紐約時報報導：台灣防疫有成，民眾生活在沒有疫情恐懼的環境中，成為吸引海外人士返國的賣點。

台中鹽之華法式料理廚房主廚黎俞君說，去年秋季以來，顧客提前一個月預訂才有座位，「台灣有陣子感覺有點空虛，很多人移居海外，偶爾才回國一趟。現在，那些偶爾見到的客人中一部分已搬回來了」。

疫情期間遷居者大多是僑胞和雙重國籍人士，他們包括商人、學生、退休人員及台裔美籍餐館老闆兼作家黃頤銘（Eddie Huang）等知名人物。

根據台灣移民主管機關數據，2020年入境台灣的國人比出境多27萬左右，是2019年淨流入量約4倍。

2019冠狀病毒疾病疫情爆發後，台灣幾乎不讓外籍人士入境，但持有「就業金卡」的外國特定專業人才例外。政府在疫情期間積極延攬海外人才，2020年1月31日以來核發逾1600張就業金卡，是2019年的4倍多。

42歲的台裔美籍企業家陳士駿（Steve Chen）是首位取得就業金卡的人，他與妻子、兩個小孩2019年從美國舊金山遷居回台。2019冠狀病毒疾病大流行後，他在矽谷許多朋友跟進來台，台灣人才外流出現逆轉。

陳士駿說，矽谷有願意冒險的企業家、願在他們創業初期給錢的投資人，整個關係鏈現在都回流台灣了，「我覺得這是科技業黃金年代，政府也明白現在應該要把握機會」。

影音網站YouTube共同創辦人、43歲的陳士駿2019年從美國遷居回台。2019冠狀病毒疾病大流行後，他在矽谷許多朋友跟進來台，台灣人才外流出現逆轉。（中央社檔案照片）

疫情期間返鄉國人激增，以致短期租屋市場吃緊。一名地產業者估計，2020年有意在台租屋的僑胞與雙重國籍者人數是近幾年2倍。

海外民眾湧入有助台灣成為2020年全球少數成長的經濟體，且表現名列前段班。疫情爆發之初，台灣經濟短暫走弱，但2020年第4季國內生產毛額（GDP）年增率直逼5%。行政院主計總處預測2021年經濟成長4.6%，創7年來新高。

台灣並非所有產業都欣欣向榮，航空公司、飯店和旅遊業者等仰賴跨國旅行生意的產業就飽受衝擊。但台灣出口已連8個月正成長，反映電子設備與半導體需求暢旺。

國內旅遊也掀起熱潮。原本習慣搭短程飛機赴日本或東南亞的民眾轉而探索台灣風光，日月潭和阿里山等熱門景點人滿為患，台中近郊有家高檔飯店到7月底都一床難求。

在台灣如想見識疫情下國外生活樣貌，可到頻繁量體溫與雙手消毒的邊境。拜疫情調查扎實、入境旅客檢疫嚴格所賜，新型冠狀病毒在台灣幾乎不見蹤跡，民眾也不怎麼擔心。

台灣的餐廳、酒吧與咖啡廳平日高朋滿座，顧客口沫橫飛；辦公大樓一片忙碌，校園內迴盪沒戴口罩的孩童喊叫與笑聲。2020年10月，台北舉辦年度同志遊行，估計13萬人湧上街頭，處處可見彩虹口罩，社交距離則不太受重視。

許多人納悶台灣「疫情局外者」地位還能保持多久，特別是多國積極施打2019冠狀病毒疾病疫苗的情況下。

報導寫道，台灣官員採購並分配2019冠狀病毒疾病疫苗的速度緩慢，部分原因在於疫苗接種需求很低。首批英國阿斯特捷利康（AstraZeneca）疫苗3月上旬已運抵台灣，醫護人員為優先施打對象。

https://www.nytimes.com/2021/03/13/world/asia/taiwan-covid.html

房市跌多久？房價跌多深？
--誤導與澄清
張金鶚

看到媒體對我有關房市的新聞及評論（參考下面二則電視新聞與評論連結和相關網路新聞），有些扭曲與誤導，不少斷章取義，令人遺憾。

我對房市看法及論述，都表達在報紙投書及臉書評論，房市數字一向敏感，不宜過度渲染解讀，我的投書及臉書均有較嚴謹表達與說明。這些內容都是我親自撰寫，就是擔心有些訪談評論，因受限篇幅或受訪問者的主觀意圖而被扭曲誤導。

看到各家媒體報導我對房市看法，只強調5～7年的時間，以及5～10%的跌幅，就各自解讀，進而衍伸未來房價將跌5～7成說法，顯有誤導。

房市不景氣與房價下跌的內涵不完全相同，不景氣包括了價與量，因此，不景氣期間並不代表房價下跌期間，而房價下跌期間也未必會是連續期間的相同下跌幅度。

我強調因為過去房市景氣長期12年的多頭且不合理發展，如今面臨不景氣（包括價與量）的循環調整，根據過去房市景氣經驗與當前稅制的改革，保守估計可能5～7年，長則10年以上（這包括價量低檔盤整期間）。

隨著市場機制的調整（即市場供需價量的變動法則）以及市場制度的逐漸改善（如實價登錄、房市交易成本與使用成本的合理健全制度等），房市長期不合理發展，一但反轉，應會逐步朝向合理方向前進。

其調整的時間，包括價量，若是緩步調整，時間就會拉長，可能超過10年（像台灣房市上波從1990～2003，約13年，更別提鄰近的日本，曾經房市失落了20年）；反之，若是較大幅度明顯有感調整，可能也要5～7年。這就是房市景氣循環現象，不足為奇。

當然，房市景氣循環時間，政府政策也扮演相當角色變數。若是政府政策只是聽信業者或既得利益者，一昧作多救市，鼓勵投資炒作，重蹈過去覆徹，雖然短期循環中斷復甦，但卻產生後續更長且不良的景氣變動；反之，政府若能藉此不景氣時機，不但挺住不當壓力，同時建立制度（包括稅制、金融、租屋、資訊等房市改革），未來房市景氣變動將長久合理。此時全民監督力量是否展現也就相當關鍵。

至於房價的下修調整，整體而言，一年5%代表小幅緩步下滑，一年超過10%屬於較大幅度修正，最有可能是介在5～10%中調整。當然各地區個案價格調整差異不小，有些個案因資金週轉壓力較大，會有較大幅度下跌，且個案多屬一次性調整，與整體平均逐年調整不同。當然，下修過程也有價格的盤整期，而非連續期間相同幅度的下跌。

雖然這波不景氣的房價下跌幅度有多少，目前很難論斷，但是因為過去房價長期不合理的上漲太多，這波下跌幅度應該不會太少，1～2成的下跌顯然不足以滿足購屋者期待與負擔能力。2～3成是基本合理的期待，超過3成也有可能發生。當然，因不同個案、不同地區、不同議價能力，房價下跌幅度也有相當差異，不宜等而看待。

從上波台灣房市長達13年的不景氣經驗來看，法拍屋流標到3～4次才拍定（此時房價早已下跌超過3成以上），更別提曾經有上百家以上的建商倒閉，其中還包括知名上市業者，許多銀行因此遭殃，產生許多不良資產（銀行稱NPL），許多國內外的不良資產公司（一般稱AMC）以2～3折房價打包買入再分批賣出。除了台灣過去經驗外，再看看鄰近日本，長期房價下跌遠超過3成以上，現今日本人均不再相信「土地神話」。

猶記得去年四月我在副市長任內與張盛和部長碰面（媒體稱雙張會），媒體大標題報導我説房價未來二年將掉3成（事實上，我只是反映當時江宜樺院長的期待說法，且指的是台北市的不合理房價），許多人擔心金融機構也因此會倒閉（後來金管會要求3成壓力測試，各金融機構均通過不是問題），受到各界批評，均認為不可能發生。如今看來，明年四月台北市不合理的房價掉3成，似乎應該也有可能發生。

當然也有不少人質疑，我在副市長任內，無所作為，台北市房市只是量縮，房價並没有下跌；然而，也有不少人抱怨我在市府任內，房市廣告及預售屋稽查太嚴格，房屋稅、土地公告現值調太高，台北市豪宅大幅下跌，政府不當打房結果，造成當前房市衰退，我要負責。這些說法，就留待社會公評。

還有些人認為，我過去對房市下跌預測失靈（這部份回應可以看我寫的「房地產是一輩子的事」那本書），如今說法不足採信，我均予以尊重。不過請看清我對房市的論述內容，不要受到既得利益者或有心人士的中傷，而失去自我的判斷能力，屆時判斷錯誤，可是要自掏腰包，必須自己負責。各種房市說法，僅供個人、業者及政府決策參考判斷依據。

我一向強調購屋是一生重大決策與支出，千萬不要「賭房」，萬一賭輸會很慘；也不要「拚房」，超出負擔能力會很辛苦。購屋應該自我評估，審慎判斷與負責態度，有相當把握，才好進場，否則多作功課是為上策。

顯然看到媒體的報導與評論，如此簡化渲染結果，造成誤導，應予澄清。至於有些對我的惡意批評或酸言酸語，就不足掛齒了。

https://m.youtube.com/watch?v=IDRxpXWbTOo

http://show.aikantube.com/tv/12/20150731