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[爆卦]社區公設點數歸零是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1社區公設明明管理很好，為什麼使用率這麼低? - 智生活
以往的公設點數管理，主要透過紙本記錄，需要耗費社區管理人員大量的人力與時間去記錄點數使用狀況。而且容易因為點數使用的情境非常複雜，發生記錄錯誤而產生點數使用紀錄 ...
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#2為何台灣公社都要用點數? - Mobile01
很好奇為何台灣社區大樓的公設如泳池健身房韻律房都需要扣點數? 大家當初買房也有付公社設錢每月也有繳管理費那為何還要限制使用次數?
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#3本社區「公設點數於108年5月1日」起由每個月點數自動歸零
本社區「公設點數於108年5月1日」起由每個月點數自動歸零，更改為每月可累計並採取年度終了字棟歸零(每年12月31日).
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#4[閒聊] 管理費的概念- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
flytofish: 社區是採用點數概念，每月發給每戶公設點數，坪數越大 01/14 ... a001ou: 配給的點數等比於你的管理費,點數每月歸零無法累積 01/14 00:50.
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#5假設公設比歸零是利或弊? - 新北市政府
代銷業者認為，公設比的高低並沒有一定的好壞與否，這取決於民眾對. 於公設的需求程度，高公設比自然能提供較佳的社區公共空間，滿足未. 來住戶的休閒或 ...
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#6公設太多華而不實？內行人點出「這族群」買完會哭| 好房網News
也有喜愛豐富公設的網友們表示「我家社區有撞球、桌球、游泳池、瑜珈教室、兒童遊樂場和圖書室，住了20年下來幾乎都有在使用」、「室內坪數小，公設就顯得 ...
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#7春城大砌公設使用管理辦法 - Google Sites
壹、目的：為有效利用社區各公共設施，並秉持使用者付費理念，訂定本辦法。 ... 購買之點數永久不歸零，亦不得退費，購買之點數跟隨該戶不隨房屋買賣時變更。
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#8社區營運兩三事：公設點交不求人 - 遠雄房地產
如公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管 ...
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#9社區名稱 - 智邦不動產
現在絕大部分社區的公設使用方式，幾乎都是依住戶坪數大小發放點數，在管委 ... 坪，每月就有44點可使用，當月點數未用完，即歸零，不併入下月使用。
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#10柏克萊公園社區管理委員會社區管理辦法 - BeClass線上報名系統
當月未使用之點數，即於歸零不再 ... 三、點數之使用範圍，包括來賓使用公共設施、住戶使用付費設施或社區服務消費扣抵，其 ... 二）機車：每個車位每月新台幣零元整。
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#11公共設施區管理辦法
凡住戶正常繳納管理費者,會於每月1日起有每坪2點的公設使用點數(詳情如下)。 ... 為20坪,乘以2點=40點),每月歸零不得累計,用完另計一點40元(增購卡之面額為1000.
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#12買新成屋一定要注意點交公設！管委會驗收重要項目大公開
新成屋社區豐富的公設可不是買房搬入就能使用，建商須點交給管委會後才會開放使用，但公設除了休閒設施以外，更重要的社區相關公安設施，像是建築外觀、水電、消防與 ...
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#13九、多功能交誼廳使用管理辦法
本公設使用基本點數。點數之換算兩房為30 點、三 ... 基本點數當月未使用完畢，當月歸零，隔月重新計點。 ... 凡具社區區分所有權人、承租戶及其親屬者，皆可使用之。
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#14春城大砌公寓大廈公設使用管理辦法.doc - Google Docs
壹、目的：為有效利用社區各公共設施，並秉持使用者付費理念，訂定本辦法。 ... 購買之點數永久不歸零，亦不得退費，購買之點數跟隨該戶不隨房屋買賣時變更。
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#15公設點交糾紛，一樁又一樁！ - PeoPo 公民新聞
社區 其後烏煙瘴氣紛擾數月，在今年3月正式選出第2屆主委，與建商配合的物管公司 ... 移交後公設有1年保固期，《民法》也明定建商5年內有「瑕疵擔保 ...
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#16鄉林皇居管理經費收支辦法
乙位每月350 元，機械車位屬公設保養之一部份，管委會應負機械停車. 位設備維護保養之責。 ... 期日視為歸零，住戶不得要求點數累積、借用、折現或遞延使用。
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#17破解公設糾紛，點交不卡關 - 賣厝阿明
阿翰買了標榜零公設的透天小社區建案，買了才知道一樣是有共同持份土地。在管委會與建商點交過程，發現原來根據政府規定，超過30戶以上合照申請的建案 ...
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#18公告2022.0320_社區公設健身房TeaHouse交誼廳使用管理 ...
Find more similar flip PDFs like 公告2022.0320_社區公設 ... 贈送點數，每季更新一次，逾三個月未使用之剩餘點數一律歸零(贈送點數有使用期限)。
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#19公設點交陷難題，新北有解? - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所
被上訴人並已履行交付系爭推土機相關規格、出廠證明等文件之從給付義務。又依保固書記載，足認被上訴人出具保固書，承諾所負之無償修復系爭推土機在正常操作下有關結構、零 ...
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#20【新手買房8堂課】第六堂公設大解密！ - 樂居
前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右， ...
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#21公寓大廈管理Q&A彙編| 中華民國內政部營建署全球資訊網
國民住宅社區回歸公寓大廈管理機制過程中，原國宅社區管理組織之主任委員可否擔任 ... 另所述「公共設施維護基金」如非屬前揭條例規定之「公共基金」，僅為房屋買賣 ...
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#229月會議紀錄 - AsiaONE首府資訊站
原訂8/1執行，因物業公司未移交完成，改於9/1正式實施配點予區分所有權人，實施前應張貼公告周知住戶，每個月點數須歸零。 執行情形：. 公設營運管理 ...
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#232014-6-1-管理費與公設點數規則
於7月1日起開始啟用公設扣點使用機制。每戶40點使用(14F住戶80點)，點數不可累積，每月歸零。嫆萬可加購儲值點數(25點/1000元/永久使用)，以上說明。
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#24CP值最低公設排行出爐！6成住戶嘆：根本不必要
許多住宅社區推案時總是規劃許多公設來吸引買氣，不過房仲進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示，高達9成的民眾會將「公設比」，納入做為購屋 ...
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#25龍門社區 - Aeonian Solutions Oy
00坪12層98戶720度社區公設環景本社區成交價格110年/05月~111年/04月近一 ... 琉園義賣明信片所得支持海廢歸零; What's near "龍門社區" show on map ...
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#26社區管理辦法範例 :: 非營利組織網
非營利組織網，社區公共空間管理辦法,公設使用管理辦法範本,社區管理辦法修訂,公設點數管理辦法,社區規約管理辦法,社區環境管理辦法,公寓大廈管理條例,最新公寓大廈 ...
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#27台灣總幹事交流聯誼| 請教先進，第一屆管委會剛成立
請教先進，第一屆管委會剛成立，為了與建商進行點交，就由管委會議決議，花了1佰多萬元選定公設點交公司，請問這是否已超過管委會支用權限，或該提交區大(或臨時區大) ...
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#28SEC ERC 服務整合系統 - 昕暘科技有限公司
消費點數可分為限期歸零型之社區獎勵點數,自行購買充值. 型之長期有效點數及簽帳月結等,多項儲值消費模式。 ... 住戶預約使用公設,門禁管制提前開放通行,結束後自動恢.
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#29【悅誠】與附近的社區相比 - 591實價登錄
這區為新屋新社區，住戶品質高，以及看山看海的房型居多，也有超商等駐近社區大樓 ... 目前大樓有規劃半年繳或年繳,有額外回饋點數,該點數不歸零,可用於使用公設扣抵2.
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#30公設未點交/管委會/社區公用電費/公設點交-建商代 ... - 姜朝鳳宗族
缺失可向建商工務部門反映【陳建宇╱高雄報導】當新建案交屋戶數超過一半、成立社區管委會後，接著就是要準備點交公共設備，但點交時應該注意些什麼？遇到設備不齊、不堪 ...
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#31建築物資產價值之評定要素：建物軟體
節，讓學生們透過社區的實地走訪，學習物業管理對建築. 物價值維護的重要性。 ... 新完工大樓之公設點交，經常是建設公司與住戶間交屋時關注的焦點，也往往是雙.
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#32停車位花錢買卻不能賣? 一次搞懂「法定停車位」「增設停車位 ...
買房子時所附帶的車位雖然也要花錢,. 但是無法將車位單獨出售給外人的. 需注意建物所有權狀裡的公共設施坪數 ...
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#33新北首創「安居計畫」 專案輔導社區公設點交 - 獨家報導
新北市政府為積極輔導已成立管委會卻未辦理公設點交的社區，了解公寓大廈管理條例及法令、政策等問題，八日舉辦今年首場宣導說明會，就不同樣態之社區，如 ...
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#34中庭花園、露天泳池算公設嗎？公設比多少才合理？房市達人 ...
買房時，銷售一定會介紹社區的公共設施，順帶告知公設比，當你一聽到超過30%，多數人都會皺起眉頭，想著.
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#35低公設一定好嗎？專家指出3件你沒注意到的事 - 工商時報
在買房時，每個人都一定會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，而近年來新建案的公設比動輒3、40%，假設買了40坪、總 ...
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#36台北縣「陸光一村改建基地」A、B社區管理委員會陳情事項 ...
一、本局依公寓大廈管理條例第18條規定及施行細則第5條規定按工程造價一定比例提列公共基金，繳交縣政府主管機關公庫代收，並於公共設施點交予社區管理委員會時，並向 ...
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#37我買的預售屋要交屋了，公設要怎麼點交呢?
該基金只能由社區住戶透過區分所有權人會議來決定該如何使用，管委會無法隨意動用。 建商與管委會完成交辦工作後，整個建案才算結束， ...
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#38買房也要買幸福: 挑好屋, 預算從500萬到5億都要懂的物業設計
台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢，殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵！◎別讓公設成為乏人問津的蚊子館！算一算：合理的管理費該收多少？
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#39智生活— 紅利點數常見問題 - Medium
點數 可以折抵消費1點抵1元、兌換優惠券，還有更多即將推出的好康功能，敬請期待！ 如何獲得點數？ ... More from 智生活(全台最大智慧社區服務平台).
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#40懷疑管委會違法，如何推翻管委會決議？律師教3重點！ - 法律010
會議的決議方式是戶數及所有戶數的區分所有權比例達2/3以上，以及同意人數 ... 另外社區管委會成立後，可不可以就大樓管委會住戶資料取得並做特定用途 ...
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#41土地持份歸零停車位新制全台大亂
至於「共用部分」，則是社區住戶共用的空間。 消保處解釋，依《民法》第七百九十九條第四項規定，建築物「專有部分」才能分配土地持分，並按其面積去 ...
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#42公設篇：到底什麼是公寓大樓的公設？居然要我花這麼多錢買？
公設 ，指的是在社區或集合式住宅（大樓）中，針對建物全體區分所有權人（ ... 公設，老公寓常被誤認為零公設，其實只是登記方式造成公設佔的比率不高 ...
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#43[社區管理] 致管委會: 點數用不完，非我所願.....之我想到一個辦法
同意！ # |0 }, }0 q+ w! n$ r7 [社區網路提供一個交易平台，公設點數由住戶 ...
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#44上城社區生活管理規約及組織章程
住戶就社區公共設施之用水、用電、機具維修、管理服務人員薪津等每月固定支出. 之費用，應依管理委員會決議之金額 ... 二、俱樂部營運管理（費用、點數等）業務督考。
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#45臺中市政府辦理老人及身心障礙者敬老愛心卡乘車及各項補助
敬老愛心卡點數每月未用完就會歸零，次月使用時上限仍為1,000元點數。 Q3, 還沒有敬老愛心卡，該如何申請？ A3, 年滿65歲以上(原住民 ...
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#46大台北地區社區型集合住宅管理費用預測模型建構之研究 - PCCU
必然增加維護管理費用，如何求得社區集合住宅規模與公共設施間維護管理費用 ... 總樓地板面積+0.182734×總戶數+3.520535×電梯數目+152.3604×II類濕式公共.
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#47公寓大廈管理法律一本通(五版) - 博客來
... 之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？
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#48建築技術規則建築設計施工編 - 全國法規資料庫
一、新建建築物且建築基地內無其他合法建築物者，以申請建築基地面積乘以零點零四 ... 四、地面下之建築物、對公益上有必要之地下貫穿道等，但以不妨害地下公共設施之 ...
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#49麟居- 社區近期成交價格、銷售中物件 - 信義房屋
台北市大同區歸綏街142號. 11年. 大樓. --. 10層. 17戶. 720度社區公設環景. 本社區成交價格. 本表數值為系統運算結果，計算 ... 店面/辦公84.61坪0房2廳. 基本資料.
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#50住戶如何控告管委會 - 社團法人中華公寓大廈管理服務人員協會
您好，想請教一下專家。 我居住的社區是新的，2021起才成立第一屆管委會，所以公設都還沒點交。 事件 ...
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#51公設費用知多少？沒仔細看小心荷包大失血！三種費用需繳納
而公設會帶來的成本大多可歸類成：電費、水費、管理費，這三種費用都需要各住戶繳納，有時也會成為不小的負擔。 首先是電費，一般傳統社區公共電費是由 ...
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#53全國工程招標網
標案說明, 福鄉至美社區公設點交暨保養邀標公告主旨：公共設施暨消防、機電設備、電梯及建築等驗收及保養廠商公開邀標說明： 本社區近期將與建商進行建築及機電設備點 ...
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#54公設歸零淨坪與總價不變之探討 - 理財周刊
此外，再據此檢視公設歸零的計算方式，問題在於所有權狀當中的主建物、 ... 其實適度增加公共設施應是好事一樁，以大基地社區及豪宅來說，包含健身房 ...
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#55公設比與得房率是什麼與算法｜兩者公式差異與買房必知小知識
即使你對房地產不熟悉，應該或多或少知道在台灣買房的過程中，會討論一個項目公設比大小，但你可能不知道的是，其實這個將公共空間算入登記坪數的方式 ...
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#56崇德文心君悅區社區規約
其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權. 人按所有建物坪數及車位個數分攤之。但修繕費係因可歸責於各該區分所有權人或住戶之事由所. 致者，由該區分所有權人 ...
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#57[請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室PTT推薦- home-sale
想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？ 1. 咖啡廳： 供餐品項（有點心、輕食？）； 消費方式（付費or扣管理費點數）；
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#58什麼是社區管委會？我該加入嗎？ | 先從區大會議開始參與吧
基於以上三點原因，你才能決定往後的日子，要當一般住戶、還是代表你們這棟樓發聲的管委會成員、甚至是主導社區權益的主委。 是否該加入管委會. 剛入住 ...
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#59建築企劃策略之初步研究—以集合式住宅大樓公共 ... - NTU TDR
擔，但往往將社區公共設施點交與管委會後，游泳池清潔維護費用及救生 ... 低薪收入層，中間三分之ㄧ樣本數歸類為中薪收入層，後面三分之ㄧ樣本數.
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#60社區及建築基地減洪防洪規劃手冊輔助計算工具建置研究 - 內政部
分別為使用公共設施、利用法定空地、建築物增加雨水貯留設施或採綠建築設計 ... 一、最小貯留量以建築申請基地面積乘以係數零點零五計算貯留.
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#61房子的坪數要如何計算？ 教你看懂公共設施及公設比
建議你把上述內容搞懂之後再去看屋，再適時提出幾點的個人意見，這樣的對談會讓銷售人員對你刮目相看，不敢隨便呼嚨你喔！有機會的話你可以試試看。 0 ...
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#63台北市都市更新社區居民對公共空間使用滿意度之研究
二、不同規模大小的都市更新社區，使用頻率與使用滿意度與公共設施重要性認知關係: 1.不論基地規模大小，室外內公共空間使用頻率越高則滿意度越高；但發現規模小.
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建商、管委會＆政府主關機關人員進行現場驗收，檢驗項目主要可分為建築、水電、消防、弱電生活等部分，以確保社區安全與生活品質無虞。 步驟三：瑕疵修繕 ...
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建築先生表示，新大樓產權移轉超過2分之1戶數時，建設公司就應該依照《公寓大廈管理條例》舉行區分所有權人的會議，成立管委會，並由管委會執行與建設公司 ...
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#66[閒聊] 公共電費怎麼算才合理？ - home-sale - PTT網頁版
論使用費，應該就更沒問題才對請問大家社區裡公設的電費是怎麼算的呢？掯！ ... 40樓 推planta: 非收費的部分公設以點數計，多半依坪數計算，也是控制區權 05/30 23:00.
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#67年輕人0自備款也要買「低首付」預售屋簽約沒注意3風險恐 ...
年輕人0自備款也要買「低首付」預售屋簽約沒注意3風險恐「血本無歸」. 好房網News. 8 小時前. 讚. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 《平均地權條例》修正案通過，遏制 ...
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公設點數 管理辦法的費用及心得，在MOBILE01、FACEBOOK、PTT、YOUTUBE和綠黨這樣回答，找公設點數管理辦法在在MOBILE01、FACEBOOK、PTT、YOUTUBE就來特力屋HOLA商品經驗 ...
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淡江有約基本資料: 社區名稱: 淡江有約基地位置: 淡水區淡金路一段建設公司: 詮宏建設樓規劃層: 地上15層地下3層戶規劃數: 377戶坪規劃數: 22~60坪公設比.
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一名網友表示，自從社區換了一批管委會委員，就多了一大堆管理條例， ... 而每一戶住戶原本就有150點的共用部分及公共設施使用點數，若如果點數用完， ...
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#77交屋2年多「公設未點交」？ 竹北豪宅住戶、建商互槓 - 自由時報
新竹縣竹北高鐵特區某華廈豪宅爆發交屋2年多，公共設施卻始終沒有完成點交，倒是社區管委會和住戶多人因點交問題分別捲入官司。