劏房戶：「只希望有錢交租和買食物」
社聯獲捐助一千萬港元，資助二千劏房戶交租

黃先生與患有癌症的太太及就讀小學五年級的兒子，居住於土瓜灣約一百呎的劏房。他原本從事水務工程工作，再加上太太兼職，總算可以應付生活開支。然而，基於疫情肆虐，黃先生於三月中旬突然遭即時解僱，只得到萬多元的遣散費：「開支多，幾乎『月月清』，只有少許積蓄，已經一個多月找不到新工作，非常徬徨無助，只想求生存，想有錢交租及買食物。」

失業一個多月，黃先生的積儲及遣散費已經所剩無幾，唯有壓縮食物及兒子的教育開支，例如每天吃兩餐，並以很少的肉碎來炒飯及在家做饅頭。剛完成癌症化療療程的黃太太指，兒子成績屬中上，數學科尤其突出，但礙於經濟問題，未能好好培育兒子，感到十分無奈。

透過節省食物及教育開支，黃先生勉強能夠應付今個月的開支，但非常擔心下個月如何能負擔房租及一家溫飽，不敢想像將來，徬徨無助。協助黃先生的明愛九龍社區中心社工建議他申請渣打對劏房戶的五千元資助金，希望能助他解決燃眉之急。

香港社會服務聯會（社聯）獲渣打銀行（香港）有限公司捐助 1,000 萬港元，資助居住於劏房的家庭在新型冠狀病毒疫情期間支付租金，與基層市民共渡時艱。合資格的 2,000 個家庭將每戶獲得一筆過 $5,000 資助，資助將會在申請期完結後約一星期透過 #轉數快 發放，以確保家庭可簡單及快捷地獲得資金，解決燃眉之急。

符合以下條件並居住於劏房的香港居民可提交申請：

。疫症前家庭月入上限為全港家庭每月入息中位數的75%，及
。受疫症影響家庭收入減少30%或以上，及
。家庭成員包括18歲或以下的受養子女，及
。非綜援受助家庭

社聯將會管理和監督整個資助計劃，透過15個非政府機構服務單位於2020年4月23日至5月6日期間接受申請，成功申請人將於2020年5月13日或之後陸續獲取資助金。

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渣打社聯劏房住戶租金資助計劃
申請詳情，請瀏覽 https://bit.ly/2Kuabud

#社聯 #HKCSS #香港社會服務聯會
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#劏房 #租金援助 #疫情

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第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?

油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:

【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。

2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。

1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。

劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。

以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。

該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。

當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣

As said 如果你想買商場舖，記住 ...

劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?

(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。

(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。

不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。

除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興

P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。

其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*

如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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