昨日直播概要：有更多的新案跌了不少。考試100分的書房要怎麼作？
謝謝不少網友給我降價廣告照，過了鬼月後一定會有更多跳空跌停破盤價的新案出現，不然甲山林廣告的老祝七折說可不是叫假的，誰先降就誰先贏，後降者容易被嫌棄。

像跑馬燈似的留言，我一邊講一邊看，不少人點播「那新店呢」「新竹如何」「台中可不可以買」這類的太廣泛問題，我只好抽空抽答，因為回不完，但又想要給各位更多的信息，關於成家。

偏遠的地方賣天價，是支撐不了的，各位在判斷行情上，只要地段不好，價格就撐不住，你看到處都是賣很久的那種天價宅，甚至竹北的富豪至尊降2億也還是流標收場，你就知道價格還是要繼續探底。

但我萬分建議各位不要買預售屋，縱使要買，也該買明年新申請的無登記雨遮版，可是買預售屋有很多人交屋後傻眼，比如設計是白的拿到卻是灰的，或是設計開闊棟距蓋好後居然連在一起，更不用講一過保固馬上漏水的慘狀，而蓋出斷樑斷柱或是冒爛痘痘的大公司也是很常見。

鬼很多，帝寶就住了不少，如果你的業務員說你看帝寶賣成這樣房市觸底了，請開除他。當著全店的面要求換人，不換就換一間店，房仲很多人呢。

代銷 建商的近況

黑心的售屋把戲，已經不是現在代銷與建商想突破的，畢竟老梗好用繼續用就是，想破頭也想不出新招，不如走走回頭路，三十年來如一日也讓大家口袋麥克麥克。
只不過，代銷就是代為銷售，怎麼賺就只能賺那薄薄的5.5%再減掉2.5%廣告費，冒老命操盤一個個大案，眼看建商輕鬆賺四成以上，代銷只能賺悲慘的3%，還要被我罵黑心，萬一稍有失手，多年積蓄一個案子就可搞掛。不如，借別人的錢來操盤，股票上市嘛，繼可博得大眾的信賴，知名度又可大增。
但誰也不想把自己的存摺攤在陽光下，錢是要收進口袋才算賺錢，不用讓大家知道有多好賺，那麼，找個快倒店的公司借殼上市，就成為地產界的最愛，只要用很便宜的資金，就可上市，更好的是，上市公司財報要公布，投資的股東繼續躲在幕後賺錢，上市又可光明正大集別人的資金，我沒忘記上市前還可以把消息分散給員工，當作是工作獎勵，真可謂百利而無一害。
以上純屬巧合，別自己對號入座。
九年來，就有二十八間上市櫃公司被營建業吃下，最近有兩大代銷，光是股價就出現爆利，比如海悅廣告吃下力廣後，股價從3元爆增至30~40元，這一漲就是十幾倍，而甲山林吃下問題很多的金尚昌後，連拉二十幾隻漲停盤。
如果，我是說如果，這兩間公司偷偷出脫股票，大概也是賺翻了，啥廣告都不用作就財源滾滾。
上市目地在於方便增資，從此以後錢就不用老從自己口袋掏出來，當年甲山林賣帝寶賣的不好，報載還挖了四億現金來救火，海悅更不用講，四大股東也是曾共挺時艱的掏出老本。
我又偷偷想著，光玩股票就可以賺那麼多，最近證所稅解套，股市交易回復千億量，以後搞股票不搞代銷，應該是更輕鬆才是。要不然一個案子從無到有，很艱辛的，政府又一直打壓房市投資客，玩玩透明又完全實價登錄的股市，真是一種潮流。
但也不用笨到像其他建商自己上市，比如鄉林建設曾某個月月營收只有2.4萬元，就被媒體質疑個半死，這種24k的事情還是別攤在陽光下。
那建商最近流行啥呢？自然是炒紅單跟炒地價。
同樣因為政府鎖住投資客，又頻頻叫國稅局查稅，而張金鶚副市長又發函給各房仲「封口令」，各發稿單位變得戒慎恐懼，眼看沒得賺，不如賺賺超脫預售屋的紅單，沒想到投資客還挺捧場的，隨便唬唬就可以隨便賣賣。但這類的殺雞取卵手段，再玩沒多久啦，新竹已經葛屁不玩，剩下桃園跟淡水正在抓叫替當中。
不能玩紅單，就來炒土地，反正賣一塊地也不見得需要用現金真的交易，黑心官場已經教會我們用金條來解套，而地價炒高又可以多貸款，真可謂一塊地漲價，全部的地通通昇天，拿來當作犧牲打都值得，等到政府要查，都馬十幾年過去了。