蔡志忠：解開新盤熱銷謎團 近日大圍有新樓開盤，市場反應異常熱烈，參觀示範單位需要排隊6個小時，可謂市場奇觀。此樓盤首次開售180個單位，估計入票認購單位的票數，將超額數十倍至1百倍以上，發展商將趁勢加推，全盤783伙甚至可一Q清袋，為沉悶的樓市打下強心針，締造一時佳話。 人們不禁會問，目前經濟環境惡劣，失業率創新高，為何樓市購買力仍然這麼強？如果讀者有留意本欄，其實筆者早有預言，香港整體樓市不振，中小企業倒閉潮即將來臨，許多打工仔也將丟掉飯碗，這些都是事實。然而，經濟萎縮影響的是工商舖市場，當然還有大價樓巿場，因此凡是甲廈、舖王、豪宅，今年都暫時别踫；至於中小型住宅，那是另外一個市場，一個剛性需求強勁的市場，香港的居住問題長期解決不了，就是源於房屋長期供不應求。 朋友問我現在是否可以置業？筆者向來認為自置物業甚麼時候都可以，首次買樓所付的印花稅比較便宜，在長期低息環境下，供樓比租樓划算，尤其是有能力的年輕人，如工作和生活上有實際需要，買樓自住更有成就感。此外，供樓也可當成一種儲蓄習慣，長遠來說，香港物業具有保值和升值潛力。 深圳樓價追貼香港 不過，購買自置居所也不是盲目地購入，應該選擇性購買，大圍新盤位處港鐵沿線，屬於大型私人屋苑，設施配套完善，更重要的是定價合理。總括來講，類似同等質素的物業，平均呎價在港幣$2萬元之内，又是銀碼較細的小型單位，銀行又能貸款8成至9成的話，就算在經濟嚴重衰退的今天，銷售也不會有難度。 香港細價樓得以暢銷，還有一個更具說服力的證據，就是內地大城市的樓價已經追貼香港。就以深圳南山區或福田區為例，新盤開售呎價動不動就達人民幣$1萬元以上，港深两地如何作比較？我為大家算一算：（1）內地樓宇以建築面積計算，與香港實用面積相差2成；（2）內地物業多數為「清水樓」，與香港的精裝價格相差15%；（3）內地買樓人民幣與港幣相差1成；（4）內地供樓利息比香港貴3釐左右；（5）內地物業租金回報比香港低約1.5釐。不用我再講，看到以上數字，心水清的你，自然已經明白。 （本文為作者個人意見，不代表本網立場。） ==================== 👍讚好 @wealthub18 開創富足自由人生！ #Wealthub #睿富 #理財 #投資 #財富 #財富增值 #財富自由 #財務自由 #樓市 #上車 #買樓 #置業 #蔡志忠 #柏傲莊