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木工終於進場拉（撒花🎉
木工進場代表兩件事
一個是進度又往前進了一步
另一個是又要付錢了ＸＤ
第二期的期款通常是隨著木工進場要付錢
這都還好
最可怕就是意料之外的增款
因為我們是半毛胚的關係
地板沒有任何東西也不是那麼平坦
木地板廠商來看過後說不夠平他們不能鋪
最後只好再花十萬把地板鋪平了
以後人家問我錢藏在哪裡
我一定會說在地板下面ＸＤ

#居家裝潢 #新家裝潢 #木工 #裝潢 #泥作 #水泥 #地板 #矽酸鈣板 #風板 #牆壁 #隔音棉 #隔音牆

【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

早上喬納酥很緊張跑來跟我說：「腦婆怎麼辦？我們的貸款不夠付給窗戶公司了⋯尾款還有15000歐耶！」
我淡淡的說：「我有說我要付尾款給他們嗎？」

有在發漏我限動的網友一定知道，搖錢墅工程被窗戶公司嚴重delay就算了，工程不斷出包
Delay拖延拖了半年還沒完工愛來不來、工程沒做好施工大有問題、還亂改我們設計！
從去年9月中丈量尺寸，然後說11月中安裝、11月底完工，我們把工程和其他工班都排好時間，法國的工班世界難預約，他一個delay我後面行程全打亂
結果他們11月底才來安裝，我們的隔間師傅被逼的不得不跟他們同時間進行
但重點是，工程就是有前後順序沒得插隊！
窗戶和水電埋線是所有翻修工程的第一步，窗戶和水電裝好才能上矽酸鈣板隔間，隔間完才能繼續把電線拉出來、油漆、裝線版、地板、磁磚、廚具系統櫃安裝、傢俱家電進場
所以你窗戶沒給我裝好，我後面工班全都在等你沒有一樣東西可以先做，隔間師傅被他們拖延到只能同步進行
一起施工也就算了，人家盡量做能先做的，但窗戶公司愛來不來，一週只上工2天，那2天每次都遲到早歸10點上工4、5點回家，午休1.5個小時
原本預計2週就可以裝好的窗戶
他們前後拖了半年，扯不扯？這半年還不包括肺炎封城期我扣掉了，到現在都還沒完全真正完工，因為工人沒做好細節
之前我們打電話他們不接、接通了老闆裝不在，最後還被喬納酥抓包說「我聽到了」，老闆還給我惱羞成怒說我們一直催很煩！
你這個死老頭，我們工程最貴的部分就是這幾扇超級大窗戶
因為古城規定的關係，古城內的窗戶和門都必須用木頭材質，這也是我們預算大爆表的原因，這也是後來我們必須自己動手整修的原因
原本我們預估PVC材質的窗戶大約在1萬5至2萬歐元
結果木頭窗框報價3萬5千歐元，台幣120幾萬
再加上我們房間是玻璃隔間8000歐
加一加我們要付給他們4萬3千歐，也就是台幣150萬
全部150萬的玻璃窗，說貴不貴，說便宜也是一筆大數字
結果他們當兒戲，不敢接電話還怪我們煩

搖錢墅簽約半年後原本我們應該就要開始償還貸款
因為窗戶公司的關係我們只好跟銀行再度申請延後還款
我非常不喜歡這樣，因為我認為這對我們下次貸款不是好的現象，而且這樣也會拖累我們下一步計畫
說好2週就該完成的窗戶工程，你給我拖了半年
還讓我無縫接軌武漢肺炎封城
每個工程都超級燒錢，每次工程期我們都夾緊屁股拉緊褲帶，是這樣擠出錢來的
所以我們都會很希望能盡早完工盡早出租，補口袋破的洞
但這種無良工班，只會收錢但對客戶毫無誠信、品質、難溝通、失誤百出還造成不可回復的錯誤讓我們幫他們擦屁股
你說～我會乖乖付尾款嗎？

喬納酥說萬一他們吿我們怎麼辦？
傻孩子～如果我是5年前剛踏入這行的白傻甜
我可能真的會很緊張不知道錢不夠該怎麼辦？
但這幾年遇到的爛工班教會我一件事：
「你怎麼對我，我就怎麼對你」
我就料到窗戶公司會在我們這邊出事，就表示他們在別的客戶一定也是問題很多，一定有其他客戶跟我們一樣火大不想付他們錢
窗戶公司因為是設計師配合的廠商，雖然後來他們也鬧翻了（這種爛公司怎麼可能不鬧翻）
但設計師的情報對我們來說就會很重要：
1.尤其他客戶也超不爽說不想付錢（果然）
2.我們得知窗戶公司在破產邊緣
我們隨便套套他們的員工，員工就說出對啊他們老闆幾月幾號得出席法庭，讓法官裁定他們能留還是宣告破產
你一個風搖欲墜的公司，你工程又給我出包，到現在都不算完全完工、問題還沒給我解決
請問，我怎麼敢付尾款給你？我中間都還是有付款到你完成的部分，我已經仁慈義盡

要吿，也要看清楚誰對誰錯較多？
要吿，也要看你有沒有這個能力打官司？
要吿，也要看你有多少客戶對你不滿？
更何況我們還知道更多細節：老闆早就該退休讓兒子接管事業
但老爸無力再管公司的爛攤子、兒子又是扶不起的阿斗
這就是為什麼他們快倒了
我知道武漢肺炎對他們一定也有造成打擊，真正的雪上加霜
我從頭到尾也沒有跟他們說我沒打算付尾款
我只是用他們對我們的方式：拖
你說你太忙沒辦法如期完工，要我們體諒
好喔～那我們也剛好沒錢，請你們也體諒囉～
大家知道因為封城的關係，你沒收入，我也沒收入
更何況，你們還害我們工程嚴重大delay至少3個月
我錢都燒光了，我怎麼付你？對吧？

我們一向付錢超快給有誠信的工班和設計師，帳單一來幾天內就付出去
在法國遇到爛工班是正常，因為這裡的人上班漫不經心的多，他們普遍也沒有專業的概念
況且這裡工班不好找，他們也很缺人
正因為這樣所以他們很多都不怕沒客戶
但爛公司還是會被自己搞砸
我後來知道怎麼對付這種爛工班
就是不要付錢付太快
你怎麼對我，我就怎麼對你
你拖我工程，我就拖你款項
你壓著我的頭，我也會掐著你脖子
搞清楚敵人體質，知己知彼
搞清楚狀況，遇到事情才能見招拆招
自己沒有理虧，就不用怕
這就是我在法國這幾年學到的

前幾天窗戶公司又在跟我們催款了
你慢慢等吧～
我就等你，倒閉🚬

#什麼叫人前手牽手_背後下毒手
#法國人說一套做一套_說的比唱的還好聽_但做事完全不行

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