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在 申報地價產品中有46篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅地產秘密客 Ting & Sam，也在其Facebook貼文中提到， 沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。 先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。 「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要...
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅 三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0 買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。 記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓ 過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，...
申報地價 在 謝淑亞 Instagram 的最佳解答
2020-05-11 16:44:58
淑亞聊天室 老建築、商場、市場活化獎助與減免 各鄉鎮市老建築部落、商場及市場活化升級，地方要營造一個雲林文創及觀光生活圈： ☝️結合地方政府總體規劃，並爭取建設維護經費挹注，促進老建築再造，市場、商場活化地方生機。 ☝️公有基地租金標準，主張中央應放寬地方政府視當地經濟、財政狀況及土地利用情形，依...
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申報地價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-03-25 14:36:39210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html![post-title]()
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申報地價 在 3cTim哥生活日常 Youtube 的最佳解答
2020-09-16 18:30:07原來tim哥去找桃園市長鄭文燦、新竹市市長林智堅、新竹縣縣長楊文科、苗栗縣縣長徐耀昌四個縣市是因為地方政府在稅務方面推出了AI智慧化的服務，未來大家有稅務（地價稅、房屋稅..等）問題、繳稅的問題都可以透過24小時的AI客服去找到答案喔！
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申報地價 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
2020-03-30 19:30:12#繳稅 #信用卡 #行動支付
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牌照稅試算👉https://www.services.tpctax.gov.taipei/platetaxcal/indexpay.html
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若車主因隔離、檢疫、治療無法如期申報牌照稅，可展延至6月1日前申報，若6月1日仍在接受治療者，可在康復後20天內申報即可；至於若因疫情導致財務困難，也可申請延期或分期繳稅，最長可延期1年，分期最長可分36期
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可繳納的稅👉房屋稅、地價稅、牌照稅、燃料稅、綜合所得稅
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活動期間👉4/1 - 7/2
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申報地價 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。
給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。
附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎？
申報地價 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
🏠🏠繼續搶地！國產署地上權開標結果標脫9宗🎯🎯
#國產署 2021年7月5日公告15宗國有土地招標設定地上權，2021年8月30日開標結果，標脫9宗，標脫率6成，決標權利金總金額新台幣28億52萬元。本次招標設定 #地上權 案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
申報地價 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最讚貼文
『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境
主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315