為什麼這篇祖先牌位價格鄉民發文收入到精華區：因為在祖先牌位價格這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者scitamehtam (scitamehtam)看板home-sale標題[新聞] 台北市每三...
祖先牌位價格 在 張定瑋 姓名學/陽宅風水命理老師 Instagram 的精選貼文
2020-04-29 03:04:02
🌈天天都有許多的人來查問看陽宅、安祖先的價格～最近有的主顧客發現「瞎咪、漲價了」 報告各位粉絲們、最近我們張老師常常深夜加班、漲ㄧ點點還好啦，每天上20個小時的班、讓鐵人張老師買個補品吧🤣下個月還要漲第二次哦～ 🚫最近有許多的粉絲們，在問價格的時候都問到，看陽宅以外還有其他額外的費用嗎？化解需要費用...
台北市每三筆房產交易就有一筆是繼承
近來高中生獲贈5億房產躍上社會新聞焦點，年輕人高喊躺平，直言「如果爸爸有五億房
產，我也不想努力了...」。據統計，全國繼承房屋的比例愈來愈高，今年首季已超過25%
，較去年同期大增7.4個百分點，台北房產交易每三筆就有一筆是繼承。房仲專家表示，
子女受贈房屋相關眉眉角角多，擔心提早贈與子女不孝外，沒處理好小心被課高昂房地合
一稅。
內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從
去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.
6個百分點，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。全國繼承的
比例更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，
達29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒潮世代，距
今已約七十年，隨著人口老化逐步凋零，觀察2022年的全國死亡率為8.89%，達到統計以
來的新高點，因此繼承不動產的占比也隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳
目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。
繼承不動產的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致
子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務
上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。
至於贈與房產的比例也有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，
每人的贈與免稅額度從220萬提高到244萬，有規劃提早布局的父母，一般會先透過夫妻贈
與後，再轉贈給子女，同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬
的免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬，因此多少促使贈與移轉的占比增加。
陳定中提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得
成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可
能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將
房產移轉給子女，以提升節稅效果。
https://reurl.cc/11jrjG
台北市感覺賣壓會起來
一堆繼承的，要先準備現金繳稅
然後等著賣？ 屋齡越來越老
人口越來越少，年輕人愛住新成屋
老屋屋況問題、出租治安問題等
放越久感覺越沒價耶…
台北人口老化又相對嚴重，這問題一年比一年嚴重
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推 cutbear123: 分遺產的賣房消息一直都有啊 05/23 13:50
→ cutbear123: 感覺也沒有比較便宜 05/23 13:50
→ scitamehtam: 現在越來越多，之前開始當然影響還不大，未來可是越 05/23 13:51
→ scitamehtam: 來越多，效果就會顯著了 05/23 13:51
噓 deepdish: 不要腦補人家會便宜賣房子啦 笑死 05/23 13:52
→ scitamehtam: 沒關係，你等等啊，大安區都跌13.6%了.. 05/23 13:54
→ scitamehtam: 我越久賣的價格越低，本來賺一筆可退休了，未來…， 05/23 13:55
→ scitamehtam: 屋齡越來越老，人口越來越少，誰接你古董屋？ 05/23 13:55
推 benson502: 市場很明顯，年輕人寧願新的手槍屋，也不買鬼屋 05/23 13:58
→ scitamehtam: 樓上數據就是這樣沒錯…，而且台北屋齡只會越來越老. 05/23 14:00
→ scitamehtam: . 05/23 14:00
→ scitamehtam: 買來還要花幾百萬先整修…，有多少自備款？ 長線偏 05/23 14:01
→ scitamehtam: 空了 05/23 14:01
推 Ensidia: 那種亂掰毫無根據的數據你也信..大安區跌13.6%勒 05/23 14:05
推 benson502: 有鬼屋的預算，現在重劃區一堆，旁邊也都捷運，中邪才 05/23 14:08
→ benson502: 會去買鬼屋吧 05/23 14:08
→ scitamehtam: 跌就數據不可信？？ XDD 05/23 14:09
→ scitamehtam: 那數據清清楚楚喔，昨天還一堆人不爽戰說是因為都老 05/23 14:10
→ scitamehtam: 房子成交..，阿台北一直都是老房子成交佔大宗啊.. 05/23 14:10
→ Ensidia: 13.6%應該超有感的吧 它這個是均價耶 05/23 14:10
→ Ensidia: 崩跌這麼多是不是有些案子要砍兩三成 問題是有嗎? 05/23 14:10
→ scitamehtam: 對啊，均價跌13.6% ，大安區 05/23 14:12
→ scitamehtam: 不是全台北市的均價喔 05/23 14:12
→ Ensidia: 你自己去內政部實價登錄網站 一個個項目分別搜尋均價 05/23 14:12
→ scitamehtam: 是大安區的均價，跌最多的是高雄是新興區 05/23 14:12
→ Ensidia: 你怎麼看都只能顯示2022~23 是盤整 沒什麼變動 05/23 14:12
→ Ensidia: 根本找不出有哪個項目有這麼明顯的降價 05/23 14:13
→ Ensidia: 所以它這個數據怎麼來 也沒解釋 想打多少就打多少啊 05/23 14:14
→ scitamehtam: 新竹7-8字頭大量成交不也是被蓋牌？ 有看新聞嗎 05/23 14:14
→ scitamehtam: 文章明明有些調內政部資料… 05/23 14:15
推 F93935: 繼承仔很多啊 05/23 14:28
推 Brioni: 看起來有部份認為蛋黃老屋值錢開高等年輕人接，另一部份認 05/23 14:29
→ Brioni: 為年輕人寧可選蛋白新屋 05/23 14:29
→ abyssa1: 買賣也很多都是繼承拿出來賣了分錢 05/23 14:29
→ carterdunk: 台北公寓開價屢創新高 越老越沉香誒 05/23 14:29
→ scitamehtam: 貼那開價？ 成交得了？ 我們等看看 05/23 14:30
→ abyssa1: 台北住宅存量就是滿滿老房啊 05/23 14:34
→ abyssa1: 10年內6% 20年內約15% 30年內約27% 05/23 14:34
→ abyssa1: 上面那個金山南路第一排 臨大馬路 熱門學區 低總價 05/23 14:35
→ abyssa1: 那個成交單價會很驚人的高 05/23 14:35
→ abyssa1: 台北市屋齡中位數 10年多了8歲… 05/23 14:40
→ sdhpipt: 我二三月查過內湖葫洲站一帶的實價登陸 一堆超大面積老屋 05/23 14:45
→ sdhpipt: 成交了 3~4X年大面積的老屋也都在5字頭 05/23 14:45
推 sdhpipt: 看起來確實是買不起新屋的人被迫去買老屋了 05/23 14:47
→ roudolf: 全台最不需要擔心的就是台北市…房子老了，就都更啊…它 05/23 14:50
→ roudolf: 也最有都更效益，只要你走在台北市老住宅區，就有都更辦 05/23 14:50
→ roudolf: 公室 05/23 14:50
推 sdhpipt: 有夢啦 真的搞成的還是少數就是了 我就放棄了 賣屋留給 05/23 14:53
→ sdhpipt: 買家去賺囉 05/23 14:53
→ Marcuslin: 前陣子走在大同區路上 就蠻多的了 05/23 14:56
推 benson502: 買房等都更好幽默，那到底要不要裝潢？裡面破破爛爛能 05/23 14:57
→ benson502: 住嗎XD北市蛋黃老屋抗性很低的，那個總價去新北都是全 05/23 14:57
→ benson502: 新三房，而且重劃區規劃還都比北市整齊，我自己最近要 05/23 14:57
→ benson502: 買自住房的看法。 05/23 14:57
推 MisakaMisaka: 新聞說大安區房價還在創新高，哪裡跌了? 05/23 14:58
推 sdhpipt: 但是有個夢啊 比如說老公寓5X萬 同區域新大樓9X萬 改建後 05/23 14:58
→ sdhpipt: 就是上千萬在賺的 05/23 14:58
→ sdhpipt: 新北市的話 很可能全新屋與4X年老公寓 每坪才差10萬 05/23 14:59
→ MisakaMisaka: 先去擔心你的竹北新聞寫說跌9% 05/23 14:59
→ benson502: 有閒錢可以賭都更，但自住一間我是不敢 05/23 15:00
→ sdhpipt: 我的偏見:先測試一下同條樓梯的鄰居含一樓 問要不要申請 05/23 15:01
→ sdhpipt: 危老鑑定 10戶簽的到6戶 才稍微有點希望 05/23 15:02
推 cutbear123: 買房賭都更 有些是直接租人啦 加減補貼房貸 05/23 15:02
推 Marcuslin: 賭都更就是閒錢當投資吧 不然就買來洗身分證 住不是唯 05/23 15:02
→ Marcuslin: 一的選項 05/23 15:03
→ cutbear123: 像南港調車站對面那些乙工真的超破爛 還是有人買來賭 05/23 15:03
→ sdhpipt: 好學區的話另外有學籍的價值 05/23 15:03
→ sdhpipt: 現在也已經貴了 以前不用1千萬的時候可以賭一下 現在這個 05/23 15:04
→ sdhpipt: 總價 幹嘛不去買住宅區的老公寓? 05/23 15:04
→ IBIZA: 那間土地確實有這個價值 有心人有可能買 但不會是甚麼要買 05/23 15:05
→ IBIZA: 新北自住的人會去買就是了 05/23 15:05
→ IBIZA: 你覺得幽默 因為你不是目標客戶 05/23 15:06
推 sdhpipt: 老公寓很多市價都低於持份地價了 拆了賣土地都有賺 XD 05/23 15:06
→ IBIZA: 我不確定那附近是不是已經有成形的計畫 如果有洽談中的話 05/23 15:07
→ IBIZA: 也許建商會去買 05/23 15:07
→ sdhpipt: 我某個長輩 家裡有個住3-2的房子 一排3間 一二樓各一戶共 05/23 15:08
→ sdhpipt: 6戶 建商在3X年前買下其中的2戶二樓 在上面種榕樹搞破壞 05/23 15:08
→ sdhpipt: 想要逼其他4戶拆房子來合建 結果雙方耗著3X年 就是蓋不成 05/23 15:09
→ sdhpipt: 建商都死了 XD 05/23 15:09
→ ssiou: 這是未來的新常態，房子比人還多，叫誰買？ 05/23 15:10
→ sdhpipt: 想想也好笑 明明6戶拆了就夠住3-2面寬了400%容積率 就是 05/23 15:10
→ sdhpipt: 沒辦法談出結果 不可思議 一手屋主平均9X歲 XD 05/23 15:11
噓 chilian: 啊你之前不是說住台北，台北也有房子可以賣一賣啦，倒是 05/23 15:11
→ chilian: 看你賣多少，哈哈 05/23 15:11
→ benson502: 都更真的難，認識的人他家鄰居不同意，結果旁邊蓋起來 05/23 15:12
→ benson502: 都賺200%了，然後公司旁邊也有看到隔壁整片拆完了還有 05/23 15:12
→ benson502: 釘子戶，能都更當然很賺，但就是太多不穩定因素 05/23 15:12
推 cutbear123: 住3-2是臨大馬路有店面價值吧 不都更也算合理 05/23 15:13
推 sdhpipt: 40坪店面月租2萬而已 哈哈哈 都只有果菜市場的人會租 XD 05/23 15:14
→ IBIZA: 都更就是這樣 目前的空間價值只有1000萬 土地價值有2000萬 05/23 15:15
推 Marcuslin: 就都更得障礙之一就是老人阿 05/23 15:15
→ sdhpipt: 水源快速路第一排的房子 不是啥金店面 05/23 15:15
→ IBIZA: 看屋主能不能撐到改建 05/23 15:15
推 metam: 繼承就別幻想打甚麼房的低能口號，人家好歹幾代人的努力 05/23 15:16
推 ttyy: 笑死你真的台南至上其他都爛。不客觀對資產布局是沒幫助的 05/23 15:16
→ abyssa1: 金山南那間是四樓無頂加 建商應該不會高價買啦 05/23 15:16
→ abyssa1: 要買也是買難搞的一樓… 不過低總價中正國中學區 05/23 15:16
→ abyssa1: 單價保底100萬/坪應該沒問題 大馬路看加多少 05/23 15:16
→ metam: 上去亂亂就要人家拱手讓你，那叫流氓不是正義。 05/23 15:16
→ abyssa1: 水源快速道路還不參加都更真的想不開 05/23 15:18
→ abyssa1: 舊房完全沒價值 居住開店都差 蓋新的變河景宅 05/23 15:18
→ ttyy: 正台北市就是條老龍，再怎麼老都輕鬆踩死最強壯的蜥蜴 05/23 15:18
推 sdhpipt: 建商都耗死了哈哈哈 是真的人死掉了 05/23 15:19
→ sdhpipt: 啊 門牌是環河南路三段才對 剛剛查了一下 呵呵 05/23 15:20
推 Marcuslin: 環河路三段那邊蠻清幽的 的確很適合老人 05/23 15:32
→ IBIZA: 撐不到改建 建商也沒興趣 那就只好不上不下的價格賣給下一 05/23 15:32
→ IBIZA: 手等 05/23 15:32
推 Ensidia: 都更主要是老人不願 年輕人通常都沒問題 05/23 15:33
→ Ensidia: 我自己有一戶在談 什麼殺小說明會我都懶得去 05/23 15:34
→ Ensidia: 同意書我都第一個交 我都直接跟小姐講 05/23 15:34
→ Ensidia: 你們趕快搞定一樓跟老人家才是真的 05/23 15:34
→ Ensidia: 再等20年等老人家死光光了會好談很多 05/23 15:36
→ abyssa1: 之前買了一間談過停擺的 直接打去問建商… 他的口氣無奈 05/23 15:36
→ abyssa1: 我的解讀…建商打算等固執高齡屋主凋零後再重談 05/23 15:36
→ abyssa1: 真的很老的 就只是不想改變 什麼房產價值增加他都沒興趣 05/23 15:38
→ Ensidia: 新買的年輕人如我 我都是無條件同意 05/23 15:40
→ Ensidia: 管你怎麼分 分多少 反正一定價值增加 05/23 15:40
→ Ensidia: 拆掉那幾年我去住別的地方買別的地方不就得了 05/23 15:41
→ Ensidia: 但沒錢的 年紀大的 就一直在那邊魯小 05/23 15:41
→ Ensidia: 什麼室內會變小啦 家裡人住不進去啦 要不要補助租屋 05/23 15:42
→ Ensidia: 聽得我頭都大了 所以說明知都更是送錢 05/23 15:43
→ Ensidia: 但不扯皮個五年十年都沒下文 05/23 15:43
推 ice1015: 很正常阿 祖先牌位怎麼辦 05/23 15:49
→ ice1015: 要是租外面的期間死了怎麼辦 有些人就是要死在家裡 05/23 15:49
→ abyssa1: 所以只好先給他們完成最後的願望了 要有耐心 05/23 16:00
推 Robben: 新案一直再創高 05/23 16:17
推 Elio2021: Ensidia說得才是符合未來的現況 05/23 16:24
→ Elio2021: 老人才是都更的主要障礙,等他們走了(也快了),都更會加快 05/23 16:26
→ Elio2021: 時間是站在都更這一邊的, 再10年, 台北屋齡會更老 05/23 16:27
→ Elio2021: 會同意的比例會越來越高, 因為年輕人對老房感情不像老人 05/23 16:28
→ Elio2021: 那麼重,畢竟上一輩的住在那一輩子,都習慣了, 也有情感在 05/23 16:29
→ Elio2021: 但年輕人不一樣, 喜新厭舊, 加上怎麼都更都大賺 05/23 16:30
→ jerrylin: 遺產稅應該收了不少 05/23 17:02
推 nodnarb1027: 你台北市賣壓七折賣我，拜託呦 05/23 18:33
→ motozey: 台北市大安區跌13%大概只有安居街那邊市場有一點機會 05/23 19:36
推 truelove356: 就說台北仔8成都在等爸媽爺奶過世轉移資產啊 05/23 23:01
推 chachamaru: 租人就好了 那麽多房子也不可能每戶都自己住 總有出租 05/24 21:09
→ chachamaru: 的 05/24 21:09