#房事真心話 #停車位到底買不買？
好像每次說到買房都會聽到
一定要買停車位，
停車位似乎是大家買房必需配備，
每次看房就要附帶停車位，
機械、平面、坡道...
.
房子喜歡，車位不可以。
車位OK，房子不喜歡，看到懷疑人生，
這也是多數購屋族苦惱的問題。
而且一個停車位動不動就要一二百萬元，
甚至台北還有三百萬以上的。
.
#買停車位是加分還是扣分？
因為看到太多人問，
所以阿明對於買不買停車位
有一些看法跟大家分享，
建議買房還是要回歸自己的需要，
好好評估自身的財務狀態與停車位
是否真有必要得剛性需求，
這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。
.
阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型，
這和家庭成員數與交通方式有關係。
若是位於市區的小坪數房，
買房含車位的話，未來轉手不一定容易，
因為加停車位價格上去比較貴！
未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。
.
但如果是位於新市鎮、
重劃區內三房以上的房屋，
由於家庭成員較多，
一個家庭也可能不只有一部車，
加上重劃區生活機能不一定便利，
這時就要考慮到生活便利性，
阿明我是建議停車位可以買
.
#租車位比買車位還要省？
對於台灣郎節儉美德而言，
在消費上考量都是CP值，
最好高到破表，每一分錢要先打十個結，
分分只能花在刀口上。

阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境，
若是房屋附近有停車場的話，
可以好好掂量掂量，
是不是要捨棄買車位以租代買。

我們可以簡單計算，
倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，
如果在房子附近停車場租車位，
以月租費3000元計算，
省下的150萬元可以在停車場承租近42年，
更何況台北市以外的地區，
月租費2000元的停車位比比皆是，
開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。
.
當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，
就不能只著眼CP值了。
這時候要思考的是停車剛性需求。

比方說；家中有長輩與小孩，
要是遇到下雨天，當你外出購物、
採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、
扶老人，再一路從停車場走回家，
我看眉頭都皺到頭頂去了。
.
如果房子附近好停車，
那真的可以考慮把車位的預算省下來，
省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。
.
#空車位可以出租或出售
停車位費用一般都含在房屋總價，
買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，
這樣算出來的房屋單價會比較準確。
如前面提到，
很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面，
而且還不拆賣，
看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢？
.
阿明的做法是，把用不到的空車位租出去，
只要透過社區管理室或張貼公告，
將目前沒有使用到的車位租給別人，
這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。
.
要是想一刀劃清永除煩惱的人，
可以選擇將停車位賣出去，
只是阿明提醒大家須留意，
不是所有的停車位都可以單獨出售，
這牽涉到停車位的產權，
先瞭解再動作會是比較保險的作法。
.
特別說明；
停車位分為法定停車位、
獎勵停車位與增設停車位三種。.

#法定停車位產權登記為公設，
沒有單獨的權狀，
只能賣給同社區的住戶；
.
#獎勵停車位有獨立權狀，
可以賣給社區以外的人；

#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物，
如果是登記為公設將比照法定停車位，
只能賣給同社區的住戶，
但若登記為主建物者，
就沒有特殊的買賣限制。
.
阿明下課前總結；
若是預算足夠當然連停車位一起買，
如果預算不足也想要開車...

那就買部差不多的中古車，
把省下來的錢跟愛車停放外面
可能得心痛降到最低，
趕快努力打拼買大房子才是更重要!!
大家覺得呢?

買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
=============================
買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy

【松山區健康公共好宅 將於107年3月正式入住】

今(28)視察即將完工的松山區健康公共住宅工程進度，都發局王金棠專委、章毅專委、社會局老福科余姍瑾股長、謝佩芳社工師、財團法人台灣省私立健順安養中心蔡壁徽主任皆陪同出席，承作本案的九典聯合建築師事務所張清華建築師、新亞建設開發股份有限公司朱台森總經理也為大家介紹健康公宅之規畫設計特色，並帶看一房型及三房型之實品屋。

松山區健康公共住宅於103年12月17日動工，目前施作室內裝修及戶外景觀工程，即將於今(106)年12月完工，並進行招租作業，預定明(107)年3月正式入住。本案興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室提供汽車位286輛、機車位331輛使用。同時於低層部設置社會福利設施，包含「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視服務；另設立「公辦民營托嬰中心」提供45名嬰幼兒之優質托育服務。此外，本案積極落實田園城市政策，於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。
為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數（I）採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0更高，且將取得智慧建築銀級標章、綠建築鑽石級標章，亦納入智慧三表（水表、電表及瓦斯表），於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置節能管理、安全防災（門禁防盜管理及環境安全監測等）、綜合佈線（FTTH光纖到府及寬頻運輸等）、資訊通信（行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等）及系統整合（中央監控及機電系統整合等）之智慧建築要項。

在設計及施工過程方面，本案導入BIM（Building Imformation Modeling），利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，降低工地災害，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策。

公共住宅工程為本府重大公共工程，施工階段秉持三級品管，並加強督導管控。未來本府也將透過嚴謹的把關，讓工程品質更臻完美。健康公宅預計106年10月下旬辦理青創戶招租、12月辦理一般戶招租，預計107年3月入住，以市價85折計算，後續租金訂定將依臺北市社會住宅出租辦法第12條規定，斟酌承租人合理負擔能力、所得狀況訂定。相信未來「高品質、高水準」的公共好宅，是市民全體共同的期待。

松山區健康公共住宅共507戶 預計107年1月開放入住

今(10)視察位於健康路與三民路口之【健康公共住宅】在建工程，由都發局及工程團隊簡報說明工程進度。臺北市以積極創新的態度面對臺北市住宅問題，面對近年來房價飆漲、租賃住宅市場不健全及青年人、弱勢家庭等居住課題，已率各都之先推動出租住宅政策，宣示廣建只租不售、高品質的公共住宅。

臺北市政府計畫於4年興建2萬戶公共住宅，【松山區健康公共住宅新建工程】於103年12月17日開工，目前進度超前，已達38.22%，預計於106年9月底完工、107年1月入住。本基地規劃興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型可分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室規劃汽車位286席、機車位331席供公眾使用。並於屋頂規劃【城市農園】及休憩空間，促進社區居民農作及交流的機會，同時於低層部規劃設置社會福利設施，包含【松山老人服務中心及老人日間照顧中心】，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視及問安服務，日照可服務70位老人；另設立公辦民營【托嬰中心】，可提供45名嬰幼兒之優質托育服務。

為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0高，且將取得【智慧建築銀級標章】、【綠建築鑽石級標章】、【無障礙住宅標章】，亦於柯市長上任後要求納入【智慧三表】(水表、電表及瓦斯表)，於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置【節能管理】、【安全防災】(門禁防盜管理及環境安全監測等)、【綜合佈線】(FTTH光纖到府及寬頻運輸等)、【資訊通信】(行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等)及系統整合(中央監控及機電系統整合等)等智慧建築要項，我並要求都發局將U-car電動車共享計畫也納入本案規劃，且未來每處公共住宅都將配備智慧三表。

本案在設計及施工過程，導入【BIM(Building Imformation Modeling)】，利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。亦可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，達成工地零災害的標準，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策；另本基地原屬空軍眷村之「婦聯五村」，設計規劃階段保留部分既有空花磚、木材、瓦片，施工過程妥善保存，並於完工後將舊材料再利用並賦予新意。基地1區東側也預留未來捷運南北線Y35捷運站出口位置，符合TOD政策。

未來本府也將透過嚴謹的把關以提升工程品質，希望達到0公安之目標，相信未來「高品質、高水準」的公共住宅，是市民全體共同的期待。

查詢公共住宅新建工程資訊：http://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/home