捷運經過，你家每天都有地震，你要住捷運旁嗎？
查了一下，因為捷運或旁邊建案施工，導致的地層下陷或鄰損或淹水或地震，在台北很是頻繁！雖然有時錯不在捷運，這個新聞的錯處應該在旁邊那個建案，但噪音源來自於捷運。可是建案早完工了，住戶一定要提告，才有機會回歸安全。

五年前施工的大型建案，不就「碧波白｣，茂德的？茂德還真令人不意外，對面前案「碧潭捷市｣，說好的健身房交誼廳等公設，死不肯給購屋人，還要住戶提告並賠償幾百萬，買間小房子還要告建商才能拿到應有的權利，這建商真是爛。

有時候是建商爛，有時候是捷運的問題，住在捷運旁絕對不好住，只有房價貴。

「我運氣比較好應該不會碰到吧｣會講這句話的，一定會碰到。

「建商那麼大應該會愛惜羽毛吧｣茂德又大又粗，愛惜這兩個字我沒看到。

「我投資客所以房子爛沒關係｣所以你要害你的房客跟你的買家？更爛！

房市很危險，有時發生過的恐怖慘狀，都會被建商下架新聞，我說過那些不推薦的建商，絕對不要碰。

有人私訊問我💁‍♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓

這個問題其實太抽象，因為每個人的需求都不一樣，必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。

我想要的好房，與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子，不如問：「到底什麼房子適合你❓」

👉 不過，即便是這樣，還是有幾個基本問題可以先想：

1️⃣ 屋齡

我認為屋齡在買房前是相當重要的考量，簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。

👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓

如果你在30歲、40歲或50歲時買房，會考慮到的因素有：以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能？

30歲的人跟50歲的人比起來，需求不同，不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房，因為年輕人未來還會結婚生小孩，那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。

如果你原本的房子屋齡很高，那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想，一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右，如果到時候因為人口或需求問題新房供給多，那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢，只能降價求售了☹️

2️⃣ 地點

房子的地點永遠是影響價格的最大因素，我自己把地點分成兩種，一是房子所在的行政區，二是周圍的生活設施。

行政區影響價格，蛋黃區一定是最貴，一開始買房可以挑選蛋白區，你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區，或是你的上班地點。

如果你都以公共運輸做為主要通勤工具，最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多，自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢，節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。

選好行政區外，房子所在地點周圍的生活機能也很重要，有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。

很多人會把加油站當作嫌惡設施，但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內，不是在隔壁)的房子，因為我主要都是開車，而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭

3️⃣ 供給量

我覺得在決定買房之前，考慮供給量這個概念蠻重要的，可以分成兩個部份：新建案跟中古屋。

我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子，那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區，講多大你沒概念，你只要知道現在過去就是呈現群雄割據，大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。

如果你去單個建案，你會覺得每個建案都有其特色，而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差，頂多因為建商品牌價格會有落差。

但問題是，對這麼大的供給量，未來周邊開發都還算未知，等到房子在三年後都蓋好了，到底空屋率有多少會大大影響你的房價，絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。

另外一個是中古屋，當你在看某個社區時，一定要先研究該社區有多少釋出比例，如果有很多人同時在賣出，最好也知道一下原因是什麼？是不是社區發生什麼事件造成的，並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。

總之，「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論，好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️

之後會慢慢分享我自身的經驗，祝大家都能買到好房🏠🏡🏘

如果你覺得這篇文章有幫助到你，歡迎留言和幫我分享❤️

#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事

【政策大彙整！你要的都在這】
　
今天上午是公辦政見發表會，要把想說的理念跟政策，在短短的15分鐘內講完，根本是不可能的任務啊！！
　
為了讓大家更方便瀏覽政策，我早早就架了政策網站(https://www.poyutseng.com/)，可以在上面搜尋到完整的政策論述。但是後來發現這樣還不夠，因為要寫的政策太多了XD
　
所以最後這一週，我把過去提出的政策，一併整理到這 ＃超級政見懶人包！！(其實也不懶，還是很多字、很多連結QQ)
　
第8選區很大，包含新店、深坑、石碇、坪林、烏來五個區，是新北市最大的選區！所以還是有很多柏瑜關心過，但沒有形成政見的議題，並不是沒寫到就不care嘿XD
　
＃大家都收到政見公報了嗎
＃底下好長一串大家耐心點
　
【政策連結大彙整來囉】

＃交通篇多元交通
👉政策網站-多元交通 https://goo.gl/vJ4A95
👉交通政策影片直接看 https://goo.gl/77A6XH
👉車向分流取代車種流 https://goo.gl/LFX6ND
👉碧潭橋取消禁行機車 https://goo.gl/7hk6xo
👉行政園區準備好了嗎 https://goo.gl/dC1cj7
👉別讓微笑單車成為死亡單車 https://goo.gl/UNAfqb
👉7/21交通政策討論會 https://goo.gl/HRSdtz
👉藍藍路的神奇設計 https://goo.gl/dzcm1D
👉七張站交通改善方案 https://goo.gl/LgXbUC
👉拆除市區老舊天橋 https://goo.gl/oeSC8E
👉斑馬線退縮與行人庇護島 https://goo.gl/xkzxtm
👉給公車族遮風避雨的候車亭 https://goo.gl/hWDnFh
👉號誌共桿智慧城市 https://goo.gl/o8dP3x
👉一個路口三個燈要看哪一個 https://goo.gl/538ViV
👉交通政策作為我最主要的政見 https://goo.gl/q1ZGBL
👉批踢踢新店版交通意見反映 https://goo.gl/GXhZEx
👉安坑輕軌運輸計畫公聽會 https://goo.gl/7dhZ5D
👉深坑交通大升級 https://goo.gl/wScvib
　
＃交通篇NG路口改善
👉七張站改善方案 https://goo.gl/o5aAqv
👉北新中正改善方案 https://goo.gl/YL8a3C
👉區公所站改善方案 https://goo.gl/8PhU9p
👉北新環河改善方案 https://goo.gl/rKP32G
👉安坑地區改善項目 https://goo.gl/2GjGk1
💡安坑地區公有停車場分佈 https://goo.gl/PnLVYc
　
＃四大價值政策
👉政策網站-四大價值政策 https://goo.gl/XfjKmh
👵我們在深蹲說故事 https://goo.gl/Df72ur
👉雙北公幼差很大 https://goo.gl/x3fM2y
👉議員成建商代言人，聯手迫降囤房稅 https://goo.gl/itCtWs
👉容積獎勵無上限？新北市府帶頭違法 https://goo.gl/sLxom4
👉時力提居住政策 開徵豪宅稅、檢討囤房稅
https://goo.gl/itJGMj
　
＃新北更好
👉政策網站-地方政策 https://goo.gl/mjd1gF
　
＃綠地篇
👉我們需要第二個陽光運動公園 https://goo.gl/q2KxEm
👉東岸綠地大升級 https://goo.gl/pdpXCp
👉新北人均綠地僅有1坪 https://goo.gl/kdEQGJ
👉為什麼新店找不到一座沙坑 https://goo.gl/xo6h9M
👉寶斗厝第一公墓遷葬 https://goo.gl/LSngZd
　
＃動保篇
🐈時力新北動保共同政見 https://goo.gl/Xb6tFi
🐱簽署SPCA動物保護政策 https://goo.gl/i7Cxxb
🐶浪浪別哭，柏瑜的動保主張 https://goo.gl/WdXWwr
🐩別讓「截肢」多於「結紮」 https://goo.gl/R3Qq2p
　
＃深坑政策專區
👉深坑政策整理 https://goo.gl/ENJJRS
✌與資深居民立青的午餐直播 http://bit.ly/2PxypZC
✌深坑政策討論預告 https://goo.gl/bKVK34
　
＃議會監督
👉新北議會4不及格 https://goo.gl/up3fiK
👉考察不用交報告還可以環遊世界 https://goo.gl/cK2xSS
👉議員居然想自己放假去選舉 https://goo.gl/C9zLKU
👉市議員在幹嘛-隨堂小測驗 https://goo.gl/u89V3X
👉市議員在幹嘛-懶人包 https://goo.gl/8a5Xxs
👉不爽來督，議會監督工作坊 https://goo.gl/bb5MEV
　
【新北市議會第二屆監督報告】
第5次定期會｜https://goo.gl/7FcGPM
第6次定期會｜https://goo.gl/Vgg3KP
第7次定期會｜https://goo.gl/kbm8et
第8次定期會｜https://goo.gl/jF7v32
　
＃市政記者會
　
👉議員成建商代言人，聯手迫降囤房稅 https://goo.gl/itCtWs
👉告別舊政治，迎向新議會 https://goo.gl/z6LfkQ
👉拒絕弱弱相殘，捍衛社工權益 https://goo.gl/UqEU7w
👉政大消失的一億捐款 https://goo.gl/fnTk55
👉停車規劃霧煞煞，新北市府在幹嘛 https://goo.gl/n3cjXG
👉消防裝備要補足》https://goo.gl/fBZYqR
👉獎勵容積無上限，市府帶頭違法 https://goo.gl/UDuyEU
👉拒絕臨時會常態化 https://goo.gl/9zwsmB

本集介紹央北重劃區
鄰近十四張與小碧潭雙捷運
又有生活機能健全的舊市區
各大著名建商紛紛搶著插旗！

影片介紹以懶人包為主
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#央北
#環狀線
#輕軌共構

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

131224中天 美河市開發案涉弊 屋主趁亂急脫手？
影片網址→http://youtu.be/py2sP7MTB8o

感謝記者 林宜潔 的採訪，基本上呢，小弟只講「行情」，不講「案情」，縱使《美河市》引發一連串的弊案，可畢竟當初入手價是30~40萬之間，現在行情破60萬，就算便宜點5字頭脫手，還是賺，畢竟，弊案跟建築品質無關，地點也是好山好水，交通(捷運小碧潭站)也算便利囉！

另外，順便跟大家分享一個知識，我也是藉著這次的新聞，向更厲害的專家請教詢問才知道，之前我們所說的「共構宅」，其實真正的名稱應該要叫做「聯合開發」，就像「奢侈稅」是俗稱、定義也比較狹隘(真正的完整名稱叫「特種貨物及勞務稅」)是一樣的道理。

就拿這次《美河市》來講，有人誤以為它也是捷運共構宅，但其實只是捷運小碧潭站旁邊的「市府土地」與「建商」的"聯合開發"案，更何況，美河市的地下室，並沒有捷運軌道通過啊？

以下是新聞報導......↓
一整排全新大樓，原訂去年底就要交屋的捷運小碧潭聯合開發案《美河市》，一直到今年八月前都還不能入住，讓當初套牢的住戶們各個急得跳腳。

記者 林宜潔：可以看到美河市已經陸陸續續有住戶遷入，據傳這個建案已經全數交屋，只是原本去年就可以交屋，卡屋糾紛卻拖了快一年才解決。

去年因為產權問題遭到監察院糾正，引發上千戶屋主不能入住的交屋爭議，但現在才剛解套，目前就已經傳出不少案件都急著趁亂脫手。

房仲業者 陳泰源 表示：當時預售成本大概一坪30~40萬，到現在(實價登錄)60~65萬，當然是賺到的，只是說因它有之前的那些陰影在，好像才剛解套嘛，所以多少會有一些抗性，事後接手買的人心裡會有點怕怕的。

看好捷運共構宅機能，加上附近百貨商圈規劃，這座號稱有3000戶的建案，2007年底每坪開價30萬元起跳預售，賣了1600戶，結果去年因為監察院糾正鬧出產權糾紛，到目前一坪喊價60~70萬，就怕卡屋陰影影響房價，傳出急售案件暴增，下殺議價空間多了1~2成。

房仲專家提醒大型社區建案量龐大，房價反轉力道也相當驚人，消費者應該多方打聽留意趁亂撿便宜的風險。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71761956