#鬼月來講鬼故事
距離8月8號鬼門開到現在也一個多禮拜了，就房地產的傳統習俗來說，鬼月期間一般人都會避免搬家入厝。以前只要一碰到鬼月，就是傳統的淡季，看房、買房的人都會比較少，偶爾還可以談到一些平常沒有的優惠。不過現在大家好像沒那麼在意鬼月了，條件不錯的案子，不管是鬼月還是疫情，都賣的嚇嚇叫。

跑房地產這麼多年以來，也曾經聽過不少行內的靈異故事，有幾個事件讓我印象特別深刻。之前在Club House有跟大家分享過一個電影院大火改建的新建案社區的怪事，後來有粉絲私訊我們說那個故事把他嚇得半死。

今天來講另外一個專案告訴我的靈異事件。這是好幾年前的事了，當時他在賣一個成屋案，接待中心就設在在社區一樓店面，店面後門可以連接到社區的公設泳池。當時社區公設還沒點交，泳池沒有開放，不過為了帶看的時候好看，泳池已經放了水。

事情發生的那天，跟現在一樣是鬼月，天氣正熱，因為是平常日，沒什麼看屋的人，專案正在閒閒滑手機的時候，突然聽到一陣水聲，然後又傳來一陣小朋友追逐嬉鬧的聲音。

「我那時候想說，不知道附近哪來的死囝仔偷跑去泳池玩，心裡一把火，立刻站起來就往泳池走過去！」一走到泳池邊，果然地板水花四濺，小孩已經跑得無影無蹤。不過，仔細一看，地板還留著凌亂的小腳印。怒火中燒的專案決定追著腳印，把躲起來的臭小孩揪出來鬼罵一頓，他疾步追著腳印，一路走到泳池邊緣的牆面，「那個腳印，沿著牆面就一直走上去了….. 」

#難道是蜘蛛人來賞屋
#該社區已完銷很久不要問😌

粉絲精彩留言

40年前親戚被問要不要買民生東路的店面，他嫌荒涼沒錢途。所以去買了依山傍水的深坑巷弄小房子。

40年後...嗯

民生社區一樓店面vs深坑小房子

環狀線通車快一年(我記得當時還去試乘)，最近有網友私訊想要了解捷運沿線的建案，這次開箱的「遠雄CASA」，預計明年Q1可以交屋，基地位在左岸重劃區的中心點，鄰近捷運中原站、左岸裡最大風公園，這個公園規劃有大型裝置藝術、Youbike站點、公車站、i-Center聯防中心、左岸橋通往河濱，也是線上最鄰近捷運中原站的中小坪數宅。

▤
回想起我剛入行時，就來過中和左岸，10年前我採訪遠雄在這裡規劃的第1個建案，現在已有10多個社區，一樓店面也可以看到超商進駐，可以看到各個社區皆臨路退縮，規劃街道植栽、藝術，環境真的還不錯。

▥ #更新一下 從 左岸社區 到捷運中原站的木棧道工程：
目前左岸社區通往捷運站第一期的木棧道已啟用，第二期工程預計在明年2月應該可完工，到時候住戶步行至捷運站免與車子爭道，縮短了到中原站的時間，對有捷運通勤需求的人，應該會方便很多。

「#遠雄CASA」基地面積約3415坪，基地算是在雙北地區眾多建案中，基地規模相對大的社區。

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我參觀的是38坪2+1房實品屋，要特別提這個格局是因為主要是考慮現在家庭人口數，以及還是希望買房能夠盡量一次到位，這個房型，適合新婚夫妻兩個人住，之後打算生孩子空間還是很夠用，加一房可作為多功能室或書房，也可作為父母親客房，且有對外開窗，因應未來五年、十年後家庭人員增加作彈性規劃。

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#地產秘密客 #中和左岸 #成屋搶先看

200627中天 墓園店鋪進駐 房仲估附近房價恐掉1成
影片網址→https://youtu.be/DjCWWxsN30k

記者/邵鈺敏： 「住在大安森林公園旁邊可以說是入主台北市蛋黃區中的最精華地段，現在龍門里這邊的房價，實價登錄一查像是新豪宅一坪大概130萬～150萬，舊社區大樓還有公寓大概也要80萬～100萬左右。不過現在像我後方有墓園經銷業者的進駐，可能也會影響到房價。」

記者/邵鈺敏、陳建安 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「等於就是大安森林公園景觀第一排，今天就算那棟是舊舊的不算豪宅，可是因為它這個景觀的無價，也都比裡面的新房子的房價還要來得貴，這也是為什麼附近住戶他們都會很在意說他們一樓的店面是什麼樣行業類別的人進駐。房價可能會有大概是1成左右的影響。」

知名房仲陳泰源分析，墓園經銷店鋪雖然是民眾最不想要的鄰居，不過對房價的衝擊不像殯儀館那麼大。

記者/邵鈺敏： 「台北市立第一殯儀館附近一樓的店面大部分都是殯葬相關業者，不過二、三樓以上很多都是住家，只是這邊的房價很難起得來，像現在大概也都只有4字頭。」

房仲業者/陳泰源 表示：「第一殯儀館，你會發現說，它這邊正後面，每坪房價均價才49萬元，旁邊才41萬。」

實價登錄網站顯示，緊鄰台北市立第一殯儀館第一排，一坪40～50萬，距離殯儀館第二排之後就有機會拉高到50～70萬元，對比同樣是第一排的行情，最靠近一賓的房價每坪50萬內，但大安區和平東路二段上面的墓園經銷商店鋪，附近新大樓平均100萬～150萬一坪，差距百萬之多。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果說你的預算有限，但是你又希望說可以住在台北市區，你又百無禁忌的話，你挑選這樣的一個房子，其實你就可以買到相對好的地點。」

有人在意、有人無所謂，但殯葬相關行業的確是房價殺手。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200627-1.html

😆DIY #住宅改造 ！
今年一月佐藤暫住老家，
等我四月生完~坐月子期間就開始每天盯租屋網！

回顧一下我們的理想屋條件 ：

①最好一樓，因為皮革敲打怕影響樓下住民
（實際：一樓有櫥窗可當店面、二樓房間！一樓可以敲皮革！)

②通風良好～
（實際：連樓梯間都有窗戶！房間有陽台！）
③可以漆油漆、DIY
④有大型家電
（實際：有冰箱、一二樓都有冷氣✨電磁爐、熱水器)
⑤生活機能好
（實際：好到炸～什麼都有😳 估狗一搜走路範圍都有～還有搜狗讓佐藤買日本調味料）
⑥安全性（實際：有社區警衛～～有怪人可以舉報w垃圾集中 ！不用追垃圾車！不怕時間錯過！)
⑦能養貓
⑧租金
（實際：有便宜到～坪數也剛好！還沒有仲介～是房東本人！）
⑨誤打誤撞，是很多日本人的一區！還有間日本人開的超道地日本家常菜店～
⑩交通

實際：機捷&中壢火車站！機捷～佐藤回家的大門呀🤣🤣
這樣的物件真的難得～

當然…
屋內狀況問題很多😲😲😲

老菸腔使用的倉庫改工作室兼住家，
花費了約3週…

費用😆😆😆😆😆😆沒算 哈哈哈

原本有多麼雅拜大家一起來看看吧😆

店在中壢，歡迎大家來玩 哈
（營業詳情請至 SATO STUDIO)

#日台 #台日 #日台夫婦

190918經國路一段 收租聖品 三角窗金店面 經國雅舍379-10-13
地址─新竹市經國路一段379巷10弄13~17號
影片網址→https://youtu.be/kI90SYIYCA4

【物件資料】
售價─1580萬；單價─38.4萬/坪
格局─Open
建物登記─41.13坪
主建物─36.68坪（一樓18.64坪+騎樓18.04坪）
公設─4.45坪/11%

月管理費─250元
出售樓層─1樓；主要用途─商業用；該層戶數─3戶
主要採光面朝向─西北、北、東北；邊間─是；採光─3面

【其他說明】
專任獨家委託，買方服務費2%
帶租約，月租金4萬元含管，租期至108年10月31日止

【特色說明】
稀有釋出，錯過不再！
緊鄰傳統果菜批發市場，人潮洶湧！
可續長約，也可待租約到期後收回自用，進可攻、退可守。

【社區資料】
總戶數─56戶
大樓外觀朝向─西北
土地使用分區─商業區
發照日期─82年06月02日
樓層規劃─地上7樓/地下1層
建設公司─建住建設；營造廠─文彬營造
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛

【生活機能】
鄰近市場─果菜批發市場
鄰近學區─三民國小、三民國中
公車站─果菜市場站、自由經國路口站（新竹醫院）

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190918-379-10-13.html