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‼此專案價僅限向遛小人樂園購買
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【#悅來Villa民宿】🚩宜蘭縣礁溪鄉玉龍路一段56號
💟 有大戲水池，適合包棟烤肉戲水歡唱卡拉OK。
💟 包棟旅客可使用廚房設備、烤肉區與會議室，需酌收使用清潔費與押金(依官網規定)，食材自備亦可代訂
💟 大坪數房間，精心挑選舒適床墊
💟 可攜帶寵物入住，需自備墊毯籠子，不能上床
💟 近雪隧閘道口，離礁溪市區不遠
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【山明水秀民宿】🚩南投縣魚池鄉日月村光華街48號
💟 民宿為三層樓建築，房間寬敞乾淨，每間都有觀景陽台，面湖房型可直接看到日月潭風景
💟 民宿位在伊達邵商圈，離碼頭走路三分鐘，周圍有許多特色當地美食
💟 螢火蟲季期間可向老闆詢問生態導覽行程資訊
💟 步行至日月潭纜車站約13分鐘，可搭乘纜車至九族文化村遊玩
💟 帶著小人兒騎自行車暢遊美麗的日月潭自行車道，觀看知名的九蛙疊像
💟 可搭船繞行邵族聖地拉魯島(光華島)、玄光寺、水社碼頭等知名景點
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【#福灣莊園】屏東縣東港鎮大鵬路100號
💟 日出Villa是以環保意識🌿為設計理念的生態帳篷屋。外觀看起來像帳篷但屋內設備一應俱全，全室檜木地板、無線WiFi、42大電視、YAMAHA音響，浴室還有檜木浴桶可泡澡。
💟 住宿環境自然清幽，莊園到處可見生態池與綠樹植物。
💟 餐廳提供下午茶、無國界創作料理、以及新鮮海鮮。
💟 廣大的場地及高水準料理🍴常吸引新人在此舉辦戶外草原婚宴，企業舉辦會議或池畔BBQ Party。
💟 園內可借腳踏車🚴，周遭環境適合慢騎漫遊，有農村路線-稻田、紅豆田、蓮霧園等景致，也可騎到莊園對面的大鵬灣欣賞海景。
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🙋 #購買方式：私訊「遛小人樂園」購買，收到票券後自行致電訂房，並請務必告知使用自「遛小人樂園」購買的票券；如有任何問題歡迎撥打 #遛小人客服專線：037-775-321 #401 (週一至週五09:00-18:00)
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【#悅來Villa包棟民宿】宜蘭縣礁溪鄉玉龍路一段56號
💟 提供大型戲水池，全家大小一起戲水消消暑~
💟 適合家族旅遊或朋友歡聚包棟，提供烤肉區🍗及室內歡唱卡拉OK🎤~將酌收使用清潔費與押金，食材自備亦可代訂。
💟 大坪數房間典雅大方，還有主人精心挑選的舒適床墊讓您一夜好眠！
💟 為寵物友善民宿，可帶寵物入住，需自備墊毯籠子，不能上床。
📢 #票券使用說明
✍票券期限至2020年12月31日
✍適用房型👉 A5鑫景眺、B1悅來庭園、B2悅來景緻、B3悅來晨曦、B4悅來朝日、B5悅來溫馨
✍適用日期
<平日>週日至週四不加價。
<假日>週五、週六、連續假日、連續假日前一日加價$1200；過年期間加價$1200+10%。
✍<加人加床>兒童不佔床同住免收費，每位加床加價$800，過年期間每位加床加價$900。
✍可換其他房型，房價高須補差額，房價低不退差價。
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【#方舟文旅】南投縣集集鎮集賢街303號
💟 小人兒最愛的溜滑梯房型，公共閱讀區提供繪本📚戶外用餐區庭院有划步車可以玩~
💟 西式自助式早餐吃到飽，入住時有迎賓水果及小點心免費供應。
💟 環境整潔床墊舒適，鄰近集集老街及火車站🚂
📢 #票券使用說明
✍票券期限：無使用期限
✍適用日期
<平日>週日至週五不加價，假日補班視為平日。
✍<加人加床>110公分以下免費(限一位)，每位加床加價$400。
✍票券為法拉利咘咘車溜滑梯房型。可換其他房型，價高者須補差額，價低者不退差價。
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【#福灣莊園】屏東縣東港鎮大鵬路100號
💟 日出Villa是以環保意識🌿為設計理念的生態帳篷屋。外觀看起來像帳篷但屋內設備一應俱全，全室檜木地板、無線WiFi、42大電視、YAMAHA音響，浴室還有檜木浴桶可泡澡。
💟 住宿環境自然清幽，莊園到處可見生態池與綠樹植物。
💟 餐廳提供下午茶、無國界創作料理、以及新鮮海鮮。
💟 廣大的場地及高水準料理🍴常吸引新人在此舉辦戶外草原婚宴，企業舉辦會議或池畔BBQ Party。
💟 園內可借腳踏車🚴，周遭環境適合慢騎漫遊，有農村路線-稻田、紅豆田、蓮霧園等景致，也可騎到莊園對面的大鵬灣欣賞海景。
📢 #票券使用說明
✍票券期限至2020年12月31日
✍適用日期
<平日>限週日至週五不加價使用，假日補班視為假日。
<假日>週六、連續假日須加價$1500。農曆春節不適用。
✍<加人>120公分以下兒童同住不收費(含兒童早餐，限一位)。房型住宿加一人須加價$1100(含早餐)。
✍寵物入住清潔費，小型犬$500/隻，大型犬$1000/隻。
✍票券為日出Villa房型，使用本券需事先自行致電莊園預約。
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🙋 #購買方式：私訊「遛小人樂園」購買。如有任何問題歡迎撥打 #遛小人客服專線：037-775-321 #401 (週一至週五09:00-18:00)
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圖片來源：悅來Villa包棟民宿& 方舟文旅 & 福灣莊園 提供

自該文2013年發表
過了三年，公辦自辦還在拉扯
過了三年，我家依舊沒自來水

如今自辦重劃已被大法官會議判定違憲
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01_1.asp…

呼籲宜蘭縣政府拿出魄力、堅持立場
呼籲宜蘭縣議會秉持良知、堅守公益

《礁溪市地重劃案 縣府：自始主張公辦》
>>>宜蘭縣政府強調，縣府態度明確，自始就是朝公辦方式進行，議會有不同意見，將公辦預算刪除
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/589300

《礁溪市地重劃爭議 議員請出神明》
>>>吳宏謀說：支持自辦的，有沒有利益介入？
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/570618

《自辦？公辦？市地重劃怎麼辦？》
http://fishsuntw.blogspot.com/2016/04/blog-post_6.html

《公益、私利喬不攏 衍生三大爭議》

撰文 / 李建興；出處 / 今周刊856期(2013/05/16)

關鍵字： 今周焦點

自辦市地重劃雖能解決公辦案開發緩慢的沉痾，但由於利益誘人，往往發生不少紛爭，甚至出現弊端。在「開發」的天平兩邊，「公益」與「私利」如何取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

對於都市發展來說，市地重劃可謂區域繁榮的一帖特效藥。一方面，政府可藉由土地更新，完成道路、公園、停車場、地下管線（電力、電信、自來水）等建設美化市容，又能增加稅收；同時，因地籍重新整理，亦可減少土地界限糾紛，消除畸零地，有利於土地管理。

至於地主和建商，除了享受稅負優惠，還可坐收地價上漲之利；連看似事不關己的老百姓，也會因為公設更完備、街廓更整齊，而讓住居品質及房產價值提升。「在政府、地主及民眾三贏的龐大誘因下，難怪各地方對於市地重劃莫不趨之若鶩。」永慶建設總經理葉凌棋說。

近年，由於政府人力有限，導致公辦重劃的土地開發速度較慢，容易生變，以台中市七期到十二期的重劃案來說，一千四百多公頃土地總共花十七年才辦了八百多公頃，因此後來才鼓勵民間自辦；漸漸地，自辦成為市地重劃的主流管道。

爭議一
眾意難平 效率不如預期

拿宜蘭縣來說，雪山隧道通車後，礁溪因擁有溫泉資源，加上交通便利，掀起一股自辦重劃熱。自二○○二年的玉石自辦市地重劃後，連附近的礁溪東北隅健康休閒專用區，在○四年也放棄公辦而改採自辦市地重劃。

然而自辦重劃這帖看似繁榮區域的萬靈丹，在運作過程卻弊端叢生，讓政策美意蒙上陰影。

「雖然自辦重劃的美意，是為解決公辦效率不彰的問題，但因為土地重劃後，利益龐大，使得這期間衍生出許多擺不平的麻煩事。」網路地產王總經理陳韻如表示。

例如新北市土城重劃案，早於二○○○年就由公辦改為自辦，○四年卻爆發籌備會涉嫌偽造同意書弊案，官司纏訟多年後，○七年解散自辦市地重劃籌備會，去年再改回公辦，等於足足延宕了十二年又繞回原點。而○五年由公辦改自辦的新莊塭仔圳重劃區也由於地主利益「喬」不定，去年再改回公辦。

市地重劃一項主要的利益來源，在於扣除公共設施用地後剩餘的「抵費地處分收入」。

爭議二
利益不均 由少數人掌握

若採公辦，處分利益可以回饋到公共建設與經營維護，但自辦就歸屬土地開發公司利益所得。至於握有大筆重劃鍍金後土地的重劃公司或建商，往往會進行養地，挑時機再來開發，坐享增值利益。「因此，常爆發熟知開發時程及內情的財團，運用資訊不對等的優勢，提前進場卡位，謀取暴利。」一位熟知重劃案的地產界人士表示。

公辦重劃，政府會將抵費地或配回給地主後的餘地公開標售，再拿結餘款來建設地方。例如台中市七期重劃區就是公開標售結餘款可觀，市府才有財力在七期興建市政大樓、議會大樓、國家音樂廳及戶外劇場等。

相較之下，自辦重劃因以土地開發公司利益為優先考量，故投入公共建設的程度可能較差，且開發過程常發生「利益糾葛之暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等新聞事件。

拿礁溪地區近年辦理的「別墅區三」、「東北隅健康休閒專用區」等自辦案來說，就爆出道路與公共設施品質不佳、尚無自來水、重劃分配爭議等問題。

另外，由於抵費地處分利益歸於重劃公司，地方政府依法僅能向土地開發公司收取重劃工程費用五％的管理維護基金，作為區內公共設施後續管理維護之用。如此一來，重劃區公共建設就須動用政府預算，造成預算排擠現象，而巨大利益卻由少數財團坐享，不符合社會正義。

正因利潤誘人，在土地整合階段即出現許多光怪陸離手段。位於新北市土城區的明德自辦重劃案，就曾傳出疑有幕後集團找人頭充當地主，目的是為了取得過半優勢。

經檢調蒐證，發現重劃土地的地主約六百人，但後來計畫書送到縣府，人數竟超過千人。其中員和段一筆土地面積僅有五十七平方公尺，地主高達四二三人，主導者疑以每人三千元找人頭簽訂買賣契約當地主。甚至也曾有地主為爭取更多補償金，故意在土地上加蓋地上物。

爭議三
民間私契 公權力難介入

自辦與公辦另有一最大差別，就是相對於公辦須以公共利益為前提，自辦追求的則是土地利潤的最大化。因此，一旦發生虧損，公辦案須尋求財源彌補，對於參與開發的地主較有保障；而過程中若有爭議、弊端，地主也可透過訴願、請願、檢舉或行政訴訟等管道進行救濟。

至於自辦案，如果地主持有的土地面積比較小，會轉而與重劃公司簽訂合建契約，等重劃案完成後再分回房屋，期間萬一重劃公司倒閉，因為雙方簽訂的條件屬於私契，公權力較難介入。

總之，自辦案雖能解決公辦案的部分沉痾，但礙於民間土地開發利益與執行過程紛爭，常遭圖利私人的質疑。如何在「開發」的天平兩端取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-96164

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【敬邀參與連署】

十餘億元的公共財豈能落入私人口袋？！
---公辦礁溪「休閒渡假區」市地重劃公民連署書

公辦市地重劃公民連署網址：
http://campaign.tw-npo.org/sign.php?id=20160828031150

連署活動短網址：
goo.gl/Am2249