市景觀、土耳其和印度的照片。

2003年，他出版攝影集《人物》（#PERSONA）收錄了30年來拍攝的人像照片，將日本社會不同階級的人物盡收鏡頭之下。一舉獲得土門拳賞、日本寫真協會新人賞、伊奈信男賞、「攝影協會賞」等多個重要獎項。2009年，國際攝影中心 (ICP) 及Steidl出版攝影集國際版，在海外聲名鵲起。

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「不好意思，可以為你拍一張照片嗎？」鬼海解釋，拍攝淺草寺是因為離他住所很近，從前那一帶是棚戶區，他指自己在農村出生，在那裡可以看到許多許多從農村到城市打拼的人物。

起初，他以不同的街景作為背景，後來想更加突顯每位被攝者的內在和性格，因此改為以淺草寺同一面紅色牆作為背景。出版《人物》後他一直拍攝，直至幾年前受訪他已在此拍攝了45年之久。

鬼海會在寺外一直等待，直至遇到對的對象，便上前交談和拍攝，有時一等就是幾小時，甚至是3、4天也沒有收獲，「如果他的風格不是從骨子裡透出來，我是不會拍的。」每次拍照後，他不會記下對方名字，只用一句簡短的形容紀錄被攝對象。

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1945年生於山形縣，高中畢業後曾在當地從事公務員，一年後辭職，入讀東京法政大學哲學系，畢業後鬼海曾任2年貨車司機、2年船場工人，還有半年在捕捉吞拿魚船上當船員。

畢業後一直與哲學系老師 #福田定良 保持聯絡，後來老師介紹他與《 #相機每日》雜誌編輯 #山岸章二 認識，鬼海於1973年5月在該雜誌正式刊登第一幅作品。山岸將美國攝影師 #DianeArbus 的作品拿給鬼海觀看，令他深受啟發，自此認真踏上攝影創作生涯。其後3年，他一邊兼職一邊學習黑房技術，至今拍攝所有照片都是自己沖曬。

最令人津津樂道的故事，是1975年鬼海偶爾聽到消息，有機會用半價購買心儀的二手相機（Hasselblad 500cm與80mm鏡頭）。他與老師分享這個消息，第二次見面時，福田竟然拿出30萬日元無償借給他購買相機，當時大學畢業生平均4萬日元月薪，那是一筆非常大的款項，但福田叫他只管拍出最好的照片。40多年過去，鬼海依然用這部相機來拍攝人像。

他曾在數年前的訪問中說過，自己一生可能拍過的人物不超過1000個，雖然他拍攝的是日本人，但照片卻給世界的人看，他相信肖像可以超越語言拍攝出人的本質，「地球是圓的，不論到哪裏，都要拍出人性。如果拍日本人，中國人看了不認同的話，那就是失敗的。」

攝影：鬼海弘雄
撰文：#難分

資料來源：https://s.nikkei.com/34dlX7g

#日本 #淺草寺 #肖像攝影 #RIP

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