【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

🔥你覺得，房子周邊有社會住宅或國宅🏠會害周圍房價跌嗎？😗看完分享你的看法！ 近幾年社會住宅越蓋越多， 但對部分居民來說，🥲這是個扣分的嫌惡設施 不過也有人有不同觀點…認為… 會帶動周邊發展與生活機能📝 🔍你覺得社會住宅到底算是加分還扣分？
 不過聊聊這件事以前😄 其實政府政策而興建的住宅其實有很多類型… 🍻今天先幫大家科普一下， 接著我們彙整各大專院校學術實證結果 分享給各位👋 看完你覺得跟你想的一樣嗎❗️ 
看完聊聊💬💬
✅ 你住家旁邊有國宅或社會宅嗎？
✅ 曾租過社會住宅或國宅的心得分享…
✅ 國宅或社會宅對房價有影響嗎？
 當然也要記得收藏❗️收藏❗️
分享你的觀點與看法，擴大影響力🤗
愛心❤️分享🙃給身旁有的朋友 
今天看完懶人包，也整理詳細圖文版給你❤️ 其實每一種政策住宅的設置目的都不一樣唷
圖文文章在第一則留言！
也可以私訊小編提供連結給你😆

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【台灣青年，錢是不是有點少？】 如果某天，你發現錢包多了 430 元，你開心嗎？如果告訴你，這是 20 年來你的薪水漲幅呢？ 青年們，究竟陷入了什麼經濟困境？這是修憲能解決的嗎？ - 荷包，薄到不能再薄？ 根據行政院主計總處的資料，我國人民每人每月的實質總薪資，在 2001 年達到約 52500 元後一路下滑，最低曾降到 2009 年的約 43500 元。 這近十年間，全體勞工的平均薪資不增反減，20 至 24 歲的青年族群更深受其害，實質總薪資成長率來到 -2 %，25 至 29 歲也只有 -1.3 %。 之後，雖然數字漸漸增加，但直到 2019 年，才回到 2001 年的水準。 另外，根據勞動部的調查報告，近 20 年來，青年勞工初次就業的起薪幾乎沒有變化。 2017 年，大學畢業的平均起薪為 28446 元，只比 2000 年多了 430 元。 與此同時，消費者物價指數卻已經悄悄地增長了 20 %，房價更是漲了近 200 %。 - 不滿，卻又怕失業 低薪的情況，讓許多青年想換工作，這樣的人在 2019 年的調查中佔了近 3 成。 但 2020 年 4 月，光是 20 至 29 歲的青年失業人口就有近 20 萬人，轉換跑道的壓力，比想像中來得大。 低薪、失業、扶養比、物價與房價。一年一年過去，這些問題接踵而來，青年族群越來越不敢談夢想。 考量到青年的困境，立法院第 10 屆第 2 會期，林德福等 29 名委員提案修憲。 他們希望放寬青年發展的經費預算，增進青年福利，培養青年的財金素養與國際視野，並協助青年就學、就業、提供居住照顧。 當然，正如我們前面所提到的，這在憲法中是所謂的「基本國策」，是「方針」的性質，也比較難會有「違憲」的狀況。 所以重點還是會放在「法律」和「行政」具體上該怎麼做。 - 那到底該怎麼做？ 許多人點出，年輕人「居住」是最大的問題。 在既有的龐大需求中，社會住宅顯得相當稀有，政府要特別照顧青年族群，是難上加難。 你覺得要如何幫助青年才會有感呢？ - #立法院 #修憲白話文 #法律白話文運動 #法律白話文 #修憲說什麼