【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】加密貨幣市場的瘋狂，日前比特幣再度彈起，重回近40000美元水平。這裡四處都是尋找利潤和刺激的投機者。人人都在尋找下一隻千倍幣，期望一鋪番身。今天將會引述彭博新聞一篇報導分享一群加密貨幣散戶希望投身初創加密貨幣發達的故事。初創加密貨幣發行量集中以及成交量低，不同於比特幣是相對易操控的加密貨幣。目前加密貨幣市場不穩，投資者更應小心投資加密貨幣，妥善分配資產組合以控制相關風險。若果只少量投入當作買彩票，初創加密貨幣並非純粹騙局。 . 龐氏騙局定係發達大計 . �今天的主角是ASS coin。正式來說，這是另一種名叫澳大利亞牧羊犬幣(Australian Safe Shepherd)的犬類虛擬貨幣。目前柴犬幣和狗狗幣已從加密貨幣的MEME貨幣變成飛速發展的大熱虛擬貨幣，狗狗幣更成為全球第四大加密貨幣。這個怪異的時代，即使狗狗幣本來毫無價值亦可變成價值連城。因此一群加密貨幣散戶希望自己作幣，只要能有馬斯克加持，定能一飛衝天。 . 三劍客各司其職 . 這個加密貨幣的ASS coin買家先生A，ASS coin創辦人先生B以及ASS coin推動人先生C正努力奮鬥。等待著ASS coin成為下一隻Dogecoin，只要能夠得到馬斯克（Musk）的Twitter加持,帶動動物貨幣，他們就會獲得勝利。像許多加密貨幣的創造人一樣，Ass coin創辦人先生B都希望效法比特幣的創建者保持匿名。 . 買家先生A 投入初創加密貨幣 . 先生A注意到狗狗幣的時,以4美分的價格買了一些狗狗幣。一眨眼價格翻了一倍，便立即放售。但看到在五月初猛漲到70美分，他覺得自己錯過了身家暴漲。一個頓悟中意識到，除非您已經早日佔了一半的�發掘量，否則大升大跌都會使到自己的投資止賺或止蝕離場。預期去談論其他加密貨幣，不如投入初創的加密貨幣。曾經擁有20多間店舖，疫情封鎖令到他損失慘重。他認為交易加​​密貨幣可以將他身家重回高峰。 . 千倍加密貨幣如昔日仙股 全靠消息炒上 . 其實現在很多的加密貨幣，就很像以前香港的仙股。當中很多股票如果及早投入，的確使人一夜致富。而本身公司業務並沒有實際的價值， 更多時候使用短線的消息帶動炒作。許多投機者都會趁機投資炒作，他們心底裏也明白長遠而言，這些股票都是一文不值。在去中心化的加密貨幣世界中，他們會不斷炒作新聞，從而激起人們興趣，而推動價格和交易量。由於消息在網絡上流傳很快，如果能看到很多KOL名人在YouTube，Instagram和Twitter上宣傳，就能營造加密貨幣背後存在著巨大的支持。推廣人C先生用他前投資銀行交易員的背景。在他的片中解釋如何在一年內以加密貨幣將1,000美元變成100萬美元交易。他在社交平台上有高達38萬追隨者，他願意收取10,000美元的費用，以推廣不同加密貨幣。作為宣傳者，他亦表示把100或50美元放在其中之一隻初創加密貨幣中，加密貨幣可能日後會起飛。以前許多加密貨幣漲了500倍，將3,000美元變成了100,000美元亦是非常普遍。若果只做少量投入當作買彩票，加密貨幣並非純粹騙局。 . 去中心化後遺症 . 十年前，創建加密貨幣意味需要說服像Coinbase或Binance這樣的交易所，來放售您的加密貨幣。但是正如術語所暗示的，現在去中心化交易（DeFi）是分散的。全球並沒有人負責比特幣的銷售，交易平台只令人更容易交易，但並非必須品。這些都增加了騙局的可能性。像以前香港的千股騙局，經典的老千股操作手法是不違法的。初創加密貨幣莊家會一般先入市佈局，初創加密貨幣發行量集中以及成交量低，不同於比特幣是相對易操控的加密貨幣。再而付錢給人們在不同投資群組推廣，騙投資者在加密貨幣高位接火棒，一旦初創加密貨幣價格飛漲，莊家便會盡可能快地撤離。而不少散戶在加密貨幣危機下散貨，終成大戶點心。市場極不穩定，投資者更應小心投資加密貨幣，妥善分配資產組合以控制相關風險。 . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert