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[爆卦]睦月建案是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇睦月建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在睦月建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 睦月建案產品中有12篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅地產秘密客 Ting & Sam，也在其Facebook貼文中提到， #AD 之前分享的建案單價都比較高，網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。 幾年前在報社工作，被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪，那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片，最近幾個當時採訪的社區都完工，目前生活機能尚未成熟，還是要仰賴鶯桃路商圈，更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路...

　同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，#青埔#櫻花緻#禾林二期 沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。 有兒三公園...

「睦月建案」的推薦目錄

睦月建案 在 Hiram Koffee Instagram 的最佳貼文

2020-09-07 21:37:15

經過一兩個月超密集的看房，終於簽約買房囉！ 有趣的是我看了一個多月的青埔，看了二三十間房，最後三重仁義重劃區看了一間就下訂簽約了🤪 青埔是個好地方，我非常喜歡青埔的環境，雖然生活機能還沒建立完善，但我認為青埔具有相當大的發展潛力。可惜的是進場的時機不對，價格一直被炒高，出手兩次都追不到價格。最後...

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    睦月建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文

    2021-08-19 12:15:40
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    #AD 之前分享的建案單價都比較高，網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。

    幾年前在報社工作，被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪，那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片，最近幾個當時採訪的社區都完工，目前生活機能尚未成熟，還是要仰賴鶯桃路商圈，更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。

    會提到鳳鳴重劃區，主要是這裡單價行情仍在2字頭，比較雙北市和桃園高房價，最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。

    鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區，總面積大約50.74公頃，交通包括國道二號大湳交流道，周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中，預計2023年底會通車啟用，這條捷運全長14.29公里，全線採高架形式，沿線共有12座車站，會從土城，一路行經三峽到鶯歌。

    我們這次開箱的「森聯LIFE」，建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」，總價總價上看6000萬起跳，當時還是預售時有去採訪。

    森聯機構除了在林口推案外，這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區，近期剛推出的「森聯LIFE」，接待中心滿有話題性，除了有做戶外日式庭院植栽造景，室內也有很多拍照打卡的地方，結合了3D彩繪技術的月球牆，剛完工不久我們就搶先去拍照，在這道牆拍好久，拍到都不好意思了😅

    「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售，「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站，大概走路約5分鐘，基地面積1210.87坪，規劃兩棟地上9層、地下3層建築，總戶數170戶(含店面)，規劃23~28坪2~3房。

    「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈，基地面積約1309.59坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，規劃坪數比前一案稍大，推出28~42坪2~3房。

    這兩個案子的規劃坪數與地點不同，一個是近未來台鐵站，主力比較多來自於北客通勤族，另一個是近舊市區，兩案都是2字頭成交單價，還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。

    🔗連結一樣放在留言處，有實際成交單價與建案規劃細節都在這。

  • 林易瑩 台南市議員

    睦月建案 在 林易瑩 台南市議員 Facebook 的精選貼文

    2021-06-28 18:46:00
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    疫情期間，雖然議會無法開議，我的服務處仍然馬不停蹄地為各位鄉親處理陳情案件。民眾會找議員或是政府機關陳情，想必都是因為生活已經出現極大的不便。無奈市府工務局在今日的會勘中，不知是否因為疫情期間特別疲累緊張？在繁忙的生活中抽出時間參與議員邀集的會勘，居然得到市府人員如此傲慢的回應，實在令我傻眼，這也是就任至今我的團隊邀集的會勘中，著實令人難忘（更多的是失望）的一次。

    #建商圈地違建干擾社區出入政府卻無能為力

    最近我接到來自民眾的陳情，有社區民宅車庫出入口的土地被某建商買下並圍起鐵皮柵欄，導致有好幾戶居民的汽、機車無法進出，甚至就連步行都得翻越鐵皮才出得來，造成極大困擾。為此民眾向區公所求助，得到初步的回應是，該建商地主私自設立鐵皮柵欄已屬違建，將依法列冊上報。

    但由於該違建地為私人土地，加上公所評估並無立即的危險性，因此將不會列為優先拆除的對象，得等到比較重大的違建案拆除完畢後，這些次要的違建才會開始動工，然而，這一等恐怕是遙遙無期。

    為此，當地居民生活已經大受影響好幾個月了，在這其中屢次與相關局處反應，換來的總是類似的答覆跟無止境的等待。為了盡速解決民眾的困境，我的團隊今天特別邀請工務局一同來現場會勘，看是否能夠先商討出一個適當的權宜之計。然而，沒想到這一切才正是噩夢的開始。

    現場會勘中，工務局先是「無奈」表示，這件違建案區公所還尚未上報給局處，且依照現場狀況判斷，確實難以符合優先拆除的條件，因此到時也只能先列冊管理。至於民眾最關注的，究竟要等到什麼時候才可以輪到該案拆除，工務局也完全沒有辦法給予一個較明確的期程。

    陳情民眾氣憤地表示，建商這種如同圈地蟑螂的行為，要的就是造成一旁居民生活巨大的不便，再伺機喊高價賣出土地，姑且不論建商的目的是否如此惡質，現況就是現場的違建確實已經嚴重影響居民出入，造成巨大困擾。此時我們的政府單位卻只表達無能為力？難道小市民的生活環境，遇到隨意圈地的建商就只能忍？

    ＃個資法萬用擋箭牌
    ＃只是案件數量也能通靈個資

    為了瞭解目前台南市違建拆除的進度，我的團隊現場表達將會向工務局索取目前優先及非優先拆除違建的「案件數量」，沒想到工務局竟然以這並非市府公開資料且恐怕違反個資法為由拒絕。讓人著實一頭霧水，到底是什麼樣的神奇數字會透露出違章建築的個資？

    直到辦公室同仁提出對誤用個資法的質疑後，承辦人員才勉強改口說要請示上級。這種情形老實說我也不是第一次遇到，過往對於那些不想給的資料，市府便常以不公開或者有個資法疑慮為由，以此拒絕議員索資，即便我要的資料裡面根本沒有任何的個人資訊。

    ＃台南就活該比不上台北？

    當民眾面對如此繁瑣的違建程序提出疑問，問為何台北可以做到即報即拆，但在台南卻連一個大概的處理時程都沒有辦法給予民眾時，沒想到承辦竟然直接對民眾說：「其他縣市是其他縣市，我們不是台北，你現在在哪？在台南。」我都不知道，原來現在公務員是以這樣的態度在回應民眾提出的疑問。民眾憂心違建使巷道縮減、影響逃生，承辦竟表示只要可以拉水線即為已足，2019年底，台南玉井曾發生該建物違反區域計畫法及建築法的重大火警死亡悲劇，回想當時黃市長說的嚴加查察，在今天這件事情上格外諷刺。我當然也理解，台南的資源無法和首都台北相比，但面對陳情民眾，這樣子的態度無異於兩手一攤我就爛，身為台南市民聽到這般回覆如何不痛心。

    ＃市府人員說議員很有力快請議員去喬？！

    令人感到荒唐的事當然不只這件，面對事情陷入瓶頸，承辦不但沒想著要如何解決，居然說：「議員很有力，乾脆叫議員出面敦親睦鄰，去和建商談談看有無退讓的空間。」我的天呀，萬萬沒想到針對這種明確的違建，市府的態度居然是叫議員去跟違規人談空間，去拜託他們退一步，真是令人大開眼界。

    面對民眾的陳情，我想市府單位應該有更好的處理方式，但市府不但未苦民所苦、積極尋求合法與合理的解決方式，甚至向市民隱喻比起讓公權力介入，還不如請議員私下喬更方便有用。這種言行僅會降低民眾對公權力的信任程度，造成雙方更大的對立，不管對誰，相信都沒有任何一丁點好處。至於拆違建這件事，我也會持續追蹤，並盡力去推動更為透明、順暢的申報機制。

    身為時代力量這樣的小黨在議會中唯一一席的議員，我若要說有市府人員口中的「有力」，絕對不是私下去跟建商喬事情這種有力，我會做最用力的監督者，我就不信，台南市政府面對市民權益明確受損、議員提出質疑與改善方案時，真的有辦法一直這般放任！

  • 我是產業隊長 張捷

    睦月建案 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文

    2021-04-16 11:46:29
    有 232 人按讚

    #勤美（1532）春季班研究，今天創新高
    【產業隊長親訪】
    基本面資料給大家印證～

    「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。

    勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。

    「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。

    5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。

    展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。

    合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。

    今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。

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