為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資？

沒太特別的原因，只因為：
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票，自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利

以下來作簡易的探討：
1.以成屋來說，租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅)，基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵，房價漲幅達滿足點的時候出場。

那如果像是這一兩年市況特好，很多投資客直接暴力玩法，這個月過好戶房子就直接拿出來賣了，也不會去care房地合一稅45%，反正只要買方願意買單，高額稅賦由買方來吸收。

2.而預售屋的話，預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。

首先，預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來，預售屋付款緩慢，你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長，並在適當的時機停利出場。更甚地，如果市況夠好，或案子夠熱門，你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。

所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動，因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接，於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。

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局勢演變至今，我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此，但當滿街的人都想透過房子來增加資產時，這就是既定的事實、不論你認同與否。

幾年前，我帶一些自住買方看屋，買方說："我才不要買投資客的房子，這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。

買方其實說得很好，不買，炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢，除了制度面上有明顯套利外，重點在於買氣續強，賣方有恃無恐，於是繼續合法地靠著買賣房子，賺著一桶金接著一桶金。

去年我就跟買方說了："你若希望房價下跌，可以，你把市場上全面的買方拉在同一個群組，並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價，後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...

大多數人大概早已看清了這點，所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了，至少明哲保身。

黑暗散盡，迎向光明，致，逆著人群走的英雄們！

終於，三級警戒奮戰73天至今，再過1小時就能迎來二級警戒的新開始。

此刻，團隊依舊在戰場上，不敢懈怠，但至少，大家可以鬆一口氣，逐步回歸日常，光是這樣，就覺得好好。

停下腳步，審視這段三級警戒的日子，我心懷感恩，世紀之疫奪走我們太多太多，但，有失終有得，我們在苦難與挫折中自省，更在Delta變種病毒的抗戰中成長，只要我們願意正視眼前一切，或許會是下一次躍起的動能。

我低頭感恩，接受上天給我們的種種試煉，讓人生有重新啟動的機會。
我心懷謙卑，持續與團隊做好分內的工作，致力尋找走出變局的道路。

這些日子，前一分，節奏匆忙，時間怎麼擠都不夠；下一刻，分秒難熬，好像一直在原地踏步。好不容易，跳出泥淖，突然之間，又有挑戰，在反反覆覆和來來回回中，為了要生存下去，團隊和各行各業在絕境中鑿路前行。

所有人都是被口罩、護目鏡、兔寶寶裝包覆的防疫急先鋒，這些看不到臉的人們，總是逆著人群前行，日以繼夜，棒棒接力，終讓2個月的曲線人生出現轉機。

讓我引以為榮的是，屏東百工百業在低谷裡，不是坐等好事發生，而是閉關練功，反守為攻，努力創造讓好事發生的各種可能。

疫情千變萬化，即使我們無法預測未來，至少我們可以做好準備，在順境中如此，在逆境中尤是，屏東團隊依舊會張開守護網，竭盡所能成為屏東向前的力量。

就如奧運賽場上，沒人可以事先洞察下一場比賽的好與壞，只能用盡全力在人生的夢想舞台上展現自己，除了輸贏，態度更是比賽的關鍵，防疫也是如此，一步一步踏實向前，就能順利解危。

謝謝每一位戰士，晚安。

📗【後山旅誌】EP.1象鼻隧道

象鼻隧道位於舊蘇花公路，姑姑子斷崖之上，現已封閉近五十年，能在民國50年發行的壹圓紙鈔上，看見象鼻隧道的倩影。

十字鎬劃破中央山脈，從日治時代開鑿，到和平隧道開通之後的廢棄使用，象鼻隧道挾帶著日本至民國記憶，走過不少歷史年華。

世界知名的臨海斷崖奇景，一側是壯闊蔚藍太平洋，而另一側是大理石純白岩壁，山海對峙奇景盡收眼底。

塵封多年，想一睹正瞭望著太平洋的大象巨鼻風采，可不是那麼輕鬆，沿途幾乎是碎石坡、大岩石，多崩塌或破碎地質地形，還得注意漲退潮時間，跟海浪賽跑比速度。路途不算遙遠，但刺激程度與探險等級直逼滿顆星！

但在登上象鼻隧道那刻，即使身體再怎麼疲憊，都不得不用盡畢生詞彙去讚嘆
這片懸崖峭壁與蔚藍海洋的驚險壯麗！

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一、
在台灣旅行，尤其進入山區，心情常常像是在玩抽抽樂一樣，緊張又期待。

如果剛好幸運，在最恰如其分的秋日，撞見了島嶼在高海拔時所能展現的那種最最透明的藍天，那麼，行走在清澈如玻璃的山間，眼睛就不再只能用形體和容貌來辨別萬物。

據說有一種蝴蝶，能看見五千萬種不同的藍色，其視覺受器之敏感程度，連每一種聲音經過都能看見其色彩的差異。

如果讓這種蝴蝶抬起頭在這無窮無盡的晴空深處飛舞，便能看見蟲鳴與鳥叫的振動藏在逆光中的激情敲打，像在一塊由五千萬種不同的藍所組成的巨大結晶體上替我們鑿出眼前高低起伏的山林步道，鑿著鑿著金黃色的楓葉落了滿地，腳步在古道中喀啦作響，震耳欲裂。

二、
「今晚是難得一見的天文現象，某某星座百年來第一次隔著火星和金星遙遙相望，其因感動所落下的淚珠連成一條與銀河垂直的銀白色細索，晚上十點至十一點月落之後，因滿月效應，銀河會被這條線索綑緊，桃園以南若避開雲層，可見放射形星空。」

或許每個人都曾有過這樣的經驗，每當聽見或看見相關報導何時有天文奇觀，恐嚇大家今生絕對不可錯過時，總嘗試用盡各種方法提醒自己一定要記得這些仿佛每個月都會發生好幾次的百年天文盛事，但終究沒有記得過。

比較熟的朋友都知道，我對星空的想望與追逐的程度，已接近到用斷食法減重的患者來到第三天時因缺糖所以多巴胺失衡值來到新的高峰而進入的那種每一毫升的血液都變得過度神經質而把對蘭姆酒巧克力蛋糕的渴望化成賀爾蒙分泌旺盛的青春期瘋狂女粉絲對韓星的那種做夢時興奮尖叫但醒來卻患得患失的痴迷程度。

因此每當發現自己又錯過了一次特別的天文現象時，心情就會冷涼成一顆落入威士忌杯裡的冰塊，整夜唯一能做的事便是把自己溶在火辣的苦澀之中，把失落的滋味一口又一口的往肚裡倒。

但其他的時候，雖然沒有刻意安排，但一生所見最美好的星空，卻總是發生在旅行的路上。

或許因為喜歡往海邊往山裡往被遺忘的小鎮走，因此在黃昏過後不經意地抬起頭，便常常神魂顛倒彷彿跨上了一頭脫韁野馬般放蕩的星空。

有時我躺在沙灘上享受著這種不可控的暈眩和小腹搔癢難耐的快感，不禁思索著，若有天，躺在我身下這顆亙古以來一直放不下一切的地心不再將我們牢牢緊握，學會放寬了心放開了對自己的束縛，那本如星星般倒吊懸掛在宇宙之中的我們，脫離了重力之後將會是以什麼樣的姿態在星際間遊蕩漂泊呢？

不再如風箏般被牽掛著的，會是更痛苦還是更自由？

三、
「有流星欸！」突然這個時候身旁坐在摺疊椅上的尼克驚呼出聲，把我從思緒中拉了出來。

明顯是因為在海拔較高的地方，是因為山的連綿起伏和草的柔軟而不是因爲酒精才微醺的我們，把尼克帶來現在已一滴不剩的蜂蜜荔枝酒空瓶放在地上。

「靠！靠靠靠靠靠！今天是流星雨啦！」尼克接著又大呼起來！

於是我們誰都沒想到在一個清澈到可以見底的滿月之夜，竟可以看見一道道拖曳著冰藍色尾巴的流星在空中用悠哉到不可思議的速度滑翔過境，猶如我們搭建起的那座金字塔般神秘的帳篷召喚了一場又一場的美夢降臨。

尼克和我像在小時候捕螢火蟲那樣比賽著看誰補到比較多的星星在紅酒瓶裏，聽說喝流星釀的酒可以驅寒，效果不輸薑湯，然後我們一起啜飲著遠從土耳其來的辣口紅酒。

在山上的生活很簡單，日出行動日落享受。

因為攜帶的物質不多、懷抱的期待不多，所以得到的一切喜悅，彷彿就都是多出來的、被贈與的，被贈與的都是禮物，禮物能令人驚喜而豐盛。

經歷七個小時的霞喀羅古道健行，被當作禮物贈與的是等待了三十二年以來人生的第一場流星雨，也恰巧發生在我沒有期待之後。


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答應了小郎的歌~ 翼之奇幻旅程主題曲!
很多年前想唱不過放棄了, 現在補回吧~

希望大家會喜歡我們的同人創作《煉》 吧！
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《BLAZE》
作曲：NIEVE　　編曲：NIEVE
日詞：キンヤ　　原唱：キンヤ

《煉》
塡詞：內木一郎　翻唱：鏡泠風

歌詞：

向沒有盡處的命運遠飛
但願用心地保守妳

想起了往昔的妳
方知道沒有事情　更美
身邊變化的天氣
反映我沒有動搖　愛妳

尋人寰　尋險徑　尋虛渺　尋無明
然而我知道　前路已註着定
憑誠心　憑眞愛　憑堅決　憑純情
修一趟預設的行程

仍頑強地拼　仍祈求獲勝
茫茫前路我只想見證
來日妳　拍着羽翼

★到沒有盡處的浩瀚世紀
　盡力地找昨天的妳〔昨讀鑿〕
　無論妳　來日會　追憶不到我~的氣味
　向沒有盡處的願望遠飛
　翼上漸聚積着新的美
　同橫渡每年代記　我都守護妳～★

須抵過割心的痹
方可證實我未曾　放棄
須經過百千災劫
方可以用愛鍊成　印記

難祈求　難得勝　難超脫　難澄明
然而我跟妳　緣份已註着定
從瞳孔　從感應　從波折　從前程
都可試驗愛的虔誠

時辰重疊過　和前塵沉澱過
徘徊矛共盾間爭勝
唯願妳　拍動羽翼

到沒有盡處的末代世紀
盡力地找內心的妳
如若妳　迷亂了　來一刻的擁抱~　跟我一起
明日有何命數　我都這樣愛妳

向沒有盡處的命運遠飛
但願用心地保守妳
旅歷過幻變的動盪世紀
亦是用盡心地喜歡妳
[重唱 ★]

＝＝＝＝友情鏈接＝＝＝＝

內木一郎《煉》歌詞原址：
http://canto.acgvlyric.org/doku.php/%E7%85%89

石室聖心大教堂Sacred Heart Cathedral坐落於中國廣州市一德路，是天主教廣州教區最宏偉以及中國其中一間最具特色的大教堂。教堂建於1863年，落成於1888年，歷時25年。由於教堂的全部牆壁和柱子都是用花崗岩石砌造，所以又稱之為石室或石室耶穌聖心堂、石室天主教堂，1996年被列為全國重點文物保護單位。1858年，兩廣地區的教務由澳門教區獨立出來，交由巴黎外方傳教會接管，成立粵桂監牧區，該會法籍會士明稽章（Bishop Philippe François Zéphirin Guillemin）獲教廷委任為首任宗座監牧。明稽章本人早於1848年10月來粵傳教，當時他已有要在廣州建立一間大教堂的設想。鹹豐一年（1851年）在當時的兩廣部堂旁邊購置房產，並建立了一間小教堂。鹹豐三年（1853年）開始與廣東地方當局談判建造教堂的有關事宜，但當時的談判並不順利。其後第二次鴉片戰爭爆發，英法聯軍攻陷廣州城，新城內靠近珠江的兩廣總督部堂被摧毀，當時的兩廣總督葉名琛被俘。戰後明稽章依據清廷所簽的《北京條約》中第六款「傳教士可在各省租買田地建造天主教堂」的規定，要求廣東地方當局歸還以前被充公的教堂屋宇，用作新教堂的用地。最終在當時駐紮廣州的法國海軍總兵Coupvent des Bois的軍事支持下，逼使兩廣總督勞崇光於1861年1月25日簽訂合約，將兩廣總督行署基址，永租給巴黎外方傳教會興建天主堂，面積為42畝6分6釐，每畝租金為1500文錢，1863年3月又再增租地17畝6分9厘。自此以教堂為中心，在北至大新路，南至賣麻街，東至白米巷，西至玉子巷的廣闊區域，逐步建立起孤兒院、育嬰院、聖心書院、明德女子中學、日新小學、聖方濟各小修院和中華無原罪聖母女修會等等附屬設施，形成教徒群集區和華南的天主教傳教中心。教堂的地基部分在1861年6月28日耶穌聖心節當日開工，在奠基儀式上，當時的法國駐廣州領事李天嘉男爵（Baron Gilbert de Trenqualye）和明稽章主教分別致辭。取自耶路撒冷的一塊石頭和取自羅馬的一千克泥土被放置於兩塊奠基石之下，以示基督教創立於東方之耶路撒冷，而興起於西方之羅馬之意，兩塊奠基石上分別刻有「Jerusalem 1863」和「Roma 1863」的字樣。石室教堂是全球數座全石構的哥德式教堂之一，建築面積為2924平方米，東西寬32.85米，南北長77.17米，中殿屋頂高28.2米，塔尖到地面高度為52.76米，是中國和東南亞地區最大的哥德式風格教堂，也是中國最大的石構建築。教堂的主要建築師是來自法國南錫的Léon Vautrin。石室教堂的正立面是仿照巴黎第七區的聖克羅蒂德教堂而建，而中殿和半圓形後殿的內部則是參照法國的圖勒大教堂，整座教堂而言是屬於19世紀興盛於歐洲的歌德復興式風格。由於教堂全部使用花崗石建成，而廣州並不出產花崗石，教堂用盡了當時從香港九龍的牛頭角及茶果嶺開採出來的大麻石。這些石用帆船運至廣州，再用人工打鑿，吊裝，粘合。建造過程經歷重重艱難，最初由兩位元法國建築工程師指揮，由於與本地工人語言不通，加上中國人從來沒有建造哥德式教堂的經驗，工程開展數年，僅壘起幾尺高的石塊，兩位法國建築師因水土不服，在開工兩年後提前回國，後來得一位到工地探望同鄉的廣東揭陽縣坪上鎮尖田村南門（一說為揭陽縣河婆鎮）建築工人（石匠）蔡孝留下擔任總管工，前後歷時25年，終在1888年完成。單單是開採用石，就已用了8年。石室聖心教堂正面是一對巍峨高聳的雙尖石塔，西側石塔裝置時鐘。教堂內有尖形肋骨高叉的拱形穹窿；合掌式的花窗欞分佈在正面大門上和四周牆壁。教堂的門窗均以紅、黃、藍、綠等七彩玻璃鑲嵌，既避免了室外強光射入，又使室內光線終年保持著柔和，形成慈祥、肅穆的宗教氣氛。在高處俯瞰整座教堂，會發現其像一個平放的拉丁十字架。教堂門外的石階梯原來是七級，後來由於多年積土和地面的抬高，現在實際上只看到五級階梯。