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在 社區電梯保養費用產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過2,962的網紅小資族馬克杯，也在其Facebook貼文中提到， 大家好，馬克杯上週六去聽投資達人：安泰投資及燈火的演講，覺得很受用。尤其是價值投資領域上，以下是我截取重要部分分享給大家。 PS.為避免太多文字看了很想睡，順便附上住家附近饒河街彩虹橋水岸我的攝影作品XD 安泰投資 大家覺得價值投資是什麼？長期投資？安全邊際？能力圈？ 我認為都不是，價值投資...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，110813大直買屋一層一戶零公設大四房 影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=g1yPR4HYEYI 物件名稱─一層一戶零公設大四房 使用分區─商業區 格局─4房/2廳/2衛/1廚/1陽台 房屋權狀─49.75坪 主建物─47.59坪......↓ 附屬建...
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社區電梯保養費用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2011-08-13 15:38:38110813大直買屋一層一戶零公設大四房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=g1yPR4HYEYI
物件名稱─一層一戶零公設大四房
使用分區─商業區
格局─4房/2廳/2衛/1廚/1陽台
房屋權狀─49.75坪
主建物─47.59坪......↓
附屬建物─2.16坪
土地持分─8.08坪
戶數─1層1戶；電梯─1部
座向─坐東朝西；採光─3面
清潔費/管理費─全免，有補貼
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
所在樓層─4樓；總樓層─地上7樓/地下一層
建物完工日期─72年/11月/15日；屋齡─28年
車位說明
無，可另購
生活機能
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
交通─捷運大直站
商圈─北安商圈
市場─大直市場
公園─北安公園、明水公園、美堤河濱公園
特色說明
一層一戶、3面採光、格局方正、大四房
方圓走路3~5分鐘內距離，可到公園、市場、捷運、學區，生活機能超優！
頂樓有大哥大基地台加持(目前仍有2年期約)，舉凡電梯保養費、管理費、公共用電、每年的第四台、房屋稅、地價稅、清潔費、公共基金等，皆有補貼，讓您住得費用超低，收訊超強！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在賣，請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/40579269![post-title]()
社區電梯保養費用 在 小資族馬克杯 Facebook 的最讚貼文
大家好，馬克杯上週六去聽投資達人：安泰投資及燈火的演講，覺得很受用。尤其是價值投資領域上，以下是我截取重要部分分享給大家。
PS.為避免太多文字看了很想睡，順便附上住家附近饒河街彩虹橋水岸我的攝影作品XD
安泰投資
大家覺得價值投資是什麼？長期投資？安全邊際？能力圈？
我認為都不是，價值投資應該是業主投資的概念。業主投資就是想像妳開了一間公司：(1)你花了很多錢買了很多機器設備、租房子租店面、僱用員工後營運後每年所創造的營收總數。(2)你要怎麼做才能創造營收。(3)最後是你要創造多少營收才能打平所有成本費用？例如你開了一家咖啡店，投資三百萬元可以創造四百萬元、六百萬元甚至更高的營收，這就是市銷比的概念。市銷比等於每投資一元能帶來多少的營收，市銷比越高代表這筆投資的隱含價值越高。接著，你投資一家公司或開一家店之前，你一定會想你要怎麼創造營收？這就是商業模式。商業模式就是這家公司的一種比較競爭模型。這聽起來很玄很不可思議。我舉一個例子說明好了：台股有家公司是做電梯產品(永大電梯，以下簡稱永大)，永大的營收分為兩大塊：一部分是出售電梯產品的銷貨收入，另一部分則是電梯服務保養的銷貨收入。電梯產品的毛利率及淨利率不高啦。大家都知道毛利率及淨利率是什麼吧？毛利率就是外部競爭能力的衡量指標，淨利率為內部管理能力的衡量指標。永大的電梯產品毛利率及淨利率不高那他靠什麼來賺錢？電梯服務保養收入，那才是高毛利高附加價值的地方。當永大在賣電梯產品時面對的對手是營建公司，相對建商議價能力而言永大的議價能力較差。但是，當永大在簽年度電梯保養合約時，他所面對者的則是社區管理委員會。社區管委會是一個較鬆散的組織，大家平常上班很忙，誰還會去參加管委會開會。因此，永大電梯的議價能力較強。所以，永大在比較好賺的電梯服務保養這塊不僅有高毛利優勢，也有議價能力的優勢，這才是永大公司賺錢的商業模式。什麼是是價值投資的核心？如果你完全知道你投資的公司的商業模式是什麼？完全知道它靠什麼賺錢？你就可以知道2019年中美貿易戰時，中國關稅上升對公司的獲利影響有多大？你就可以在2020年武漢肺炎的疫情蔓延時對公司的影響有多大？甚至可以這樣子說，如果你搞清楚一家公司的商業模式，就不用再追他的財報了。
接著，我們來談業主投資要創造多少營收才能打平成本費用，這是損益兩平點的概念。如果不懂損益兩平點的朋友建議去網路找相關資料來學習，損益兩平點應用在投資上就是要你去思考你投資的公司透過多少營收的成長才能跨過損益兩平點，一旦跨過這門檻多出來的部分就是獲利。而商業模式的最主最主要的目的就是找出你所想投資公司的損益兩平點。
最後，投資一家公司最重要的是看它的市值成長而不是看股價，也不是看本益比。看股價浪費生命而看本益比沒有意義。臉書公司在2012年底每股38美元上市時，當時市值只值1000億美元，但到了目前市值已達6000億美元。每年複合成長率將近30 %!!!
燈火演講
A. 我的投資哲學：
(1) 無違：不要違背自己的本性，什麼策略最好，就是符合自己本性的策略。投資就是要了解自己，了解自己什麼？了解自己擅長什麼？了解自己的經濟狀況。(2)熱情：我是因為投資很有趣很好玩開始投資，而不只是為了賺錢，獲利只是附加價值。(3)專注：專家就是訓練有素的狗，只要把一件事練好就能比大部分的人強。專注在企業價值，現在市面上投資人在做的事情對我來說都是其他不重要的事情(技術分析、籌碼分析、總體經濟分析等等)。(4)信念：惟有偏值者能生存，堅信價值投資，投資就是要極簡，簡單。
B. 價值投資者憑什麼賺錢?
(1)Imagination - 有創意的投資想法：你想到別人沒想到的，大概不是市場共識，如果是市場共識也沒什麼超額報酬可賺了。(2)Courage - 敢於挑戰市場共識：要有勇氣堅持。(3)Rationality - 理性的分析與論述。(4)Patience - 異於常人的忍耐力。
C.這幾年投資給我的幾個經驗分享：
(1) Lesson 1那些最豐厚的投資成果,往往來自一些特別簡單的想法：在分析華研公司時，我在思考SHE離開對華研到底造成什麼影響？你能不能分析這個影響？如果得出來這個事件對公司未來獲利沒什麼影響就可以投資。(2) Lesson 2網路彌平了部分的資訊不平等，市場獎勵嚴謹追求真相的投資人：我透過大量閱讀大江公司的所有文章以確定確認大江公司的商業模式及競爭力，我也google網路資訊去確認中國政府整頓直銷產業只是一時的事件，所以我投資。(3) Lesson 3與其根據財報數字做投資決策，不如設法預判公司未來可能發展：我透過研究網路彩妝app的動態去預見訊連這家公司未來的發展。
社區電梯保養費用 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200513賺很大也能省很多的工作：房仲業務＠文/陳泰源
【前言】
從投資理財的角度看房仲業務這份工作，多數局外人的認知不外乎：一是有機會成交豪宅而發大財，二是如果遇到急售的蘋果級物件，自己可以當投資客買下來，三是除了時間與行銷成本之外，房仲幾乎可以說是一種不用預先投入大筆資金的微型創業，這跟開餐廳沒賺到錢被迫忍痛收場而負債累累相比，來得好太多了！
除此之外，房仲業務還有許多省錢的小秘辛，現在就讓我來一一分享吧！
【以我自己為例】
房仲其次最常被客戶問的是：是否有推薦的水電、抓漏、木工、裝修、電器、家具、油漆、搬家、鎖匙等跟居家產業相關延伸的廠商？這時，我都會很熱心地推薦跟我長期合作的師傅。
《水電/許師傅：0929255367》
居家修繕中最常聯繫的就是水電師傅了，像是燈泡不亮、馬桶堵塞、管線漏水……等等。
以前我曾接觸過兩名水電師傅，很明顯都是趁火打劫型的，記得客戶請我推薦，之後卻回頭跟我抱怨費用爆貴時，甚至連帶被懷疑是否有拿回扣所以才這麼貴？讓我非常不開心！
直到認識了許師傅後，可以明顯感受到他利潤都抓很低，因此我後來都只介紹他。記得有次，我家的木頭抽屜散了，他免費幫我用塑鋼土黏牢；還有一次，我老家要從四樓延伸電線到頂加處安裝電燈給毛小孩休息用，他也特地騎車到外區來協助，只收材料費，不收我工錢，讓我省下了不少錢。
近年來，許師傅也不斷精進自己，上了許多裝修、抓漏、鋪地磚等課程，日後倘若消費者們也有相關需求時，可以試著找他協助喔～
《電器/賈師傅：0927708995》
無論是冷氣機、除濕機還是洗衣機，賈師傅都可以取得各家原廠的電器與零件，只是，單純買電器基本上便宜不到哪去，畢竟利潤已經很低了。重點在，如果你透過他買電器，你就等同於也買了「專屬的」售後到府維修與保養服務！
舉例：假如你是去大賣場買電器，遇到故障時，你得先撥打客服電話→客服通知維修人員→維修人員回電與你敲時間過去檢測，光這樣的流程可能就要花上2～3天（有時更久），另外，由於現代人忙碌，早出晚歸的工作型態不少，有些甚至只有假日才有空在家方便開門讓維修人員進來，有的廠商礙於勞基法規定以致於維修員無法配合在特殊時段到府服務，另外，如果當下覺得報價太貴而放棄維修，還得支付到府檢測費。
上述這些問題，賈師傅通通都能配合並解決消費者的不便。
有次我客戶的L牌洗衣機故障，房客打電話給原廠，卻感受原廠的維修人員不夠專業且時間又難敲，於是我推薦了賈師傅，果然沒讓我的客戶失望，不僅配合房客下班的時間（於晚上10點到府服務），也調到了原廠零件並順利維修完成，而且還不貴喔！
另外，我家的冷氣過去已經有兩次的保養他都不跟我收費，之前洗衣機老舊要更換零件，他也是不跟我收費，後來我實在過意不去，跟他說「我有向房東請款，所以是房東出錢，請他頂多算便宜一點就好。」他才願意跟我收錢，我也因此省下不少錢呢！
《鎖匠/林師傅：0935008333》
鎖匠其實是一個很需要經驗累積的專業，並不是每一位鎖匠都能解開每一種鎖。
我曾遇到某個鎖頭打不開，找了A鎖匠，A說很複雜打不開並建議我換一個新的比較快，後來找上了林師傅，他說帶回去研究一下，沒想到幾個小時後便通知我解開了！
雖然他的服務據點在大直與內湖，但也因為我的關係，只要事先預約，他也可以跨到市區服務喔～
記得有一次，我自己要複製一顆電梯磁扣，林師傅知道是我自己要用的，他就不跟我收費了，也因此省下了1筆複製鑰匙的錢呢！
《搬家公司/丁先生：0987684325》
有些搬家公司很貴，那就算了，我還遇過介紹搬家公司給房客，結果房客的嫁妝在搬家過程中被消失了！？當時我也被責怪，真的超尷尬！
後來發生大直商業區違規住宅事件，一時之間大直有上百名住戶有搬家需求，我在經過每個社區主任的推薦之下，因而認識了丁先生，試著找他服務，沒想到，一試成主顧！
有一次，某房子裡有張睡過的高級床墊以及使用過卻還很耐用的洗衣機，屋主因為房子賣掉所以不需要了（買家也不要），我想到我家床墊的彈簧已經坍塌，一直捨不得換，還有洗衣機也快壞了（我的房東不太願意給我換新的），剛好用得著！於是我拜託丁先生協助搬運，沒想到他竟然免費幫我將高級床墊、洗衣機搬去我的租屋處，還幫我把舊床墊、舊洗衣機搬下來丟掉，讓我省了不少搬費與運費！
《油漆/許師傅：0935204167》
通常油漆師傅是不願意接一些小工程的，一趟出去就要有最起碼的收費。但我與許師傅認識夠久了，除了報價相對便宜之外，有些可能才一、兩千塊錢的迷你工程，他也會衝著我的面子幫忙做。
我還記得，我剛搬家到租屋處時，嫌房東將屋內粉刷得很醜，我受不了，請許師傅幫我重新粉刷，許師傅也有算我便宜，還把剩下的漆留給我沒帶走，將來我還可自行補漆呢！我又因此省下不少錢喔～
《紗窗紗門/鍾師傅：0932131737》
過去我也幫鍾師傅介紹過許多客戶，某天輪到我家需要換紗門了，鍾師傅不僅幫我把紗門處理好，也幫我把軌道調整好，而且費用還給我打折。另外，他進門時發現我家的門在開關時有些卡卡的，他還免費幫我在門鎖接縫處上油與微調，讓我從此進出家門時開關更順手，也因此省下不少錢呢！
《搬家時》
每次遇到屋主把房子賣掉或房客租約到期要退租，到了交屋時我總是特別開心！因為屋主或房客常常會留有一些不需要卻還很好用的東西，我都拿回來用。
像上述我曾提過的高級床墊與洗衣機，包含我家的快煮壺、濾水壺，以及我放在公司桌面旁的檯燈，都是前居住者丟棄不要的東西，我全拿回來繼續使用，這也讓省了超多錢的！
【結論】
「修繕費用該由誰出？」這是我時常要居間協調房東與房客之間的問題。
與我合作的師傅們早已養成很好的sence！特別是遇到需由房東支付費用時，他們都會將維修前、中、後的過程拍照加錄影並附上收據傳給我，讓我跟房東比較好交代，一切有了絕佳默契！而且，每一位跟我長期合作的師傅，除了自身專業度夠，機動性很強，服務態度也都比較好，更重要的是，真的有比較便宜！
有的房仲會利用上述的合作模式來「賺錢」，直接要回扣，有的師傅甚至會主動給回扣，但這不是我的風格，我選擇利用這份關係提升「服務與口碑」。我都跟師傅們說：「把打算給我的，回饋給客戶，讓他們覺得你們專業、便宜、服務讚，讓客戶都對「陳泰源介紹的師傅」豎起大拇指，就是對我最好的回報。
也因為我不拿回扣，日後當自己有需要時，與我合作的師傅們也都會主動給我打折甚至免費，因此讓我省很多錢！這樣善的循環，就是互惠的真諦。
想賺錢同時又想省很多錢嗎？做房仲就對了！
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513.html
社區電梯保養費用 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記5—點交N部曲 驗收公設 先探虛實
某建商董事長說：「房子的好，將來房子會說話。」這句話真是至理名言，但是通常吹自己蓋的房子有多好的，很多都是漏水了、壁癌了、人跑光光了。你以為我真那麼萬能，一眼就可以看透，未卜先知？我只會有青光眼，沒有X光眼，房子蓋得好不好，光用眼睛看是不夠的。
第一屆的管委會，首要任務就是點交公設，小至磁磚、大至電力系統。但你以為新成屋「應該」沒問題？我看過太多社區，點交後一年，頂樓馬上漏給你看、電梯失靈、甚至化糞池爆糞這種事也有。
更有建商在點交前漏夜刷油漆，製造出美好的假象而讓管委會誤判完成點交，更有社區點交後，美好的地下室大漏特漏，豪宅變災區，建商只是打打止水針聊表心意，但後果就是房價馬上打折。
沒人願意那麼累的點交，當初我在當建商賣房子時，那社區的主委只是坐在冷氣房內，吃著喝著我用心準備的咖啡與蛋糕，一邊哄著她今日最美麗，一邊讓她開心的簽下點交同意書，十分鐘內完成點交工作。
報應上身，而今。
通常開管委會，委員會分兩派，一派是親建商派，動不動就說建商好、我工作很忙沒時間、看起來沒問題反正建商還有保固；一派就是親住戶派，一個勁的挑毛病，要建商多付點錢。這兩派都沒有對錯，只有彼此相互平衡，當然每個人都希望建商蓋好的房屋二十年不壞，還願意多付一大筆錢給社區當管理基金。
曾耳聞有建商為了省麻煩及做口碑，房屋雖沒有大問題，但仍願意付出一千萬元給管委會，表達誠意，但這麼大方的建商究竟很少，大多數是被抓到了小辮子，比如建案有二次施工、有開放空間設計違建，聰明的住戶會先要了錢，作為未來被拆除時賠償或修繕的費用。
看看新板特區那六棟因為開放空間違建鬧上新聞的社區，被拆得亂七八糟至今，同樣在板橋就有中古社區發生一樣的問題，但已交屋多年，當初也是隨意點交，出事了只好打官司，最後花了四年時間，才拿回六百萬元的賠償。消費者自己買到這樣的產品在先，雖然事屬違法，但也不代表無法討回公道，管委會如果在點交期預見這樣的結果，先行討回足夠的管理基金，就省得日後打官司的麻煩。
我們開始對外找點交公司，審核廠商時請千萬不要只看價錢，我會請廠商先走一遍社區，在提出報價單時也要先舉出可能的問題，一方面當做選擇參考，一方面請教如何驗收，對每位委員來說也是種學習。
專業點交公司的服務費用一次大約十萬，如果要嚴格審查，比如檢測海砂屋或輻射鋼筋，最貴的要四十萬元。我們才剛成立管委會，哪來的錢付給這些公司？有些點交公司很聰明，知道第一屆的管委會都沒有錢，就會提出替代方案：點交費便宜收只要四萬，但要順便簽下社區的機電保養合約。
反正日後社區也需要機電保養的廠商，這樣的方案真是兩全其美，於是我們便挑了間由大集團轉投資的廠商，也確認過此集團跟起造建商沒有業務往來、以前沒有配合過點交該建商的前期社區，與建商間沒有人情面的包袱，確保我們不會花了錢還被黑箱作業騙了。
為求保險，我告訴得標廠商說：「現在網路很發達，大家都會把點交過程結果都寫在網路上，如果你們很認真，我們自然多說好話，還讓我們社區的保全公司都幫你們拉業績。如果你們不夠專業隨便點交，我們自然不會手下不留情。」
除了點交公司協助外，我還找了保全公司擔任主管的水電技師支援，並向懂水電的朋友諮詢，兩相對照，應該就錯不到哪裡去。
所以準備工作都已完成，接下來的點交大作戰，開戰！
圖說 : 這個流血的牆壁 並不是檳榔渣 而是...漏水!