随着外国和本地项目的增多，柬埔寨的购物中心供过于求
对于脆弱的中产阶级是否能够支持零售空间的快速增长的疑问不断增加
2020年7月24日

随着新零售业的蓬勃发展，日本的永旺公司正在柬埔寨建立其第三家购物中心。

金边-毛·索普恩（Mao Sophorn）每周五，六天，将她的一岁女儿带到永旺购物中心2。

索普恩在最近的一个星期四下午说：“人们来这里闲逛，放松和享受幻想。”她的女儿坐在膝盖上，两个年轻的侄子穿着蜘蛛侠T恤，她在手推车上玩耍。

她说，孩子们要求来。该购物中心是日本开发商Aeon在柬埔寨的第二家购物中心，不仅提供100多家商店，餐厅和咖啡馆。它的面积超过86,000平方米，包括狂欢节游乐设施，水族馆，电视演播室和室内足球场。

索普恩补充说：“如果新的购物中心有这样有趣的设置，我相信人们会来的。”

这就是数百万美元的问题：随着柬埔寨首都经历购物中心的繁荣，购物者会来-而且数量足够多-来支持正在筹建中的大量新项目。

自日本永旺在2014年推出被普遍认为是日本第一座现代购物中心的六年以来，这座拥有210万人口的城市增加了十几个购物中心，零售讲台和购物中心。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，到那时，整个零售空间已经翻了一番，达到23个购物中心的净可出租面积约340,000平方米。并计划在未来几年内再开放几个大型项目。

专家说，繁荣的主要推动力是，本地开发商对Aeon的看涨方法做出了回应，他们追求自己的项目，试图在游戏初期建立自己的品牌。

永旺想独领风骚。永旺2号（Aeon 2）于两年前开业，价格为1.2亿美元，正式被称为永旺千索市（Aeon Sen Sok City），是日本零售巨头在该地区最大的购物中心。在日本以外，中国只有一个大型的永旺综合大楼。

柬埔寨首相洪森（右）和日本外交大臣岸田文雄（Fumio Kishida）出席了2014年在金边开设的永旺购物中心的开业仪式。©AP

计划于2023年在金边举行的第三个项目将更大。公司报告中列出了Aeon的“占领压倒性市场份额”的进取策略，其中详细说明了一项区域扩张计划，以减少对国内销售的依赖。

该公司的目标是到2025年将其营业收入从2019年的620亿日元增加到1000亿日元。在这一目标中，它希望海外业务占35％，高于去年的12％。

同时，柬埔寨的房屋开发商已经开始着手开展自己的零售项目，通常是作为封闭社区发展的“灰烬”。

由现代工程公司建造的永旺3号（Aeon 3）占地170,000平方米的地方，数公里之内-柬埔寨烦人的开发商Peng Huoth Group正在建造两个购物中心。在同一地区，当地建筑集团Chip Mong正在自己的“ 271 Mega Mall”上工作，该购物中心面积约160,000平方米，将在规模上与新的Aeon媲美。

莱坊柬埔寨公司国家负责人罗斯·惠布尔说：“我们认为供不应求会很大。” “入住率将下降，我认为房东将开始提供相当大的租金激励措施。”

莱坊预测，到2022年底，零售总存量将达到约83万平方米。在未来的供应中，有84％将是“优质”的，主要在主要零售商场内。

这些数字是根据房地产咨询公司监控的所有项目按计划完成和开放而得出的-随着冠状病毒席卷该国经济，这种情况引起了人们的怀疑。

柬埔寨房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）在第一季度报告中表示，由于对冠状病毒的担忧，总体零售客流量和销售量“直线下降”。这场危机影响了商店的扩张计划，零售租金下降了约10％。

世邦魏理仕（CBRE）高级董事詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示：“大流行可能已经延迟了一些商店的开业，以及零售商做出的扩大扩张的决定。” “我们开始看到市场活动回暖的迹象，这很好。”

除了冠状病毒的麻烦之外，另一个问题将加剧即将到来的供过于求：柬埔寨新兴中产阶级的脆弱性。

开发商在一个人满为患的小型市场中面临建设项目，那里的购物者缺乏吸引主要零售租户的购买力。

霍奇说，食品和饮料行业推动了国际零售品牌的新开业80％。但是，现阶段主要的时装零售商对该国仍然不感兴趣。

“除非我们看到更广泛的消费者基础，并且有足够的资源从Zara，H＆M和Uniqlo等公司购买时尚产品，否则我们不会看到有人。

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薇仲上任快一年的時間，收到非常多關心公園的朋友針對公園的陳情，除了希望有共融遊具與參與式設計外，更多的就是公園維護的問題，例如設備與清潔的問題。目前兩公頃以上的公園由都發處公園管理科來管理，兩公頃以下公園由各區公所管理。
　
大家住家附近最常使用的公園多數是屬於小型的公園、由各區公所管理，但大家知道嗎！今年開始，我們各區公所才新增了一點點公園維護的經費，以安樂區公所來說，今年新增的248萬公園管理維護費，主要僅針對安樂區「五座」稍大、由區公所維護管理的公園：進行一年度四次的除草（然後錢就用完了）。
　
你會問，剩下的公園捏？那設施壞了怎麼辦？日常的清潔維護只能靠里長和社區志工的愛心來維護，如果設施壞了或需要更新，多數由里長都會把心力放在遊說議員上，請議員來「指定」「建議款」（建議款是什麼？懶人包：https://tinyurl.com/y4e8dgeg ），來除草、整理公園環境。沒有收到議員關愛（或沒有票）的公園與使用者，就真的只能靠社區自發性的維護。
　
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所以除了建議經費過少的問題，我也提到，民政處和各區公所應該參考國內外的案例，讓社區居民可以自發性的來維護公園，我提到英國和荷蘭的例子，並不是說公部門因為經費不足就可以把維護責任丟給民間與社區，而是要投入許多專業資源的支持：例如空間規劃、設計的協助，參與式工作坊的直接民主帶動，並提供維護相關的法規、專業知識，讓大家可以參與公園的設計與維護，更重要的，是透過公共空間的共同參與，凝聚社區的認同感並培力公民參與！
　
🐈浪浪貓咪怎麼辦？
「社區有很多浪浪不知道該怎麼辦？」是我們常常接到的詢問和擔心，目前，TNR（Trap誘捕–Neuter絕育–Return回置）是所知能有效控制流浪動物增加數量的最人道方法，我針對社區浪浪貓咪及TNR相關計畫的規劃來跟市府進行討論，以包含公司協力、積極溝通和教育與培訓等幾個關鍵要素的臺北市的TCCP（臺北市街貓友善照顧行動方案）作為參考方案，並檢討基隆動保所的關於流浪動物問題的經費、人力和教育問題。
　
基隆目前能夠協助進行TNR或是TNVR的團體少，動保所處理流浪動物問題的相關預算沒有明顯提升，其他預算也難以支持足夠的專業人力，及提供社區足夠的教育資訊、志工訓練和正確觀念倡導文宣，更難以補助團體進行公私協力的TNR相關計畫，臨時會有提到的臨時人員薪資提升問題也未反應在明年的預算編列上。
　
針對公私協力以及預算人力提升部分，市府會向其他縣市取經，也可以和有豐富經驗的團體接觸並配合，人力和預算的部分市府也會持續努力。臨時人員薪資提升部分，市長回應正在進行討論，整體市府臨時人員的薪資要一起檢討、提升，需要審慎來評估，但方向上是支持且會持續處理。我們肯定市府的態度，也期望能夠在明年的預算中，看到整體市府臨時人員的薪資提升，以及TNR相關計畫的規劃及預算的提升。
　
💦污水佗位去？
大家知道我們生活（洗澡、洗衣、洗碗、排泄）產生的污水和小吃餐飲店的廢水最後都排到哪裡去嗎？基本上應該是污水下水道管線，透過污水處理，把這些涵蓋了垃圾、排泄物、污染物的水處理過，才能回歸水循環，不至於造成巨大污染。我們現在在討論的海洋、河川污染和塑膠微粒，除了未處理過的工業廢水（偷排放）造成外，，更多是由住家和小吃產生的污水（包含有清潔劑和未油水分離的水）直接排入河川和海洋所造成的，除了造成生態浩劫和環境問題外，也會造成我們的公共衛生問題，這也是有些水溝和田寮河、旭川河、基隆港會這麼臭的原因！
　
因此，我也特別利用這次總質詢機會和市府討論污水管線的佈建，目前基隆的污水下水道接管率是35％左右（沒有百分百喔！！），在近幾年中央營建署補助相關經費新建污水下水道管線、增加污水管線普及率，目前基隆已經進入第三期施作範圍，預計在2023年完成五期施作、達成60%的接管率。
　
大家都不希望自己製造的廢水是造成公共衛生問題和環境污染的元兇，一定急著想知道自己住家到底完成污水管線接管了沒，我很遺憾的說，針對資訊公開的部分，目前基隆工務處網站上僅更新到二期施作的範圍，針對資訊公開與市民知情權，真的有非常多要改善的，我也在總質詢中有請處長要將更新最新的接管進度，並用圖面資訊顯示方便大家查詢進度。
　
而目前新建的污水管線越來越多，代表著需要維護的管線越來越多，從2019年的例子來看，如安樂區櫻花社區出來的大污水管線就因為後續接管戶數多、年久失修而壞掉而造成污水滲漏，對公共衛生造成很大的疑慮，然而，因為2019年管線維護經費不足，我們從受理陳情至今，承辦單位都說污水管線維修費已經不夠，無法修理，等到2020年（也就是現在審的預算）才將櫻花社區外公共管線的問題納入維修範圍。另外也因為管線是早期新建，一開始還查不到管線正確位置，必須土法煉鋼去確認，也造成工程的困難。
　
針對管線維護的議題，從上述例子來看，我認為目前的經費和市府內的編制（沒有污水管線維護科）還不足以支應後續越來越多管線維護的費用，因此我也在總質詢中提到依照《下水道法》和《基隆市污水下水道使用費徵收自治條例》（十年前就制定了！！）並參考其他城市就推廣徵收污水處理費作為污水管線的處理費用（台北市從普及率86%就開始徵收污水處理費、高雄市也從35%普及率開始徵收），就和水費一樣，必須由使用者付費，這個觀念一開始推行當然不容易，但我們必須開始認知到大家一起分擔這些污染與處理的成本，才可能讓我們的衛生環境更好、生活品質才會提升！
　
🚲人本交通行不行？
今年基隆市交通事故件數大幅成長，代表我們的交通正快速惡化。尤其是年初高齡者行人事故頻繁，市政府也很努力提出對策、執行護老專案。但我們呼籲除了檢討「人」的因素，改善交通設計才是根本；尤其這次播放在辦公室周遭拍攝用路人都遵守號誌仍差點被撞的危險影片，相信市府主管也是看得心驚膽顫。
　
因此，我們希望設計交通時，能以「人本交通」的精神去規劃。譬如新北市已擴大辦理、友善過馬路需要較長時間的族群的「觸動式延長行人號誌秒數裝置。或是許多縣市都已在做的彩色行人穿越道，以及行人專用時相、行人穿越道退縮等。此外也建議應該完成智慧運輸系統，以維持道路服務水準。
　
然而處長回應會以人為本、兼顧用路人權益並盡力執行，但不良的交通設計時刻威脅著市民生活，期待交通處盡快完成研擬及規劃。
　
🌈一起打造性別平等城市！
上個月底，非常開心我和幾位議員同仁一起成立了基隆市議會促進性別平等連線！這次總質詢我也針對連線成員都非常關心的「國小非正式課程時間（例如：晨光活動）校外志工入班」相關問題跟教育處進行討論。
　
先前我們以公文詢問教育處針對校外團體於非正式課程時間入班，是否有個校合作團體的相關統計，是否有相關統計，並未得到統計資料的回覆。此次總質詢教育處則回應目前有18所小學和校外志工團體配合，學校會針對非正式課程時間入校的志工團體進行檢核，教育處不會直接介入。我們希望針對非正式課程時間，不管是入班的校外團體、課程及教材內容，教育主管單位應該都要有所掌握，並針對非正式課程時間防範違反《教育基本法》或《性別平等教育法》狀況有相關配套措施。

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【ジャッジアイズ:死神の遺言】
プレイリスト
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上から順番に見るとストーリーを追えます！


【ストーリー】
15歳の時、被害者遺族の逆恨みによって弁護士の父母を殺害された主人公・八神隆之は、神室町で喧嘩に明け暮れる荒んだ生活を送っていた。
八神はたまたま喧嘩を吹っ掛けた松金組組員、海藤正治の渡世の親である松金貢に目を掛けられ、人生をやり直しつつ父と同じ弁護士への道を歩み始める。
司法試験に合格し、弁護士として神室町の源田法律事務所に所属した八神は、ある殺人事件の弁護担当となる。
有罪確実と言われていたその裁判で無罪判決を勝ち取り、一躍時の人となるが、無罪放免となった依頼人、大久保新平が釈放直後に同棲中の恋人を惨殺し、住んでいたアパートに放火するという凶行に及んだことから評価は一転。
「凶悪な殺人鬼を野に放ったインチキ弁護士」のレッテルを張られ、それまで築いてきたものを全て失ってしまう。
それから3年後、事件から目を背け、逃げるように弁護士バッジを外した八神は神室町で探偵兼便利屋として細々と生活していた。
神室町では関西から進出してきた極道組織の共礼会と、関東最大の暴力団組織である東城会の抗争が始まり、共礼会の組員ばかりが目をえぐられて死体で発見される連続殺人事件で不穏な空気が流れる中、共礼会の若い衆が東城会の三次団体である松金組の若頭である羽村京平と揉め事を起こした後に目をえぐられた他殺体となって発見される。
警察は被害者と直前まで揉めていた羽村を殺人の容疑者として逮捕するが、羽村は無実を主張し、付き合いのある源田法律事務所に弁護を依頼する。

【登場人物】
八神 隆之（やがみ たかゆき）
声 - 木村拓哉
本作の主人公で、「八神探偵事務所」の所長を務める。35歳。
海藤や松金、羽村など東城会に関わる人間からは「ター坊」の愛称で呼ばれる。
探偵としての能力は弁護士として得た法的知識のみならず、尾行や変装、ドローン操縦やピッキングといった様々な技術を駆使するなど非常に高い。

海藤 正治（かいとう まさはる）
声 - 藤真秀
八神探偵事務所の探偵助手で、元松金組の構成員。
大柄な体格をしており横柄な態度だが、あけすけなだけで悪気はない。

杉浦 文也（すぎうら ふみや）
声 - 寺島惇太
仮面をつけた美青年で「ジェスター」と呼ばれていた窃盗団の元メンバー。
神室町内で八神に迷惑をかけたり時には助けたりと、謎の存在として何度か八神の前に現れる。

九十九 誠一（つくも まこと）
声 - 宮本淳
八神が贔屓にしている情報屋。
ボサボサ頭に眼鏡、ネットスラングを交えて芝居がかった口調で会話する、といった典型的なオタク像そのままな人物像だが、容姿を含めて彼を好きになった女性がいるらしく、本人曰く「こう見えてリア充」とのことである。

源田 龍造（げんだ りゅうぞう）
声 - 中尾彬
「源田法律事務所」の所長。
八神を駆け出しの頃から面倒を見てきており、八神にとっては親父といえる存在の一人。

城崎 さおり（しろさき さおり）
声 - 甲斐田裕子
源田法律事務所の所属弁護士で事務所の紅一点。普段は影のある雰囲気を持つ地味な外見の女性だが、ドレスアップして化粧をすれば街中の男が振り返るほどの美貌と抜群のスタイルを誇る。

新谷 正道（しんたに まさみち）
声 - 桐本拓哉
源田法律事務所の所属弁護士。43歳。

星野 一生（ほしの いっせい）
声 - 林勇
源田法律事務所に所属する新人弁護士。
トップクラスの成績で司法試験に合格した秀才だが、今風の草食系男子らしく野心や出世欲はない。

黒岩 満（くろいわ みつる）
声 - 谷原章介
神室署組織犯罪対策課の刑事。

綾部 和也（あやべ かずや）
声 - 滝藤賢一
神室署組織犯罪対策課の刑事。35歳。飄々とした態度の昼行燈のような雰囲気を持つ、裏では情報屋として捜査情報の横流しや立場を利用しての地下カジノ隠蔽などで私腹を肥やす悪徳警官だが、切れ者で情報収集力もたしかなものがあり顧客も多い。

藤井 真冬（ふじい まふゆ）
声 - 清水理沙
東京地検の美人検事。幼少期に母親がひき逃げで重傷を負い、幼く満足に証言が出来ない真冬を森田が上手にエスコートして事件を解決した事がきっかけで法律の道を志し、地道な努力の末に司法試験を通過した。

森田 邦彦（もりた くにひこ）
声 - 森田順平
東京地検の検事正。実直な性格と合理的な考えの持ち主で、部下からは怖がられることも多いが、仕事以外では紳士的な態度で接し柔らかな表情も見せる。

泉田 圭吾（いずみだ けいご）
声 - 最上嗣生
東京地検の検事。プライドの高い自信家で、3年前の事件で八神に無罪を勝ち取られメンツを潰されたことで、八神に対して深い恨みを持っている。

松金 貢（まつがね みつぐ）
声 - 西村知道
東城会系松金組組長。八神や海藤を息子同然に可愛がり、二人から尊敬されている。

羽村 京平（はむら きょうへい）
声 - ピエール瀧（通常版）、田中美央（新価格版）
松金組若頭。52歳。
厭味たらしく自己中心的で粗暴な言動が多いが、他人を蹴落とす事に長けた策略家でもある。その狡猾さを武器に組での稼ぎ頭として台頭しており、組内では組長以上の発言力を持つなど立場が強い。

尾崎 浩二郎（おざき こうじろう）
声 - かぬか光明
松金組若頭補佐で羽村の忠実な側近。

東 徹（ひがし とおる）
声 - 川原慶久
松金組若衆で海藤の元弟分。普段は極道らしく振舞っているが、根元の部分は弟分や子供にも優しい人情家で、今現在も時折それを覗かせる。

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　 　 shobosuke (https://twitter.com/ShoboLinco)
mameko (https://twitter.com/mame_imo) 可愛い絵のサムネ書いてくれてます。boothにて物販もしているので1度チェックしてみてください。


◆終了企画◆
レガシーオンリーでランク１目指し #1139~1149
ランク１になるまでウルメメ縛り #554~#583
ノーキャンプノートンネルノーキルでランク１まで縛り #928~#944
リスナーさん参加型「一人死ぬまで帰れまテン」#1112#1046#949#946#860#654#521#464#366

◆小さなアパートの管理人してます。◆詳細はこちら↓住人募集中です。
http://com.nicovideo.jp/community/co1879698

◆うちの住人さん(元含む)の放送◆↓

アジ吉　https://www.youtube.com/channel/UCBNAA4BlXKtDuxCZqRIEPKw
　　　　　(PUBG公式パートナー)
shobosuke https://www.twitch.tv/shobosuke
　　　　　(DONCUP主催PUBG公式パートナー)
Begasu Yamamoto https://www.youtube.com/channel/UCt-06BBNhWjK2xwrWIMLjfA
　　　　　(Bushidogaming マネージャー)
とこ。 https://www.youtube.com/channel/UC7vK8XuR0eV0kE3thyv-oQQ
(新住人、めっちゃ手伝いしてくれる)
うちの放送が暇な時に是非是非遊びに！ｗ

◆放送ルール◆
1.Discordは誰でも入れますが、→　https://discord.gg/9f83Uv8

その中で特定人物のみでのグループの作成（俗に言う引き抜き行為）は止めて下さい。及びそれを見かけた場合、勧誘された場合は報告下さい。チャンネル使用時放送する場合は必ず自分の許可を取って下さい。

2.放送内で他の放送主さん等の名前は出さない様にしてください。放送に来て下さい等のアピールも止めて下さい。

3.基本楽しくやってますがたまに怒る事あります。その時は生優しく見守って下さい。
4.リスナーさんの呼称は基本呼び捨てになります。コメント多く返す為です。ご了承下さい。

superchat （敬称略させて頂きます）コメント下のドルマークから出来ます。thx for help.
必ず生活に支障の無い範囲内でのスパチャにしてください。ご利用は計画的に。

ぶんたろ168413 夏蜜柑107444 mameko75145 QryuQ73000 大仏のこきんちゃん67740 あゆめろん67539 chゆっぴー57160 KONA 54266 ryska54000 2016 kdc 51696 さらつゆ49085 ザックス飯テロ職人45180 ノロイ41000 Xよしくん37240 ナン37155 Shark Attack36500 AB fry 36000 NAO 35502 RATEらて35000 ０３６は熊本大好き33480 猫れもん31600 killkenny31100 セス30400 げこきんぐ29025 きゅああめすぴ27322 ムチムチ嬢26440 浅田魔王26000 高田潤Ｇ25466 まりた24900 金城優 20800 ももちゃん。17720 Michael Lin16993 りな15219 ReEn14800 馬子。14846 ロックハワード14100 asapopo13980 ryou ryo13800 萌矢子13800 カメロン提督13500 プリミヨ13200 JACKMAN saku13000 nuu sekki12980 土偶一族12960 SSDD12000 れっちん12000 にんげん廃棄物11800 能場出井11760 ガンフォール11700 スペ11645 キマイラ珊瑚礁11500 青赤のスナイパー11220 Noah11000 るなこ10918 toshi Yoko10900 -YouAi- 優愛10400 中峯しのぶ10200 食いしん坊万歳10138 大我10000 すり身10000 海賊キング10000
ロクロク9600 RUIN9100 ஐRyu rakisutaஐ　9000 梢恵こずえ8700 RusaRusa8400 こみ こみ8400 こじこじチャンネル8280 もちもちーず8135 hachihachi8000 ピース7737 穂藻7662 ロビン青山7289 ケロ ケロ7200 のりたまฅ*•ω•*ฅ 7094　ren game7060 三日月7051 maruimegane6900 ひみこs2 6700 大巻小巻6640 右手ひとり旅6600 しれ6500　うさうさ🐇さぁ～ん6500 죽마고우6480 Laria3120 6320 daisuke6260 あほ焼き6180 むす6160 かーや6100 ちゃんれい。6052 rotti619 6000 だらお6000 ウィルマッケンジー6000 。ぱんだ6000 MaratusVolans5983 Ryo Kun5900 夜も朝も寝起き5800 eneral2791 5750 白まぐろ5719 坊主ノ餃子5700 hiro shan5680 かまど猫5540 HAHAHA STEAM5500 tyoya5500 mob5400 りにやちo5400 Mana5380 CHIVALRY5300 JUN SANE5280 ののえりハントレスファン5100 mitsu.o5040 田中フォビア5000 らんたん5000 Yet Melt5000 のんびりしたい5000 namitaka23 5000 ice675R 5000
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੯ੁૂ‧̀͡u\ルシエド1920 Have relaxed1920 ゆずたろぺ1800 pen pen1800 レモン1800 リッキーバルボア1800 s k1680 ユナ1680 あちも1680 あんこ1600 中risa1560 影薄めの鹿1560 ゆずぽん1500 ボクモンハン1500 黒熊1500 佐野1440 オニオン炒め1440 あにきmyb1440 ちょちょこま1440 イーグル1440 ぷこ1400 こんにゃくにんにく1320 あげは1300 kuuha k1200 かすみん1200 misaミサ1200 ぴーまん1200 マガツキ1200 りんご--1200 もこ もこ1200 Manacha1200 Ever1200 Shobosuke Channel1200 アスカラングルー1200 ぽぽーーーん＿1200 niku choco1200 strike32 1200 ジオ1200 OpticalFade1200 Na ru1122 a ki1100 てん てん1100 れめしゅ れめしゅ1100 good-chu1088 しゅーたろ account ch.1080 mario lionetto1080 10969あかね1000 Rear East1000 green frog1000 ひきにく1000 alphonseおやじ1000 mo Ne1000 あまみ1000 ナミヘイ1000 まりな1000 Cage1000 こけし1000 セバ1000 mori mori1000 gentoo1000 あに1000 お化けのキョーちゃん1000 うめ茶1000 とぅえるぶ 12oz GAMES1000 namahamu_zenzen_tarinai!1000 せかい1000 ゆに1000 AngelusACE1000 Kenpo channel 1000 black1000 yaya2961 1000 あの頃の政枝1000 CooperMurphy1000 老カラス1000 TokiShan1000 ペプシ太郎1000 足利茶々丸1000 boni0705 1000 miso1000


文字数の都合により3桁の方の名前を只今載せれておりません。すいません（計算はしています）。
名前が被ってる場合は教えて下さい。

欲しい物リスト(更新少ししました！)　 http://amzn.asia/j3zczOV
送ってくれた方はこっそり教えて下さい。匿名希望の方も匿名希望で教えて下さい。


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