為什麼這篇社區型 透 天 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在社區型 透 天 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jpopo0543 (恰普 cha gu)看板home-sale標題[請益] 透天要買社區型還是...
社區型 透 天 PTT 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
2021-08-16 20:05:13
#嘉義市透天別墅 🍎大雅路雙拼日式大面寬景觀電梯豪宅🍎 ❤️售價：2880萬❤️ 地坪：88.42坪（含道路持分18.42坪） 建物權狀：107.97坪 幾層建築：3樓 格局：4/3/4 屋齡：1年（109年3月9日完工） 座向：朝北偏東 巷寬：6米（社區型） 面寬：約13米 車庫：雙車庫 📍...
終於在今天看到了喜歡的15年透天
是社區型的透天
有24管理和子母車
管理費也不算太高
但是共用社區車道和一些小花園
這種的是不是30年後也不能獨立拆除重建
還要徵得管委會同意？
這樣感覺沒到很自由
保值度應該也有差
反而傳統連棟型透天好像沒這困擾
50年以上想要就可以申請重建
甚至可能被建商收去
社區型應該就無法被徵收了對嗎？
獨棟別墅雖然好
可是真的負擔不起
台中真的太貴了
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推 iwilltry: 我覺得還是社區型耶 隱蔽性好安靜 住戶素質通常較高 08/08 15:19
→ iwilltry: 我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆 08/08 15:20
推 kagaya: 社區型像大樓 連棟型像公寓 看你是公寓派還是大樓派XD 08/08 15:22
推 dati: 社區的好處在於有管理室，但壞處也是在於集體管理... 08/08 15:22
→ jpopo0543: 主要是考慮保值性的話呢？ 08/08 15:22
→ dati: 連棟住宅不要買共壁的，要各自有出牆壁的厚度 08/08 15:23
推 toyland: 隔壁有共牆都一樣吵死人 08/08 15:26
推 YCTING: 連棟只要賭兩邊鄰居 社區裡出一戶怪咖你就飽了 08/08 15:38
→ eeewwweeewww: 年輕人別住透天 爬樓梯累死 08/08 15:44
→ eeewwweeewww: 又沒風景 又吵 治安又差 08/08 15:44
推 eddisontw: 社區型也有可以獨立重建的 一戶一建照的 08/08 15:44
→ eeewwweeewww: 有錢人都住大樓 只剩暴發戶和不重視隱私才住透天 08/08 15:44
→ eeewwweeewww: 台灣有錢人都是住大樓 08/08 15:44
→ kyova: 社區型有棟棟獨立的，但那很貴，應該不是主要要問的。 08/08 15:53
→ kyova: 基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。 08/08 15:54
→ kyova: 那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。 08/08 15:55
→ kyova: 不過那也要鄰居都有相當財力，而且幾十年後還能溝通... 08/08 15:55
推 askey: 透天要貴就是能自地重建 08/08 16:00
→ kyova: 自地自建是很理想美好。但問題是自備款要很多。銀行不友善 08/08 16:01
→ kyova: 不然總價有可能比建商賣的便宜很多。 08/08 16:02
推 chimouse: 有人車分離的透天社區 小孩在庭院玩 很安全 08/08 16:03
→ chimouse: 但是吵死人 XDD 08/08 16:03
→ chimouse: 然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚 08/08 16:05
推 hahatsai: 社區型就像大樓 住戶有共識公共區域整理的漂漂亮亮 08/08 16:05
→ chimouse: 雖說鄰居都不會太窮 但就是摳 覺得外觀不影響居住 08/08 16:06
→ chimouse: 就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣 08/08 16:06
→ hahatsai: 固定時間清洗每戶的外牆 時間久了雖然舊 但是買家進來 08/08 16:07
→ hahatsai: 看見有在維護 自然比較容易買單 08/08 16:07
推 mepe1018: 有點好奇社區型透天和沒有共有的連棟透天的土地價值哪一 08/08 16:18
→ mepe1018: 個好？ 08/08 16:18
推 lkm13: 當然是產權獨立的好啊 08/08 16:34
推 elfish123: 獨立的啊 08/08 16:43
推 ppnow: 社區型的地坪有些是共有的，要注意 08/08 16:51
→ ppnow: 當然越獨立越好，鄰居整天靠北很煩 08/08 16:52
推 eddisontw: 那像是冠德微山丘那種一戶半棟的 將來怎麼改建阿 XD 08/08 17:03
推 chouvincent: 現在透天社區型的 一棟至少3000以上 08/08 17:03
推 lonelytea: 絕對是連棟 08/08 17:15
→ lonelytea: 社區的到時候重建什麼鬼的一堆問題 08/08 17:16
推 eds28915: 一定是連棟的，內湖社區型透天還是比連棟透天便宜，因 08/08 17:19
→ eds28915: 為內湖的社區透天產權通常非獨立 08/08 17:20
推 p20770299: 連棟就是橫向公寓 08/08 17:27
→ chilian: 臨路左右有共用壁的大部分獨立產權，只是如果改建時比較 08/08 17:28
→ chilian: 麻煩要考慮左右鄰居的問題；社區型就土地持分，比較好的 08/08 17:28
→ chilian: 管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛... 08/08 17:28
推 cobrabaton: 連棟的很多也是合照，你還是要整個建案一起的透天同意 08/08 17:31
→ cobrabaton: 才能拆除重建 08/08 17:31
→ cobrabaton: 透天要好就是獨棟獨照 08/08 17:32
推 ultradev: 舊式連棟住起來不會好住，為了改建問題去犧牲這幾十年的 08/08 17:34
→ ultradev: 居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點 08/08 17:34
推 humaisme: 連棟已經夠小了 到時候還想拆除重蓋？ 那不就真的鳥籠 08/08 17:45
推 kyova: 連棟建照的部分可以辦理分割。只要不影響法定空地權利。 08/08 17:55
推 weekman: 新大樓居住品質要好建立在好建商+好六方鄰居... 08/08 17:56
→ kyova: 基本上除了隔壁會擔心吵或影響建物以外，其他人也不會硬要 08/08 17:56
→ kyova: 跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。 08/08 17:57
→ kyova: 大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型... 08/08 17:58
→ kyova: 一般就上下左右。有些設計不會直接有共用壁。買頂樓又沒有 08/08 17:59
→ kyova: 共用壁的甚至一層一戶，可以只剩一個鄰居就是樓下。 08/08 17:59
→ weekman: 最多四面，搞錯了XD 08/08 18:01
推 KMOOO: 透天也要獨棟才是真透天好嗎！只要是連棟的都是假透天 08/08 18:04
推 gardeniablue: 打掉再自建就真透天了 08/08 18:14
→ gardeniablue: 台灣還是連棟式透天比較多吧 08/08 18:14
→ kissung: 丟垃圾、收包裹、日間有保全安全很多 08/08 18:23
推 gardeniablue: 但住透天慣了，對於管理費真的是過不去的崁 08/08 18:58
推 goodjop: 我也是連棟獨立使照的透天，住習慣了 還是一樣買這種 08/08 21:04
→ goodjop: 也在台中 08/08 21:05
→ goodjop: 房子舊了與其要打掉重建 不如買新的 08/08 21:06
→ goodjop: 舊的地 如果地點好就是等都更 08/08 21:07
→ ox321: 個人經驗，台中人不習慣住透天還要繳貴貴的管理費 08/08 21:28
推 cobrabaton: 獨棟連棟透天要重建都要面寬夠寬，最好6m以上。要不然 08/08 23:26
→ cobrabaton: 重建都要退縮....你怎麼退碰撞空間? 08/08 23:26
→ ox321: 看你有問保值性，依個人經驗，台中社區型透天不好脫手，主 08/09 03:39
→ ox321: 因還是管理費，你會發現附近不是社區型的比較搶手而且便宜 08/09 03:39
→ ox321: ，房價飆漲都會相對呈現落後甚至有行無市，不過住起來94爽 08/09 03:39
→ ox321: ，賣不到好價錢當另一棟跟小孩去玩的地方也不錯，之前有台g 08/09 03:39
→ ox321: 的要買，我也是很樂意平轉給他，中科越火熱可能這情況也會 08/09 03:39
→ ox321: 有所改進吧 08/09 03:39
推 gardeniablue: 碰撞距離都留10-16就行了，新建除非二工，都不能建 08/09 06:05
→ gardeniablue: 滿 08/09 06:05
→ gardeniablue: 台中目前不少單棟或打掉重建的 08/09 06:05
→ gardeniablue: 都留個小縫，不拆模/鐵模＋防水 08/09 06:06
→ gardeniablue: 只是縫最後會儘量蓋起來，還是會怕有小動物進去就是 08/09 06:07
→ gardeniablue: 了 08/09 06:07
→ gardeniablue: 至於要退到宜居都要1米才能開窗 08/09 06:09
→ gardeniablue: 但也不是沒看過，只是都是比較偏的區 08/09 06:09
→ gardeniablue: 小孩子可以在自家外頭繞一圈那種 08/09 06:10
推 peterxuan: 社區+獨棟 最好 台南有個社區叫白鷺灣 供你參考 08/09 08:03
推 mnmnkkk: 社區型就是純住功能了，很多連棟的透天對著大馬路還有店 08/09 10:23
→ mnmnkkk: 面出租功能 08/09 10:23
推 leonhsu: 社區型獨棟拉皮完跟新的沒兩樣何必重建 08/09 11:39
推 commonbase: 社區型的住的很舒服 共用牆壁其實還是安靜 08/09 11:48
→ commonbase: 透天最怕小偷 社區有管理的好多了 08/09 11:49
→ commonbase: 要找大型社區不然戶數太少管理困難 08/09 11:50
推 cheetah0: 住得舒服，居住成本就高，管理費每月3100多，分攤水費 08/10 00:15
→ cheetah0: 和電費兩個月一期各又300多，透天一個月管理費差不多35 08/10 00:15
→ cheetah0: 00。 08/10 00:15