如何與房東/客好聚好散？
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衞航下午應法律扶助基金會之邀，參與警廣「聰明法寶」公益節目，分享租屋族如何保障自身權益，簡短分享如下，請有需要的朋友參考：
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租，除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單，並與身分證做比對，證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說，曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子，看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器，搬家時才知道租約上寫的是另一間，實際承租房屋家具破舊，無任何電器用品，對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例，對於沒有詳細看清楚租約條款的租客，根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方？
租約正本是不是有兩份？
內容是不是一樣？
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面？
以避免被某些無良房東設計。
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二、在租約條款方面：
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括：每月租金多少錢？是月繳還季繳？現金交付或轉帳？以免未來衍生爭議。
👉 押金數額，不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例，以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過，請記得要求修改，以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費，或其他公共設施更新所需分攤的費用，都要寫在租約裡，且最好有獨立單據或計算依據，以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費，或每度水電都收取過高金額，請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東，必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定，房客卻擅自轉租，甚至額外賺錢，例如：租給電信業者當基地台，一旦被發現，很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定，否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前，向租客說明由房東負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項)，請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄，可以證明早已通知房東修繕)，方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括：
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
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三、承租入住後，又該注意哪些地方？
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後，因未簽署收據，竟主張房客沒有付房租，對已付租金又無法舉證的房客而言，非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕，但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢)，房客可以自行修繕，並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要，房客要取得房東同意，才可以依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築的結構安全。
例如：有些房客為了室內使用方便，而自行拆除隔間牆，如果拆到承重牆，恐怕會損害建築結構，若造成損害勢將面臨房東求償，租約期滿回復原狀也非常麻煩，所以一定要取得房東同意，依法令辦理。
👉 如果有法定情形，例如：
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當賠償；
(2)遲付租金或費用達二個月租金，經催告仍拒繳；
(3)未經房東書面同意而轉租等，
房東都可以提前終止租約，請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後，請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後，記得請求返還押金。
要特別注意的是，很多人以為只要人搬走就可以請房東退還，但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀，因此如果沒有恢復原狀，房東可扣除費用才退還剩餘押金，但至多不能超過一個月押金。
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四、常聽到有些房客長期不繳房租，或人間蒸發遺留很多個人物品，如果你是房東該怎麼處理？
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約，針對未依約付租金，或租期屆滿未交還房屋的狀況，只要「載明應逕受強制執行」，就可以直接聲請執行房客的財產或所得，並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約，而房客欠租達二期以上，經催告仍不繳租金，房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理，房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡，或經聯絡還是不願意來搬個人物品，除另有約定(例如約定為廢棄物，任由房東處理)外，經房東定相當期限催告仍不取回時，房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
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五、如果不知道租約條款如何約定，網路上有沒有範例可以參考？
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說，有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
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六、遇到住宅租賃糾紛，可以尋求那些協助管道？
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛，經濟上又比較弱勢的民眾，有提供免費的法律扶助服務，歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518，如果用手機撥打請加（02），口訣是「412幫我一把」，就可以預約申請。
👉 要特別說明的是，申請法律扶助是免費的，只要預約後攜帶：
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料，
(3)案情補充資料，
經法律扶助基金會審查，確定「申請求助案件有道理」，而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾，就會指派律師提供協助，歡迎善加利用。
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誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識，才可以確保自己與家人的各項權益。

【福利冠全台的恆春】
在風景優美人聲疏遠的恆春
過上舒心療癒的生活
是否令你感到嚮往？
分享16年前在恆春海域
船帆石和海岸的距離
我看是相當符合安全的社交距離

日期：2004/2/29
圖說：恆春擁有好山好水外，眺望船帆石至鵝鑾鼻海域，令人心曠神怡。
來源：聯合報
攝影：宋耀光

#恆春 #船帆石 #聽說有像某位美國總統
#報時光UDNtime

歷史新聞

【2004-03-01/聯合報/B2版/高屏澎新聞】

恆春福利冠全台
電費免付基本費 學生皆領獎助金
45歲以上免費體檢 社福之優滿洲瞠目

【本報記者宋耀光】屏東偏遠的滿州鄉曾被稱為「全台社會福利最好的鄉」，如今被毗鄰的恆春鎮「迎頭趕上」，在這裡只要是學生不管你成績好壞，全部都可領教育獎助金，每戶電表每月在一百四十度內鎮公所付擔，四十五歲以上，鎮公所出錢為你體檢。

如果你現在要搬過來，上述的福利是沒有，因為這些福利只給民國九十年九月廿六日以前，即這屆鎮長選舉，即設籍的鎮民，鎮長四年一選，早設籍恆春，這些福利就等著你領。

恆春鎮擁有墾丁國家公園，是被評為國人最喜歡去的景點之一，這裡的山水名勝不在話下，空氣品質也是台灣西半部最好的地區，而且四季如春，日據時代，盛傳被選為全台最適合居住的地區。

滿州鄉以公共造產或台電公司回饋金，高中及大專院校的獎助金及分攤全鄉民每戶每月一百四十度的電費，令恆春鎮民非常吃味，鎮長林金源競選時，即提出優渥社會福利政見，當選後不能食言，鎮民福利如今已凌駕滿州鄉民。

核三廠一年回饋恆春鎮公所一億零二百萬元，鎮長把這筆錢全部用在社會福利上，恆春鎮的教育獎助金是「統統有獎」，鎮民從國小到研究所，只要持每學期的註冊收據，中、小學補助全額教科書費，高中職每學期三千五百元，專科七千元，大學及研究所一萬元，一年約三千萬元。

電費一個電表補助一百四十度基本費，生育一胎補助六千元，七十歲以上老人重陽節約可領到價值一千元的禮品。健保局規定六十五歲以上老人，每人每年可以免費體檢一次，四十五歲以上到六十歲，每三年檢查一次，恆春鎮公所補助其中沒有檢查的二年經費。

恆春教育獎助學金「統統有獎」，核三廠針對恆春鎮清寒及優秀的學生，每學還設有二百五十萬元的獎學金，獎金視申請人數而定，每位獲獎人也是三千、五千元不等。

鄧麗君唱的「小城故事」，詞中真善美的境界，令人嚮往。你說，台灣尾的恆春小鎮充滿的喜和樂，論福利是否稱得上「台灣頭」？

【社區大樓集合式住宅節電補助省很大】

這是我之前在電視節目裡透露的訊息，許多人目前都住在社區大樓或是集合式公寓住宅哩，一定都有遇到公共電費分攤問題，我就是這樣，大樓公共分攤電費竟然比我家自己電費還高，怎麼辦？因為這些公共照明太沒有"智慧"了，現在台北市有推出補助方案，協助大樓汰換成"智慧照明系統"，連營業商店也適用，快到以下網站查詢喔！
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#這就不要客氣了
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📍機關部門：申請至107.12.31止
受理單位：環保局　洽詢電話：1999轉1774
📍學校：申請至107.12.31止
受理單位：教育局　洽詢電話：1999轉6364
📍醫療院所：申請至107.12.31止
受理單位：衛生局　洽詢電話：1999轉7133
📍旅宿業：申請至107.12.31止
受理單位：觀傳局　洽詢電話：1999轉7574
📍運輸業：申請至107.12.15止
受理單位：交通局　洽詢電話：1999轉6879
📍服務業：申請至108.01.31止
受理單位：產發局　洽詢電話：0800-580-037
📍集合式住宅：申請至107.12.31止
受理單位：環保局　洽詢電話：1999轉1774或1769　　
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省錢達人的樂活世界