為什麼這篇碧湖畔樣品屋鄉民發文收入到精華區：因為在碧湖畔樣品屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者OHHEEEEEED (茫茫)看板home-sale標題[新聞] 文華東方業主豪擲2.35億 入...
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內文：
工商時報 郭及天
內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億
元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」
、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「
碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今
年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換
屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光
，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名
的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤
。
以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪
宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。
心得：
內湖這幾年漲幅不小
不過豪宅跟104年價格沒差多少
南港世界明珠漲幅明顯更大
有一件事我覺得很妙
為什麼碧湖畔賣這麼多年
當我認為是沒有豪宅需求的時候
義泰吾境以兩週的速度秒殺
小坪數39也要4500-5000
大坪數62要6500
合併戶破億
顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數
觀察這幾年台北新案
總價4000-6500的總價帶去化速度超快
南港的悠陽也是賣超快
比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？
沒有兩房但是賣得速度更快 很妙
木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半...
基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒
另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房
國泰行善路還沒 預備中
大膽預演一個月內完銷XD
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推 sdhpipt: 蓮園那塊地在隧道口說 XD 03/25 07:59
→ OHHEEEEEED: 大大去看過嗎？ 03/25 08:00
→ OHHEEEEEED: 我想去市調一下 03/25 08:00
→ OHHEEEEEED: 不過我對民權那整區沒什麼興趣 03/25 08:00
→ OHHEEEEEED: 我還是比較喜歡五期 03/25 08:00
→ sdhpipt: 單價開太高的話 真的不如去買過隧道的幾個新古屋 03/25 08:03
→ sdhpipt: 比如華固名人道之類的 03/25 08:03
→ OHHEEEEEED: 應該是那塊沒錯！ 接待中心在行政大樓對面 03/25 08:05
→ OHHEEEEEED: 華固名人道8x萬 實登 03/25 08:06
→ OHHEEEEEED: 我覺得不如買馥麗 03/25 08:06
→ OHHEEEEEED: 應該說8x這種高價位了 03/25 08:08
→ OHHEEEEEED: 我可能也會想去買碧湖天 03/25 08:08
→ sdhpipt: 那塊接待中心其實才是最難搞的土地 以前是三陽工業某協力 03/25 08:16
→ sdhpipt: 廠的家族祖厝 家族之間擺不平一直蓋不起來 算是那邊的大 03/25 08:16
→ OHHEEEEEED: 大大真厲害 這個我不知道 03/25 08:16
→ OHHEEEEEED: 你也是內湖人喔 03/25 08:16
→ sdhpipt: 地主吧 03/25 08:18
→ sdhpipt: 不然為什麼國小旁邊那塊地一直都沒蓋起來 因為以前是工廠 03/25 08:19
→ OHHEEEEEED: 內湖現在土地好少 新案已經兩年低檔了 03/25 08:19
→ OHHEEEEEED: 中古屋亂漲一通 03/25 08:19
→ OHHEEEEEED: 公寓我看55以下幾乎絕跡 03/25 08:20
→ sdhpipt: 其實內湖空地還不少 比起台北市市區要多 多往巷道鑽就會 03/25 08:20
→ sdhpipt: 發現不少空地還在種菜 03/25 08:20
→ sdhpipt: 有的是惜售 有的是家族擺不平 有的是國有地擺爛 03/25 08:21
→ OHHEEEEEED: 可是都超小的啊 03/25 08:21
→ OHHEEEEEED: 有個500坪土地的地都沒 03/25 08:21
→ OHHEEEEEED: 基泰碧湖旁邊那塊聽說以後整合起來要蓋大坪數 03/25 08:22
→ OHHEEEEEED: 基泰自己講的 03/25 08:22
→ sdhpipt: 葫洲站這邊50~55還是可以買到的 對面甚至還有4字頭 03/25 08:22
→ sdhpipt: 基泰碧湖旁邊那個聽聽就算了 各種妖魔鬼怪啦 內湖最早的 03/25 08:22
→ sdhpipt: 市街 一大堆億萬富翁老家都在內湖路二段透天厝 03/25 08:23
→ OHHEEEEEED: 真的 靠北哈哈 那明園大大覺得兩三年後能順推嗎 03/25 08:24
推 sdhpipt: 我不知道 不會算命 XD 我只知道某同學還在裡面做發財夢 03/25 08:25
→ OHHEEEEEED: 發財夢就太多餘了 一戶了不起賺個一兩千 03/25 08:28
→ OHHEEEEEED: 離發財還太遠 03/25 08:28
推 sdhpipt: 松柏園都歪成這樣了 還不是都更不了 XD 03/25 08:30
→ sdhpipt: 有興趣可以去摩斯漢堡2樓 看得到明顯歪斜 03/25 08:31
→ sdhpipt: 小小的一間店面而已 左邊到右邊至少高度差20公分 多一階 03/25 08:31
→ sdhpipt: 然後一樓很多店面是某診所的 醫師不肯簽都更 跟樓上關係 03/25 08:32
→ OHHEEEEEED: wow 你也對內湖太熟悉了吧 03/25 08:33
→ OHHEEEEEED: 這些我都不知道 03/25 08:33
→ sdhpipt: 關係很僵 樓上住戶都在各種地方給一樓診所打0星1星評價 03/25 08:33
推 sdhpipt: 華固名人道都8X了! 嚇到 房價永遠追不上啊 03/25 08:37
→ sdhpipt: 還夢想等他跌下來便宜撿哩 XD 永遠等不到 03/25 08:38
→ OHHEEEEEED: 真的我也覺得有點扯 03/25 08:43
→ OHHEEEEEED: 不過內湖站周邊中古大樓都70 03/25 08:43
→ OHHEEEEEED: 我覺得8x也在情理之內 03/25 08:43
→ sdhpipt: 認識某富豪在40的時代去看名人道 嫌棄的要死 後來用7X買 03/25 08:45
→ sdhpipt: 中古的閱讀歐洲哈哈哈 03/25 08:45
→ sdhpipt: 沒辦法兒子要結婚了 非買不可 03/25 08:45
→ OHHEEEEEED: 7x幾乎是新高價了 03/25 08:45
→ sdhpipt: 2014左右就有7X了 其實沒創新高吧 03/25 08:46
→ sdhpipt: 康寧醫院自辦重劃區 感覺沒有創新高 跟2014差不多 03/25 08:47
→ OHHEEEEEED: 喔喔 我看實登還有6x啊 03/25 08:47
→ OHHEEEEEED: 這種中古屋室內坪數大一點 03/25 08:48
→ sdhpipt: 可能是樓層或戶型的問題? 也可能是我被唬爛了 他買6X XD 03/25 08:48
→ OHHEEEEEED: 但大家還是喜新厭舊 03/25 08:48
→ OHHEEEEEED: 之前碧湖君臨應該去標一下的 03/25 08:48
→ OHHEEEEEED: 可惜那時候還沒長大 03/25 08:48
→ OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶之前釋出我有去看 03/25 08:49
→ OHHEEEEEED: 開價破百萬 後來應該也成交9x 03/25 08:49
→ sdhpipt: 可以買西湖園 XD 03/25 08:50
→ OHHEEEEEED: 還有在漲而且不是有價無市 03/25 08:50
→ OHHEEEEEED: 榮耀世紀真的猛 03/25 08:50
→ sdhpipt: 榮耀世紀我一直不懂他貴在哪裡 沒景觀沒學區沒捷運沒商業 03/25 08:51
→ sdhpipt: 純粹是眷改地釋出的時機推出來的而已 03/25 08:52
→ sdhpipt: 可能是小時候對這邊大片眷村破敗住宅的印象太深 XD 03/25 08:53
→ OHHEEEEEED: 整個星雲最大的土地 03/25 08:53
→ OHHEEEEEED: 當初那邊有墳墓 林董很厲害遷走了 03/25 08:53
→ sdhpipt: 以前這邊是六七個眷村連起來 然後教練場在山頂 03/25 08:54
→ OHHEEEEEED: 他的土地最大塊 加上前面又有永久棟距 03/25 08:54
→ OHHEEEEEED: 以台北來講這種棟距不容易是真的 03/25 08:54
→ sdhpipt: 甚麼清白新村 內湖一村 警智新村等等等等 03/25 08:55
→ sdhpipt: 干城X村好像還在 就在金湖路旁邊下凹的土地 原康寧路二段 03/25 08:56
推 abyssa1: 40M~65M中產買得起又能貸8成啊 03/25 08:57
→ sdhpipt: 買得起四至六千萬的不算中產了 要蠻有錢的 XD 03/25 08:58
→ OHHEEEEEED: 4-6000現在就是稍微好一點的房子 03/25 08:58
→ OHHEEEEEED: 正三四房而已 03/25 08:58
→ abyssa1: 自備12M, 年收4M就能扛 醫師捏一下都可以 03/25 08:59
→ OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶的景色 還不錯了吧 03/25 08:59
→ sdhpipt: 年收4百萬應該前百分之幾了 中產我以為是中位數? XD 03/25 08:59
→ sdhpipt: 這照片就普通市區啊 買高一點都有 XD 03/25 09:00
→ OHHEEEEEED: 4-6000在台北不是資產階級在買的 03/25 09:00
→ OHHEEEEEED: 都是打工仔在買的 03/25 09:00
→ OHHEEEEEED: 在內湖算稀有了吧 中古屋要有不容易欸 03/25 09:01
→ sdhpipt: 榮耀世紀離湖光市場走路勉強能到 對老人來說算優勢吧 03/25 09:01
→ OHHEEEEEED: 重點是這個6000萬的中古屋也只賣了一個多月吧 03/25 09:01
→ sdhpipt: 打工仔除非有攀比的需求 不然誰會花四到六千萬買自宅 03/25 09:01
→ OHHEEEEEED: 超出預期的快== 03/25 09:01
推 abyssa1: 比較有錢的中產 但是中產定義一般要有自宅 換屋輕鬆吧 03/25 09:02
→ OHHEEEEEED: 就住得舒服 現在6000萬買不了多大了QQ 03/25 09:02
→ abyssa1: 如果養兩個小孩 不買到4000萬住的很痛苦吧 03/25 09:02
→ OHHEEEEEED: 我家就買五期這個總價帶 03/25 09:03
→ sdhpipt: 本來的房子能賣2千 然後賣掉換買4千的 這種人絕對比較少 03/25 09:03
→ sdhpipt: 大部分都是買到郊區 換比較大的 也是花2千 兩間都保留 03/25 09:03
→ abyssa1: 我就買這個價格帶的自宅 還犧牲了想像中該有的書房 03/25 09:03
→ sdhpipt: 我同溫層都是這樣子 慢慢搬離市區 然後市區老公寓保留 03/25 09:04
→ OHHEEEEEED: a大 我完全能理解你 03/25 09:04
→ OHHEEEEEED: 四房6000萬 會有一房其實超小 03/25 09:04
→ sdhpipt: 肯花到6千的話 買中古別墅可能空間更夠? 買4千多剩的裝潢 03/25 09:05
→ OHHEEEEEED: 可是別墅6000地點都不會太好啊 03/25 09:06
→ OHHEEEEEED: 我買內湖五期以後還有捷運 03/25 09:06
→ sdhpipt: 五期的捷運站其實在舊宗路上 你算一下走路距離沒多近 XD 03/25 09:07
→ sdhpipt: 優點是平地而且市容新 別墅多半有坡度 其實榮耀世紀那塊 03/25 09:08
→ sdhpipt: 也都是坡地的 XD 03/25 09:08
→ OHHEEEEEED: 不會 我新家走路三分鐘 就在新站旁邊而已 03/25 09:08
→ OHHEEEEEED: 不能再說了XD 03/25 09:08
→ sdhpipt: 五期就完全要靠汽車 捷運20年後看有沒有辦法通車吧 03/25 09:09
→ OHHEEEEEED: 對榮耀世紀坡地還能賣百萬是真的有厲害 03/25 09:09
→ OHHEEEEEED: 奇怪 星雲都在坡地還是高價區 03/25 09:09
→ sdhpipt: 那個潭美國小好像花很多錢蓋 建築形式很新穎 03/25 09:09
→ OHHEEEEEED: 我本來就習慣開車跟搭計程車所以還好 03/25 09:10
→ OHHEEEEEED: 有時候距離80 100也是叫車 03/25 09:10
→ sdhpipt: 也是有低價的 就眷改社區啊 03/25 09:10
→ OHHEEEEEED: 五期對我來說很方便 03/25 09:10
→ OHHEEEEEED: 整區均價還是比別人高啊！ 03/25 09:10
→ OHHEEEEEED: 不過我對那邊沒興趣 03/25 09:10
→ sdhpipt: 我在想可能是內湖路二段那些老富豪喜歡星雲重劃這邊吧? 03/25 09:12
→ sdhpipt: 可以走路去湖光市場買雞肉呵呵 03/25 09:12
→ OHHEEEEEED: 話說我現在沒事幹 在想要不要現在去蓮園XD 03/25 09:12
→ sdhpipt: 有去看的話等你分享囉 03/25 09:13
推 kelsierlee: 富豪基數小，想再買房換房的比例又低；加上之前銀行 03/25 10:30
→ kelsierlee: 跟我們講過限貸門檻最多能用其他房產增貸補到八成。 03/25 10:30
→ kelsierlee: 所以至少還是需要有兩成自備款，三四千萬現金對中小 03/25 10:30
→ kelsierlee: 企業主業也是一筆開銷 03/25 10:30
→ kelsierlee: 你討論的這個區間不到豪宅門檻，客群是有換屋需求的 03/25 10:34
→ kelsierlee: 中產和幫兒女置產的富人，和豪宅定位、客群是兩回事 03/25 10:34
→ OHHEEEEEED: 你是說義泰嗎 03/25 10:39
→ OHHEEEEEED: 義泰破億現在也感覺是中產在買的 03/25 10:39
→ OHHEEEEEED: 台北市場有點特別 03/25 10:39
→ OHHEEEEEED: 台灣中產是真的有錢 03/25 10:40
推 kelsierlee: 我覺得合併戶算少數特例，買家普遍有財經背景，對於 03/25 10:53
→ kelsierlee: 金流的掌握度很高，目的就是換屋拆售還是有流動性。 03/25 10:53
→ kelsierlee: 我們有認識買合併戶的就是財團高階經理人，再看彭前 03/25 10:53
→ kelsierlee: 行長的近億合併戶，頂多就是這一群人不算中產階級 03/25 10:53
→ OHHEEEEEED: 我認識在買合併的都是總字輩 董座 等等 03/25 11:02
→ OHHEEEEEED: 確實是如此 03/25 11:02