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由名廚Ricky Cheung張錦祥主理既港式西餐廳祥仔，由長沙灣開到嚟尖沙咀啦！之前已經久仰祥仔大名，以嶄新手法將港式味道一一呈現。
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☆ 兩日兩夜羅宋湯 HKD$58
先講材料已經勁豐富，用上9種健康蔬菜，包括甘筍、西芹、洋葱、紅菜頭、椰菜、番茄、車厘茄、紅甜椒、黃甜椒等，配上茄膏及自家製雞湯煮成湯，經過兩日兩夜三次既烹煮及冷藏再翻熱，沉澱出醇厚且甜中帶酸既羅宋湯，絕對係心機巧手之作🤗
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☆ 祥仔脆脆豬扒飯 HKD$108
祥仔既炸豬扒飯係非一般既炸豬扒，港式炸豬扒加上由日本空運到港麵包糠，將麵包糠沾上豬扒上，炸至脆卜卜，口感更加酥脆鬆軟，係我食過最正既炸豬扒🤩
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☆ 經典芝士煙肉長通粉伴溫泉蛋 HKD$118
超級creamy既一道長通粉，芝味非常濃郁😍 芝士控食一定會勁滿足，特別加入幾片芝味脆片，令芝味更加昇華🧀
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☆ 法式芝士焗蟹蓋 HKD$78
先將蟹去殼拆肉，蟹肉加入法國芝士釀入蟹蓋，再沾上麵包糠炸至金黃色，每一啖都係滿滿既蟹肉🦀 個人覺得味道與香港既鹹魚香氣相似，法國芝士既鹹香味道估唔到原來跟鹹魚味道那麼相似呢😆😆
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📍祥仔
尖沙咀河內道18號K11購物藝術館B2樓B233A號舖

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

第2252成交(堅)，感覺7分。尖沙咀漢口道44號地下B舖 just sold 8380萬， 祥益地產汪敦敬買入。前Color Mix，現吉，建築1000呎。原業主2007年12月以6600萬買入。市爆旺 ? 門闊約15呎，深約54呎。

要達致租值3%回報，租金需要約每月21萬。 舊租金曾經上過52萬，咁大間，小巷單邊，市旺唔難。

《今日新聞報導》

祥益汪敦敬等購入尖區漢口道地鋪8380萬售

尖沙嘴漢口道一個巷仔單邊鋪，以8380萬易手，平均呎價8.38萬，以交吉形式易手，新買祥益地產總裁汪敦敬，為他繼購入豪宅名鑄複式戶後，再度大手購入同區物業。

上址為漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，建築面積約1000方呎，交吉交易，以易手價計算，平均呎價8.38萬，汪敦敬接受本報查詢時證實購入鋪位，並指可作收租，亦傾向自用，由於兒子清酒生意，鋪位適合自用作日式餐廳，該處與海防道僅數步之距，人流聚集，消費力高。

他又說，目前鋪市仍未調整完畢，相信仍會繼續下跌，惟他的目標是「買靚野，並非買平野」，只有局勢混亂情況才有機會「執平貨」。

「趁局勢混亂執平貨」

「鋪市有不少前輩，我作為後輩，在今番疫情才得以參予購入核心區物業。」汪敦敬續說，由於手上持有民生地段鋪位，未來仍會趁勢主力購入核心區鋪位。

汪敦敬於去年4月購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式戶，作價逾1.157億，呎價達5.49萬，他以首置身份購入。

13年升值27%

土地註冊處資料顯示，上址原業主倫富豪及陳秀麗，於2008年1月以6600萬購入，持貨13年，帳面獲利1780萬，物業升值27%。

該鋪位於2013年8月至2016年8月，由化妝品連鎖店卡萊美承租，月租52萬，及至2016年9月至2017年月租為35萬，2017年8月至2019年9月，月租為25萬。

(註冊8380萬)
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

第2130成交(堅-註冊) 成交299萬。感覺7分。 西環兆祥坊1至7號地下B3舖(朝光街)， 淨大師自助洗衣店，租金8300，建築面積200呎，成交299萬，回報3.3%，門闊20呎，深約4呎。

原業主2013年2月用670萬買入。

最新消息 as of 18/12/2020: 再了解多些，是註冊成交價$299萬 (not 840萬)，原業主是徐xx及廖xx，2013年2月以670萬買入，唔知搞乜鬼，蝕55.4% ? 租8300，回報3.3%。馬上由2分變7成。全港最平最闊面舖??

應該是香港史上蝕讓第二甘的街舖(蝕55.4%)。最甘是灣仔史釗域道地產舖。2013年1月以910萬入，2019年8月以398萬出，蝕56.3%。

https://youtu.be/4SBZHYbb04g

劏場蝕最多是尖沙咀首都廣場，蝕93.5%。

香港買物業，要蝕超過九成，眼光真係要好準? 比升九成更難! 李根興
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣77間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)