【Podcast】Q：你知道「二地居」的意思嗎？
　
（A）娘家、夫家兩地輪流小住
（B）大安森林公園豪華新建案
（C）往來兩地之間的新生活工作型態
　
想知道正確解答嗎？ >> https://link.chtbl.com/jS4-m71S
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這一刻請閉上雙眼，想像5年、10年、15年甚至20年的以後，你眼中的理想生活，有具體的形狀嗎？還是，你仍在尋找超越想像的新可能呢。打開這集節目，聽聽各地實際的故事與案例，為你的理想生活「型態」與「質感」定義新的想像與可能。
　
▍#迷誠品Podcast EP40 誠品講堂
你與理想生活的距離，其實不遠！
試試「二地居」生活，質感與精神同步擁有
講者｜林承毅（作家、體驗設計師）
👇收聽傳送門👇
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#林承毅 #二地居 #體驗設計 #生活型態
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給誠品Podcast小組的心裡話 >> https://bit.ly/3oL8lrl

回顧我們之前在影視系這一年來與在演藝系的經歷、陪伴與籌辦的活動或講座，謝謝業界厲害的老師們願意到學校來分享，
更謝謝老師們共同為了學生未來齊心努力
與學校的大力支持，在此註記一下📝
文很長看不完、照片很多也po不完
🙏新的學期繼續加油💪
影視傳播系第七屆金鳶獎影片競賽、
江湖無難事崇右搶先特映及導演高炳權講座（陳家逵邀）、
民視電視公司全影視系參訪（感謝民視）
專家特訓課程（一）《影視製片統籌訓練課程》-彭妤㚬製片主講、
專家特訓課程（二）《影視攝影實務美感與跟焦手技巧》-吳冠玉攝影主講、
專家特訓課程（三）《影視美術場景訓練課程-營造生活感2千萬搭〈幸福一家人〉主景-謝易霖主講、
第五屆我是導播data video盃、
恩至大時代建案網路廣告拍攝產學合作、
勵馨基金會廣告與影視傳播系產學合作、
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影視傳播系重要評鑑（全體老師）、
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第一屆影視傳播系期末大會考、
崇右影視傳播系第一屆48小時拍攝競賽、
專業技術訓練工作坊-拍攝現場-副導之實務訓練工作坊-彭志豪主講
拍攝現場-影視收音專業技巧工作坊- 周震老師主講
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國慶晚會演出-舞動基隆好時光總導演（全校老師）
影視動作工作坊（楊志龍老師主講）、
影視飛車特技爆破講座（徐銘杰示範指導）
影視演藝師生微電影《病毒 Again~！》拍攝（楊志龍導演）、
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第一屆影視傳播系學製課程建立、
防疫歌曲《同一個氣息》藝人大合唱拍攝側錄-影視傳播系、
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影視傳播系105級畢業影展《終/新點》、
嘉義美術館國際短片競賽-《九十分》陳家逵編導、
崇右電影院-《誰是被害者》、
崇右種子教師指導胡適國小參加戲劇比賽-全國第二
誰是被害者 -雙導演講座（陳家逵邀）、
從短片到長片-台灣女性的堅毅力量《孤味》導演、演員大師講座（陳家逵邀）、
音樂劇舞蹈工作坊-達姆拉老師、
王立民副主任特邀金仁馨大師講座
衛視中文台比賽開始來崇右拍攝、
全球基督教CKFF國度影展頒獎典禮-崇右影藝科技大學影視傳播系協辦單位
士兵的故事-福爾摩沙交響樂團（劉昱昀）影視與演藝產學合作
民視電視公司&崇右影藝科技大學實習產學合作 影視人才實戰培訓
《原子少年召集令》來崇右尋找男團甄選活動
崇右表演藝術學院參加 三立電視「Live Asia 超級週末現場」演唱會現場直播錄影 !
兩廳院新點子劇展至崇右演員徵選-王立民副主任
演藝系環保劇全國前三名-冠吟老師
以及演藝系每位老師帶的各班班展、
嘎造老師、冠吟老師帶領的秋季展演
⋯⋯⋯⋯等等
每一場展演、活動、講座都是崇右的老師們歷經長時間規劃、籌備才能完成的，謝謝老師，老師辛苦了💪

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結

文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價

本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！

#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線

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你有看過有誰家有室內籃球場嗎?
而且還是戶外採光!!!
這個家對小家庭默森夫妻來說
三個人很夠用 但有客人來也不怕~
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目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

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陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

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知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

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