為什麼這篇目前房市鄉民發文收入到精華區：因為在目前房市這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者brandon56 (brandon)看板home-sale標題[請益] 新竹房市投資請益（竹科...
目前房市 在 又又 Instagram 的最佳貼文
2021-09-23 14:06:03
既上一部房市篇投報率 更新市場股市目前的投報率 常常收到朋友問說 到底要買台股還是美股呢 其實只要想一個簡單的問題 台灣人會看國外股票 但外國人會看台灣股票嗎 你想賺台灣的錢 還是賺全世界的錢 這四部影片的核心概念 就是投資萬事不離-投報率 房市、股市、幣市 都有價格波動 同樣要承擔...
請問各位有在研究新竹房市的專家學長姐, 新竹目前房地產還適合進場嗎?
目前小弟在物色投資房, 看到一間中古屋, 這間的優點跟缺點如下
優點:
1. 鄰近竹科、清交大
2. 學區好
3. 老房子公設比低
4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
缺點:
1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
3. 機械車位
最後是小弟對於目前房市的認知,
1. 景氣不景氣
2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
3. 央行升息
4. 房地合一稅ver 2
5. 房市交易量窒息冷盤
就以上五點的認知, 我覺得房地產應該繼續跌, 現在似乎不適合進場,
但是我覺得新竹的狀況有時候比較特別, 想請問新竹的學長姐, 你們覺得現在買房投資適
合嗎?
其實心裡期待能釣到CECA大大回文, 很想聽CECA大的說法。
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→ toto123: 不可能繼續跌，這我要怎麼出貨 03/15 14:07
→ toto123: 再不買，又要漲更大，才能吸引人追價啊 03/15 14:07
推 tony825011: 問就是買 03/15 14:07
推 abyssa1: 問就是機械車位不買 03/15 14:19
→ abyssa1: 價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧 03/15 14:20
推 ru04hj4: 其他地方不知道 新竹就看GG營收 03/15 14:20
推 scitamehtam: 新竹越晚買就是越貴啊 03/15 14:21
→ abyssa1: 如果這價格是921後建照+平面車位 那可以買 03/15 14:22
推 tfshs0823: 室內2x還可以，主要是機械車位不看好 03/15 14:24
推 angele: 轉眼快30年應該是921前。看看社區的維護吧？前一陣子在新 03/15 14:29
→ angele: 竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收，社區只 03/15 14:29
→ angele: 好限制倒垃圾時段要檢查之類的！這對園區上班族來說可謂 03/15 14:29
→ angele: 晴天霹靂吧？反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總 03/15 14:29
→ angele: 價那至少出租應該沒問題。 03/15 14:29
推 alexstag: 要看是多近…聽起來是清大鴻儒兩房之類的物件 03/15 14:31
推 angele: 我以為春福聯合國，但是如果學區是光武國中，那租客應該也 03/15 14:34
→ angele: 念不到除非租個12年XD 03/15 14:34
推 eddie0729: 台積要招6000人 每年都多好幾千人跟你搶 不景氣?? 03/15 14:37
推 y30103123: 新竹就是噴 03/15 14:37
→ eddie0729: 台積預估未來五年每年成長15%喔 03/15 14:39
推 scitamehtam: 新竹現在買，以後收割學弟，未來買，被學長收割，簡 03/15 14:42
→ scitamehtam: 單啊 03/15 14:42
推 ibaby: 竹北垃圾嚴格跟租客無關 是清潔隊很常退貨 住過2.3個社區都 03/15 14:45
→ ibaby: 很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查 03/15 14:45
→ ibaby: 反而是沒在管才能隨便丟 03/15 14:46
推 alexstag: 春福聯合國也很有可能 03/15 14:46
→ hahaha81: 開始降息再買 03/15 14:46
推 moselxyz: 沒有分類好 住透天自己丟 一樣也是會被拒收的 03/15 14:48
推 andy7829: 台積營收成長15% 又不是人力增加 03/15 15:09
推 prostar: 要買來做什麼？ 03/15 15:14
推 alexstag: 人力寶山還有幾千人等著進來 03/15 15:21
推 abyssa1: 倒覺得可以買寶山出租 至少沒那麼塞？離公司更近 03/15 15:24
推 Narcissuss: 晚一年買 多一台賓士 03/15 15:26
推 yasea2004: 老房子魯空最後還是得加價買 不會賣不掉 03/15 15:29
推 scitamehtam: 想宰人還是被人宰，自己選很簡單的 03/15 15:45
推 neilchk: 老宅又機械車位千萬不要 03/15 16:16
推 alexstag: 老宅機械車位有其風險…雖然說一般都會覺得有比沒有好， 03/15 16:18
→ alexstag: 但是看看新聞又覺得是不是乾脆租附近停車場，至少不會出 03/15 16:18
→ alexstag: 意外 03/15 16:18
→ alexstag: 老宅本身問題是還好，反正台北也都老宅 03/15 16:18
推 idmaker: 機械千萬不要 一堆車停不進去轉手或租屋還要挑買家車大小 03/15 16:25
推 kiriru: 機械車位比較抗性 新竹學區搶的是國中 03/15 16:59
→ kiriru: 要長租掛學區得公證 要算一下租金投報比 03/15 17:00
→ Zepho: ic仔、gger的傲氣 不會買這種老房 03/15 17:03
推 NicholasTse3: 不適合 請仲介跟我聯絡 03/15 17:13
推 susuper: 如果能買到低總培英學區 應該很有優勢 03/15 18:17
推 jack58: 如果是低總價光武學區呢 03/15 18:31
推 angele: 光武設籍太久了等同沒用，培英比較好+1 03/15 18:35
→ pxycho: 機械車位一定跳過，沒有任何優點能抵銷機械車位 03/15 19:14
→ abyssa1: 便宜治百病包含機械車位 但這個沒有便宜 03/15 19:35
推 jasonben: 可以進場~ 03/15 20:04
推 knetlalala: 春福聯合國不建議自住 03/15 20:53
推 boredmen345: 春福聯合國樓板隔音差，深夜樓上腳步聲和廁所用水聲 03/15 21:06
→ boredmen345: 會很明顯 03/15 21:06
推 zhi5566: 犧牲坪數找小一點 不要機械 更不能沒車 這是用漲幅角度想 03/15 21:08
推 ann99: 思考一下這種房況你想租多少？如果跟關埔10年內新古社區比 03/15 21:49
→ ann99: 價差才幾千誰會租？轉手時也很難漲價，這種標的完全不是竹 03/15 21:49
→ ann99: 科工程師(及其眷屬)的菜 03/15 21:49
推 yeng1217: 老宅又機械車位 pass 03/15 23:11
推 gmjoin2007: 其實c大很少評論新竹竹北 參考m大意見吧 03/15 23:43
推 yytseng: 買來低價出租可以，但高價買就不推了，幾乎無法轉手 03/16 07:07
→ yytseng: 竹科房子很簡單，有人要的輪不到還要上網問…. 03/16 07:09