#591新建案調查 購屋族最愛這10區！

第二季全國點擊熱區
【第1名】：桃園市桃園區，因機能完善以及有經國、中路等多個重劃區拉抬，加上房價相對較親民，吸引不少雙北市民眾移居，新案點擊數居全國之冠。

【第2名】同為桃園市的中壢區，中壢區因推案量大、1字頭建案選擇多，加上前瞻建設計畫將機場捷運A21環北站延伸至A23中壢車站，軌道話題延燒，讓該區新案點擊居高不下。如基地位青埔外圍的「花田囍市」主推廣告戶每坪14.5萬元起，相當受到矚目。
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【第3名及第6名】：台中市的首購熱區北屯區與太平區。其中北屯區建案達104個，居全國單一行政區推案數之冠，加上機能日趨成熟，成功吸引首購族關注。指標案「美樂地」、「七月沐樂」都打出1字頭廣告戶吸引首購族目光，而第6名的太平區，也有「時代菁英」、「四季水悅」等指標首購案帶動。
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新北市上榜的，幾乎都是近期的讓利重點區，點擊數居【第4、第7、第8及第9名】：淡水區、板橋區、新莊區、汐止區。
淡水區在淡海新市鎮價格部分建案重回1字頭後，吸引不少首購客回流。
板橋區最先打出讓利口號，也在江翠重劃區持續推出4字頭建案及3字頭「超級城市SUPER讚」，人氣維持高檔。
新莊區近期較知名的讓利案，有位副都心，成屋重推的「皇翔御花園」，打出3字頭的震撼價，另外捷運丹鳳站生活圈的「鴻邦世界花園I」，每坪開價33～35萬，和周邊中古大樓成交價相去不遠，銷況平順，目前銷售已近尾聲。
汐止區亦有不少打出3字頭的指標案，如「敦美苑」、「筑丰陽陽」等，同樣吸引民眾目光。
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【第5及第10名】：新竹縣竹北市和高雄市鳳山區。竹北市仰賴竹科的穩定需求，房市銷況平穩，近期又有水瀧重劃區的開發增加新供給，目前線上建案達83個，選擇多元。
鳳山區則為高雄首購區域中，機能最為到位的區域，周邊亦有大量就業人口支撐，加上讓利案也不少，如：「R5新世界」、「龍騰樂淘淘」都打出廣告價每坪13多萬元，提升區域點擊熱度。
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130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg

感謝記者 林昕潔 的採訪，關於豪宅「開價」與「成交價」落差大，不外乎幾個原因。

第一：預售屋登錄的時間點是交屋後，但是購買人當初買的時候，是2~3年預售實的價格。

第二：一般住宅拿實價登錄作參考，會發現成交單價會落差不大，但如果是豪宅，甚至是同一棟、同一社區，每一戶的成交單價落差也是極大！因為豪宅高單價、高總價，一坪差個幾萬元總價就差很多，單價的部分，也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同，「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大！

第三：屋主出售動機嚕！誰說有錢人不會被斷頭？買到便宜算幸運啦！

以下是新聞報導......↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品，這豪宅建案，名人光環似乎有點失靈。

柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別，服裝設計師 吳季剛的跨界作品一開始就備受注目，但最新的實價登錄出爐，四筆的交易紀錄，成交價格落在每坪120~130萬之間，和當年每坪開價180~200萬，等於打了65折。

同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築，還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》，剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元，但實際的價格落在270~280萬之間，還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬，但實際上每坪成交價大約落在101~140萬，實際價格差了快六成。

房仲業者 陳泰源 表示：現在看到120萬，實際上那是三年前(預售)買的價格，只是現在交屋了，現在才登錄。

而這回實價登錄揭露6月份的交易案，以天母的豪宅最貴，成交價高達2億元，等於單坪打到138.7萬元，但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人，但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70353529