【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

市場三種人︰ 「先知先覺者」 「後知後覺者」 「不知不覺者」 誰幸福聽金幣在碰撞 你會係………？Any肥要相信自己！ 一雙手只要握成拳頭能捱下去…… #比少少時間 #要買肯定買到 #樓市泡沫 #邊個信 #泡沬得幾多補裂口 #樓價已經突破平台彈左上黎 #建业新生活09983 #滨江服务03316 #佳兆业美好02168 #时代邻里09928 #恆大物業06666 #碧桂園服務06098 #世茂服务00873 #长和00001 #中原建业09982 #奥园健康03662

【@marketfocus.hk】季檢結果出爐 阿里健康、海底撈、龍湖成恒指新貴 . 恒指公司季檢結果出爐，阿里健康（241.HK）、龍湖集團（960.HK）和海底撈（6862.HK）成藍籌新貴，反而市值分別逾萬億及5,600億的京東集團（9618.HK）和比亞迪（1211.HK）大熱倒灶，均不被納入恒指成份股。今次未有股份被剔除，藍籌數目會增至55隻，新變動於3月15日生效。 . 阿里健康獲納入成份股，佔比為0.89％，染藍原因相信是市值較同類股份高，最新市值為3,498億元，以及上市時間較長。至於屬消費行業的海底撈染藍則令市場意外，其佔比為0.58％，市值3,373億元。 . 過往恒指成份股比較側重金融股，最新行業比重由41.57％降至40.92％，當中友邦保險（1299.HK）和滙豐（5.HK）分別降至10％和7.8％；近日股價調整的港交所（388.HK）比重亦由5.09％降至5.01％。地產行業比重卻增至7.96％，新貴龍湖佔比為0.62%。 . 國指方面，則會加入碧桂園服務（6098.HK）及農夫山泉（9633.HK），剔出海螺（586.HK）、中石油（857.HK）、恒安（1044.HK）及華潤燃氣（1193.HK）。 . 至於恒生科技指數將由現時32隻成份股，調整至30隻，兩間獲納入的公司分別是海爾智家（6690.HK）和萬國數據（9698.HK）。而丘鈦科技（1478.HK）、貓眼（1896.HK）、心動（2400.HK）和易鑫（2858.HK）則被剔出。另外，恒指公司的改革諮詢結果，將於3月1日公布。 . Text by MarketFocus Editorial . #MF投資熱話 · @marketfocus.hk @businessfocus.IO 瞭解更多投資資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #market ＃恒指 ＃季檢 #藍籌