210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W

本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計，疫情爆發期間，東區空店面不增反減

記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓

人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段，曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區，現在卻經常可以看到店家拉下鐵門，愈往巷內走情況愈嚴重，幾乎每隔幾公尺就有一家空店面，除了受到疫情影響，東區空店原因其實與西門町大不相同。

房仲公司總經理葉國華：「東區大概5、6年前，就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「東區商圈沒落，最主要是在於鄰近的信義商圈崛起，將東區消費者吸往信義商圈。」

大門一開，滿滿人潮全往店內衝，不用一下子，幾乎人手一袋戰利品，信義區百貨公司週年慶盛況空前，創造驚人坪效與提袋率，除了原有的新光三越、台北101之外，微風廣場、遠東百貨…等，百貨一家接一家開，整個信義區百貨公司數量超過10家，密集度相當高。大量的打卡熱點，再加上各種年齡層商品應有盡有，相較之下，以街邊店為主的東區，逛街人潮自然很容易被吸走。

房屋仲介陳泰源：「民眾他想要去實體消費，會比較希望可以一站式購足，也就是說，我希望可以到一個複合式商場，購物中心、百貨公司等，但是如果你要我走街邊店，一家店就只賣單一種類型的商品，那就可能沒有辦法滿足消費者了。」

消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「現在消費者透過網路購買商品的習慣，因此租金是實體店面營運的狀況，其實已經受到電商影響，而疫情的衝擊，加速了整個循環，讓各個實體店面不得不提早面對，他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起，分散東區原有的逛街人潮，而居高不下的租金，更是加速東區沒落。

房屋仲介陳泰源：「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下，就剛好反轉線下來。」

2019年，在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓，因為扛不住租金壓力，忍痛熄燈，後來房東依然堅持不降房租，讓店面空置達到半年，而永福樓歇業後，還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「3年前我就任里長後，東區沒落是最嚴重，我上任之後，在整體東區計畫裡面，我們開始做整體的空店盤點，這一條就大概有11家空店面，整個東區，真的是沒落得像一個空城一樣。」

一度有如空城的東區商圈，近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢，本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元，幾乎打了對折，其他遲遲找不到租客的房東，也陸續調降租金，房仲業者透露，東區店面的月租金從每坪最高3萬元，大約已經降到1萬到1萬5千元，特別是巷內降幅更高。

房屋仲介陳泰源：「如果說是東區的巷弄內，甚至1坪的月租金，大概只到7、8千元而已，所以說其實也算是降幅滿明顯的，也是一半以下。」

東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「東區的房東大概有6、7成都願意降租，降的幅度也是滿高的，但是疫情嚴重，各商圈其實空店率都很嚴重，那房東自己有感覺，所以在去年度的降幅度最高，那之後很多年輕人對東區有信心，大家都陸續回來做投資開店。」

東區巷內一家手搖飲料店，以調酒方式製作飲料，搭配俏皮的插畫牆，成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪：「現在疫情期間租金有降比較多，所以現在東區其實比較適合做生意，我們才敢做，降租快5成。」

勇敢進駐東區，邁入第二年就碰上新冠疫情，坦言不是沒受影響，不過，會選在東區開店，除了房東願意降租，主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪：「降租是其次，再加上東區一定還有發展，因為每間店就算它不開了，再開就會有新的人潮。」

從韓國進口女裝的服飾店業者，疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍，依然願意留在東區，同時，還有服飾業者，在東區一口氣開出4家分店，都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐：「房東他就是有降一些租金，其實我覺得主要還是說，我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄：「如果真的比較稍微高一點，都有降價一些，穩穩做的話就都還算OK。」

東區空店面從2020年1月，疫情爆發前的193間，6月不增反減降到159間，到了今年1月底，只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「公共區域的造景，甚至說獨特節慶的氛圍形塑，當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐，這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步，想把更多消費者帶進東區，專家認為還需要打造出，有別於其他商圈的特色，才有機會重返昔日榮景。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308.html

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🧸ChopChop Baby x Bling to U 🛍
👶🏻 嬰幼兒用品購物展2021🤰

地址: 荔枝角長裕街18號栢裕工業中心1樓A
日期: 2021年2月24至3月1日
時間:
2021年2月24至28日 (11:30am - 7:30pm)
2021年3月1日 (11:30am – 5:30pm)
**場內接受現金, AlipayHK, WechatPay, Payme，請自備購物袋**

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‼️請留意，疫情期間為保障大家，必需登記方可進入BB展場內‼️

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ChopChop Baby
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送小熊寶樂遊戲書 Book Cx 2本，芒果粒粒乾乳酪x 2包
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🎪ChopChop Baby x Bling to U🎪
　🛍嬰幼兒用品購物展2021🛍

地址：荔枝角長裕街18號栢裕工業中心1樓A
日期：2020年2月24至3月1日
時間： 11:30am - 7:30pm
(最後一日11:30am-5:30pm)

(場內接受現金, AlipayHK, WechatPay, Payme，請自備購物袋)

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ChopChop Baby
Bliss & Bless

百貨公司名稱：新光三越台北南西店一館
電話：02 2568-2868
地址：台北市中山區南京西路12號
營業時間：星期日至星期四am11:00 - pm21:30星期五 星期六am11:00 - pm22:00
FB粉絲團：https://www.facebook.com/skm120/
關於：
公司簡介
A4
將個人優質生活作為購物規劃的主旨，再將身心靈衍生出來的人類五覺的需求，融合而提供食、衣、住、行、育、樂各種商品的購物環境，1F有CHANEL、DIOR、GUCCI等時尚大店，本館為精品大道的起點，引領時尚名媛進入體驗精緻生活的新天地，品牌形象及全系列商品的完全展現，並且以天橋與其他A8、A9、A11相互連結，提供您舒適的購物新體驗，完美新優質生活！
A8
台北信義新天地A8鄰近捷運板南線市府站，與A9、A11相比鄰，為滿足全客層消費需求的大眾化購物商場。多樣化且完整的商品規劃，滿足都會家庭的生活所需，而A8與A11、A9結合成一都心型水平式購物中心，提供市民最優質的休閒購物環境。
A9
台北信義新天地A9位於A11旁、威秀影城正對面，以國際精品及多國料理餐廳為主題的精緻化百貨公司，A9將扮演高感性都市生活者及流行情報創造者的角色，B2更有科技文化賣場法雅客，是一時髦優質的購物天堂。
A11
台北信義新天地A11位居信義商圈的樞紐，以年輕潮流人士及雅痞家庭新族群為主力客層，為強調自我風格的生活化購物商場；並且A11與威秀影城、ATT 4 FUN等相結合而成的塊狀商圈，將本館力造成為流行族走踏新據點。
活動名稱：2021濟州島韓國商品展
活動時間：2021/04/13 - 2021/04/26
#Meck大叔#新光三越台北南西店一館#濟州島韓國商品展