【#海外樓盤投資熱話】不少人都希望追求一個安樂蝸，但限於居住環境以及其他種種因素都令不少港人考慮移居外地。據萊坊研究報告資料顯示，近日申請BNO簽證數目已達3萬宗，反映英國繼續成為港人心中移民的熱門心水。

Zone 3受惠於已開始動工耗資 80 億英鎊的政府投資計劃，此計劃將能提供700萬平方呎的商業用地，創造35,000個全新工作崗位及4,000個新建住宅。同樣位於Zone 3東倫敦E16區的全新大型豪華住宅項目瓏茵港 (Royal Eden Docks) 擁有超過1,200英畝的土地、250英畝的水景設施及接近12英里的水濱空間，它匯聚英國迅速發展及強勁生產力城鎮的增長門廊優勢---成為倫敦唯一的企業重地。政府投資3.14億英鎊規劃，大幅度加快區內的城市優化進度。瓏茵港受惠於毗鄰快將啟用的橫貫鐵路站、倫敦城市機場及全新港口，成為與倫敦各地及全球市場接軌的重要門廊。根據萊坊研究報告資料顯示，僅在過去的5年內，整個倫敦的樓價增幅一直處於緩和期，瓏茵港所在地Newham的平均樓價錄得28%增幅，倫敦則增長了19%，而毗鄰的 Tower Hamlets (包括金絲雀碼頭) 則有18%增幅，由此可見 Newham 的投資回報不容小覷。

瓏茵港 (Royal Eden Docks) 現正推出The Wellspring。項目由英國倫敦發展商蒙特安維 (Mount Anvil) 與ExCeL國際會展中心攜手打造，擁有大面積綠化空間和完善配套，再加上其地理和交通等優勢，相信有望吸引不少香港人上車自住或投資。

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項目資料：
- 上車價：49.5萬英鎊起，提供1房及2房豪華住宅單位
- 24小時禮賓服務
- 一系列住客配套設施包括：商務休息室、游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身室、瑜伽室、休閒室、私人家庭影院等
- 天台緩跑徑及養生步道可欣賞皇家碼頭和倫敦繁華都市美景
- 5,000平方米廣闊園藝花園空間
- 區內交通網絡完善，包括多條巴士線、輕鐵及阿聯酋航空空中纜車等服務
- 距離金絲雀碼頭僅10分鐘車程
- 3分鐘步程即達 Custom House 橫貫鐵路站
- 區內有多間超市、酒吧、咖啡室和餐廳等商店
- 區內僅5公里範圍有48所學校被英國教育標準局 (Ofsted) 評為「Outstanding」級別

萊坊國際住宅銷售有限公司現為準買家提供1對1諮詢服務，立即登記預約抓緊新機遇！
詳情請致電： +852 2846 7418 或 電郵：IRS@hk.knightfrank.com
（場內會實行衛生防疫措施及保持適當社交距離，並提供消毒搓手液。）
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#移民英國 #倫敦 #瓏茵港 #Zone3 #海外投資 #萊坊 #Royal Eden Docks #TheWellspring #東倫敦 #BNO #移民 #印花稅 #LOTR

萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》（第511章）限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料和文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。樓面面積在單位落成後需要進行覆檢。閣下應自行查證所有資料的準確性。單位尺寸差異不應大或小於10%。印花稅和稅率是根據最新資料估計，並可以隨時作出變動。在撰寫以上資料時雖已作出合理和謹慎的考慮，萊坊及業主或賣家對資料的完整性和準確性恕不作出明示和隱含的保證。資料有可能出現錯誤，遺漏，租金或售價或其他條件上的改動，或不經另行通知而作出的撤銷，及／或由主事人施加受任何得別條款約束。因使用此資料而直接或間接引致的損失，及／或損害，萊坊恕不負責。客戶應自行確保任何資料或內容的完整性和準確性。所載資料並不構成要約或合約的一部份。售價為發佈日資料。交通時間僅為大約參考，資料來源：Nationwide, 2019: Transport Special Feature, June 2019、倫敦交通局、Google Maps 2019及Crossrail，當中可能包括駕駛、公共交通、自行車／或步行時間。資料來源：Knight Frank, 2020: Focus on Newham。資料來源：Reports.ofsted.gov.uk, 2019。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。

【英國解封 港人移英熱潮望延續】英國首相約翰遜上周一 (22/2) 宣布即將分階段解除封城措施。首階段預計會在3月初啟動，預計最快本年6月21日全國恢復正常。其實自去年起，疫情和社會等因素令不少港人都計劃帶同家屬一同移居英國，開展新生活，英國樓盤消息自然成為移英港人需要留意的資訊之一。據英國泰晤士報報道，英國財務大臣為繼續刺激樓市，打算將延長印花稅假期3個月至今年的6月30日。財務大臣向英國泰晤士報透露，即將於3月3日公布的財政預算案中，提出把印花稅假期延長3個月，有望令物業成交量超越2007年金融危機前的高位。

位於倫敦西北部Barnet區的Colindale，因鄰近知名大學和中小學如Middlesex University、Cannons High School、The Hyde School及Orion Primary School等，成為家庭客的熱門選擇買樓熱點。再加上其交通優勢，從Colindale乘坐地鐵到倫敦市中心英皇十字站 (King’s Cross St Pancras)只需21分鐘，帶動該區租務需求。除家庭上車客外，Colindale的樓盤亦成為投資者心水之一。資料顯示，現時倫敦平均樓價升破545萬港元，Zone 1至3等地樓價介乎在850萬至過千萬港元不等。要找好像Beaufort Park約400萬港元左右，而且租金回報穩定的樓盤，相信在Colindale所在的Zone 4機會較大。

First International Property 最近推岀之前從未曝光的，由頂級發展商Berkeley興建位於Colindale的Beaufort Park新一期Farington House項目，其位置優勢相信有望成為港人移居英國其中一個熱門上車盤。

項目資料*：
- 起步價由£399,950起，自住讀書或投資佳宜
- 面積由350-1764平方呎不等，開則涵蓋1至3房公寓和頂層豪華公寓
- 高品質裝修
- 鄰近地鐵Northern Line Colindale站，週末24小時通車
- 離英皇十字站僅21分鐘路程
- 設有私人會所、室內泳池、健身室和水療中心
- 設有地庫停車場和24小時保安服務
- 開放式草地和園景花園等綠化面積超過25英畝
- 業權: 999年

[展銷會]
日期: 2021年3月6和7日 (星期六及日）
時間: 上午11時至下午7時
地點： 中環中環置地廣場，公爵大廈30樓3001室 (Berkeley 香港展廳)

WhatsApp報名/查詢︰ https://bit.ly/3dRKbcl
查詢：林先生Nick Lam +852 9700 3928
Email︰enquiries@first-ip.com

免責聲明：
第一國際物業及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》(第511章) 限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。電腦模擬圖片僅供參考。*售價及資料為發佈日資料。

【熱推英國新盤，立即登記: https://bit.ly/3ssbxKZ】

踏入2021年，英國宣布BNO「5+1」移民方案，讓合資格申請英國國民（海外）護照（BNO）的人士及其家庭受養人提供「5+1」入籍路徑，連帶英國樓盤在香港市場需求大增。L2 International 最近推岀位於Greenwich區的Kidbrooke Village全新一期Waterlily Court項目，憑其環境優勢和完善配套，誓將成為移英港人心水之一。

項目資料：
- 售價由37.7萬英鎊起，岀租自住皆宜
- 面積由409-1464平方呎不等，多種房型選擇，適合不同人士需要
- 位於倫敦3區
- 正門設有Kidbrooke Station
- 全新火車站設施即將啟用
- 離倫敦橋僅17分鐘路程
- 設有24小時禮賓服務、高規格的健身房
- 全新的Sainsbury’s超市、酒吧和餐廳
- 綠化公園面積超過86英畝
- 業權: 999年
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【展銷會】
日期: 2021年1月30及31日 (星期六及日）
時間: 上午11時至下午6時
地點： 中環干諾道中5號東方文華酒店2樓愛丁堡廳

現凡登記及出席展銷會，即送新春利事封乙套。(禮品數量有限，送完即止)

立即預約登記: https://bit.ly/3ssbxKZ

*展銷會只限預約，參觀者入場前需配戴口罩、量度體溫、清潔雙手和填寫健康申報表。

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2021 London IPM Ltd 業務名稱 L2 International。登記號碼 72253623-000-08-20-4。廣告資料雖然均由我們認為可信之資料來源提供及已採取所有合理步驟來驗證，但對資料的完整及準確性，恕不作出保證、擔保或表示絕對無誤，並不負上任何責任。一切條款及購買細則均以合約為準，如有錯漏、價錢或租金之更改、其他條款、預售、租賃或按揭、撤銷事宜等，恕不另行通知。所有預測、意見、假設或估計等僅供參考，並不代表現狀及將來物業之實際情況。煩請閣下及閣下之 稅務及法律顧問親自獨立測量及查證物業資料的真確性及交易事宜。本公司之營業員純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，營業員並無處理位於香港任何物業的牌照。電腦模擬圖片僅供參考，視乎情況可能有所更改。地圖非按比例繪畫，只供大約位置作參考用途。售價及資料為付印日資料。交通時間僅為大約參考，資料來源﹕tfl.gov.uk 及 google.co.uk/maps。中文譯本僅作參考用途，若與英文版本有異，一概以英文版本為準。L2International保留一切最終決定權。

#Kidbrooke #Village #英國新盤 #環境清幽 #交通方便 #配套齊備 #移英心水盤

「彌敦道政交所」

主持：湛國揚
嘉賓：林超英 (中大地理與資源管理學系客座教授)

題目：《大填海大風險 The Wrath of Mother Nature》

逢星期四 9:00 ~ 10:00 pm

Facebook:
https://facebook.com/NathanRoadPoliticsExchange

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