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加州買樓的困惑
有錢的中共國人來到加州，第一件事就是買樓和做餐館生意。香港富人更進一步，還未登陸已經買樓。做餐館生意之外，香港富人喜歡買樓收租。加州樓價狂升的背後有很多悲慘故事。
從投資角度看，加州買樓自住不是好主意。三藩市灣區主要分為兩部份，三藩市半島和東灣。三藩市半島的普通住宅也要百多萬美元，物業稅連雜稅每月約二千元，連同維修及供樓利息，不計供樓償還本金部份，支出貴過交租。東灣最少要六七十萬，稅金每月約一千元，連雜費，租樓成本低過供樓。
買樓收租絕對是壞主意。業主有很多法律責任而且利益沒有保障。以疫情的禁止收樓令為例，業主無法收租又無法驅逐欠租租客，簡直啼笑皆非。
中共國人和香港人喜歡在唐人街做餐館和零售生意。疫情之下，唐人街一片蕭條，生意慘不忍睹。這些靠收租和做生意支付樓按的大富豪全部資產已經一筆勾銷。
即使沒有疫情，加州的營商環境不利唐人餐館和零售店。因為舖租搶得太高，經營成本上升令回報太低。唐人餐館早就供過於求。即使周六周日和假期人山人海要排隊等位的茶樓其實也無利可圖。我不是說笑，很多看起來生意很好的茶樓餐館其實是慘淡經營。
買樓自住和收租更加是賠本生意。樓價高至完全離地，年租不足四萬的住宅竟然叫價一百六十萬。撇除每年二萬稅金，八十年租金等同樓價。這樣的收租業主竟然有很多人爭著做。疫情爆出來，連這每年四萬租金也沒有了，還要包稅金和維修費用。業主變成為窮人提供免費住屋的大慈善家。
市區物業貴至不合理，很多中共國人和香港人跑到山上搶豪宅，樓面面積等閒萬呎，樹木圍繞仿如置身樹林之中。投資環境這麼好的巨大豪宅應該必賺不賠吧。近年山火不絕，燒完又燒，連保險也燒掉。豪宅衰過貧民區住宅，起碼貧民區住宅可以買保險。
2021年是加州業主審判日。疫情今年不完結，山火還要燒下去，樓市必定壯烈成仁。在家工作長期化的話，三藩市灣區，特別是矽谷住宅失去吸引力。租售兩難情況下，最近幾年買樓炒樓的不破產業主不會很多，如果有的話。

【你不知道的立陶宛】#親赴現場
　
相信許多台灣人對於立陶宛的印象，都來自於學生時代，歷史課本中對於「波羅的海三小國」（立陶宛、拉脫維亞與愛沙尼亞）的敘述。但是筆者後來有機會到此一遊，才發現他們其實不如自己想像中那麼「小」，其中任何一個的土地面積都比台灣還大，只是人口確實比我們少得多。
　
立陶宛的人口約與台北市相同，首都是維爾紐斯（Vilnius），國家面積超過 6 萬平方公里。這個國家的前身「立陶宛大公國」在 15 世紀時的領土面積甚廣，是真正名副其實的「大國」——然而，究竟是怎樣的歷史，讓立陶宛的國土銳減，更一度被鄰國併吞？
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＃桃園會展中心＃桃園＃青埔

桃園會展中心又稱桃園航空城世貿中心，已於2020年10月26日舉行開工典禮，整體規劃了國際會議中心及展覽館兩個部分。所以我們在影片所見的建地，未來會分成兩個建築單元，左側有綠色屋頂的工地事務所，即是未來7樓高的國際會議中心，右側則為可容納600個攤位空間的展覽館。至於施工進度，目前仍屬於在興建地下室樓板的狀態。

桃園會展中心工程是桃園推動航空城及亞洲‧矽谷計畫的重要里程碑，整體設計特別融入在地特色，以桃花源記中的文人意境，發想出林、山、桑等元素意念。

基地位於中壢青埔機場捷運A19站旁，領航北路一段與文康路交叉處，桃園棒球場旁，佔地面積約2萬8672平方公尺，興建地上7層、地下1層建築物，總樓地板面積約7萬6208平方公尺，工程總經費約41億1000萬元，預計2022年10月優先完成展覽館空間，全案以2023年5月完工為目標。

規劃以會議為主，展覽為輔的場館。全區包含國際會議中心、國際展覽館及相關附屬服務設施等。會議中心內部空間規劃設置2000人與800人會議室各1間，250人會議室2間，100人會議室5間及多功能集會空間1間。

展覽館部分則配合桃竹電子高科技產業聚落，規劃約600個攤位空間，提供約700位汽車和600位機車停放空間及相關卸貨平台，並設置商場區，以利工商業發展所需空間，藉此活絡桃園產業活動。

此外桃捷A19站的空橋將連結冠德環球購物中心、桃園棒球場、亞洲矽谷創新中心、國際會議中心和世貿展覽館等，以方便搭乘捷運人士移動於各館場。而冠德環球購物中心也預計2021年10月開幕，想必未來機捷A19站將是青埔特區聚集人潮最多的區域。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

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4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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｜英式英語—英國10個難讀地名 伯明翰諾域治易讀錯 最長村莊名考起英國人
1. 伯明翰 Birmingham /ˈbɜːmɪŋəm/
伯明翰Birmingham有人會發出當中的h音，有的人不會。英國讀法普遍會放輕聲讀um /əm/，不發出h音。英國很多地方的名字是以「ham」結尾，除了Birmingham外，還有英超熱刺主場托定咸Tottenham /ˈtɒtənəm/ 和最古老職業球會的城市諾定咸Nottingham /ˈnɒtɪŋəm/。

2. 雷丁 Reading /ˈrɛdɪŋ/
雷丁Reading位於有「英格蘭矽谷」之稱的泰晤士谷，對科技人員求才若渴。雷丁距離英女王「屋企」溫莎城堡和「首相工廠」伊頓公學只有約半小時的車程。要注意雷丁的英文讀作 /ˈrɛdɪŋ/，跟「閲讀」的英文讀音 /ˈriːdɪŋ/ 不同。

3. 諾域治 Norwich /ˈnɒrɪtʃ/
諾域治Norwich的面積與九龍相約，但人口只有九龍的十五分之一。諾域治市集是英國最古老的市集之一。至於讀音，英國人普遍不發出Norwich中的w音，讀作 Nor-ich /ˈnɒrɪtʃ/。同樣跳過w輔音的地方還有格林威治Greenwich /ˌɡrenɪtʃ/。還要注意一點，很多香港朋友讀作Green-wich，但英國人一般讀作Gren-nich。

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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#美國 西岸三州的 #森林大火 延燒了一個月，至今已燒掉超過450萬英畝，相當半個台灣的面積，還造成至少33人不幸喪生，整個舊金山灣區更被籠罩在橘紅色的煙霧中，宛如電影中的末日景象。

這場由雷擊引發的野火，怎麼會燒得如此猛烈？又是如何反映出當地的 #居住正義 問題？

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