才啟用半年，內部卻存在許多問題...
#桃園 #新永和市場 #攤商 #自治會

★必看！連老手都難防 假賣屋真詐財500萬？！
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#我正在找地板

在有預算的狀態之下，我們不打算打掉磁磚，因為拆除工好貴，還有拆除後的載運車也好貴，拆完後還有泥水要進場，最後還有磁磚，等於要花費更多的費用。可能是會剔除一些凸面部分後上面考慮鋪設地板。

有兩種方式可以選擇：
一種就是超耐磨木地板、其二則是SPC石塑地板。
考慮的點有：北部潮濕、耐刮性、費用、耐水性。

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有人說腳底觸感會差很多，於是我們先去了一間網路上品牌也打滿兇的『 #詠樂欣木地板』去體驗看看。

說實在的我腳拙，實在踩不太出感覺，要說有可能就是冰冰涼和木質的問度感稍有不同，店家則是大推超耐磨地板，保固部分SPC石塑地板保固一年，超耐磨地板保固三年，費用SPC石塑地板約一坪兩至四千，超耐磨地板約三千以上。
畢竟是第一間，所以想法還沒有太多，花色也有點難聚焦。

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＊如果你也在看地板，記得不要看店家給的局部花色，要詢問店家有沒有客人實鋪的照片，因為有些單片花色很美，但是整體鋪起來會非常花，感覺不同喔！
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『最後，店家還是一直推超耐磨。』
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『你們覺得呢？超耐磨 or SPC石塑？』

之後還有兩間地板要去看。也歡迎推薦。
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#寰兒的裝修日記Start

#MA裝潢日記

☑️【拆除篇】

拆除最重要的部分是我們把一間隔間打掉變成書房 還有廁所整間打掉重作 最重要的防水施工、重新配水電管線

⭐️這時期的重點可以參考

★很討厭找不到地方充電的感覺所以管線上插座有強調要多一點

★喜歡不壓迫的感覺 所以做簡單天花板保留原本的高度

★地板磁磚沒拆除 直接用超耐磨富麗卡扣地板

★紗窗重作 舊有的鋁窗重新上色 省掉鋁框、玻璃拆除費

★廁所整間重作 把按摩浴缸打掉做成梳妝台(防水層一定要注意)

★預售屋可以問能不能直接做客變 也不會有之後拆除的費用

★拆除記得跟設計師確認估價內有沒有含清潔跟搬運

★拆除時間敲打時間集中 不然鄰居太辛苦

拆除其實很什麼特別的 主要是前期跟設計師的溝通比較漫長 因為要住很久的家還要考慮到寶寶的成長 所以設計上很多都有家庭式的考量 不是單純只是美觀而已

像是我們最後沒有做開放式廚房 在隔間上多做了一道牆 目前用下來覺得很好 雖然喜歡美式大廚房但沒有油煙這件事還是很重要 畢竟我很愛待在廚房裡面啊 這個部分廚房區再來跟大家分享好了

#空間設計#新家開箱#裝潢日記#設計#室內設計裝潢#裝潢工程

191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做
影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk

主播/蕭惠文：「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的，但有一些眉角要注意。」

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

依照自己的喜好或生活習慣來設計房子，買預售屋最大的好處，當快要蓋到你買的樓層，通常是在2~3個月之前，建商就會通知屋主要不要做變更，就是大家常說的“客變”。

房仲業者/陳泰源 表示：「客變並不一定說完全是建商退我錢，有一些要加的項目跟減的項目，原則上就是早一點講，不要等房子蓋好了你才提，那之後都來不及。」

客變要省荷包，格局規劃要想好，不然等隔間隔好再改，從拆除清→運到施工又要花十幾萬。

主播/蕭惠文：「現代人喜歡住大的房間，可能會把兩間房改成一間房，在客戶變更時候就可以做到，但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦？」

空間格局規劃最好有未來性，至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣，廚房開放式還是獨立空間，水電線路規劃、插座要幾個？這些都可以在客變提出，等完工後再講，廚房門換個方向可能就又要再花5萬，插座不夠用，安裝一個費用一千元以上，而且線路外露也不美觀，當然，建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果你不要，它大概都是市價的6~7折退給你而已，但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間，也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」

從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路，都是可以變更的內容，完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區，位置不能大挪移。

設計一個屬於自己的家，又要有一個最高CP值，買預售屋簽合約之後，就可以開始思考，未來的家怎麼規劃布置，利用建商提供的客變，從格局、設備、建材、水電線路，都精準到位，才能省時、省力、省荷包。

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