【@marketfocus.hk 】 【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納 . 有投資者收入不高，手上乏收息或增長型股票，但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租，故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為，日本物業長遠增長力遜於香港物業，故認為投資者可考慮沽出日本樓套現，改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘，龔成認為若賣樓後有資金，可考慮買入安碩恒生科技（3067）一類ETF，以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股，使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌，宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF，以作長期持有。 . 【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】 . 龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。 . 本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。 . 另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智? . 如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好? 謝謝 個案重點： ‧40歲，已婚， ‧自顧人士，月入2萬多 ‧有2香港物業，一日本樓 . 重點目標： ‧每月有4萬被動收入 ‧應否賣掉香港收租樓套現 ‧投資樓市或股市較好 . 龔成老師分析： . 以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。 . 而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。 . 簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。 . 我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。 . 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 . 在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。 . 以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。 . 如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。 . 這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。 . 所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。 . 上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

堅毅守紀律 運動員可成職場精英 作者：李 臻 (Oscar Lee) 2021年8月21日刊於《信報》 如果不是港府出手買下東京奧運轉播權給各家電視台播放；假若辦奧運的不是和香港只有一小時時差的東京，讓市民不用捱眼瞓看直播，還會有那麼多人同時為香港運動員心跳加速、在商場裏及公司中一起喝采，並第一時間看到香港運動員多年艱苦訓練換來的豐碩成果？香港開電視的專業團隊又怎會有機會製作多個感人的直播訪問？香港人還能夠展現近年難得的團結，讓大家都真的很興奮和感動呢？ 奧運佳績為社會帶來很多正面效應，各方都應好好把握這個勢頭。有很多評論指出，要趁機長遠地鼓勵更多有潛質的運動員投入全職訓練，除了要改善精英運動員的福利待遇外，要讓他們無後顧之憂，退役後的出路也很重要。 足以彌補學歷經驗不足 身處現今世代，無論線上線下都有不少進修途徑，也有很多專業資格可以考取。只要有心深造，機會多的是，條條大路都可以通羅馬。個人認為，學海雖無涯，但書確是可以慢慢讀。反而錯過了運動高峰期，就真的再沒有機會了。就算中三、中四轉做全職運動員，若有足夠支援和配套，退役後仍可以再進修去考取學士、碩士、博士或專業資格。當然亦有一邊讀書一邊訓練的成功例子，是否合適因人而異。 事實上，聘用運動員的確有很多好處，甚至可能彌補學歷或經驗上的不足。相比之下，學歷和證書較為易得，但運動員那堅毅、鬥心和守紀律等特質就不是一般人能擁有。精英運動員自小便須接受長時間刻苦訓練，才能練出堅忍及超乎常人的抗壓能力。一些大企業喜歡聘用退役軍人或紀律部隊，也是看中他們過人的堅持與勇氣。 運動員起碼有幾個特質值得僱主注意。首先是他們面對困難通常都不輕易放棄。成功的運動員不可能是一步登天，他們須經常重複訓練一些難度高而沉悶的基本動作，不斷接受挑戰，付出所有，甚至退兩步才有機會進三步。當中必定經歷失手、受傷或懷疑自己的時刻，能夠堅持到最後才有可能成功。套用到職場上，這種特質或許會令運動員比其他人更能應對障礙與逆境。成功的運動員都有一個「大心臟」，能面對壓力及失敗，甚至遭遇挑釁和批評時也可以從容處理。 另一方面，運動員重視紀律與守時。我認識的泳手每星期均要操練11至12課，即很多時是每天兩課，風雨不改。就算是冰冷的冬天，也要凌晨5時許到達泳池下水，才可以保持頂峰狀態。單是這種從不給自己藉口的紀律，已經不是經常「射波」請病假的打工仔可比。 團隊性高更重整體利益 更重要的是，他們相信勤有功，不會把自己交託給命運。很多體壇明星都說過一句話，就是愈努力就愈幸運，意即幸運與否掌握在自己手裏。已故NBA球星高比拜恩被記者問為何他這樣成功時反問一句：「你見過凌晨4時的洛衫磯嗎？」他就是每天4時起床，在隊友未到球場前已經不斷射球和重複一些已經練得很完美的動作。每場比賽的射球命中率有高有低，但如果不是每天鍛煉，難道單靠幸運就可以保持準繩？參與球類運動或團體賽的運動員，亦可能比別人更加有團隊精神和明白合作的重要性，相較一些目光短淺和只看到自身利益的管理人員，更能作出合乎企業整體效益的決定。 天下沒有不想子女成才的父母。要打破家長們的固有觀念，放手讓具潛質的小朋友投身體育事業，須提供一條清晰的道路，令家長明白即使未達頂峰的精英運動員，在事業上也可有不錯的出路。要做到這點，除了政策支持和個人努力外，亦要使更多僱主明白運動員確有過人的特質，值得給予更多機會，容許他們把運動場上堅持的意義帶到辦公室裏。 在此祝願香港運動員於東京殘奧會繼續有好表現，再創佳績！ 作者為香港科技大學工商管理碩士校友會會員 #李臻 #經管智慧 #經管錦言 #堅毅守紀律運動員可成職場精英 #HKUST #MBA #EMBA #香港科技大學工商管理碩士校友 #HKUSTMBAAA

成長過程中，總會有一兩句話，能打動當時的自己，甚至成為未來能一路堅持的『座右銘』。 學生時代，寫在我畢業紀念冊上的，是「做了就不要後悔，後悔了當時就不要去做。」(感覺有些屁孩😜) 20多歲時，脫離爸媽的保護傘，體驗到許多抉擇之下的挫敗，無意間看到了這句話：「每個選擇，不是得到，就是學到。」我也認為很有道理。 . 30多歲時，正處於人生的岔路口，有一份很不錯又穩定的科技業工作，結婚了，有對可愛的孩子，但是，對未來依然感到徬徨與迷惘。 我不確定科技業的工作是我想要的嗎？是否適合我？更可以這麼說，我不知道自己到底喜歡什麼？想要什麼？要往哪裡走？ 而此時，有一部轟動全台，大賣上億元票房的電影，橫空出世，我與老婆也一同去戲院重溫過往。這部電影是『那些年，我們一起追的女孩』。 這部電影並非我最喜愛的，但卻被裡面的一句話打動。主角柯景騰在最後，對著女主角說了一句，感覺有點中二又狂妄的話，他說：「#讓這個世界因為有了我而有一點點的不一樣。」 打動我的，不是這句話的不可一世。而是，呼應到當時自己正在思考與咀嚼的人生議題：「我們要怎麼活著，才算是真正的活著？」 我希望自己，不是每天只有等放假、等薪水、等下班。而是早上起來了，都擁有著目標與方向。 更加期許自己，所付出的一切，是有意義、能提供給價值、給帶給他人影響的。 . 昨天，收到了出版社的通知，告知《引導孩子說出內心話》再版，是三刷了。一個半月的時間，收到許多讀者們的回饋，當年期許自己的美夢也正悄悄地在感恩中發生了。 ===== 以下擷取了幾位讀者的反饋： - 謝謝你裡面教的對話技巧，讓我跟大兒子的親子對話有了良好的對話開始。 - 澤爸的新書算是救了我，現在我和孩子的對話方式改變了，互動結果也不太一樣，變得更好。不說教，我要理解孩子的想法，這才是最重要的事。 -《引導孩子說出內心話》，像是一本對話的百科全書，把所有可能的對話，辛苦的起手式都羅列了。在這些困難裡，一一結構示範，大推。 - 已經開始運用書中的方法，在修正自己與孩子的互動，慢慢的感受到孩子跟著一起在轉變，這種收穫讓我很欣喜。 - 我越看越覺得，澤爸在撰寫時真是很用心的將育兒日常和可能發生的狀況點出來，著實很受用。 - 怎麼好好說話，變成了一門重要的功課。這本很適合想跟孩子好好說話的家長。 - 這本書有很多對話的示範，以及很多情境下的大量對話記錄，非常生活化，讓人較好上手，學會對話的技巧和方法，對我的幫助很大。 - 看完了！我非常的喜歡，也覺得受益良多，內心有滿滿的勇氣與希望，想要好好和孩子對話，謝謝澤爸。 ===== 還有太多太多的回饋，就不一一列舉了。 真心的感謝，用了半年用心撰寫的書，潛移默化之際，能默默地讓一個人、一個家、一對親子，產生正向的變化。 那份感動與喜悅，心中的滿足與豐碩，真的很棒。 謝謝你們，感恩在心中。❤️ #引導孩子說出內心話