為什麼這篇登記人鄉民發文收入到精華區：因為在登記人這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yowinnieru (Shadow)看板tax標題[問題] 買房簽約人與登記人不同時，贈與稅?...
登記人 在 馬各太太 Instagram 的最佳解答
2021-09-17 18:34:24
最近最常被問到的問題 小實去上課了嗎？ 怎麼都沒再𝚙𝚘小實的限時動態？ 「沒錯，小實去上幼幼班了」 我很少生病 但一旦生病就是很嚴重的那種 記得去年底星星感冒傳染給我 星星不到𝟹天痊癒 而我的感冒卻拖了𝟷個月而且還很嚴重 𝟷月中昏倒在家還好被駱哥發現 這幾個月暈眩發作次數越來越頻繁 沒來由的呼吸不...
如題，買房簽約人與登記人不同時，有無贈與稅或其他稅賦的問題?
朋友因買房簽約當天要工作，由父母簽約，但之後房子會以朋友名義登記，房屋款有200萬由父母支付，剩餘由朋友支付及貸款，即簽約的買方是他父母，房子登記卻在朋友上，會有贈與問題嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.230.158
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1454759324.A.D2F.html
推 taoist9999: 父母當買方代理人，買方本人事後補簽名不就得了。 02/09 13:13
→ taoist9999: 至於200萬就是贈與金額，而贈與人每年有220萬贈與稅 02/09 13:14
→ taoist9999: 的免稅額。 02/09 13:14
推 taoist9999: 如果不動產債權契約買方（甲），支付買賣價金也是甲， 02/09 13:18
→ taoist9999: 而不動產物權的指定登記名義人是乙的話，就以公告土地 02/09 13:18
→ taoist9999: 現值加上房屋評定現值來計算贈與總額。 02/09 13:18
推 taoist9999: 如果事先不規劃好，要搞不清不楚的契約，將來國稅局 02/09 13:20
→ taoist9999: 找上門，就想辦法自己去舉證吧！ 02/09 13:20
→ yowinnieru: 因朋友父母當時未多想，所以聽說已簽約了，代書和房 02/09 20:02
→ yowinnieru: X仲都說沒問題，但還是疑惑簽約人是甲，登記人是乙， 02/09 20:05
→ yowinnieru: 支付價金除200萬由甲支付外，其餘全部由乙支付 02/09 20:07
→ yowinnieru: 不知對甲和乙有無仼何贈與稅問題? 02/09 20:08
推 Jeffery71: 贈與稅法5條3款,以贈與論,用房屋+土地現值計算。 02/09 20:49
→ Jeffery71: 這種的要是要補稅,會先通知限期補報。 02/09 20:49
→ Jeffery71: 如果當年度甲只有購屋贈乙(免稅額220萬),且乙的確有能 02/09 20:52
→ a0141: 如果只200萬就沒事，貸款小心，怕不給過 02/11 11:31
→ a0141: 而已 02/11 11:31
推 taoist9999: 還得考慮未來賣出時，房地合一稅的成本舉證問題，建 02/12 14:59
→ taoist9999: 議重新再訂立契約，讓真正的買方去簽章。 02/12 14:59