一開始看到KD的價位有點嚇到~

現在住的地方也已經住了10年，這兩年開始慢慢在翻新家裡、汰換一些家具

其中我最想要改變的地方就是把磁磚地板換成木地板，覺得磁磚地板比較沒有溫度、而且冬天也很冷，希望家裡整體的風格有溫暖的木頭，但是妞爸一直很反對，他覺得木地板用久都會壞掉，加上好朋友家裡的木地板，用久了有刮痕、潮濕發霉的現象，讓妞爸更堅決的反對~

最近到【KD木地板】參觀，發現KD採用的是適合台灣氣候環境的海島型木地板，而且木地板超美，只是一開始看到價位有點嚇到...

省錢寵物小美容DIY必備小型電剪，自己動手更安心！
專門剃腳底毛眼周耳內或是肛門邊細毛的小型電剪
定時剃腳底毛減低貓狗步行膝蓋的壓力及老年退化
原店面價580本檔試賣特價388
///190719-24233///
進口寵物專業剃毛機，原店面價580
剃腳毛專用的寵物理毛雕刻剪，現在家庭地板大都是鋪磁磚，貓狗腳底毛過多會造成寵物老年膝蓋的壓力及耗損，這個小小的電剪可以細緻的清理腳底毛，不再一直怕弄傷狗狗腳掌。
小型精緻刀頭適用腳底毛或眼睛等細緻部位的修剪
一鍵開關上下推移可延長開關壽命
USB充電模式第一次使用請先充電8至12小時
盒裝配件：
1. 使用說明書
2. 定位梳
3. 毛刷
4. 電剪主機
5. Usb電源線
6. 潤滑油
🐾尺寸：16cm*3cm*2.8cm
🐾重量：約180G
🐾充電方式：USB充電(輸入5v，額定功律6.5w)
🐾使用說明：
1.收到寵物剃腳毛器後，可以先讓貓犬接觸適應、好像遊戲玩一下，避免寵物排斥
2.將需要剃毛的部位用溫水浸濕不用擦乾，濕度以不滴水即可，避免小寶貝局部毛髮太過細小柔嫩，導
致剃刀不好抓取毛發
3.最後以小寶貝最舒服的姿勢躺下，或隔一層毛毯抱在懷裏剃毛
🐾注意事項：
1.保管在乾燥的地方，避免潮濕地
2.本電剪適用於寵物美容、美容沙龍
3.禁止在浴室使用以防發生意外
4.不建議用水洗刀頭，可以用小刷子擦拭，或是用布輕輕擦拭！這樣才不會把裡面的潤滑油洗掉喔！每
次清用完請將刀頭上的毛髮潔乾淨，並上潤滑油收好即可
◎保持刀頭的方法：剃毛之前將小寶貝洗個澡，順完毛吹乾時再剃毛
◎潤滑油使用方法：點三滴潤滑油，讓機子空轉幾十秒，再將機子反著放回去，油才不會回流到馬達，可避免開機時潤滑油於馬達過熱的情況

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1.收到寵物剃腳毛器後，可以先讓貓犬接觸適應、好像遊戲玩一下，避免寵物排斥
2.將需要剃毛的部位用溫水浸濕不用擦乾，濕度以不滴水即可，避免小寶貝局部毛髮太過細小柔嫩，導
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◎保持刀頭的方法：剃毛之前將小寶貝洗個澡，順完毛吹乾時再剃毛
◎潤滑油使用方法：點三滴潤滑油，讓機子空轉幾十秒，再將機子反著放回去，油才不會回流到馬達，可避免開機時潤滑油於馬達過熱的情況

【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（8/20）】

＃如何減少公寓大廈管理糾紛

桃園大樓社區多，因此時常發生社區管理的問題，除所有權的區分有得吵之外，大至機電工程給誰標、外牆磁磚剝落要不要修、電梯維護要怎麼進行；小至樓梯間、停車格堆放物品，水管漏水......等，都有得起爭議，也收過不少相關的陳情。

因此也做了一些參考，像新北市與台中市，分別有「公寓大廈種子教師諮詢服務」、「公寓大廈諮詢服務隊」等作法；台北市也提供「公寓大廈修繕專業廠商」名單，供社區參考，上述的措施，有沒有可能桃園也來跟進看看？ 幫助需要協助的社區居民，以政府專業公正的角度來指點迷津。

＃都市更新

週一在市長施政報告當天，智翔有提到，民眾對於改建老舊建物的考量與困難，並建議可從容積獎勵著手，鼓勵民眾改建後，可從退縮的範圍或提供空間做公眾使用，例如停車場、社福設施等去換取容積，增加改建意願，不知都發局對此有何看法？ 局長表示認同，也認為建商在現行的地價與容積規範下，難以進行規模較大的都更，所以智翔也會在總質詢時，跟市長好好討論這一題，看有何新法來加速都市的更新。

＃舊市區振興

今天投影片中，智翔將舊市區中的校園半徑200公尺畫出來，用意在於，我們常說要振興舊市區，振興的目標是為了要將人潮與商機引回來，但校園周邊範圍內，對特定行業的排除，反而讓舊市區能進行商業的類別受到限縮，甚至連星聚點這類KTV歌唱活動都無法進入。追根究底，是早年沒有都市規劃概念時，把學校放在未來的商業區中央，造成區位發展格格不入。

雖然此條款屬於經發局的主管範圍，但以都市的發展與規劃上，讓活力回來舊市區可進行怎樣的調整，同樣可以進行檢視，而局長也提到以半徑範圍作為限制，可能也有其不合理之處，對於這項規範的調整，智翔希望可以拋磚引玉，引發更多的討論。

＃公設保留地 與 ＃煉油廠遷廠

最後智翔再次詢問了公設保留地目前通盤檢討的進度，以及公體綠廣兒優先取得的建議；以及煉油廠遷廠一事，由於上次審議國土計畫時，刪除了煉油廠的搬遷時限，局長也表示會要求一定要放入。

180616中天 韓團加持也沒用 快時尚韓牌SPAO撤東區
影片網址→https://youtu.be/jtdiQZY06NQ

韓國知名服飾品牌，店內掛滿特賣立牌，3折、5折起標價，往旁邊一看，人潮卻稀稀落落，跟以前剛開幕的搶購風潮相差甚遠，因此爆15號中午無預警宣布30號忠孝店即將結束營業。

記者李郁涵、華紹平……↓

結束營業理由，業者透漏評估東區商圈的未來發展方向與不堪租金壓力，才忍痛做下絕定。

韓國快時尚品牌2015年7月來台，為了打開知名度，砸重金找韓星代言，店內店外處處可見韓星宣傳海報，反觀今年，明星招牌早已換成素人模特兒，看得出品牌人氣有遞減趨勢。

記者 李郁涵 ：「位於忠孝東路四段的韓國服飾品牌，店面門口我們現在站的這個位置，就等於9個磁磚，光是一個月等同一坪大小就要一萬塊。」

房仲業者 陳泰源 表示：「像專櫃簽約都是簽很長的租期，簽長期但一路看到每一年每況愈下生意的情況，但仍然需要繳交這樣的高租金。」

一度看準東區商圈市場，租下1100坪，每個月上千萬租金，依然敵不過近幾年商圈西移，東區人潮減少三成，吃不下大店成本，昔日風光如今看來不勝唏噓，在東區時尚戰場中，率先敗陣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180616-spao.html

180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE

記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html