新祥記工程公司（永柏委託處理華城土地產權）董事長說，停水部分他們也挨告刑事，後來檢察官也做出不起訴處分；事實上第8加壓站土地就是他們的，為協調一個合理付費使用的方法，他們曾多次希望與住戶協調，但都未獲回應。

記者實地走訪，大台北華城沿路仍有不少建案正在進行施工，而秀岡山莊門禁管制嚴格，儘管永柏公司訴訟一審敗訴，但秀岡山莊管制哨旁，仍立有一面大型看板，告知社區永柏公司是第8加壓站、汙水處理廠等土地的地主。

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【龔成問答信箱】（Q16881-Q16900）

Q16881：

成哥，如果我每個月只得1萬蚊投資，甘35年後有沒機會有3500萬？謝謝

龔成老師：

如果每月投資$10000，即是1年$12萬，假設回報率為10%（你要將收到的股息，再投資），35年後，大約會滾存到$3200萬，與你的目標都好接近。

因此，你之後只要集中力量，保持每月儲$10000，同時爭取10%的每年回報率。

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Q16882：

老師，先謝謝你！
我早前睇阿sir書後入左“天能”

其後大升幾倍，不過之後被沽空機構出沽空報告，之後又無乜事，阿Sir你有咩睇法呢？

龔成老師：

天能動力（0819）本質不差的，業務有發展有增長力，但佢的財務情況，基本上無問題的，不過，財務數據如果有心出古惑，有時唔易睇的，因此，我都唔敢講100%無問題。

不過我建議唔好投資太多，這股規模始終唔大，存有風險。如果你注碼不多，可持有，太多，就可賣部分獲利。

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Q16883：

龔成你好，想請教下關於現有既投資組合

今年27歲，現金150k，月入22k，每月儲8k，月供10k (供左年半)

月供如下：
2800 4K
0066 2k
0012 2k
0939 2k

另有 9988 一手@186.6，285一手@19.42，0823 兩手@72.23，0014 一手@28.2

而家香港局勢咁樣有啲擔心，月供既全部高於市價

1. 請問而家組合合理嗎？
2. 需要將0939月供既2k轉去供另一隻現供緊既股票嗎？
3. 需要轉啲港元去外幣？
謝謝！

龔成老師：

月供是一個長期的策略，最好5年以上，而你不用擔心中短期的股價不利。只要是有質素的股票，保持進行就得，反而最希望是「先跌後升」，這樣會最為有利。

1）合理，都是優質股，但建行（0939）只是收息，對27歲本說，未必適合太多。

2）如果你想增長力多少少，可以轉去其他較高增長力的股票，如不懂選股，就盈富（2800）。

3）不用。

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Q16884：

龔sir，你好呀！
請問除2400盈富基金外，
還有冇一些ETF 可以長線侍有呢？

例如: 3169領航中國 或3140領航標普五。
請指教，晤該。

龔成老師：

你可以投資領航標普（3140），這是追蹤美股的指數，有投資的價值，你可以投資。其實，建立一個更環球的組合，有分散風險的作用，所以可以。

但這ETF，成交比較少，你要長線投資，不能炒賣。

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Q16885：

Hello 龔成
房託要將90％收入作派息，對嗎
但係領展去年盈利有8.457 但派息只有2.712 ? 這是什麼原因？

另想請教太古A 同太古地產個分別，太古A持有太地8成多股權，那買太古A 其實等於買太地？而且太古A 有其他業務如航空等？謝謝！

龔成老師：

嚴格來說，房託要求將90%的「可分派收入」，派比投資者作股息。

盈利是包左「物業重估」，而「可分派收入」則是反映從經營上賺到的盈利。所以，你見到的數字，只是盈利，包左物業重估，而這只是一個虛數。

因為太古A（0019）除了持有太古地產（1972）外，還同時持有其他業務，而其他業務的優質度只是一般，最終令0019的盈利一般。

反而1972集中在地產，長遠的價值會更高，因此投資價值比0019高。

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Q16886：

龔老師，本人月入約30000，現持有兩手滙豐（平均價$58），兩手煤氣（平均價$15），另月供$3000盈富、$2000煤氣、$2000領展，打算三年內置業結婚

但見近期滙豐同煤氣都停或減派息，估價不停跌，想問以上月供組合應否重新分配，應否繼續持有現有股票？

龔成老師：

如果你現時有一定的現金，可以月供同時，並行留有一定的資金，就可以進行月供。

你現時月供的，都是有質素的股票，基本上可以繼續，不用擔心，但現時大市上落大，最好同時留有現金，如果大市向下就能把握到機會。

至於匯豐（0005），相信會弱一段時間，你最好視佢為收息股，唔好對股價有太大期望，這股唔建議持有太多，暫時唔好心急加注。

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Q16887：

老師，我現時讀緊大學，今年9月就final year
現時手持30k獎學金

我想問我應唔應該買一兩隻股票收息或增值，之後到將來出來做野再月供股票？
謝謝你

龔成老師：

你可以好好利用手上的$3萬。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你可以考慮投資盈富（2800），相信是最適合你的。

由於你現時資金不算多，所以買入時不要急，要等大市下跌先入。而到你正式出來工作時，就利用收入去進行月供，可以選盈富及其他股票。

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Q16888：

老師你好！一直有睇你嘅書亦都非常仰慕你！

小妹喺$60嘅時候入咗823 20 手同分別係$20 同$17.7入咗1972 15手，近排見佢好似不斷跌下跌下，請問係咪可以繼續持有呢？

龔成老師：

領展（0823）與太古地產（1972），都是好優質的股票，你可以繼繼持有，唔需要理會中短期的股價，集中長期的企業價值就得。加上你買入價不貴，更加不用擔心。

相信中短期股價可能會波動，但你只需集中長期的企業價值面就得。

不過，過份集中在同一行業，就會產生風險，這點你要注意。

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Q16889：

老師 你好
請問1753 如何？

還有512 感謝老師

龔成老師：

兌吧（1753）主要係中國從事用戶運營軟件即服務平台，以及互動式效果廣告等業務，不過這刻仍處虧損狀態，只可以話分析不易，有危有機類。

這都是潛力股，但風險較高，其實佢生意增長不差，只是未進入收成期，如果你睇好，小注投資可以。

至於遠大醫藥（0512），係中國從事製造及銷售醫藥製劑及醫療器械、生物技術產品及營養產品、精品原料藥和其他產品。

佢旗下公司係中國最大之安乃近製藥商之一，其另一產品替羅非班作為治療心血管疾病之主要抗血小板藥品主導中國醫療市場。

整體質素是有的，但未去到好高，現價合理，投資價值都有的。

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Q16890：

老師想問#604深圳控股這隻可吾可以入?

龔成老師：

深圳控股（0604），主要從事物業開發、物業投資、物業管理、銷售工業及商業產品、酒店業務建造物業等。

物業主要分布在珠三角、長三角和中部地區，服務涵蓋政府機關、寫字樓、住宅社區、別墅、科技業園區等多種物業類型。

整體質素是有的，但增長力不算好強，是平穩類型，現價合理，有投資價值，分注投資無問題。

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Q16891：

你好，如果有大約100萬現金分別係港紙，人民幣及美元，依嫁應該點分配比率？美元吾換哂現炒，做定期係咪都安全？

龔成老師：

其實貨幣始終是貨幣，長遠都會貶值，所以長遠應該將現金投入成資產項，當然，都要留適當的現金作備用。

港元由於有聯匯，與美元基本上是一樣的，你持有那一邊都無問題，做定期都可以。至於人民幣，持有部分，如3成已經足夠。

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Q16892：

想問下2342，我持有，值唔值得長線持有，比起788?會唔會係潛力股?

龔成老師：

京信通信（2342）主要從事研究、開發、製造及銷售無線電訊網絡優化系統設備、提供相關工程服務，以及提供電信服務及相關增值服務。

現時5G的發展，都會對佢有利，但這股規模唔算好大，因此又未算最強之列。但由於規模細，當企業發展時，潛力較可較大。

質素都算有的，但就不算好強，整體上都有投資的價值。不過睇翻佢最近的業績，又唔算好勁。

至於中國鐵塔（0788），質素會比2342高，但如果講潛力，2342可能略高。（不過，由於現價都唔算平，所以股價增長在這刻不算強，之後要業務有實質增長才能帶動股價向上）。

如果講整體上，一定是0788較好，但如果你想進取少少，加上投資注碼不算多，2342都可以。

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Q16893：

老師，我大概20多歲，如果我可用資金只有3萬左右，月入16k，那我打算分注入盈富，pattern可以怎樣分配比較好呢？

因為現在股市比較波動，我投資的知識不足。不過又怕錯過低吸納的時機

龔成老師：

由於你現時資金不多，運用時要較小心，現時大市大致處於合理區，你如果完全無貨，可以現價買入一手盈富（2800），之後就要持有現金，等大市有好大的跌幅，才買餘下的資金。

你買入盈富方向正確，因為佢的風險比較平衡，對初階者較為適合。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16894：

老師，請問現在香港情況，股市一直下跌，中美關係未明朗，我這一年買港鉄(蝕$5xxx), 盈富(蝕$3xxx), 情一直供下去也因経濟差丶美撤離資金，長遠也難以回復原狀，想停供放左佢，可以俾D專業意見嗎？

龔成老師：

你唔需要太著重中短期股價，最重要是睇長期的價值，你持有的兩股都是有質素的，因此，你可以一直持有，無問題的。

我地投資股票就是買企業，最重要是睇佢的長期發展，唔好太理會中短期股價。

因此，並不建議你賣出，特別是現時這個價位。如果你擔心，可以停供，但我不建議你在別人恐懼時恐懼。

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Q16895：

你好，我想請教一下，我27歲月入2萬，無咩投資經驗，每月有1萬流動資金

我睇左d股既過往業績同前景，諗住拎10萬出黎入12，2800，823，1928，3，1038各一手，我想問一下我黎緊既投資方向應該點分配？謝謝你

龔成老師：

上述的都是優質股，加上現價大致處於合理區中下部的水平，你可以買入。

盈富（2800）是組合的核心，可以加上其他股票作配置，你平衡分配就得。但要留意，市況波動，建議你同時留有現金。

例如你有$20萬，就可以投資其中的$10萬在上述的股，同時留現金作備用，當大市有較大下跌時，就是機會。

現時大市波動，你唔好一次過入，要分注慢慢入。

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Q16896：

龔sir你好
我現在手持
2手 0005 $59.95
2手00066 $39.25
2手00052 $25.15

匯豐同大快活應唔應該放左佢？
還是等收息？
謝謝老師

龔成老師：

匯豐（0005）的質素比過往有減少情況，但不是零質素，你可以持有作收息，但就不要對股價有太大期望，如果你持貨不過量，其實可以持有。但如果太多，可以等上翻D時，賣出部分。

至於大快活（0052），有質素的，現時面對中短期不利情況，但長遠仍是可以，耐心等香港經濟正常翻。

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Q16897：

老師，想請教：

1. 如果以投資物業角度，應該點揀優質盤？咩地區有較大升值/抗跌力高？單座還是大型屋苑管理？新盤還是二手好？

2. 如果買第二層樓，係咪揀樓齡30年以下？如果屋苑已有35年以上，但又已經完成大維修，又建唔建議買來投資？

3. 如果現在加按套現$200萬，但樓市又未到價買入，或者未有合適的樓盤，應如何運用呢筆錢？放mortgage link 戶口收低息？還是用一半買入收息股？還是等股市跌到便宜區，用一半掃的優質股？

謝謝Sir

龔成老師：

1）一定是長遠供應較少的地區，你要見到該區，根本不會有大量地去起樓，最多只是拆一棟起一棟，同時，要市區，租金回報率較高，這都是選樓的條件。

如果你投資經驗不算多，就投資二手大型屋苑。

一般來說，投資二手樓會較好，一手樓有時會賣貴左，除非你找到租金回報率、呎價較吸引的。

2）可以咁講，但都要睇實際情況。

有些屋苑，就算樓齡較高仍是有一定質素，例如美孚新村。

3）如果你打算1、2年內會隨時入市，就唔好心急買股票，除非出現暴跌就可以買平貨。

在一般市況，你持有現金是最好的，可存於高息戶就得。

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Q16898：

老師好,
1. 請問 1038, 0012 現價可投資?
2. 如富爸爸, 窮爸爸一書中, 你會建議人在香港買黃金 / 黃金存摺?

龔成老師：

1）這兩股都是有質素的股票，雖然增長力比過往年代略有減慢，但仍是有投資價值的，可以分注投資，長線持有。

只要你唔好太進取去入，分注，同時留現金，就無問題。

2）黃金在財富組合中，有對沖大型黑天鵝事件的作用，你可以投資。但由於黃金無現金流，因此，買少少就夠，你可以買實金。

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Q16899：

龔成老師，想請教你，2812.HK龍網你點睇？值得做月供股票嗎？

龔成老師：

三星中國龍網（2812），基金之投資目標為追蹤中證全球中國互聯網指數之表現，長遠有一定的增長，有投資價值。

不過股價會比較波動，因此唔建議太過大注，你月供可以。

相信在2020年代（即是這個10年），行業會有一定的發展，因此有增長力。

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Q16900：

老師你好！ 我係股票新手，想請問點睇吉利汽車， 在11.9買入1手，12.38買入兩手

諗住趁低吸納， 而好似冇人睇好吉利，因為冇人揸國產車了， 會升得番嗎？ 定上番平手左右價就要賣出？

謝謝你！

龔成老師：

你唔好太著重中短期情況，要睇長線。

吉利（0175），本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。前景仍是正面。

但中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利。

股價由高位回落不少，除了反映過往處貴水平，現在回落至合理水平，同時反映市場預期中國車市的不利情況。長遠前景仍在的。

現時價位在合理區，但股價波動，你持有無問題，只要唔好持有太多就得，你買入價太近，產生唔到分注的作用。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

#IU #Krystal #JENNIE #秀智 #SHINee #GD #2PM #泰民 #玉澤演 #洪真英 #允浩 #潤娥 #利特

💃🏻 身價和品味一直都相當高的GD，家中到處都是藝術品～
GD也以自己的名義和藝術家合作辦展。位於東區的G公寓現在價格為33億韓元
💃🏻IU今年新購入約130億的豪宅，而且她直接用現金一次付款，內部裝潢根本是現實版的「德魯納」！
💃🏻秀智的豪宅位於首爾裡房價超高的論峴洞，高級歐風外觀的N公寓，社區的建設像是來到了歐洲一樣，光是秀智自己住的空間就有134坪大！

0:00 開場
00:59 允浩
01:30 泰民
01:47 GD
03:37 玉澤演
04:39 利特
05:40 洪真英
06:08 潤娥
06:36 IU
07:59 Krystal
08:31 秀智
09:04 JENNIE

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IDOL豪宅資料來源：TMI NEWS

經典男團東方神起的允浩，家中保留了一些復古的風格，還有壁紙
看似古風滿滿的家，價錢可是非常不便宜～位於瑞草區的W花園住宅現在市值28億韓元～

在舞台上閃閃發光的泰民，直播時透露了自己的住宅，是位於江南區的C別墅～外觀很像歐風的高級別墅。現在已經漲到23~32億韓元左右，相當於台幣五千到七千萬左右。

身價和品味一直都相當高的GD，家中到處都是藝術品～GD也以自己的名義和藝術家合作辦展。位於東區的G公寓現在價格為33億韓元。

玉澤演謹記爸爸用錢要節約的話，平常工作移動都用自行車，省小花大的澤演在18年購入新房，位於江南區的A別墅，採光景觀相當的好～現在市價39億韓元，約9千2百萬台幣左右！

老少年的母胎隊長利特，16年首次獨立購入新房～是首爾聖水洞2大知名豪宅之一！打開窗戶就能眺望漢江美景，各種設備俱全，三溫暖、健身房等等，也提供早餐與打掃服務，現在的價錢為43億8千萬韓元，大約台幣1億左右！

18年被連續兩年選為最閃耀歌手的洪真英，在家中還設置了練唱KTV與四隻狗狗同住，內部的空間超大採光和景也超好，還有絕美夜景，現在市售21億韓元～相當於台幣5千萬左右。

IU她的房子也如同她的高音一樣令大家驚艷到不行～房子位於龍山區的Ｒ公寓，每層樓的價格不同，從27-34億韓元的價錢～相當台幣6千萬到8千萬左右！IU今年新購入約130億的豪宅，而且她直接用現金一次付款，內部裝潢根本是現實版的「德魯納」！

不論是唱歌還是演戲都閃閃發光的Krystal，在熱門的黑石洞Ｍ公寓買房～公寓只能有住18戶，有著非常嚴密的保全！內有超大73坪的空間，現在市價漲到了35億韓元～約台幣8千3百萬元左右～！！！四年漲了十億多！

秀智的豪宅位於首爾裡房價超高的論峴洞，高級歐風外觀的N公寓，社區的建設像是來到了歐洲一樣，光是秀智自己住的空間就有134坪大！這驚人的住宅，現在售價是40億韓元！相當台幣9千5百萬左右！


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