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第2189成交(堅-註冊)《勝在附近公屋多》註冊1680萬。 深水埗保安道335號地舖，建築面積1200呎，門闊16呎，內闊20呎，深60呎。租客順發行名茶。 業主原叫價2000萬，成交1680萬。現租金2萬至2022年4月1日。回報只得1.4% (可能是深水埗新低?) 簽約日期是2020年11月10日， exactly 就是【東方日報】頭版獨家報道政府將會減工商舖辣的消息當日。

原業主2006年3月以410萬買入。1989年3月曾成交182萬。

這間舖我睇過。好大間，但好靜，向保安道公園。租金道理上唔止兩萬元。 旁邊333號舖的誠信大藥行，同樣面積，1200呎，租金是45000。因此我覺得此舖市值值金應約是約4萬，市值回報約2.9%。

這間舖位置較靜，勝在近順寧道街市，大大件。 附近蘇屋邨重建於2019年落成，已入伙合共6985伙租住公屋單位，住了19500人。 唔好睇小公屋單位的消費力， 好多做餐廳的老闆同我講，公屋(尤其是舊公屋)的消費力往往仲大過新落成的私人屋苑。 新的私人屋苑，大部分收入都可能去了按揭供款。但公屋，好多收入你睇唔到，但支出(房租)肯定少。Look at 領展收入你就明?。

東京街以西的深水埗區(長沙灣)我較喜歡，有新人口，消費力較強。東京街以東，直至欽州街則是cheap 好多! 再向東(太子方向)，過埋南昌街至柏樹街之間，則是 BIG NO NO! 香港的舖市「死亡之框」! 但物極必反，最近冒起些有文青咖啡/精品店， 又開始死而復生。

這間保安道的舖死穴是有一個長租約鎖死了租金太低，回報只得1.4%至2022年4月，今時今日買咗咁低里數回報俾人笑.... 以為你買了羅素街才咁低厘? ... 原來係深水埗! 感覺5.5分。李根興 Edwin

335 Po On Rd
335 Po On Rd, Lei Cheng Uk
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自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin

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財務按6次，舖不抵債 - 第1883成交 (堅 - 拍賣)，感覺7分，赤柱大街39號地舖成交1180萬。又是銀主盤，財務公司6按舖，唔夠冚財務數。 交吉，開價拍賣1080萬，最後成交1180萬。建築700呎，實用400呎舖及70呎天井，有後門及舖內洗手間，14呎門闊。

(晚上8時最新消息: 應該是拍賣當日賣唔出，之後銀主和買家直接洽購，才成交1180萬)

此舖於2017及2018兩次向英皇財務借入合共1950萬，債仔吳志強2019年破產，銀主(經環亞)拍賣了1180萬。just sold.

原業主(吳志強)1987年8月用190萬買入。自2014年起，向5間財務公司按過6次。債仔吳志強2019年1月份破產?。

成交比較:
- 這間舖屬於赤柱大街的核心段， 旁邊的赤柱大街35號舖2019年10月曾經成交1180萬，呎數差不多，都是靚位，是羅守耀買入。當時買得好平。
- 赤柱大街8號B舖，2019年8月，成交1280萬。 陶瓷店。
- 赤柱大街19至21號舖，2019年1月，成交1600萬。對正巷仔入口位。面闊。

赤柱近年零售走下坡， 因為三大原因: (1) 沒有基建帶動， 出入經常塞車，附近新入住人口沒有明顯增加，本地消費沒有上升。(2) 赤柱的定位較適合歐美遊客，不適合內地自由行遊客消費模式， 但自1997後香港歐美遊客沒有明顯上升， 旅遊景點又有更多選擇， 因此赤柱近年較失色，人流明顯下降。(3) 我和很多赤柱的租戶都相熟， 個個叫苦連天。 由於整條街道定位是零售，乾貨為主，不是飲食或街市濕貨， 近年大受社運/肺炎及網購影響。 商戶營業時間越縮越短 (開門約中午12時/關門約下午5時)， 其他時段成條街是黑暗的，吉舖一間接一間，變成惡性循環。

畢竟這間舖屬於赤柱核心靚位， 有望遊客回流時，人流上升，市值租金近4萬元，市況平復後回報可近4厘，感覺較市值平3成交易。

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《食之契約》主題曲－Ta看起來很好吃

食之契約 Cosplay - 櫻餅
CN：HINAKO
https://www.facebook.com/Hinakochan37

非常感謝這次《食之契約》官方的合作邀請
還提供了超粉嫩又可愛的櫻餅服裝///////
原本不安定的天氣也在拍攝當日出了大太陽呢!!
目前遊戲中是39等的HINAKO
熱衷的是在添購餐廳的裝飾品💖
在《食之契約》官方頁面的影片大家都看過了嗎?
還沒的快點去看看吧////
👉https://www.facebook.com/food.efuntw/videos/177920222921066/

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出演：雛子☆HINAKO☆キャラメル　
攝影：紅龍數位娛樂 - R.D.N -
後製：食之契約官方團隊
服裝提供：食之契約官方團隊
編舞： 開門啦你的小初快遞

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