住宅最廢公設是哪樣
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由於公民、政府、建商開始在乎社區營造以及市容美化，所以這些年來建商推動的建案，帶著各類花裡胡哨的公設成為了常態。

對於建商代銷來說，與其推銷主建物，還不如談論公設。對於沒有預算在家中營造生活品質的人來說，公設可說是構築未來美好生活的最佳催化劑。

代銷會告訴你，以後上班前可以披著浴袍到游泳池游泳，上班出門時會經過一片漂亮的噴水池花園造景，下了班回家可以到健身房運動運動，假日可以找朋友到視聽室一起唱歌玩遊戲，晚上時還可以到天臺的空中酒吧看著夜景享受自己的成功。

多麼美好的未來，這些說詞明確勾勒出你成功的樣貌。

但入住後，你會發現事情好像不是這樣。早上的游泳池要錢，健身房要錢，視聽室要錢，空中酒吧也要錢，甚至噴水池造景每個月的管理和維護費用，更是壓得人喘不過氣。當建商完全撤出管委會之運作之後，很快就會有住戶提出是否該降低每個月在這些公設上的開銷，也同樣會有很多其他住戶附和，不管有沒有暫停運作，但這些設施的維運費用很快就向下調降。

向下調降的結果是甚麼? 花園裡開始雜草叢生，噴水池變成青苔池，游泳池變得噁心，壞掉的健身房器材就那邊放著，空中酒吧再也沒有酒。當住戶的平均素質跟不上這些設施所需要定期維護的成本時，那荒廢真的也只是剛好。

公設到底廢不廢? 老實說我覺得唱歌就是要去外面的錢櫃和朋友唱歌，游泳就是要去外面的游泳池看正妹，喝酒就是想要遠離壓力，在家裡頂頭的酒吧喝酒，我是不認為能怎樣紓壓。最不廢的公設，反而是一樓公共空間的小型交誼廳，能在保有隱私的情況下，與銀行業務、家教、不熟的朋友社交。此外，外觀造景公共藝術，也是我認為相當不錯的公設，但不見得人人認同就是了。

因此，如何判斷大樓社區的居民水平，就從公設維護狀況去評斷即可。那種花園荒廢的肯定不怎樣，而那種幾十年的大樓依然有著潔淨外觀的肯定相當有背景。甚至那種幾十年之後，噴水池依舊能噴水的，建議你還是少招惹。

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