為什麼這篇直接向屋主買房要注意什麼鄉民發文收入到精華區：因為在直接向屋主買房要注意什麼這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者howtotell (工作的日子)看板home-sale標題[請益] 請問直接跟屋主買房時間Mo...
不好意思 想請問直接跟屋主買房只要找代書即可嗎 ?
因為住在同一棟大樓 長輩剛好跟要賣的屋主認識
只是知道時屋主已經委託仲介了
長輩想要等屋主的專任約結束
要是沒人跟仲介買的話就直接跟屋主買
請問除了找代書還需要注意哪些地方呢
感謝分享
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https://www.youtube.com/watch?v=-4W9DIUADr8
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→ cofepupu: 免費問好問滿 買方發大財! 10/07 11:06
推 ceca: 找袋鼠做旅寶,袋鼠問看看可不可以殺價殺個兩千下來. 10/07 11:11
→ howtotell: 請問ce大 袋鼠是甚麼意思呢 ? 10/07 11:13
推 saur176: 就是地政士(代書，袋鼠) 10/07 11:17
→ zeroyaking: 自己找屋主看屋 不要透過仲介 這段時間祝福不要被仲 10/07 11:18
→ zeroyaking: 介成交 10/07 11:18
推 Nubybee: 好奇，等專任結束再問的背後邏輯是什麼 10/07 11:20
推 zeroyaking: 屋主委託期間 他如果跟屋主買 屋主照合約要給仲介違 10/07 11:24
→ zeroyaking: 約金 原po就是想省這條 最好方式就拖過去 10/07 11:24
→ zeroyaking: 不過這很賭人品 有些屋主省了仲介費 但是不是便宜給買 10/07 11:24
→ zeroyaking: 方 自己賺幹嘛不賺 事情沒有那麼單純的 屋主會認為 10/07 11:25
→ zeroyaking: 反正拖過時間 這些時間也是我的成本 原價賣 10/07 11:25
→ Nubybee: 我的意思是，可以先談阿，談又不用錢，至少卡個位 10/07 11:31
→ Nubybee: 不然不就姜太公釣魚XD 10/07 11:31
→ henrk: 有本事自己買賣的確不用透過仲介，但代書要找好，通常買賣 10/07 11:35
→ henrk: 各自有自己的代書，然後履保也不要省 10/07 11:35
推 gust0985: 可以直接接洽到屋主一定是最好，只是中間買賣風險就是 10/07 11:41
→ gust0985: 要自己承擔…… 10/07 11:41
→ zaxs12333: 不用給業務收趴 當然賣方可以便宜賣一點 10/07 11:50
→ zaxs12333: 買方觀點當然也相同 10/07 11:51
推 wu7477: 要把專任約拿出來看看，約定期間跟自行成交可能衍生違約 10/07 12:00
→ wu7477: 金的要件，才不會有意外損失 10/07 12:00
推 zeroyaking: 當然賣方可以便宜賣一點.......笑死 10/07 12:07
→ zeroyaking: 自售最貴這句話怎麼跑出來的...屋主只差自己賺跟給 10/07 12:08
→ zeroyaking: 仲介賺 仲介還會跑腿 買方??? 說親戚朋友還有可能 10/07 12:08
→ cofepupu: 意分享給你 10/07 12:18
推 wu7477: 賣方專約期間自售可能會有違約金 尤其仲介帶看後私自成交 10/07 12:27
→ wu7477: 的情形 10/07 12:27
推 leonhsu: 仲介費很多屋主會自己賺 10/07 12:36
→ pititiiii: 買方:省下的算我付比較少 賣方:省下的算我賣更高 都幾? 10/07 12:39
推 zeroyaking: 很多時候是照常理 但請把人性加進去 10/07 12:43
推 stupidmin: 買房子功課都要自己作足，不然只會吃虧XD 10/07 13:07
推 cicatrix: 該給仲介賺得變成自己賺的，以為會讓給你，天真=.= 10/07 13:48
推 antiyahoo: 我以前有一間房，同時間簽一般約和自己賣，結果讓半利 10/07 14:10
→ antiyahoo: 成交 10/07 14:10
→ AngelaFaye: 前面就一個最後被放生的，要賭嗎 10/07 14:26
推 piliwu: 騎驢找馬啊 10/07 14:32
推 airback76: 開始了開始了，吃不到西瓜說西瓜辣，科科 10/07 14:34
→ Fujiwarano: 就不要聽板上鬼扯然後白忙半年然後再來免費問板友怎麼 10/07 14:39
→ Fujiwarano: 對屋主半吉事 這邊很多免費的都是讓你失敗的經驗 10/07 14:39
→ Fujiwarano: 96189那篇 不是第一個 也不是最後一個 也許你是下一個 10/07 14:40
→ Fujiwarano: 沒經驗不會弄還愛貪小便宜自己搞 出事又來哭哭免費問 10/07 14:41
→ Fujiwarano: 當大家都欠你的喔? 10/07 14:41
推 zeroyaking: 有些辣西瓜吃了才在po文哭哭 那才好笑 叫他不要吃還吃 10/07 14:50
→ zeroyaking: 更白爛的是在旁邊叫人家快去吃辣西瓜 出一張嘴又神隱 10/07 14:51
推 yenssumin: 代書+履保公司（履保公司特約代書） 10/07 14:58
推 airback76: 賺不到仲介費氣pupu,科科 10/07 15:12
推 zeroyaking: 就說酸民的腦子只有他看到的世界 只會笑人7pupu 哈哈 10/07 15:21
→ zeroyaking: 總以為人性就是那麼單純 路上屋主自售一堆 都有成交? 10/07 15:23
→ zeroyaking: 之後還是由仲介賣掉的沒有? 跟自住屋主買的比仲介貴的 10/07 15:23
→ zeroyaking: 沒有~~笑死~~~大家都很會算啦 沒聽過買清的喔 10/07 15:24
→ zeroyaking: 鍵盤在手 神威無敵 屋主在前 啞口無言 嘻嘻 10/07 15:24
推 airback76: 崩潰到語無倫次，可憐，科科 10/07 15:27
推 airback76: 也對，此風不可長，不然又一堆人失業 10/07 15:33
推 amordelcor: 賣家會覺得你沒多付1%買方仲介費就是有省到了 10/07 15:45
推 zeroyaking: 對阿 超崩的 還好昨天6號 這個月已經成交兩間了 嘻嘻 10/07 15:46
→ zeroyaking: 比在這邊喊空練笑話 現實生活我還有幾十萬可以領 10/07 15:46
推 dogville: 可以，找好代書就可以全部搞定了 10/07 15:55
→ dogville: 有些推文邏輯很怪 買方又不是透過仲介介紹帶看才得知 10/07 15:56
推 D1: 我之前有過直接找屋主談的經驗 結果屋主賣的價格不會比實價登 10/07 15:57
→ D1: 錄低 也就是他少繳了4%的服務費 我賺1%的買方費 10/07 15:57
→ dogville: 怎麼說得好像繞過仲介是什麼不可取的行為似的 10/07 15:57
→ D1: 後來希望他能再低一點 他不願意再降 就放棄了 10/07 15:58
→ zeroyaking: 他就等屋主合約到阿~~至於價格就看原PO有沒有辦法搞 10/07 15:58
推 D1: 我記得賣房有些合約書有些 就算約到了 三個月內如果成交的買家 10/07 16:00
→ D1: 是仲介帶過的 也是要收服務費而是增加到6% 10/07 16:00
推 Neo0215: 仲仲森七七 10/07 16:34
推 zeroyaking: 酸酸愛放...... 10/07 16:40
推 tinapower: 找到信任的代書 跟談好房貸 流程非常方便 10/07 16:44
推 alanbread: 找好代書，開履保不要省，附贈物、固定物講清楚，有無 10/07 16:49
→ alanbread: 漏水壁癌還有以前有沒有修過講清楚。 10/07 16:49
→ alanbread: 如果沒有認識的代書，可以打電話去信義代書請他們推薦 10/07 16:52
→ alanbread: 以前優秀的代書後來開業的；信義代書一般不會接非信義 10/07 16:52
→ alanbread: 成交件，但可以轉介紹 10/07 16:52
推 leoz69927: 談妥自己成交就好仲介沒比較好 10/07 17:23
→ cofepupu: 搞不好本來仲介賣的時候，仲介壓屋主的底價含服務費比你 10/07 17:50
→ cofepupu: 成交價還低阿 10/07 17:50
→ cofepupu: 買方都自己以為很會算啦，最賺的其實是屋主，搞不好賣 10/07 17:52
→ cofepupu: 比給仲介含服務費的底價高，有多的錢拿到，憑甚麼要都送 10/07 17:52
→ cofepupu: 給買方 10/07 17:52
→ cofepupu: 如果這麼好談好自己買賣ceca怎不都自己買賣還要透過仲 10/07 17:54
→ cofepupu: 介願意給人抽服務費?科科 10/07 17:54
推 Minilla: 前陣子剛好跟鄰居買一間，交易過程很順利也很滿意。因為 10/07 20:41
→ Minilla: 大家都認識彼此信任價格也不錯，我們沒亂殺也沒買貴。然 10/07 20:41
→ Minilla: 後找一個代書辦一辦就好了，都有履保不用太擔心。 10/07 20:41