為什麼這篇百虹歡璽城評價鄉民發文收入到精華區：因為在百虹歡璽城評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 推案潮炸開！7月預售屋推案量破1,...
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工商時報 蔡惠芳 2022.08.04
上半年遞延的推案潮，全面炸開！據專業市調最新統計，7月份北台灣預售新屋市場推案
量，包括新竹寶山「宏道新竹帝寶」等多筆百億級指標案推出在內，單月飆破1,400億元
，刷新今年以來單月最大量紀錄。不過連日來，兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變
數？將不容樂觀。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數今（4）日出爐，單月為
51.8分，月增8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數
已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。
風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交
組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟
升的主因；雖7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不
容樂觀。
住展雜誌最新調查指出，上半年因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸
續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量。
大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，包括：台北市-大同「當代 1 號院」
、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」；新北市-新莊「禾蓮心家
園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時
代」及「森原樹‧樹之岩」。
桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新 」與「皇普
園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森
」、龜山「興富發鉑悅」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」。
另外新竹市，則有東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「
宏道新竹帝寶」等。
7月完工釋出的新成屋戶數，則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市
-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。
何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線
下彎的警報，暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半
年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，
房市前景恐怕不妙。
心得：
建商挑這時候推案的時機點很好
台股大漲
民眾對未來經濟有信心
加上上半年推案少
民眾想買房餓很久了
自己看新竹幾個潛銷案價格都很可怕
但是中人也還是買得很高興
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ IS0987: 剛好看的到 08/05 20:10
推 Eyrie: 百虹歡喜城 是乙工吧 08/05 20:17
推 IS0987: 百虹歡喜城要這麼貴喔？我兩個朋友買再過去一點的西班牙廣 08/05 20:23
→ IS0987: 場，我覺得那邊也不是不熱鬧但就是...Qq 08/05 20:23
→ IS0987: 我怎記得那個歡璽城是商業宅？ 08/05 20:25
推 Eyrie: 確定是乙工了 591上面土地分區就是乙工 08/05 20:26
推 onnie: 應該單純開工期限到了吧 08/05 20:26
推 chouvincent: 那邊之後會有社會住宅+全聯 08/05 20:28
→ chouvincent: 確定是乙工 08/05 20:28
推 IS0987: 咦！乙工可以當社宅喔？ 08/05 20:34
推 agvnol: 要噴了！ 08/05 20:36
推 IS0987: 這邊如果後面站穩3X的話真的...= = 08/05 20:40
→ kinmengon: 又要井噴了 08/05 20:45
→ chouvincent: 一坪記得是開3x/p沒錯 08/05 21:23
→ zwchih: 7月交易量已經幾乎確定很慘了，六都都慘 08/05 21:48
噓 CGDGAD: 不是說有錢人很多？怕啥？ 08/05 22:23
→ asdzxc001: 量縮價噴ing 噴到你心癢癢就對了 08/05 22:25
推 antigidu: 無腦多：量縮鎖籌碼啦 咦？ 08/05 22:31
推 goodjop: 台中新建案也爆量了 08/05 22:38
推 mmchen: 百虹乙工那個價錢誰會買？ 08/05 23:35
推 lspss93009: 乙工只能貸7成甚至更低 公教直接退縮 畢竟能貸85成 沒 08/06 00:04
→ lspss93009: 貸滿根本浪費 08/06 00:04
推 f860506: 接下來預售買氣很關鍵 來看房市是不是真的要反轉 08/06 00:04
推 chouvincent: 乙工的水電費用都比自用住宅高 08/06 00:23
→ newhander: 放心噴，套套也放心搶，這次交給你們買，不用謝我了。 08/06 00:27
推 Juneje: 會崩盤......強忍著買甜甜價 08/06 01:17
推 marlboro1527: 怕爆，噴 08/06 09:36
推 JJSK: 某樓還在等甜甜價...記得吃藥 08/06 09:50
→ cocoi: 不是缺工缺料嗎？ 08/06 11:35
→ physicsdk: 推起來，建商敢蓋就是要噴了 08/06 15:17
推 eric61446: 顯卡等等潮 08/06 21:52