[爆卦]白金苑實價登錄是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 白金苑實價登錄 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文

    2017-12-25 14:03:16
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    大家來找賠錢貨?最近媒體很愛用此招來平衡。
    最近一個熟識的投資客來聯絡,我劈頭就問:「解套了嗎?」他苦笑:「換人頭丟法拍了,二間在新竹及竹北,一間就在你最愛的林口,剩下的打八折賣,看有沒有機會少賠一點。」

    我揶揄他:「不是早就告訴你各種徵兆,建議你早點脫手嗎?怎新竹跟林口來不及脫手呢?」我知道他利息繳得很辛苦,因為手上不只有房地產投資,還有做點小買賣,資金卡來卡去、東牆補西牆那種的。

    「就是不信邪啊,我認為我的眼光應該沒那麼差,你看人潮那麼多,後來才知道有人不代表錢會抓得到,現在的消費者都不太花錢,卻啥都要有,比如要求停車免費卻只願付低消。」他也投資了新竹跟林口的連鎖店,累個半死不說,扣掉管銷其實根本就白忙一場。

    「照實賣吧,這樣實登可以讓下一個人比較有參考價值,就當作功德。」我還是很諄諄教誨,這年頭要賣屋就真得低頭,不然還要放五年,房子早爛掉,你知道現在爐渣屋很多,壁癌漏水的新成屋也不少。

    不少投資客及建商用技巧遮掩實價登錄的破盤價,好讓大家沒發現房價其實早就破盤再破盤,這點大家漸漸都有感覺到,而我們能夠一眼瞧出的,就是那餘下的善良買方,不想沾染刑法三年的違法,反正賠錢了再找地方賺回來就好,照實實登也算做做功德。

    林口的國家一號院六間有五間賠錢,台北中山區的白金苑四間有三間是賠錢,而且是慘賠3500萬,相當於三台賓利。

    投資客幹嘛這麼早就丟包?職業級或豪宅客知道,錢卡在房地產最是不值,又要繳利息又不能亂租,只要一租人就沒價值,新古屋跟中古屋仍是有差別的,裝潢也要賠下去,最好的辦法仍是低頭就範,不要以為卡住的只是頭期款跟利息,對銀行來說,你就是負債那麼高,萬一真法拍,以後就很難再有翻身的機會。

    賣不掉拿來自住?這是我給他的最後建議,他說:「這些新屋很難住,管委會都是投資客在亂搞,也不繳電費跟管理費,弄得社區跟鬼屋沒兩樣,然後根本就生活困難,還不如老家的公寓。」他後悔了。

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