200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

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部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

疫情期間收到許多關於疫情的訊息，雖然基於善意分享給周遭的親朋好友，但你確定訊息內容是正確的嗎？你知道散布假訊息會有什麼樣的法律責任嗎？劉哥今天就來和大家分享一下。

#假訊息 #加重誹謗 #刑法 #民法 #侵權行為 #社會秩序維護法 #傳染病防治法 #公職人員選舉罷免法 #證券交易法 #法律 #法律知識 #律師 #劉哥的律師日記 #日常 #生活

致 彭文正博士、教授、所長、全球政經學院創辦人:

彭文正博士您好
我是政經關不了碩士生XXX
我從去年10月在黃士修的直播中聽到論文門的訊息後開始關注這方面的消息
也是在同一個直播中得知了政經關不了
從此之後的每一集政經關不了都是我優先觀看的影片

我認為論文門是一個有趣的社會與政治事件
因為只要關心論文門(尤其是觀看政經關不了)
可以看到台灣太多的劣性
國家機器為人所用
新聞媒體帶起風向
司法正義貌似笑話
法治守則蕩然無存
而且許多人民還盲從『不疑』

國家以人民為本
更何況我們是一個民主國家
上述這些亂象的根本還是人民的選擇
如果當有人染指文官系統為自己擦脂抹粉時
人民用選票教訓他
如果有人買下媒體自產新聞帶風向
人民用選票教訓他
如果有人控制司法打壓與他意見不合的人
人民用選票教訓他
如果有人藐視法律違法亂政
人民用選票教訓他
那麼這些亂象絕對不會像現在如此猖狂
所以我認為這些亂象得回到人民上來思考

那為何人民沒有在以選票保護我國的文官系統、新聞的獨立性、司法公正以及法治守則?
當國家機器打壓人民的聲音
以社維法打壓人民自述的自由時
有多少人民捍衛別人自述的權利?
當政府無法亂權
毫無反源依據限制特定族群出國的自由時
有多少人民懂得保衛法治的底線?
當新聞媒體片面報導剪接影片斷章取意
還可以排列組合扭曲事實時
又有多少人民幫忙提供較完整以及較原始的訊息?

那為何現況會如此?
我認為主要是人民素質的問題
而人民的素質取決於教育問題
在法治上我們的國民教育有教育人們守法
告訴人民違法受罰天經地義
也非大約講解法律的關係
但卻沒有強調法律對政府與人民的不同
法律是限制人民不能做什麼以防危害他人的權益以及自由
法律也是授權政府可以做什麼
所以法律沒規定政府可以做的政府都不能做
以保證政府也就是當權著不能侵犯人民的權利與自由
這因該是法治的底線
如果人人有這法治的觀念
今天就不會有特定人士毫無法源被限制出國而多數人毫無反對
不會有升等資料毫無法源下被封鎖超過30年還不知道中間的行政命令是誰下的

而民主的部分
我們的國民教育說民主就是人民作主
然後頂多說說人民的義務
有些人就覺得自己可以做選擇就是民主(投票)
完全把監督政府的義務拋諸腦後
更不好的是忘了說民主社會的代價
那就是人民的負擔
民主社會是由人民討論決定政策
也是由人民觀察、監督以及『討論』政策的施行
這對人民是非常大的負擔
得關心政策、收集資料、參與討論甚至在必要時參與社會運動
就算每天只花一個小時就好
有多少人願意付出這樣的努力?

我說說為最近看到的狀況
最近疫情肆虐全球備戰
而民進黨政府的所作所為如何不是我今天要提的重點(當然有很多可以提)
而是人民監督與討論政府的行為卻很奇怪
有人提出在疫情初期(一月底二月出)
政府宣稱有對旅中國(尤其是湖北、武漢)回國的國民採取各項措施
而有人在網路上發表自身經驗
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10158673044934381&set=a.10150094536029381&type=3&theater
結果被中央下公文給警政署刑事局
以《社會秩序維護法》第63條「散佈謠言，足以影響公共之安寧」查辦
（肺中指字第1094100236號函）
這是非常不合理的行為
這有嚴重打壓人民法表意見的行為
另一個是我發現有些人正在傳達一個想法
https://vocus.cc/mazeined/5e797640fd8978000107eab7
這是其中的文章
先不提其中敘述的事情真實度
只提他其中的觀念
尤其是最後一段在表達現在不要批評政府
身為一個民主國家卻不准人民『合理』的質疑或批評政府
難不成口罩的資訊有空開透明
其中每天產多少那怎麼分配
人民不能質疑其中數字的落差?
口罩的流通帶來的金錢
人民不能請政府公開其中的流向以及利潤?
人民不能討論以及批評有些人出國為大家帶來的風險
就因為他是現任高官的兒子?
這是獨裁國家嗎......
我認為這體現出人民對於民主的不成熟

我1995年出生
今年也才滿25歲
第一次參與社會運動是2018年以核養綠公投的聯署
也是在那之後比較關心政治
我在讀碩士班的時候要空出時間站上街頭
只希望多一點人關心對社會影響重大的議題
那次也體會到了媒體的力量是多麼可怕
而後來的結果也讓我對於執政著完全的失望
現在的媒體可以片面報導斷章取義排列組合扭曲事實
這不到假新聞
但是破壞力遠勝假新聞
尤其對於人民評斷是非影響很大

現在論文門貌似到了收尾的階段
在之前的節目中看到彭博士您在詢問大家
當論文門落幕後要做什麼節目
我希望彭博士可以監督政府以及監督那些只會監督(會監督政府的人或媒體)的媒體(我都快不知道這句話在寫什麼了XD)
就像是監督台灣事實查核中心那群人

抱歉寫了這麼多廢話
也謝謝彭文正博士花了不少讀這封信
祝您以及你的團隊 平安 喜樂 不被查水表

2020/03/29 政經關不了碩士生 XXX

#XXX的意思就是他家水表和彭文正共用