香港樓市必死無疑
樓市和股市一樣有前瞻性，投資者認為樓價會持續上升，炒家大舉入場掃貨。所有人一起這樣做，樓價股價會不停爆升。炒風令到金融業風險上升，因為樓按是「高風險貸款」。對，樓按是高風險貸款。負有實質樓按的物業是高風險「債務」不是「資產」。
樓價下跌剛開始的時候還會有傻人入市，到了樓價持續下跌，炒家全軍覆沒，銀行損失慘重。失去樓按信貸的樓市是死路一條。炒風引起的資產泡沫爆破會推倒金融業，特別是銀行。樓泡爆破的最惡劣情況是經濟全盤崩潰，比較好一點的結局是經濟長期呆滯，無法走出樓泡爆破困局。2009年次按風暴的最嚴重衝擊是銀行業的信貸緊縮。樓按抵押債券損失太大，銀行即使不破產也再無法批出貸款。美國政府無限量寬其實沒有解決次按危機反而令次按危險拖更長時間，更加危險。日本失落30年的原因就是日本政府企圖以量寬手段解決樓泡爆破對經濟的衝擊，結果越搞越糟。
2021年8月是醜婦見家翁的時候。水災一浪接一浪，疫情一波接一波，山火燒完再燒，經濟陷入半癱瘓一年半。和平時代有這麼長的時間全球經濟呆滯是歷史上罕見。情況最糟的國家是中國。中國除了水災和疫情之外，還有中美貿易戰和中共政策急劇左轉。中國四大網企一一倒下。中概股在短短半年時間蒸發市值15,000億美元，等同香港GDP 4倍。習近平只是一句話將中國著名英語教育機構華爾街英語打殘至面臨破產，員工離職追薪。企業破產，工人失業，城市殘破，經濟蕭條，通脹上升。樓市受到很大衝擊，中國一線城市的物業成交量等閒下跌八九成。成交量大跌之後，樓價暴跌。
2021年8月，深圳學區方在開學前例熱的情況下，二手房買賣應該回暖。可是今年的學區房搶購潮沒有出現，深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方公尺的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。劈價500萬，房價減1/5仍然無人問津。深圳樓泡爆破其實沒有中國社會主義特色。深圳爆樓泡，香港樓泡一定跟著爆。香港樓市形勢比深圳更加不堪。國安法引起的移民撤資潮遲早影響樓市。搞資的不是只有外國人，內地人也撤資。香港股市樓市變成提款機。
2021年2月，恒指31,000點，形勢大好，有直衝4萬點氣勢。2021年8月執筆時跌穿25,000點。短短半年時間，恒指下跌約6,000點，跌幅約20%。如果全世界股市都是這樣，那還好一點。美國道指在同一時期上升約4,000點，升幅約12%。即使失落30年的日本股市，同一時期只是下跌幾個巴仙。明顯地，香港國安法衝擊香港經濟和營商環境。這時候，中共還要搞香港反外國制裁法令香港營商環境進一步惡化。香港國安法將香港經濟推向困境。香港反外國制裁法將香港經濟推向絕境。不要以為中國股市強大過香港股市。以市值計算，中國股市和香港股市差不多，都是大約7%。香港股市在中國整體經濟而言是半邊江山。因此，人大叫停香港反外國制裁法。這樣做不能扭轉乾坤，港股還會繼續跌下去。
看看香港樓市，2021年第1季香港樓價上升2.1%，對比美國上升13.2%大為落後。很多人認為可以入市買港樓追落後。對比股市才知道樓價升幅是否合理。美股道指在2021年上半年升約12%與美國樓價升幅相若，合情合理。可是，港股半年跌兩成，樓價卻上升兩個巴仙，絕對不合理。
另外，香港新樓平均呎價22,000元，二手樓價900萬起跳。香港人能否負擔這麼高樓價? 以前香港樓價升至脫離現實，因為大陸人買香港樓。現在的大陸人賣香港樓套現，那裡還有錢入市?
現在香港樓市和日本1990年差不多，明知樓泡必然爆破，所有人還是自欺欺人，不接受現實。

即日專欄：從做大做強到讓利共富

內地監管風暴浪接浪，令投資者無所適從，不明朗因素揮之不去，港股相關板塊調整難免。從住建部、銀保監、商務部、市監總局、能源局、發改委、工信部、網信辦、衛健委、教育部針對性整治，本屬無可厚非，經過一段時間開放，不少業內人士唯利是圖，甚至利用監管灰色地帶，罔顧消費者權益，可謂亂象叢生。曾經野蠻生長的行業，忽然淪為被整治對象，源於監管界線不清晰，亦源於行業經營者不自律，然而由放任到無日無之的一刀切，輿論先行觸發股價震盪，難明被指有擾亂金融市場秩序之聯想到誰是始作俑者。前日深圳市委旗下《深圳商報》發表的評論文章被認為是針對央媒，中資科網股為首的連日被洗倉式拋售，恒生科技指數變成為了無底深潭之餘，港股亦見熊蹤，遠遠跑輸鄰近以至全球市場。

把監管打壓說成是港股股災主因，但哪有一個市場沒有監管。與其簡單將監管形容把一個市場摧毀、倒米，更實際是監管規則改變了外國投資者長期以來對中資股的掌握，新模式或未實現之前就是無所適從吧。

內地作為具備14億人的市場，人口紅利豈會有任何投資者會視而不見。內地市場不開放，各行業都是內地企業主導，新經濟或科網層面，內地企業的策略白一點是跟西方同行大同小異。在企業策略上，投資者對中資沿用或照搬西方企業模式是熟悉的，以此套用於14億人口的封閉市場，相對較小的競爭，把握就更大。亦解釋之前內地科網股較西方一線企業有溢價的原因。近年投資者寧願要大不要細，情況與其他市場亦一樣。

近年，內地強調社會主義特色市場，以起一個示範，甚麼讓利、共富，就似乎改變了愈大愈有優勢的假設。既然內地企業存在政策風險，而大企業最有著數的另一假設亦有所轉變，投資者唯有暫避。內地市場發展至一個地步，轉而投資同行的二線小企業已未必有回報誘因，而大企業到底只是面對由相對寬鬆監管到執正規矩的不確定，抑或是要用大企業展示中國特色的企業模式？如果傾向後者的話，就更難閱讀。

凡事有兩面，美股大旺，創新高當食生菜，內地現在大搞監管，無疑是掃興，但從另一角度而言，也是反火上加油的一個姿態。始終，內地監管者就是家長心態，豈會有風險自負一套。市場總有不確定性，今日個個彈到一文不值。同樣要留意是，投資者對市場都沒有太大標籤及性格可言。成也政策，敗也政策，就是有中國特色的社會主義市場經濟。

原文：https://bit.ly/3iyLNtv
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緬甸軍人不斷射殺平民百姓，世界在袖手旁觀！緬甸在1948年由英國殖民地走向獨立，人民的苦難就沒有停止過，1962年軍政府獨裁統治，至2015年舉行大選，開始自由化民主化，到2021年又再倒退回軍政府，長年累月的壓迫，緬甸經濟停滯不前，人均收入低於二戰前水平。但緬甸的悲劇，卻孕育出廿世紀偉大政治小說家奧威爾，他年輕時有五年光陰在緬甸曼德勒擔任帝國警察，鮮有人提及這段經驗對他小說創作的影響，作品《緬甸歲月》、《動物農莊》和《1984》，被稱為現代緬甸悲劇歷史的寓言三部曲，緬甸知識分子也因此稱他為「先知」。

《Finding George Orwell in Burma》是通曉緬甸文的美國記者Emma Larkin的作品，她由九十年代起開始重踏奧威爾在緬甸的足迹，多次秘密採訪，道出緬甸近代史的悲劇；她將奧威爾緬甸三部曲著作，對照緬甸的政治社會境況，生動呈現了當地人在高壓統治下的一言一行，恍如《動物農莊》及《1984》的實況版。奧威爾第一部小說《緬甸歲月》（Burmese Days）是他在遠東殖民地經歷，一九二〇年代，他在緬甸擔任帝國警察。五年執勤期間，穿着卡其馬褲與閃亮的黑色馬靴，配備槍枝，四處巡邏，維護秩序及帝國的尊嚴。然而，有一天奧威爾突然毫無預兆返回英國辭職，然後投入了寫作，他交出了被視為具政治洞察力的兩本作品：《動物農莊》與《1984》。緬甸從英國獨立，不久軍事獨裁者就阻絕國家與外界的連繫，發起所謂「緬甸特色的社會主義道路」，從此緬甸淪為世界最貧窮國家之一。《動物農莊》故事關於一群豬推翻了人類農民，自行經營農場，最後卻招致毀滅，明顯是暗諷緬甸失敗的「社會主義革命」。而《1984》則預告了長達四十多年，在一個被世界最殘忍與最頑強獨裁者統治國家的狀態。

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210326/C36UVN7SGVGRLJPZQLGSHJIHSU/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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美國大興以“民主防衛”為名的法西斯，中國則不受其擾走自己道路。

這股法西斯浪潮最先來自川普，呼喚極右翼保守主義、種族主義，以“民主防衛”之名控制社群網站言論，放任美國豢養的反華媒體攻擊拜登為“中國間諜”。

民主黨本與共和黨“反中”立場一致，只是手法各有不同，前者更擅長“和平演變”顏色革命，故而佩洛西對前年香港黑暴也大力聲援，說是“美麗的風景線”，直到反噬美國自身，才上演“民主”雙標，大力鎮壓國內抗爭人士，變成另一種對抗川普法西斯的法西斯。

民主黨與共和黨內反川普者結合的勢力，現在就是另一群法西斯，直接把闖入國會者斃掉，透過“天網”將可疑者皆視為恐佈分子禁止登機，更封掉包括川普本人在內大批“挺川”者的社群帳號。有人就酸川普在“牆外”竟已無號可以發聲，也許只剩“牆外”的頭條、微博、B站才能收容他。

作為美爹控制的“殖民地”台灣，過去幾年大搞“綠色恐怖”，以“民主防衛”之名箝制言論、打壓異己，其實就是跟隨美國法西斯的腳步而已。所謂“民主”神話終於破碎，大家都在搞為自己奪權的“雙標”，那到底“民主”是什麼？難道就是二千萬人確診新冠的結局嗎？

大陸堅持生存發展才是最基本的人權，持續打贏扶貧攻堅戰，最早爆發也最早控制新冠疫情，走出一條屬於自己中國特色社會主義的道路。一切依法劃出紅線，依法治國，不搞虛情假意的“民主”雙標，防止西方社群網站壟斷輿論（這次川普及廣大川粉無法發聲就是實例），防止資本操控政治，只有人民過上好日子才是真正的民主，也才有真正的人權。