為什麼這篇白蟻跡象鄉民發文收入到精華區：因為在白蟻跡象這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者d94425140 (阿裕)看板home-sale標題Re: [請益] 還未交屋發現白蟻跡象時間...
分享一下自己最近打完官司的經驗 我當初是在點交的時候發現 「現況沒有白蟻，但曾經發生白蟻蛀蝕。 且已經全屋打針消毒除蟻完成。僅憑肉眼無法辨別裝潢內部是否被蛀蝕、毀損的狀況。」 經過非常多次的協商，前屋主在已經搬走，卻無法拿到款項，必須不斷的付利息與房租的 壓力下，願賠償木地板與衣櫃有明顯遭蛀蝕的部分，其餘部分不願賠償。 過程中房仲也一直幫腔強調並非重大瑕疵，不可能叫前屋主賠償，前屋主更認為買中古屋 就是要準備一筆錢修繕，要我們吞。 後來經協商，願意完成點交的條件。 「簽立一份協議書，雙方同意在拆除舊有裝潢的過程中，若發現白蟻蛀蝕狀況，需賠償買 方裝潢復原之費用，並且保留10萬元於履保專戶，作為後續修繕之用。」 - （後來想想，應該直接找律師） - 後續會走到官司，自然是…發現了幾乎全屋都有問題，前屋主已經拿到錢不肯賠償的狀況 了。 我記得當時也是有發文在這個板上詢問，不知道是這個板的仲仲特多，所以都會站在買方 跟公司的角度去看事情，也或者本身觀念本來就有偏差的狀況下，很多人都說不可能賠償 。 但事實證明 https://i.imgur.com/7LFxrZe.jpg 
或許最後的金額沒有非常滿意，但至少比一開始什麼都沒辦法拿到的結果還好。 也算是吐了一口怨氣。 經過這次的經驗可以稍微給 像我一樣第一次買房遇到問題的新手們 1.付錢的最大，當遇到問題時，前屋主不處理好，就不要把錢給對方，即使房仲用什麼話 術，一切等房子滿意再請銀行撥款。 當時房仲話術我們說如果不在期限請銀行撥款，銀行鑑價流程要重跑一次很麻煩，會影響 貸款成數，然後代書那也會有問題，等等之類的。事後詢問，事實證明會需要重新鑑價， 但不會影響貸款成數。 2.發現問題儘量直接找律師，當初在房仲的建議下，房仲擬了一份對我們非常不利的協議 書，而且在過程中會引導你「他要賠錢，簽下去就可以了。」 畢竟房仲有專業的法務部門專門在寫這中對自己有利的文件，所以真的建議直接找專業的 律師。 例如：賣方因屋況瑕疵願賠償買方xxxx萬元，賠償後賣方即不得再次因瑕疵狀況進行訴訟 等等…。 有些人可能就會覺得賠了就好，再發現再來求償，卻忘了他的條件是屋況瑕疵，並沒有針 對特定狀況，所以就輕易了放棄後續可以爭取的機會。 3.保全證據，獲得最大的賠償，這一點會比較耗時間跟成本，通常會到了進入訴訟，才會 有法官建議採用鑑定單位來進行毀損程度的鑑價，這時候可能已經過了一年半載，特別是 疫情期間，我們這小小案子就打了三年。 所以可以和律師討論直接找法院認可的鑑價單位先進行鑑屋，當然必須也要要求房仲與前 屋主到場喔。 買房屋合約成立之後，確實比較難有解約的狀況，但也千萬別認為，不列在重大瑕疵的屋 損狀況無法求償，要硬吞下來。有任何問題找擅長、專業的律師，或許會有更好的發展。 真慶幸當初有買下來，雖然過程問題很多。 現在房子管線重拉，全部重新裝潢，住得非常滿意，而且房價三年還漲了200萬左右。 以上分享 謝謝房板 也感謝當初發文時，幾位版友站內交換意見。 祝各位賣/購屋順利。 ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : ※ 引述《mercury0205 ( )》之銘言： : : 我買的是屋主自售的房子， : : 當時簽約沒發現有白蟻跡象， : : 買賣契約書裡也只有寫現況交屋， : : 沒有詳細的屋況勾選表格， : : 目前進行到準備和銀行對保撥款， : : 我爬了版上舊文， : : 有看到版友寫白蟻算是重大瑕疵， : : 那我現在可以怎麼做呢？ : : 這應該是前屋主要負責處理好再交屋嗎？ : : 直接找原屋主談還是透過代書？ : : 希望能聽聽大家的經驗和意見， : : 先謝謝各位了！ : : https://i.imgur.com/06RgmUM.jpg 
: 別傻了啦 : 都簽現況交屋了 : 就算是漏水 你也是要自己吞 何況只是白蟻？ : 如果我是賣家 : 要解約可以 就照合約走 : 賠1/10房價 總價800萬 就要賠80萬 : 你要賠嗎？ : 白蟻問題找專門處理的公司 : 一層樓大概1萬5以內 保固1年 : 就算有裝潢 也可以施工 : 會鑽小小洞到裝潢裡（不注意看不會發現） : 然後噴殺白蟻專用藥 一個小洞噴大概直徑1m的圓 : 噴藥要完全覆蓋效果才會好 : 看房間大小 : 大概會鑽30-40個小小洞 噴藥… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.4.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648650915.A.70C.html
推 OHHEEEEEED: 三年討40幾 成本有點高QQ03/30 22:41
是還好啦，開庭又不用到，只有鑑屋需要出現，其他交給律師啊，40萬每年還有利息5%。 推 LEVEL101: 三年律師費要多少？03/30 22:46
八萬，這律師算件不算開庭次數的，所以划算啦。 → OHHEEEEEED: 拆裝潢的時候發現的喔03/30 22:49
點交的時候發現木頭狀況有打針的洞，詢問之後房仲表示是之前做過白蟻防治工程，一開 始還想騙我們只有在陽台有，後來調解過程才承認有到內部。 推 OHHEEEEEED: 結果他一開始談減價金願意多少？03/30 22:57
10萬 後面這40萬是額外求償的 所以我總額是求償50萬 → OHHEEEEEED: 瞭解 如果他一開始願意賠償20萬03/30 23:01
→ OHHEEEEEED: 你還會告嗎03/30 23:01
會，我的條件很明確，損害到哪就求償到哪，協議書也簽了，對方就是擺爛我才不爽，我 寧願理賠的錢都給律師，我也要你掏錢出來。 → OHHEEEEEED: 可是損害到哪 很難評估啊03/30 23:04
所以協議書後來是我修正的內容，我會全拆，賣方就是負責被損害的部分全部復原。其他 我自己該出的我也不會凹賣方。 ※ 編輯: d94425140 (61.64.4.1 臺灣), 03/30/2022 23:06:21 → OHHEEEEEED: 如果一開始賣的時候就說全屋有蛀蟲？03/30 23:04
→ OHHEEEEEED: 一開始賣的時候就要先講好03/30 23:04
→ OHHEEEEEED: 像這種會變成這樣的03/30 23:05
→ OHHEEEEEED: 應該都是自住很久的屋主 03/30 23:05
其實他只住兩年多，因為白蟻是他跟他前屋主的糾紛，打針、除蟻也是前屋主幫他做的， 但他們沒想到裡面全部蛀蝕，直到賣給我全拆才發現原來那麼嚴重。我是認為他們刻意隱 瞞啦。 → OHHEEEEEED: 所以本來你沒有要拆地板 或是有些裝潢要保留03/30 23:07
→ OHHEEEEEED: 發現蛀蟲以後 全部要拆掉 03/30 23:07
→ OHHEEEEEED: 以拆除費用跟一些補償作為求償03/30 23:07
→ OHHEEEEEED: 喔喔原來如此03/30 23:07
→ OHHEEEEEED: 屋主就付拆除跟鋪新地板？03/30 23:08
→ OHHEEEEEED: 新地板的range很大03/30 23:08
對，原本看屋的時候他們還住裡面，沒辦法很透測得看，裝潢外觀都沒問題，所以有想要 沿用省點錢，後來發現狀況不太對，直接全拆，我只要求復原到他的板材費用即可。 我需要更好的我自己會貼錢。 這就是後來文中有提到證據的保全的重要性，才不會到後來只能用相片判斷。 → OHHEEEEEED: 挖 那他也是被更前一個自住最久的坑到QQ03/30 23:11
應該說，他可以接受對方這樣除蟲、防治保固三年就這樣得過且過，但我沒辦法，畢竟買 房是大事。 → OHHEEEEEED: 系統櫃蛀蝕的呢？03/30 23:15
他都用木工，櫃體跟工資都有賠，因為坪數沒有很大，所以理賠金額其實也不高就對了。 → OHHEEEEEED: 因為站在法律經濟學的角度 03/30 23:16
→ OHHEEEEEED: 如果他拆除跟重鋪的成本 03/30 23:16
→ OHHEEEEEED: 比法院判40還高 03/30 23:16
→ OHHEEEEEED: 那寧可被你告 03/30 23:16
→ OHHEEEEEED: 這不是討論道德 是經濟效益 03/30 23:16
→ OHHEEEEEED: 拆除系統櫃重做跟全室木地板30萬跑不掉吧03/30 23:17
當初大約他要賠35，現在他要加上律師費（我不知道他律師多少）+三年5%利息+鑒定費6 萬 推 OHHEEEEEED: 所以我也認同你一開始就找律師處理 03/30 23:19
→ OHHEEEEEED: 不過就是看人 03/30 23:19
→ OHHEEEEEED: 搞三年有時候是心情上被影響 03/30 23:19
→ OHHEEEEEED: 不然如果賠償個20萬我應該會自己吸收剩下的 03/30 23:19
→ OHHEEEEEED: 但如果對你來說應該拿到40才會舒服 03/30 23:20
→ OHHEEEEEED: 上法院才是符合你的效益03/30 23:20
到後來其實不是錢的問題，他的態度就是擺爛，認為我不會告他。 推 OHHEEEEEED: 可能35 如果我是他再跟你議價個30 XD03/30 23:21
→ OHHEEEEEED: 最一開始 03/30 23:21
→ OHHEEEEEED: 對啊 一口氣03/30 23:23
→ OHHEEEEEED: 正常人是應該一開始發現後協商調解議價03/30 23:23
→ OHHEEEEEED: 趕快弄一弄03/30 23:23
→ OHHEEEEEED: 除非你是喊100萬 那我寧可被告03/30 23:24
他可能看我年輕第一次買房想拼我Q_Q 我也很阿莎力，沒壞的我拆了，本來就是我的問題，該我的本來就我出很合理。 希望給遇到同樣問題的人一點方向 → OHHEEEEEED: 不過房價還是上漲 恭喜你圓滿落幕 03/30 23:29
→ OHHEEEEEED: 三年 真的身心俱疲 03/30 23:29
→ OHHEEEEEED: 是一件小事卡在心上的疲累 03/30 23:29
感謝，希望您房市順利。 → kylie720: 首先要找"好"律師這點覺得不太容易03/31 00:14
→ kylie720: 家裡找過幾個都很雷的雷到懷疑是跟對方你贏一次我贏一次03/31 00:15
推 sonybug: 藉這篇補充：別受限於「現況交屋」而不敢主張自己的權利 03/31 00:53
→ sonybug: ，自己去孤狗一下，就知道法律上的意義。一堆仲仲愛用這 03/31 00:53
→ sonybug: 四字要人閉嘴，真不知道營業員證照是如何考上的。自曝其 03/31 00:53
→ sonybug: 短。 03/31 00:53
這是真的。 推 deltaz: 三年四十萬要扣除律師費還有房屋在糾紛期間無法入住的租 03/31 03:44
→ deltaz: 金，東扣西扣根本沒剩下多少，這還是你運氣好有打贏官司03/31 03:44
房屋糾紛期間為什麼不能入住？ 所以我說有些觀念跟想法， 並不是像你想像的這樣。 → deltaz: ，板上有另一例很慘烈但還打輸官司的，算起來根本沒有划 03/31 03:44
→ deltaz: 算，只是你心裡爽一點而已，跟板上的意見有什麼差異03/31 03:44
→ deltaz: 板上的建議一直都是買的時候多小心，不要進入交易程序再 03/31 03:49
→ deltaz: 來吵，費力又容易沒效果，明明就是很實際的提醒，不要意03/31 03:49
→ deltaz: 見跟你們不一樣，雖然板上確實也不少房仲出沒，但沒利益 03/31 03:49
→ deltaz: 衝突的狀況下(錢是屋主賠又不是房仲賠)，就隨便把版友都03/31 03:49
這筆交易除了前屋主賠，房仲也是沒收手續費，還要花時間人力出庭，你說房仲有沒有賠 ？ → deltaz: 冠上一個標籤，特別是不少版友根本不是房仲，這種態度在03/31 03:49
→ deltaz: 社會走跳遲早因此吃大虧03/31 03:49
真的還好小弟幸運，30歲全靠自己五子登科。 推 Windcws9Z: 打官司本來就是爭一口氣啊03/31 06:43
→ Windcws9Z: 不然對方擺爛 你能耐他如何 03/31 06:43
→ Windcws9Z: 不吉他還不是要拆掉自己吞 03/31 06:46
→ Windcws9Z: 難不成放著讓白蟻繼續吃到飽？ 03/31 06:46
→ Windcws9Z: 像這種白蟻，你沒拆哪會知道實際狀況如何03/31 06:49
→ Windcws9Z: 還是說乾脆以後房子不要買還有人住的，03/31 06:49
→ Windcws9Z: 因為你根本沒辦法仔細看03/31 06:49
推 Windcws9Z: 版友484仲仲不是重點，重點是沒法律概念 03/31 06:54
→ Windcws9Z: 還在那邊說不會起訴 不會賠償的，根本都是共犯03/31 06:54
這倒是真的！ 推 alotofjeff:03/31 07:27
推 yesyesyesyes: 長知識欸03/31 09:12
推 deltaz: 不是三年都不能住，但光是前面不確定到跑到鑑定流程隨便 03/31 10:04
→ deltaz: 都一年過去了，一年的房屋租金也算成本，加上律師費，剩03/31 10:04
→ deltaz: 下來的有多多少，而且版友不是叫你自己摸摸鼻子認虧，而 03/31 10:04
我自己107/08交屋，11月提告，2月入住。 （已經算耽誤了兩個月） 所以再說一次…真的要遇到才知道… 有時候既定的觀念不一定對。 不用跑到鑑屋流程，確定要提告，直接請鑑屋單位來不用一個月，證據完整後直接動工裝 潢即可。 → deltaz: 是上法院還不如多花時間跟屋主盧，勝率最高成本最低運氣03/31 10:04
→ deltaz: 好還可能倒賺 03/31 10:04
也要屋主願意跟你談，他就是直接一句，不然走法院，當然就提告啊。 → deltaz: 提告唯一可以確定的就是心裡會比較爽一點，其他都不保証03/31 10:07
→ deltaz: 事後已經確定官司大勝不代表當時這樣做決定勝率或是獲益 03/31 10:07
→ deltaz: 的程度最大03/31 10:07
其實勝率有多少，多諮詢幾位律師，很容易就會有答案。最後只是賠多賠少比例的問題。 反正律師費給了，也不用去開庭，理賠的利息也是照算，不用擔心什麼時間成本啊。 推 alanbread: 我以前當房仲的時候公司也賠過一次30萬，去你的白蟻03/31 10:11
真的辛苦了。 推 frank111: 這不是最近的PO文嗎?已經3年了?時光飛逝阿03/31 11:31
我不是原po啦，我只是剛好有一樣的經驗來分享。 → frank111: 而且既然都打算重新裝潢那索討白蟻損失不就很怪嗎 03/31 11:33
→ frank111: 賺到一筆裝潢費，真爽 03/31 11:34
我本來沒有要重新裝潢，是發現問題才決定全部打掉，求償部分也只求償確實有毀損的部 分，其餘我自己買單。 → frank111: 對方就是覺得穩贏的沒找律師才會輸的那麼慘 03/31 11:35
→ frank111: 上法院比的就是誰比較會講，同一件事法官愛怎麼判都行 03/31 11:36
對方也有找律師，只是找的律師好像剛畢業，經驗沒那麼好，可能認為隨便打隨便贏吧。 ※ 編輯: d94425140 (101.138.38.65 臺灣), 03/31/2022 11:47:56 推 akane1234: 謝謝分享 04/04 19:32
推 AngelaPeng: 站內信 10/18 21:41
推 kai1123: 目前買上市櫃建商樣品屋也發生蛀蟲問題，高雄有沒有推薦 07/11 13:44
→ kai1123: 的律師，另外想請教是那個鑑定單位？ 07/11 13:44