事情經過幾個月發展，先解釋一下，我們的社區後陽台有架設鋁格柵欄，冷氣主機按照規
約是要放置於鋁格柵欄之內。但其中有三個棟別是鋁格柵欄外剛好有一梁柱寬度足以放置
冷氣主機，這些住戶於是用一些方法逼得原本管委會幾乎都辭職。於是召開臨時區權會，
他們掌握許多委託書讓自己當上管委，並通過下述決議。

當初的決議是讓某些棟別(總共有十個，其中三個)的住戶冷氣主機放置放於梁柱之上，
而且會議紀錄寫得很明確。我們也向市政府提出主要樑柱的證明。但是管委會(委員幾乎
都是這三個棟別)發文給市政府說當天決議是對面住戶也可以放，所以沒有約定專用的
問題。這明明是謊言，當天決議絕對不是如此。但市府採信他們的說法，讓我們對公家機
關真的很失望，他們似乎裡面有靠山。這樣只能走司法的途徑，請問大家如果提出決議無
效訴訟這樣贏面大?感覺管委是用硬凹，市府也配合演出，只是這種市政府。一樣都是人民
，管委會說的照單全收，我們陳情卻置之不理。謝謝大家了!!


※ 引述《arguxrlu (arguxrlu)》之銘言：
: ※ 引述《chungliman ()》之銘言：
: : 請問大家一個問題，敝社區在區權會做出一個決議是:將冷氣主機安裝於樑柱平台上，並且
: : 會加裝跟後陽台一樣的鋁格柵來防止主機的墜落。
: : 但這個決議違反了公寓大廈管理條例第七條主要樑柱不可為約定專用，自行加裝柵欄也是
: : 屬於違建，所以這個決議是不是就是無效呢?今天問區公所的人員，他說要提出證明這樑
: : 柱平台是主要樑柱才是無效，因為這是經過區權會的決議，不是決議牴觸法律就自動無效嗎
: : 再麻煩各位了，謝謝!
: 1. 可以到都市發展局申請配筋圖,總是要先了解建物結構,確定安裝冷氣主機的梁柱
: 是專有部分還是大樓當然共用部分(不可約定專有)。
: 2. 至於加裝柵欄是不是違建,或有危及公共安全應當由主管機關都發局建管單位確認.
: 如果確定違反建築法令,當屬會議決議直接無效。
: 3. 如果都發局認定無違法,那麼區分所有權人會議亦符合決議程序,該決議是有效的。
: 除非你能舉證違法,那麼就進行會議決議無效的民事訴訟。

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有證人，但是沒錄音。

案由:因(三個棟別英文代號)後陽台柵欄外面有一個樑柱平台，因安裝位置無突出於大樓
外牆牆面，並不影響大樓整體外觀，下方又有一個樑柱平台，冷氣安裝在此不會有安全問
題。
說明:修訂規約，後陽台有樑柱平台的住戶，可將冷氣室外機安裝於樑柱平台
上。
辦法:冷氣室外機安裝於後陽台樑柱平台上，不可突出樑柱，影響大樓外牆牆面外觀，需
在
樑柱平台上統一加裝與後陽台柵欄相同顏色規格的(安全柵欄)，以確保安全。

以上是當初的提案，完全沒提到對面住戶也可以安裝的文字，而且他們以公寓大廈管理條
例第八點

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其
變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公
寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成
報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

來規避第七條的約定專用，說他們冷氣主機是放在外牆，而不是在樑柱上。
如果以當初的提案，是否符合第七條的約定專用?
難道法條是可以隨他們解釋，他們說不是約定專用就不是?
他們說冷氣主機放在外牆上就是外牆?

※ 編輯: chungliman (61.228.119.90), 05/30/2015 17:10:59

http://imgur.com/rg4jRBW

http://imgur.com/Z5suTsh
※ 編輯: chungliman (61.228.118.82), 05/31/2015 11:22:47
※ 編輯: chungliman (61.228.118.82), 05/31/2015 11:27:30
※ 編輯: chungliman (61.228.118.82), 05/31/2015 11:39:13
感謝D大指導 ^.^"
※ 編輯: chungliman (61.228.118.82), 05/31/2015 17:39:40