作者volcom (優質建商)
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標題[心得] 高雄 百立皇冠 心得
時間Sun Mar 6 19:12:04 2022
最近很想買大坪數的房子(主建物50坪以上)
因為很常去咖啡鳥喝咖啡
所以早早鎖定對面的百立皇冠
不過即使24年屋齡
裡面維護的很不錯
整棟公設用盡天然石材
樓下兩大銀行壓陣 風水是雙財庫
電梯也有貴氣
溫水游泳池
一堆高顏值保全
年輕的櫃檯妹
一層四戶三電梯
24年前就標配bosch洗碗機
讓我想到 一個好建商
大概20幾年前就要用一堆好料來累積基礎
然後現在住實坪30坪的我
看到突然放大近一倍
還有很高的樓層跟視野
看得我高潮連連 已經在幻想該如何規劃這室內近60坪的空間
主臥大概就有15坪吧 可以住的爽歪歪
只是現在還真不便宜呢
成交價可能落在24-25之間
其實也不貴 目前陷入長考中
只是之前1字頭沒買 悔恨自己賺錢太慢
還有管理費一個月八九千
但我想到不用倒垃圾還有一堆保全就好爽 很可以接受
不過最後夢想還是百立生日公園
希望五年內能入手啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.148.45 (臺灣)
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※ 編輯: volcom (220.142.148.45 臺灣), 03/06/2022 19:13:22
推 lynos: 可以買,這棟不錯 03/06 19:13
※ 編輯: volcom (220.142.148.45 臺灣), 03/06/2022 19:15:51
→ lynos: 不過高雄的中古大樓,保值性較差 03/06 19:14
→ lynos: 尤其大坪數,自住可以 03/06 19:15
→ lynos: 愛河夢萊茵就是這樣,視野很好,就是屋齡老,漲不動 03/06 19:16
→ volcom: 樓上大哥還有推薦的案子嗎 喜歡文化中心附近 03/06 19:20
→ volcom: 屋齡10-20皆可 權狀70-100坪的 03/06 19:21
推 zebirlin: 用力砍阿 有這預算的沒幾個想買25年老大樓 03/06 19:22
推 ceca: 夢萊茵不是漲不動,而是他本來炒作景觀宅,後來回檔. 03/06 19:23
→ ceca: 他之前一度炒作要到3x萬一坪. 03/06 19:23
→ ceca: 現在回檔回來..所以比較虛弱..因為前面有套住一些人. 03/06 19:23
→ ceca: 但是上一波他在炒景觀宅的時候,可是囂張的很. 03/06 19:24
→ ceca: 都差點直接翻倍了. 03/06 19:24
→ volcom: 想聽聽ce對於百立皇冠的想法 03/06 19:25
→ ceca: 他當年2000年崩盤後./ 03/06 19:26
→ ceca: 住戶死守2x萬一坪,是很有名的故事. 03/06 19:26
→ ceca: 死守2x萬,低於2x萬不賣,造成好幾年沒有半間成交. 03/06 19:26
→ ceca: 這棟就當初文化中心是蛋黃王者的時候的指標住宅之一. 03/06 19:27
→ volcom: 是我見識太少嗎?看到24年前這樣用建材很訝異 03/06 19:27
→ ceca: 2x年又不是多久以前的事情..XD..哪來的誇張. 03/06 19:28
→ ceca: 你也可以去看市長他老爸他家,百立海洋帝國. 03/06 19:29
→ volcom: 新馥華呢? 03/06 19:29
→ ceca: 長年那一批的價格頂峰. 03/06 19:29
→ ceca: 新馥華以前謝長廷住那棟. 03/06 19:29
→ volcom: 海洋帝國爆預算,我要的坪數要3500以上 03/06 19:31
→ ceca: 其實這幾棟你要自己去看. 03/06 19:32
→ ceca: 不然他蓋的怎樣不一定是你喜歡的. 03/06 19:32
→ ceca: 海洋帝國主要是賣景觀,永久港景第一排+苓雅寮. 03/06 19:32
→ volcom: 那還有可以推薦的大坪數中古屋嗎 03/06 19:32
→ NiseMan: 皇冠印象中之前有一戶樓中樓在賣,賣很久啦!超過一年吧 03/06 19:32
→ NiseMan: ! 03/06 19:32
→ ceca: 這幾棟地點都不一樣,你要自住還要考慮到地點. 03/06 19:33
→ ceca: 樓中樓那棟賣很貴吧,一個企業主的... 03/06 19:33
→ volcom: 自住 從武廟到中山路都可以 03/06 19:33
→ volcom: 越接近文化中心越好 03/06 19:34
→ ceca: 自住你要2x年又這種等級的,應該也就這幾棟而已. 03/06 19:34
→ volcom: 問一下 國王一號院真那麼差嗎 03/06 19:35
→ ceca: 另外,成功路和三多路交叉口那一棟,不過很少賣. 03/06 19:35
→ ceca: 民生路靠近愛河那邊也有一兩棟. 03/06 19:35
→ ceca: 如果有釋出都可以去看看. 03/06 19:36
推 lynos: 高雄中古好的大樓,我會買京城凱悅 03/06 19:36
→ lynos: 這棟建材,又比馨馥華好 03/06 19:37
→ ceca: 國王一號院他前後視野都被擋了... 03/06 19:37
→ ceca: 不過價格不貴. 03/06 19:37
推 okok1876: 愛河岸邊的星光城市 有一間自售賣好久 03/06 19:55
→ okok1876: 當初騎著優拜想去看,管理員跟我們說這邊大坪數一層一 03/06 19:56
→ okok1876: 戶喔 言下之意我就懂了 03/06 19:56
推 miixin: 我妹住百立,建材真的不錯,新屋就買了沒什麼問題,只有去 03/06 19:56
→ miixin: 年一次他那棟整棟馬桶管路爆掉 03/06 19:56
→ ceca: 這種東西交易速度本來就很慢也是要習慣就是了. 03/06 20:06
→ ceca: 非主流產品. 03/06 20:06
推 deenhank: 小弟前陣子也是在看大坪數.分享一下我的心得..百立皇冠 03/06 20:07
→ deenhank: 也有看過..但因為是20幾年的房子雖然管理跟建材不錯..可 03/06 20:07
→ deenhank: 是內部看起來就真的舊了點.尤其是地下室…所以就pass. 03/06 20:07
→ deenhank: 新馥華也有去看但是因為電梯沒辦法直達地下室要去轉角轉 03/06 20:07
→ deenhank: 乘所以也pass..文化高峰會很少有人有釋出不然我覺得地點 03/06 20:07
→ deenhank: 不錯 然後感覺裡面應該也不會太舊..那附近我其實比較推 03/06 20:07
→ deenhank: 都廳苑..裡面有大花園跟獨立的公設,地點也很不錯..前兩 03/06 20:07
→ deenhank: 年8x坪加兩個車位兩千多就能入手了…現在也沒這種價位的 03/06 20:07
→ deenhank: 了..唉 03/06 20:07
推 nike319546: C大覺得現在哪裡的豪宅會像這些一樣回檔凍住很難賣 03/06 20:10
→ ceca: 這東西永遠都交易時間很長,跟回檔無關. 03/06 20:11
→ ceca: 它們,除非像夢萊茵有一些原因外,價格還是往上漲 03/06 20:11
→ ceca: 大坪數是奢侈品屬性,奢侈品屬性是很不穩定的屬性. 03/06 20:11
→ ceca: 除了很害羞,遇到任何缺點產生都反映很大. 03/06 20:12
→ ceca: 也扯到競爭,只要有人比他強,他就會變弱. 03/06 20:12
→ ceca: 不過如果順風的話,就會爆衝. 03/06 20:13
→ ceca: 所以是一種很不穩定的屬性. 03/06 20:13
→ ceca: 一般投資不太碰,因為他不穩定無法判斷. 03/06 20:13
→ ceca: so..這東西是自住爽用的... 03/06 20:14
→ ceca: 那你要自住,你就要自己親自去跑一跑,然後選對你最爽的. 03/06 20:14
→ ceca: 每個人對爽的訴求都不一樣,所以無法替你決定. 03/06 20:14
推 jaricho: 竟然鎖定被版上嫌棄的文化中心 XD 03/06 20:32
推 mnmcbl: 百立生日公園,趙天麟住那邊,素質感覺也不錯 03/06 20:47
推 fxck20202021: 還是把預算提到35-4000 買新成大坪數實在 03/06 21:00
推 LINPINPARK: 這附近不錯,老家文化真諦住了十幾年 03/06 21:06
推 VVVV5555: 3500新成大坪數 就是盤子而已 室內小得要死 03/06 21:11
推 xxplayss: 君峰有80坪,才2500萬,還全新屋 03/06 21:20
推 c132908: 高雄房子有夠便宜 03/06 21:49
推 sasa999: 成功x三多 御海 03/06 21:54
推 afirstkiss: 文化高峰會有看過嗎?我也住百立附近,真心喜歡這 03/06 22:34
→ afirstkiss: 裡的環境,雖然 03/06 22:34
→ afirstkiss: 一直被說全高雄漲最少的地方。 03/06 22:34
推 william826: 百立皇冠 早起有好幾個上市櫃老闆住那 03/06 22:58
→ william826: 生日公園 以前跟的大哥有一間 聽說很多二代音樂家 03/06 22:58
→ heroandeve: 用力砍 不然別人1字頭怎麼買到的 03/06 23:52
推 jaricho: 怎麼買到的? 就早幾年買啊... 03/07 00:14
→ pilot1982: 高雄文化中心附近自住就最好地段啊,不管哪個重劃區都 03/07 07:58
→ pilot1982: 有舊社區8+9,反而一堆舊社區的文化中心附近8+9比較少 03/07 07:58
推 zebirlin: 文化附近怎會沒8+9 一堆老8+9 在戶外公然抽菸的呢 03/07 08:35
→ Januvia: 美術館農16哪來的舊社區8+9? 03/07 10:11
→ volcom: 美術館也不錯啦,只是我公司在屏東 03/07 10:41
→ volcom: 上班的話文化中心比較方便 03/07 10:41
推 cloning: 百立在老董交棒前建材是很敢花的,當初海洋帝國外觀石材 03/07 13:55
→ cloning: 顏色不合他意就整批換掉。 03/07 13:55
推 deltaz: 屏東從市區出發最塞吧,光市區的部分就塞到天荒地老了, 03/07 19:55
→ deltaz: 去屏東應該要往鳳山買吧 03/07 19:55
推 jovis: 何不看看才十年多的福懋首善,物業管理豪宅設定,價格應該 03/09 22:38
→ jovis: 差不多 03/09 22:38