210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

200713買一間會省錢的房子＠文/陳泰源

【前言】

如何買到便宜的房子？這並非我的強項，畢竟太便宜的房子我也不敢買；如何買到會增值的房子？由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以也沒想那麼多；可要是說到如何買一間會省錢的房子，這我可拿手多了。

首先把預算確定下來：1000萬元含全部。意思就是1000萬元內含買方服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不得超過1000萬元；換句話說，成交價約莫介於950萬元上下。在這樣的預算下，我請房仲同業開始幫忙找尋。

【什麼樣條件的房子會省錢？】

《有無電梯，決定我買公寓還是套房》

首先，電梯是趨勢，所以我一定挑電梯。可同時受限於預算考量，所以只能選擇套房。

有人質疑，有些套房空間小不拉機的，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我和另一伴兩人曾經共住一間使用才5坪的隔間套房長達3年多，至今我們租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子都肯定都有人願意住，特別是在高房價的都會區。

從省錢的角度看套房：

套房相較於公寓，空間比較小，裝修成本比較低，家具、家電添購的花費也比較少，以後買東西的慾望也會被克制，畢竟收納空間不足。

而公寓雖然房屋稅趨近於零，但土地持分較多，地價稅會比較高；相較套房，建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。

除此之外，社區管理費也會比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理的服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比較少。

《天然瓦斯，助省電費》

很多小套房社區都是規劃100％用電，試想，如果連煮飯、洗澡都用電，那電費計價「級距」不就容易往上跳；相反的，如果煮菜、洗澡可以用瓦斯，自然可以將電費的級距拉低，所以，純用電的社區，我不太考慮。

但我知道小坪數總是需要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯，我遇過太多案例包含我自己也曾住過電熱水器的小套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠了，冬天的時候特別惱人。

總之，讓「瓦斯」幫「電」分擔辛勞，將電費維持「低級距」，同時多一張繳費收據，也就多一張「發票」可以對獎喔！

《兩面採光，通風免開燈，省電又健康》

小套房通常採光只有1面，由於室內面積不大，光線通常充足，白天原則上不用開燈，長期下來也省下不少電燈費。

而空氣無法對流往往是小套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件，通常只有「邊間戶」可選。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷，無形中也會降低。

另外，我很堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然能安裝暖風機解決，但，這不就又是另外一筆花費嗎？何況暖風機也要用電，所以，有開窗的廁所，是最天然、最省錢的乾燥方式。

《浴缸，不需要》

我發現浴缸總是在一開始的時候可以迷惑消費者（包含我也是），但根據我的經驗，當入住衛浴有浴缸的房子後，1年當中使用浴缸泡澡的頻率極低（可能1年才泡1次而已）。而且，萬一發生漏水，有浴缸的廁所，還比較麻煩（要開挖）。

另外，依洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡快，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也都會比較省。

《步行至捷運站的距離》

如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內；如果是新北市，則必須要控制在步行至捷運站4分鐘內，步行所需時間以google地圖計算為準。

畢竟「逐捷運而居」已是趨勢，步行至捷運超過10分鐘以上甚至只能搭接駁公車的房子，不僅難以保值，未來脫手性也只會越來越差。

《屋況，絕不要毛胚》

不一定要精裝，陽春可接受，過多的裝修不僅會反應在賣價上（羊毛出在羊身上），還可能會有看不見的缺點一時被隱藏起來。

我絕對不要毛胚，因為交屋後，房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受我一邊繳房貸、還要一邊花時間、花錢裝修，這對號稱「省錢達人」的我而言，是絕對無法接受的。

《警衛管理》

可有可無，如果有，不要太嚴格，退休老杯杯即可。

在我的經驗看來，那些號稱高級的物業管理，往往對住戶造成干擾，太過嚴謹等於規矩過多，相反的，有個退休老杯杯幫忙看顧、整理信件收收包裹，其實就可以了，而且這樣管理費也會比較便宜。

《垃圾處理》

可有可無，有，會反應在管理費上，沒有，就配合垃圾車時間，久了，「習慣」就好，其實不會干擾作息。

《屋齡》

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但，至今還不是一堆古蹟仍沒倒？只要當初蓋得好，應該就還好，當然，這也跟我的預算有關係，如果我沒有預算限制，我當然希望買新一點。

新北市：20年內，921大地震過後才蓋好的房子，畢竟都買新北市門牌了，條件當然要比買台北市門牌嚴格一點囉～

《夾層》

絕對不要！我剛開始做仲介的時候，看到夾層屋總是特別喜愛，畢竟那是「多出來的空間」，格局也比較「新奇」，事實上，許多年輕人也都喜歡夾層屋。

只是，隨著年紀增長，喜好也跟著改變，加上在我過往的帶看經驗裡，有夾層的房子，偶爾會讓我踢到樓梯，也覺得好像連伸個懶腰都被侷限住，那種無形的「壓迫感」讓我無法放鬆，我問自己：如果在家都被「侷限住」，又如何「愛上回家」？總之，我對夾層膩了。

【結語】

2020年7月28日，是我考取營業員證照也是從事房仲業足足滿10年整的日子，在這個特殊意義的日子，我想買一間房子給自己留念。由於我希望簽約日就是訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到滿意的，我也會從一堆不滿意的房源中挑一間勉強可以接受的。

以上就是我的購屋條件，如果房仲同行有人看見了我的需求，並且願意幫我找房，該付的服務費，我可是不會「含扣」的，至於最後我會買在哪裡？我也不知道，我相信「房子在找人」，一切都是「緣分」，就看28號當天我會跟哪一位屋主簽約囉～

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200713.html

如何與房東/客好聚好散？
▫
衞航下午應法律扶助基金會之邀，參與警廣「聰明法寶」公益節目，分享租屋族如何保障自身權益，簡短分享如下，請有需要的朋友參考：
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租，除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單，並與身分證做比對，證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說，曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子，看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器，搬家時才知道租約上寫的是另一間，實際承租房屋家具破舊，無任何電器用品，對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例，對於沒有詳細看清楚租約條款的租客，根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方？
租約正本是不是有兩份？
內容是不是一樣？
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面？
以避免被某些無良房東設計。
▫
二、在租約條款方面：
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括：每月租金多少錢？是月繳還季繳？現金交付或轉帳？以免未來衍生爭議。
👉 押金數額，不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例，以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過，請記得要求修改，以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費，或其他公共設施更新所需分攤的費用，都要寫在租約裡，且最好有獨立單據或計算依據，以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費，或每度水電都收取過高金額，請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東，必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定，房客卻擅自轉租，甚至額外賺錢，例如：租給電信業者當基地台，一旦被發現，很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定，否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前，向租客說明由房東負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項)，請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄，可以證明早已通知房東修繕)，方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括：
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
▫
三、承租入住後，又該注意哪些地方？
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後，因未簽署收據，竟主張房客沒有付房租，對已付租金又無法舉證的房客而言，非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕，但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢)，房客可以自行修繕，並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要，房客要取得房東同意，才可以依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築的結構安全。
例如：有些房客為了室內使用方便，而自行拆除隔間牆，如果拆到承重牆，恐怕會損害建築結構，若造成損害勢將面臨房東求償，租約期滿回復原狀也非常麻煩，所以一定要取得房東同意，依法令辦理。
👉 如果有法定情形，例如：
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當賠償；
(2)遲付租金或費用達二個月租金，經催告仍拒繳；
(3)未經房東書面同意而轉租等，
房東都可以提前終止租約，請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後，請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後，記得請求返還押金。
要特別注意的是，很多人以為只要人搬走就可以請房東退還，但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀，因此如果沒有恢復原狀，房東可扣除費用才退還剩餘押金，但至多不能超過一個月押金。
▫
四、常聽到有些房客長期不繳房租，或人間蒸發遺留很多個人物品，如果你是房東該怎麼處理？
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約，針對未依約付租金，或租期屆滿未交還房屋的狀況，只要「載明應逕受強制執行」，就可以直接聲請執行房客的財產或所得，並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約，而房客欠租達二期以上，經催告仍不繳租金，房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理，房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡，或經聯絡還是不願意來搬個人物品，除另有約定(例如約定為廢棄物，任由房東處理)外，經房東定相當期限催告仍不取回時，房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
▫
五、如果不知道租約條款如何約定，網路上有沒有範例可以參考？
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說，有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
▫
六、遇到住宅租賃糾紛，可以尋求那些協助管道？
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛，經濟上又比較弱勢的民眾，有提供免費的法律扶助服務，歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518，如果用手機撥打請加（02），口訣是「412幫我一把」，就可以預約申請。
👉 要特別說明的是，申請法律扶助是免費的，只要預約後攜帶：
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料，
(3)案情補充資料，
經法律扶助基金會審查，確定「申請求助案件有道理」，而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾，就會指派律師提供協助，歡迎善加利用。
▫
誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識，才可以確保自己與家人的各項權益。