關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

保值關鍵是管理

#房價 #大樓 #屋頂農場

10月初
已經給大家兩步，看房前的準備
#先列出你買房的條件
#從物件資料找關鍵

再來，就是要去看房子了呀！
那我人已到現場，到底要怎麼看？
要注意什麼呢？

【#看房注意事項】

1⃣多看幾遍才是王道：
看屋沒有最佳時機，遇到喜歡的房子
建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日
都要前往觀察喔！

🔸白天：觀察房屋的日曬、採光問題

🔸晚上：觀察附近鄰居素質，是否吵鬧、附近有無飆車族或流浪漢出沒，如臨近早市或夜市，則要觀察是否影響附近交通。

🔸雨天：觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水
(可以用手摸牆角檢查是否潮濕)

🔸假日：觀察鄰居是否愛唱卡拉 OK、打麻將等，可能製造噪音

🔸非假日：觀察上下班時間交通是否堵塞。

2⃣千金買屋，萬金買鄰：
觀察鄰近住家是否安寧？
樓梯口和頂樓是否隨意放置鞋架、堆置雜物？
停車場是否有違規停車？
還可以拜訪當地的鄰里長或鄰居、商家，向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況、容不容易淹水等，藉此觀察社區居民是否具有公德心，管委會對於社區品質是否有要求喔！

3⃣數字會說話：
許多物件都標榜離 xxx 只要 xx 分鐘，自己實際體驗，開車或走路去估算實際所需要的時間。

選擇在上下班時間實際去走一趟，順便造訪附近的街道，
了解週邊巷道的使用狀況。

4⃣安全第一：
最後，不管你是什麼時候去看房子，
最重要的莫過於安全了！建議看房子時找家人、朋友陪同。
如果真的必須單獨前往，也要讓家人、朋友知道前往看屋的地址、房東姓名及聯絡方式，並讓屋主或仲介知道您有知會家人或朋友你的去處，大約多久前會回去，並保持手機暢通。

感覺現場狀況不對，不顧一切，立即走人，
一定要相信自己的直覺，人身安全最重要！

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✅工商時間-
11月講座：
11/06(四) 晚上19:00-21:45
11/12(二) 下午13:30-16:30
11/19(二) 下午13:30-16:30
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#看房注意事項